江陰五洲國際廣場(chǎng)銷售百問商業(yè)部分(21頁)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-04 11:49本頁面
【導(dǎo)讀】國30座城市，成功開發(fā)運(yùn)營40多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。答：集團(tuán)專注于商業(yè)地產(chǎn)的研究、開發(fā)和運(yùn)營，截至目前，集團(tuán)公司下轄43個(gè)子公司。公司、3個(gè)營銷策劃公司。答：截至2020年8月底，五洲國際集團(tuán)已在江蘇無錫、南通、鹽城、淮安、江陰、宜興，個(gè)城市開發(fā)運(yùn)營40個(gè)項(xiàng)目，總面積超過5000萬平方米。廣場(chǎng)、五洲·哥倫布廣場(chǎng)、五洲·美食城等。標(biāo)準(zhǔn)，從而積累出五洲國際在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競(jìng)爭力。同時(shí)，集團(tuán)還斥資3億元成立了“五洲國際專項(xiàng)推廣基金”，用于新開業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)培?！爸袊鴮I(yè)市場(chǎng)最佳運(yùn)營商”等殊榮。在發(fā)展的過程中，五洲國際積極踐行企業(yè)公民責(zé)任，2020年5月，集團(tuán)出資1000萬元人民幣與無錫市慈善總會(huì)成立了“五洲國際集團(tuán)愛心基金”。截至目前，舒策城董事長個(gè)人及集團(tuán)向社會(huì)捐資捐款累計(jì)達(dá)。而我們這個(gè)80萬平米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目建成后將會(huì)是周邊整個(gè)地區(qū)最大的
【正文】 目，第一期的產(chǎn)品肯定是最值得投資的。 開盤前是否有認(rèn)籌活動(dòng)？認(rèn)籌政策如何？ 答： 有認(rèn)籌活動(dòng)，具體認(rèn)籌政策還沒有出來。 購房有什么樣的流程？ 答： 認(rèn)籌（ VIP優(yōu)惠申請(qǐng)） —— 選鋪 定金認(rèn)購（定房） —— 交首付（銀行按揭） /一次性付清 —— 簽商品房買賣合同、銀行貸款合同 /商品房買賣合同 —— 繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)證 ——交房 商鋪起價(jià)？最高價(jià)？均價(jià)？ 答： 商鋪具體價(jià)格還沒有出來 ； 投資模式有幾種？ 答： 純投資，自營。 付款方 式有幾種？折扣分別為多少？ 答： 具體沒有定，一般就一次性、按揭貸款，具體折扣措施未定 可否用外幣付款？如何折算？ 答： 不可以 匯款或支票支付時(shí)，發(fā)展商的開戶行是什么？帳號(hào)多少？ 答： 未定。 本地、異地戶口購買商鋪和住宅有怎樣的要求和限制？ 答：商鋪 無限制，不限購不限貸。住宅依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)限購限貸：需在當(dāng)?shù)乩U納社保一年以 上，限購一套，首次置業(yè)者最低首付 30%，最高可貸款 70%；二次置業(yè)者首付 60%，貨款最高可貸 40%； 指定貸款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？ 答： 未定。 1按揭貸款流程如何？需要哪些證件？按揭費(fèi)用有哪些？ 答： 繳納認(rèn)購定金后一周內(nèi)至售樓部付完首付款簽《商品房買賣合同》并同時(shí)提供個(gè)人相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)辦理按揭，具體流程如下：購房者付完首付款 —— 購房人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料 —— 簽署《抵押貸款合同》 —— 銀行受理審查（公積金還需管理中心審批） —— 銀行核查 —— 辦理抵押 —— 銀行放款 —— 第一期供樓。 辦理按揭需要的證件資料（ 1）個(gè)人購買：身份證、收入證明、資產(chǎn)證明、婚姻證明、按揭供樓賬戶（未婚的提供未婚證；已婚的提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證）以及銀行需要提供的其他證明 。 （ 2）單位購單：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、法人委托書、單位收入證明、按揭供樓賬戶，以及銀行需要提供的其他證明。 費(fèi)用待定，有可能不收取費(fèi)用。以當(dāng)?shù)劂y行貸款條例為準(zhǔn)。 1外地客戶購買如何辦理按揭手續(xù)？ 答： ； ； 、完稅證明、近 6個(gè)月銀行流水。（據(jù)體還需進(jìn)一步與當(dāng)?shù)劂y行信貸確定） 1貸款對(duì)年齡有何限制？ 答： 具備完全民事行為能力的自然人，年齡 18歲 —— 65 歲（女的 60 歲）均能申請(qǐng)銀行按揭貸款； 1未滿 16周歲如何辦理合同手續(xù)？ 答：由 監(jiān)護(hù)人直接代為辦理合同手續(xù)，一次性付款者直接簽《商品房買賣合同》，若需辦理按揭需與監(jiān)護(hù)人聯(lián)名并由監(jiān)護(hù)人償還貸款，未滿 16周歲個(gè)人不能單獨(dú)辦理按揭貸款買房和簽一個(gè)人名字的。 1商業(yè)與住宅貸款利率有何區(qū)別？ 答： 商業(yè)貸款利率要稍高于住宅貸款利率具體依當(dāng)年銀行發(fā)布利率執(zhí)行，且商業(yè)貸款最多可貸 50%。 1個(gè)人購買要提供什么證件？ 答： 個(gè)人購買：身份證、收入證明、資產(chǎn)證明、婚姻證明、按揭供樓賬戶（未婚的提供未婚證；已婚的提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證）以及銀行需要提供的 其他證明。 1單位購買要提供什么證件？ 答： 單位購單：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、法人委托書、單位收入證明、按揭供樓賬戶，以及銀行需要提供的其他證明。 1個(gè)人購買與單位購買貸款利率是否一樣？ 答： 單位貸款利率要高于個(gè)人貸款利率，單位購房貸款額度高于個(gè)人貸款額度 (如：個(gè)人貸款購房首付 30%，而單位購房首付僅需 10%)具體以當(dāng)年度銀行公布利率為準(zhǔn)。 1個(gè)人購買多間商鋪貸款有何限制？ 答： 不限制。 銷售完（簽完認(rèn)購書）要做哪些工作？ 答： 一周內(nèi)催按揭客戶至案場(chǎng)補(bǔ)齊 首付，簽訂《商品房預(yù)售合同》并同時(shí)將準(zhǔn)備好的按揭相關(guān)個(gè)人資料帶齊同時(shí)辦理銀行按揭貸款申請(qǐng)。一次性付款者補(bǔ)齊全部房款并簽訂《商品房預(yù)售合同》； 2房產(chǎn)證的辦理時(shí)間及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)有哪些？額度分別為多少？ 答： 未定。 參考：我們辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要到項(xiàng)目驗(yàn)收合格，將于交房之日一并接受做房產(chǎn)證的辦理。 契稅：商鋪房總價(jià) *4%，住宅房總價(jià)的 %(90144平米 )低于 90平米 1%。超過 144平米的按 3%。 維修基金：建筑面積 *20元 /㎡（ 2020年 7月 1日開工建設(shè)的） 土地證： 90證 （商鋪） 住宅 18（以當(dāng)時(shí)相關(guān)稅務(wù)部門為準(zhǔn)） 房產(chǎn)證登記費(fèi)： 495元 /套、住宅 72（以當(dāng)時(shí)相關(guān)稅務(wù)部門為準(zhǔn)） 抵押登記費(fèi)： 495元 /套（商鋪） 住宅 72/套（以當(dāng)時(shí)相關(guān)稅務(wù)部門為準(zhǔn)） 產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)： 200元（根據(jù)各公司要求） 如合同簽 2人或 2人以上名字有兩種情況： 財(cái)產(chǎn)共有兩人必須帶身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證、民政局開的單身證明）辦理；如是兩家人配偶相關(guān)證件都帶齊 如合同上只有 1個(gè)人 本人及配偶帶相關(guān)證件辦理 對(duì)住宅而言一套房的要寫一套房證明，收取 50元查詢費(fèi)，二套房的契稅按 3%收取。 以上費(fèi)用在房屋取得綜合 驗(yàn)收合格后交房時(shí)候交費(fèi)用。（ 9月 17 日房管局落實(shí) ） 2簽定房地產(chǎn)預(yù)售合同應(yīng)提供哪些證件？ 答：購買個(gè)人或多人： 戶口本、身份證 /護(hù)照 /軍官證、 2周邊商鋪?zhàn)饨鹗嵌嗌?？投資回報(bào)率是多少？ 答： 我們項(xiàng)目周邊的商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)位置不同，大概在 30元 /㎡ /月到 300元 /㎡ /月，普遍在100元 /㎡ /月左右。例如：我們這邊九洲花園下面的社區(qū)型商業(yè)大概在 100元 /㎡ /月左右， 而我們作為大型商業(yè)綜合體，租金可以參考新北區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)，目前萬達(dá)金街的租金是在200元 /㎡ /月左右，購物中心 1樓好的位置甚至超過了 500元 /㎡ /月。所以您完全不用擔(dān)心我們項(xiàng)目的投資回報(bào)問題。我們項(xiàng)目前 3年的回報(bào)保證在 8%以上，基本上 10年就 能回本。 2返租期內(nèi)如何保障小業(yè)主的租金回報(bào)與權(quán)益？有無條約約束？ 答： 采用 3+12的運(yùn)營模式。即前 3年按每年 8%固定回報(bào)，后 12年采用 9： 1分成方式（業(yè)主 90%租金收益，運(yùn)營管理公司 10%收益用以宣傳推廣及物業(yè)管理） 2能否自己經(jīng)營？如有，要遵守那些條件？ 答： 可以自己經(jīng)營，但必須服從我們整個(gè)商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局。 2在本項(xiàng)目經(jīng)營，如何辦理營業(yè)執(zhí)照？ 答： 我們的商業(yè)管理公司會(huì)協(xié)助商家辦 理。 2委托他人簽定合同需要哪些證件？ 答： 公證處公證過的委托協(xié)議書、委托人及被委托人有效身份證明 。
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