房地產(chǎn)外文翻譯--全球金融危機(jī)下的中國房地產(chǎn)-其他專業(yè)(已修改)
2025-02-04 11:40 本頁面
【正文】 C1 附件 C： 全球金融危機(jī)下的中國房地產(chǎn) 摘要 ： 從 2021 年的次貸危機(jī)以來，中國經(jīng)濟(jì)跌入一個(gè)失望的賽季，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯示出一個(gè)令人沮喪的情況。為了擴(kuò)大內(nèi)需，宣布了十件計(jì)劃，政府在2021 年 11 月 11 日。它提出了重組的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，并在同一時(shí)間，房地產(chǎn)政策只是在核心位置，這是整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的主導(dǎo)。 在本文中，僅僅是對(duì)金融危機(jī)的根源分析，然后將它顯示了房地產(chǎn)的運(yùn)作和發(fā)展在中國市場(chǎng)。通過描述目前的情況，提出了相應(yīng)的政策，以防止房地產(chǎn)泡沫和一些其他可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，這可能使房地產(chǎn)行業(yè)保持了持續(xù)，快速，健康的發(fā) 展。 關(guān)鍵詞 ： 金融危機(jī)影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)金融，發(fā)展模式。 1 簡(jiǎn)介 2021 年 8 月，美國次貸危機(jī)的爆發(fā)，美國道瓊斯和納斯達(dá)克指數(shù)大幅下挫，這也造成強(qiáng)大的全球股市的動(dòng)蕩。這場(chǎng)危機(jī)不僅給了美國經(jīng)濟(jì)沉重的打擊，也迅速蔓延到歐洲和亞洲金融市場(chǎng)，在世界上引起“蝴蝶效應(yīng)”。現(xiàn)在還在繼續(xù)，在此情況下，我們必須從美國次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以確保穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 2 金融危機(jī)的根源 可以看出 ,高的房地產(chǎn)價(jià)格水平，龐大的個(gè)人住房按揭 ,貸款和高利率的基礎(chǔ)上流動(dòng)性過剩是導(dǎo)致美國的這次金融危機(jī)的主要原因。雖然它源于房 地產(chǎn)市場(chǎng)和住房抵押貸款 ,但是貸款市場(chǎng)的危機(jī)已經(jīng)蔓延到股市通過債券市場(chǎng)，對(duì)美國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響 ,甚至對(duì)全球的金融體系造成了沖擊 . 在美國的實(shí)際情況下，擴(kuò)張的次級(jí)抵押貸款必然導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生。由于聯(lián)邦政府持續(xù)下調(diào)長期儲(chǔ)蓄的利率儲(chǔ)備委員會(huì)在 1998 至 2021 年，如表 1 所示，金融機(jī)構(gòu)緩解了房地產(chǎn)抵押貸款，如零元的首付款和銀行完全融資。以這種方式，總抵押貸款范圍擴(kuò)大，并次級(jí)抵押貸款的金額也有所增加。不良信用貸款成為越來越多。從數(shù)量看，次貸流通 1995 年，是 億美元，占整個(gè)貸款市場(chǎng)份額的 ％。而到 2021 年，流通達(dá)到 億美元，占整體市場(chǎng)和 1995 年相比增加了 25 倍 . 從 2021 年到 2021 年期間，它保持了 3 年 20％的增長率。 表 1： 1998 至 2021 年在美國的平均貸款利率 C2 資料來源： HSH 協(xié)會(huì)美國 從結(jié)構(gòu)上看，高質(zhì)量按揭貸款的比例持續(xù)下降，相反，次貸增長緩慢。自我膨脹次貸造成風(fēng)險(xiǎn)的積累和宏觀經(jīng)濟(jì)的不景氣導(dǎo)致許多借款人無法償還借款，其風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)非常的高，因?yàn)榇渭?jí)抵押貸款的資金鏈的斷裂（ 2021 年王先生和高先生）。 在一般情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展可以看作為一個(gè)繁榮的象征。對(duì)于美國來說 ，房地產(chǎn)行業(yè)的長期繁榮，使人民感覺他們的財(cái)產(chǎn)不斷增加，促進(jìn)了消費(fèi)，
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