【正文】 2委托他人簽定合同需要哪些證件？ 答： 公證處公證過的委托協(xié)議書、委托人及被委托人有效身份證明 。即前 3年按每年 8%固定回報，后 12年采用 9： 1分成方式（業(yè)主 90%租金收益，運營管理公司 10%收益用以宣傳推廣及物業(yè)管理） 2能否自己經(jīng)營？如有，要遵守那些條件？ 答： 可以自己經(jīng)營，但必須服從我們整個商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局。我們項目前 3年的回報保證在 8%以上，基本上 10年就 能回本。例如：我們這邊九洲花園下面的社區(qū)型商業(yè)大概在 100元 /㎡ /月左右， 而我們作為大型商業(yè)綜合體，租金可以參考新北區(qū)的萬達廣場，目前萬達金街的租金是在200元 /㎡ /月左右，購物中心 1樓好的位置甚至超過了 500元 /㎡ /月。 以上費用在房屋取得綜合 驗收合格后交房時候交費用。超過 144平米的按 3%。 參考：我們辦理產(chǎn)權(quán)證的時間要到項目驗收合格，將于交房之日一并接受做房產(chǎn)證的辦理。 銷售完（簽完認購書）要做哪些工作？ 答： 一周內(nèi)催按揭客戶至案場補齊 首付，簽訂《商品房預(yù)售合同》并同時將準備好的按揭相關(guān)個人資料帶齊同時辦理銀行按揭貸款申請。 1個人購買與單位購買貸款利率是否一樣？ 答： 單位貸款利率要高于個人貸款利率，單位購房貸款額度高于個人貸款額度 (如：個人貸款購房首付 30%，而單位購房首付僅需 10%)具體以當年度銀行公布利率為準。 1個人購買要提供什么證件？ 答： 個人購買：身份證、收入證明、資產(chǎn)證明、婚姻證明、按揭供樓賬戶（未婚的提供未婚證；已婚的提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證）以及銀行需要提供的 其他證明。（據(jù)體還需進一步與當?shù)劂y行信貸確定） 1貸款對年齡有何限制？ 答： 具備完全民事行為能力的自然人，年齡 18歲 —— 65 歲（女的 60 歲）均能申請銀行按揭貸款； 1未滿 16周歲如何辦理合同手續(xù)？ 答：由 監(jiān)護人直接代為辦理合同手續(xù)，一次性付款者直接簽《商品房買賣合同》，若需辦理按揭需與監(jiān)護人聯(lián)名并由監(jiān)護人償還貸款，未滿 16周歲個人不能單獨辦理按揭貸款買房和簽一個人名字的。以當?shù)劂y行貸款條例為準。 （ 2）單位購單：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證、法人委托書、單位收入證明、按揭供樓賬戶，以及銀行需要提供的其他證明。 1按揭貸款流程如何？需要哪些證件？按揭費用有哪些？ 答： 繳納認購定金后一周內(nèi)至售樓部付完首付款簽《商品房買賣合同》并同時提供個人相關(guān)資料向銀行申請辦理按揭，具體流程如下：購房者付完首付款 —— 購房人提交申請及有關(guān)資料 —— 簽署《抵押貸款合同》 —— 銀行受理審查（公積金還需管理中心審批） —— 銀行核查 —— 辦理抵押 —— 銀行放款 —— 第一期供樓。 本地、異地戶口購買商鋪和住宅有怎樣的要求和限制？ 答：商鋪 無限制，不限購不限貸。 購房有什么樣的流程？ 答： 認籌（ VIP優(yōu)惠申請） —— 選鋪 定金認購（定房） —— 交首付（銀行按揭） /一次性付清 —— 簽商品房買賣合同、銀行貸款合同 /商品房買賣合同 —— 繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)證 ——交房 商鋪起價？最高價？均價？ 答： 商鋪具體價格還沒有出來 ； 投資模式有幾種？ 答： 純投資，自營。 第六部分 銷售及價格篇 開盤時間是什么時候？有什么樣的開盤優(yōu)惠政策？ 答： 預(yù) 計 2020年 12 月份；目前具體優(yōu)惠政策還沒有出來，但是，作為一個 80 萬平米的項目，第一期的產(chǎn)品肯定是最值得投資的。 2入伙費含那些？各項費用多少？總計多少？ 答： 未定，由運營管理公司規(guī)定。 2平臺面積、公共面積能否為商家所用？如可，有何條件？ 答： 未定，由運營管理公司規(guī)定。 您可以了解一下我們集團開發(fā)的其它商業(yè)項目，沒有一個不是開業(yè)即旺場的。 2商鋪水、電等的收費標準是多少？如何收??？ 答： 按國家標準收費。 經(jīng)營推廣費收取標準是多少？ 答： 未定，由運營管理公司規(guī)定。 1進場裝修時間是什么時候？裝修有何限制條件？ 答： 不同商家，不同的要求。 1自營客戶在認籌申請書中所注明的經(jīng)營項目，今后可否做調(diào)整？ 答： 需符合我司的業(yè)態(tài)劃分區(qū)域范圍內(nèi)調(diào)整。 1不同業(yè)態(tài)如何設(shè)置租賃合同期限？ 答： 待招商政策確定后補充 1對商家資質(zhì)有何要求？ 答： 有一定的實力及一定的 品牌度。 是否有免租期，如有，則為多長？ 答： 不同品牌商家有不同的政策。 如何吸引大商戶進駐做旺市場？ 答：我們項目本身具備很好的優(yōu)勢，周邊人口密集、輻射 兩地、商業(yè)空缺、規(guī)劃合理、政策優(yōu)厚，對商家來說是個很大的吸引力，同時集團的緊密型戰(zhàn)略合作商家較多，目前較大的主力商家已經(jīng)基本確定。業(yè)態(tài)組合方面采用國內(nèi)先進的規(guī)劃模式，充分考慮功能性和美觀性相結(jié)合，打造江陰和常州具有 24小時活力的美食娛樂休閑為主的 特色綜合體。主要通過 9大產(chǎn)品板塊演譯：甲級寫字樓、五星級酒店、全球家居 MALL、五洲超級時尚購物中心、五洲美食廣場、 BLOCK時尚街區(qū)、五洲夢幻工坊、五洲 SOHO公寓、五洲風尚住區(qū)。 5商業(yè)是否采用集中式排煙道 ? 答： 是 第五部分 項目定位及招商篇 整體業(yè)態(tài)主題定位為什么？ 答：業(yè)態(tài)定位為以餐飲、娛樂、休閑、購物為主的大型商業(yè)綜合體，同時購物中心起到主導(dǎo)地位，在購物中心內(nèi)部統(tǒng)一采用中央空調(diào)系統(tǒng)，環(huán)境舒適，冬暖夏涼。 50、電話、電視、寬帶、水、電今后何時到位？ 答： 按合同規(guī)定到位 5寫字樓、商業(yè)每戶設(shè)多少部電話線和寬頻網(wǎng)線 ? 答：按合同規(guī)定 5寫字樓、商業(yè)每戶是否安裝應(yīng)急按扭？ 答：按規(guī)定設(shè)置 5是否布有煤氣或燃氣管道 ?是否 有燃氣泄露報警器？ 答：按照業(yè)態(tài)落位科學(xué)布局 5樓頂是公用還是只歸頂樓人用？防水隔熱是如何處理的 ? 答： 公用，按國標設(shè)置防水層、隔熱層。 4地下室的層高是多少？ 答： 6米。 3寫字樓、商業(yè)的的車庫有幾個出入口 ? 答：有 4個出入口 40：車位的規(guī)格有哪些 ? 面積都是多大？ 答： 2450*5600（有充足的停車位） 41：商業(yè)的主入口位置 ? 答： 南面。 3寫字樓、商業(yè)的電梯是否都可以直接到達地下停車場 ? 答 ：可以 3寫字樓入戶大堂的高度是多少米 ?面積是多少