房地產(chǎn)外文翻譯--全球金融危機(jī)下的中國(guó)房地產(chǎn)-其他專業(yè)(編輯修改稿)
2025-02-24 11:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年同期下降 ％，總面積指數(shù)的適 C4 銷對(duì)路的住宅房屋下降了 ％，銷售指數(shù)已下跌 ％。從全國(guó)各地的情況，幾乎所有地區(qū)的成交量都萎縮而大城市更嚴(yán)重，其中跌幅甚至超過(guò) 50％。與此同時(shí)， 全國(guó)商品房空置面積速度大幅提高，我們可以看到在圖 2。中在 1999 至2021 的十年里，大量的商業(yè)閑置。該于 2021 年 12 月，全國(guó)商品房空置面積為164 萬(wàn)平方米，與 2021 年相比增長(zhǎng) ％。而總的住宅為 90690000 平方米，與2021 年相比 ,同比增長(zhǎng) % 4 金融危機(jī)下的發(fā)展對(duì)策 房地產(chǎn)金融 面對(duì)最近發(fā)生的金融危機(jī)，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)從這次危機(jī)中吸取教訓(xùn)，在一定程度上， 為了保持中國(guó)融資結(jié)構(gòu)的安全 , 這意味著房地產(chǎn)需要重建去維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，穩(wěn)定的發(fā)展。判斷當(dāng)前的形勢(shì)和金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影 響，其主要可以從以下四點(diǎn)切入（林毅夫， 2021） 首先，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，并采取嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸審批的措施。美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生，作為一個(gè)前車之鑒，其中一個(gè)主要的原因是，人們是否有商業(yè)貸款還貸能力商業(yè)機(jī)構(gòu)是否有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)。隨著房?jī)r(jià)上漲，巨大的利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)壓力，使貸款機(jī)構(gòu)降低信貸標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放貸款給信用分?jǐn)?shù)低的客戶，甚至提供零首付放貸。這導(dǎo) 致 了 危 機(jī) 的 到 來(lái) 和 一 個(gè) 巨 大 的 損 失 危機(jī)之下。在中國(guó)，在貸款過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中也有它的缺點(diǎn)。如社會(huì)信用體系不完善，由商業(yè)銀行里審查客戶的信用情況存在有困難，人們不難通過(guò)使用假的工資證 明或收入使其獲得貸款，使得房?jī)r(jià)上漲。 資料來(lái)源：“中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒”圖 2：全國(guó)商品房的建筑面積（萬(wàn)平方米）（ 19992021） C5 房地產(chǎn)信貸被看作是一種發(fā)展的優(yōu)良資產(chǎn)商業(yè)銀行為了獲得更多的市場(chǎng)份額 ,很容易改變或簡(jiǎn)化一些重要的程序，這些行為，如放寬貸款要求 ,了減少檢查步驟和失去的真實(shí)性驗(yàn)證，會(huì)影響銀行資產(chǎn)的安全性。經(jīng)過(guò)多年的快速增長(zhǎng)，房子的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了很高的水平和房地產(chǎn)泡沫織機(jī)。因此，國(guó)家商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該從這次危機(jī)中汲取教訓(xùn) ,嚴(yán)格審批程序 ,對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行真正的監(jiān)控，努力控制房地產(chǎn)貸款的規(guī)模，以及加強(qiáng) 防范金融風(fēng)險(xiǎn)（周小川 2021）。 第二，建立一個(gè)多層次的抵押貸款市場(chǎng)來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中的問(wèn)題。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行已采取了以風(fēng)險(xiǎn)為主要議題的投資。房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占到越來(lái)越大在銀行信貸總額比例，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí) ,銀行面臨著極大的損失因此，一個(gè)多層次的抵押貸款市場(chǎng)，可以幫助銀行分散風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度積累，使其適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。鑒于美國(guó)次貸危機(jī)，它僅僅是資產(chǎn)證券化所產(chǎn)生的擴(kuò)張，我們應(yīng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，在我們的按揭業(yè)務(wù)防止過(guò)度證券化。與此同時(shí)
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