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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)外文翻譯--全球金融危機(jī)下的中國房地產(chǎn)-其他專業(yè)(編輯修改稿)

2025-02-24 11:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 年同期下降 %,總面積指數(shù)的適 C4 銷對路的住宅房屋下降了 %,銷售指數(shù)已下跌 %。從全國各地的情況,幾乎所有地區(qū)的成交量都萎縮而大城市更嚴(yán)重,其中跌幅甚至超過 50%。與此同時(shí), 全國商品房空置面積速度大幅提高,我們可以看到在圖 2。中在 1999 至2021 的十年里,大量的商業(yè)閑置。該于 2021 年 12 月,全國商品房空置面積為164 萬平方米,與 2021 年相比增長 %。而總的住宅為 90690000 平方米,與2021 年相比 ,同比增長 % 4 金融危機(jī)下的發(fā)展對策 房地產(chǎn)金融 面對最近發(fā)生的金融危機(jī),我們應(yīng)該學(xué)會(huì)從這次危機(jī)中吸取教訓(xùn),在一定程度上, 為了保持中國融資結(jié)構(gòu)的安全 , 這意味著房地產(chǎn)需要重建去維持房地產(chǎn)市場健康,穩(wěn)定的發(fā)展。判斷當(dāng)前的形勢和金融危機(jī)對房地產(chǎn)行業(yè)的影 響,其主要可以從以下四點(diǎn)切入(林毅夫, 2021) 首先,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理,并采取嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸審批的措施。美國次貸危機(jī)的發(fā)生,作為一個(gè)前車之鑒,其中一個(gè)主要的原因是,人們是否有商業(yè)貸款還貸能力商業(yè)機(jī)構(gòu)是否有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)。隨著房價(jià)上漲,巨大的利潤和競爭壓力,使貸款機(jī)構(gòu)降低信貸標(biāo)準(zhǔn),發(fā)放貸款給信用分?jǐn)?shù)低的客戶,甚至提供零首付放貸。這導(dǎo) 致 了 危 機(jī) 的 到 來 和 一 個(gè) 巨 大 的 損 失 危機(jī)之下。在中國,在貸款過程的風(fēng)險(xiǎn)管理過程中也有它的缺點(diǎn)。如社會(huì)信用體系不完善,由商業(yè)銀行里審查客戶的信用情況存在有困難,人們不難通過使用假的工資證 明或收入使其獲得貸款,使得房價(jià)上漲。 資料來源:“中國統(tǒng)計(jì)年鑒”圖 2:全國商品房的建筑面積(萬平方米)( 19992021) C5 房地產(chǎn)信貸被看作是一種發(fā)展的優(yōu)良資產(chǎn)商業(yè)銀行為了獲得更多的市場份額 ,很容易改變或簡化一些重要的程序,這些行為,如放寬貸款要求 ,了減少檢查步驟和失去的真實(shí)性驗(yàn)證,會(huì)影響銀行資產(chǎn)的安全性。經(jīng)過多年的快速增長,房子的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了很高的水平和房地產(chǎn)泡沫織機(jī)。因此,國家商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該從這次危機(jī)中汲取教訓(xùn) ,嚴(yán)格審批程序 ,對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行真正的監(jiān)控,努力控制房地產(chǎn)貸款的規(guī)模,以及加強(qiáng) 防范金融風(fēng)險(xiǎn)(周小川 2021)。 第二,建立一個(gè)多層次的抵押貸款市場來避免風(fēng)險(xiǎn)過度集中的問題。在全國房地產(chǎn)市場,銀行已采取了以風(fēng)險(xiǎn)為主要議題的投資。房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占到越來越大在銀行信貸總額比例,當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí) ,銀行面臨著極大的損失因此,一個(gè)多層次的抵押貸款市場,可以幫助銀行分散風(fēng)險(xiǎn)過度積累,使其適應(yīng)市場發(fā)展的需要。鑒于美國次貸危機(jī),它僅僅是資產(chǎn)證券化所產(chǎn)生的擴(kuò)張,我們應(yīng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度,在我們的按揭業(yè)務(wù)防止過度證券化。與此同時(shí)
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