江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售百問(wèn)商業(yè)部分(21頁(yè))-銷(xiāo)售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 11:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理公司、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司？ 答：五洲商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)施工單位及其代表作品、監(jiān)理單位？ 答：施工單位未定（確定后補(bǔ)充） 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)所創(chuàng)造的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益？ 答：江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)總投資５億美元（即約 35億元），一期投資 18 億元 . ★可提供超過(guò) 50000個(gè)就業(yè)崗位 ★預(yù)計(jì)每年上繳超過(guò) 5億元稅收 ★有效改善及提升江陰西大門(mén)形象，展示“對(duì)接常州，服務(wù)常州，融入常州”的城市定位。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)用地性質(zhì)？土地使用年限？土地使用起始日期？ 答：商住用地，商業(yè)用地年限 40年，住宅及公寓使用年限均為 70年 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)分幾期開(kāi)發(fā)？分別規(guī)模？ 答：江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)將分為三期開(kāi)發(fā)。第一期總占地： 平米，總建筑面積： 平米。二、三期待定 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期商業(yè)部分）開(kāi)工、封頂、開(kāi)業(yè)時(shí)間？ 答：商業(yè)部分開(kāi)工時(shí) 間： 2020年 9月 1日 封頂時(shí)間 :2020年 7月 30日 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2020年 5月 1日 第四部分 建筑規(guī)劃及建材篇 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，有何特色？ 答： 規(guī)劃理念：本方案通過(guò)地塊價(jià)值分析，旨在打造集商業(yè)、辦公、住宅于一體的多功能城市綜合體。商業(yè)部分以大型購(gòu)物中心為主帶動(dòng)步行街商業(yè)；獨(dú)立的住宅小區(qū)結(jié)合建筑底層架空公共綠化空間，充分考慮了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，鬧中取靜，與商業(yè)相輔相成；辦公更是作為商業(yè)的重要配套，提高綜合體乃至城市的形象。 建筑風(fēng)格：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手 法，立面風(fēng)格趨向簡(jiǎn)約、現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、清晰的幾何特征。通過(guò)體塊的穿插，虛實(shí)對(duì)比的變化，材質(zhì)的對(duì)比來(lái)形成個(gè)性的里面機(jī)理，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一。建筑體量高低錯(cuò)落，天際線豐富動(dòng)人，使建筑貼近自然的脈動(dòng)，釋放永恒的生命力。立面色彩絢麗，虛實(shí)對(duì)比豐富，材料配搭合宜?？季康谋壤叨群透鞣N建筑元素得到完美結(jié)合，共同展現(xiàn)一個(gè)具有現(xiàn)代、大氣、時(shí)尚、休閑感的多功能城市綜合體。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）有幾棟，各棟分別為什么物業(yè)類(lèi)型？ 答： 一期共 10棟主體建筑， 1樓主要為辦公， 2樓、 4樓主要為公寓， 3樓、 5樓商 業(yè)，6樓、 7樓、 8樓、 9樓、 10樓主要為住宅。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）各棟建筑高度、各棟幾層？ 答： 1 25 層； 2 24層； 3 4層； 4 12層； 5 3層； 67 15層； 89 33層； 10 33層 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）各棟商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓的層高？ 答： 1樓、 2樓、 3樓、 4樓、 5樓商業(yè) 13層 ， 3樓 4層 ； 6樓、 7樓、8樓、 9樓街鋪一層 ， 2層 ；住宅 ，辦公 ，公寓 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）休閑廣場(chǎng)如何分布？ 答： 3樓南側(cè)沿鎮(zhèn)澄路設(shè)有大型休閑休閑廣場(chǎng)； 5樓及 8樓街鋪所圍合成的室外商業(yè)步行街，兼有休閑廣場(chǎng)的功能；北側(cè)小區(qū)內(nèi)部，結(jié)合中心景觀帶設(shè)有小型休閑廣場(chǎng)。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）商業(yè)及住宅部分停車(chē)位多少（地上、地下） /地下車(chē)庫(kù)入口？ 答： 商業(yè)、公寓及寫(xiě)字樓設(shè)有停車(chē)位？個(gè)，其中地面？個(gè)，地下？ 個(gè)；住宅設(shè)有停車(chē)位？個(gè)，其中地面？個(gè)，地下？個(gè)；地下車(chē)庫(kù)出入口分別位于 1樓西北角， 3樓東北角， 8樓東側(cè)和 9樓西南側(cè)，共 4個(gè)。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）各商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓的層數(shù)、樓間距多少？ 答：層數(shù)見(jiàn)問(wèn)題 4；住宅間間距 ，住宅與高層公建（ 7與 4樓）最小間距 。 江陰五洲國(guó)際廣場(chǎng)（一期）商業(yè)的公攤是多少？第一批推售的 5號(hào)樓公攤是多少？ 答： 未最終定 商業(yè)的公攤包括哪些內(nèi)容？ 答： 公共門(mén)廳，公共樓、電梯間，公共走道 1一期 5號(hào)樓商鋪總共有多少間？ 答： 122，（補(bǔ)充） 未最終定 1一期 5號(hào)樓商鋪面積區(qū)間是多少？各商鋪的開(kāi)間進(jìn)深分別是？ 答： 1540，較多的是 8800， 4200及 2800的 1建筑結(jié)構(gòu)是什么樣的？幾級(jí)抗震？ 答： 框架或框架剪力墻， 6度 1外立面采用什么建材？ 答： 高品質(zhì)外墻涂料，玻璃幕墻，石材等 1外墻是否做外墻保溫？采用何種材質(zhì)做的？ 答：根據(jù)國(guó)家要求，嚴(yán)格執(zhí)行。 1外立面是什么顏色？ 答： 淺米黃色，藍(lán)灰色玻璃 1寫(xiě)字樓、窗戶(hù)為何種材料？ 答： 斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗 1寫(xiě)字樓、窗戶(hù)采用什么玻璃， 厚度是多少？ 答： low— e中空玻璃 1寫(xiě)字樓、商業(yè)戶(hù)型內(nèi)所涉及到的窗戶(hù)是平推窗還是推拉窗？ 答： 上懸窗、推拉窗 寫(xiě)字樓大堂入戶(hù)門(mén)采用何種材質(zhì)？ 答： 安全玻璃、金屬門(mén)框 2寫(xiě)字樓入戶(hù)門(mén)是什么材料？是內(nèi)開(kāi)還是外開(kāi)的？ 答： 鋼質(zhì)門(mén)，內(nèi)開(kāi) 2寫(xiě)字樓、商業(yè)的天花板？?jī)?nèi)墻面？室內(nèi)地面？ 答： 公共部位精裝修，石膏板吊頂，墻面乳膠漆、瓷磚，地面地磚。 室內(nèi)毛坯交付。 2寫(xiě)字樓、商業(yè)的衛(wèi)生間尺寸？ 答： 見(jiàn)圖。 2寫(xiě)字樓、商業(yè)是否預(yù)留空調(diào)外機(jī)位？空調(diào)位是否能動(dòng)？ 答： 預(yù)留固定空 調(diào)機(jī)位，不可動(dòng)。 2是否預(yù)做空調(diào)冷凝水管道？ 答： 有。豎向管預(yù)留。 2寫(xiě)字樓、商業(yè)落水管道采用何種材質(zhì)的？ 答： UPVC管 2寫(xiě)字樓、商業(yè)落水管道采取隱藏式還是外露式的呢？ 答： 隱藏 2寫(xiě)字樓、商業(yè)是否有信報(bào)箱？ 答： 寫(xiě)字樓有，商業(yè)統(tǒng)一由運(yùn)營(yíng)管理公司管理 2本項(xiàng)目在建筑材料上有何種新型材料？ 答：待確定后補(bǔ)充 商業(yè)的連廊是否有欄桿 ?欄桿的高度是多少 ?什么材質(zhì)？ 答： 有， 1050或 1100，玻璃或金屬欄桿 3寫(xiě)字樓、商業(yè)的供水是采用什么系統(tǒng)？ 從幾樓開(kāi)始二次供水 ? 答：（待定 ）無(wú)負(fù)壓供水， 4層及以上。 3寫(xiě)字樓、商業(yè)有無(wú)設(shè)置消防水箱？位置？ 答： 有， 1房。 33寫(xiě)字樓、商業(yè)樓板的厚度 ? 答： 100—— 120 3寫(xiě)字樓、商業(yè)內(nèi)墻厚度是多少 ? 答： 200。 3室內(nèi)布局是否可以變更 ?有沒(méi)有什么限制和手續(xù)？ 答 ：可以，在不影響結(jié)構(gòu)
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