【正文】 不會不管？跑掉怎么辦？答：首先在萬都國際裝飾材料城里的鋪位，發(fā)展商只50%的量，剩余50%則自已持鋪經(jīng)營，并且經(jīng)營管理公司也屬萬都集團(tuán)旗下子公司，所以不會存在銷售結(jié)束后發(fā)展商不管或是跑掉。（10） 個人是否可購買多套商鋪？如個人購買多套在貸款利率上有什么不同？答：個人可購多套商鋪。貸款利率沒有區(qū)別。（11） 周邊商鋪租金是多少？有無固定投資回報率？（12） 是否統(tǒng)一返租？如何返還？第X、X年租金如何收??？？（13） 本項目目前的售價高嗎？升值空間有多大？（14） 三年一次性返24%，第四年租不出去怎么辦？ 答：首先項目采用的是6年返租經(jīng)營策略，前三年每年8%共計24%的投資回報是一次性返還給你，后3年逐年返還，分別是9%、10%、11%。由經(jīng)營管理公司根據(jù)經(jīng)營管理協(xié)議返還給你。所以你不用擔(dān)心第四年租不出去。再加之整個東南陶瓷城整體搬遷過來，所以不會存在招商的問題。并且這些商家都是10年或12年一簽。所以說你完全不用擔(dān)心第四年出租的問題。（15） 簽定《商品房買賣合同》要具備什么條件？ 答：如簽定《商品房買賣合同》要具備的條件是：交齊全房款或首付款。（16） 機(jī)構(gòu)購買要提供什么證件？ 答：如機(jī)構(gòu)非個人購買商鋪，需提供機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人的身份證復(fù)印件。（17） 簽定《商品房買賣合同》需要注意什么事項？需要遞交什么資料？ 答：簽定《商品房買賣合同》需要帶齊個人身份證或機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，準(zhǔn)備好全房款或足額首付款。（18） 委托他人簽定《商品房買賣合同》需要哪些證件？ 答：原則上我們不予接受由他人代簽《商品房買賣合同》。如需辦理，需由購鋪人去公證中心辦理公證手續(xù)，提交公證書一份、購鋪人身份證復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件。（19） 未滿18周歲如何辦理合同手續(xù)？ 答：未滿18周歲如需辦理買賣合同的，合同需由父母代簽字。但不能辦理銀行按揭貸款。（20） 《商品房買賣合同》怎么管理？（21） 借款人申請要求具備什么條件？ 答：借款人需具備的條件：銀行征信系統(tǒng)記錄個人信譽良好；18周歲；3具備還款能力；（22） 辦理銀行按揭需要哪些證件？ 答：需提供的證件：戶口本復(fù)印件；2身份證復(fù)印件；婚姻狀況證明；收入證明；資產(chǎn)證明（根據(jù)銀行要求）（23） 按揭費用有哪些？ 答：暫時不需要（24） 銀行借款的利率是多少？（25） 機(jī)構(gòu)購買貸款利率是否一樣？（26） 外地客戶購買如何辦理按揭手續(xù)？（27） 如何辦理交房手續(xù)？（28） 商鋪有無房產(chǎn)證？什么時候能辦好？ 答：商鋪有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證在收樓后180天內(nèi)辦理。（29） 如果不能按時交房有何賠償？ 答：合同里有詳細(xì)的規(guī)定。（30） 房屋交付使用后單套建筑面積與合同簽訂時單套建筑面積增多或減少時候如何協(xié)商和補償？允許誤差范圍是多少？共用分?jǐn)偯娣e誤差處理辦法是什么？ 答：標(biāo)準(zhǔn)合同里有規(guī)定如面積小于等于3%時，發(fā)展商根據(jù)買賣合同簽約價格多退少補。如大于3%時購房者可要求退鋪。以上計算面積原則已包括公攤面積。（31） 一旦簽訂了貸款合同后我們什么時候開始還貸？ 答：如已簽貸款合同，待銀行審批，如銀行在本月20日發(fā)放貸款，那么還款人應(yīng)在放貸的下個月20日開始還款。（32） 預(yù)測和實測的面積報告是由那個部門出具？ 答：預(yù)測與實測面積由具國家資質(zhì)的正規(guī)測繪單位出具報告。（33） 如果我們交付了定金或簽署了合同后想轉(zhuǎn)讓給別人可以嗎？ 答：本項目規(guī)定如直系親屬如：父母、兄長、姐妹、兒女；除此以外不允許更名。（34） 我們可以提前供完貸款嗎？這樣銀行對我們有優(yōu)惠嗎？ 答：銀行規(guī)定可以提前還貸，但需至少還完1年。具體的優(yōu)惠措施要看你還款的時間銀行是否有相應(yīng)的措施。（35） 你們現(xiàn)在貸款利率是按什么版本的?。? 答：現(xiàn)在所用的貸款利率都是國家統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行的版本；（36） 你們現(xiàn)在和我們簽約流程是怎么樣的??？ 答：在定的流程：選定意向的商鋪交付購鋪定金簽署認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)簽署買賣合同及按揭貸款合同收樓辦理房產(chǎn)證（37） 你們項目有預(yù)售證嗎？五證齊備嗎？是那五證?。? 答：項目有預(yù)售證。具體的五證是：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃施工許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《工程施工許可證》《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。（38） 現(xiàn)在購買是否有什么優(yōu)惠政策？價格上優(yōu)惠、贈送什么禮品嗎？ 答：具體措施還未出臺。第四部分 招商運營篇（1） 經(jīng)營管理公司是哪一家？答：經(jīng)營管理公司是萬都經(jīng)營管理有限公司（2） 能否自己經(jīng)營？如有，要遵守那些條件？答：自己可以經(jīng)營。但需遵守經(jīng)營管理公司的相關(guān)規(guī)定。（3） 在本項目經(jīng)營，如何辦理營業(yè)執(zhí)照？（4） 市場可否允許做其他經(jīng)營？答：市場內(nèi)的業(yè)態(tài)及配套都已劃分好，項目規(guī)定內(nèi)的業(yè)態(tài)是可以經(jīng)營的。（5） 進(jìn)場裝修時間是什么時候？裝修有何限制條件？（6） 是否統(tǒng)一試營業(yè)？開業(yè)時間？答：項目是采用統(tǒng)一試營業(yè)，時間定在2011年的9月份。（7） 市場統(tǒng)一經(jīng)營管理包括哪些內(nèi)容？（8） 外墻廣告牌是否需要統(tǒng)一規(guī)劃使用？如何收費？答：外墻廣告牌是統(tǒng)一規(guī)劃使用的，由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一制定收費標(biāo)準(zhǔn)，費用暫未出臺。（9） 商鋪水、電等的收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何收取？答：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（10） 平臺面積、公共面積能否為商家所用？（11） 你們招商部電話是多少？（12） 目前招商情況怎樣？（13） 招商主要目標(biāo)商戶是哪些？（14） 商戶資質(zhì)如何審核？（15） 租金多少？（16） 免租期多少？（17） 押金多少？（18） 租金多長時間一交？哪一天前交付？（19） 市場綜合管理費多少？（20） 租賃程序如何？（21） 進(jìn)駐可享受哪些優(yōu)惠政策？（22） 是否位置隨意選擇？（23） 公共廣告位是否免費使用？（24） 倉庫如何租賃？（25） 市場準(zhǔn)備如何推廣？20年委托經(jīng)營，全程“管家式”服務(wù)6年3億巨資推廣強勢做旺為快速啟動萬都國際陶瓷裝飾城這一蘇南家居建材超級航母, 項目專門設(shè)立了“6年3億”的巨額推廣基金,主要用于建設(shè)專業(yè)網(wǎng)站,與各種專業(yè)媒體達(dá)成戰(zhàn)略合作,多渠道發(fā)布廣告信息,冠名或參加各種專業(yè)展會活動、構(gòu)建與采購商的良好關(guān)系等。10大TOP措施，旺市保障動力TOP20年委托經(jīng)營，全程管家式服務(wù)傳承“東南陶瓷城”16年成功運營模式，引入國際成功商業(yè)資產(chǎn)管理理念，為投資者提供20年委托經(jīng)營，全程“管家式”服務(wù)統(tǒng)。對商場進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一推廣，科學(xué)制定整體商業(yè)的運營和競爭策略，全面覆蓋蘇南地區(qū)乃至全國各地報紙，電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)等黃金廣告段位，強勢宣傳，迅速擴(kuò)大項目知名度和影響力。TOP實施“商戶資質(zhì)準(zhǔn)入機(jī)制”，以優(yōu)質(zhì)品牌做旺市場設(shè)立“商戶資質(zhì)評估”機(jī)制，對意向入駐商家品牌價值、市場信譽進(jìn)行綜合評估，選擇優(yōu)質(zhì)和龍頭企業(yè)進(jìn)駐，吸引更多的國內(nèi)外知名生產(chǎn)廠家、貿(mào)易商、采購商進(jìn)駐，形成集群效應(yīng)，共同繁榮市場。TOP舉辦華東家居建材采購大會每年組織華東家居建材采購大會，廣泛邀請家居建材業(yè)的采購商、經(jīng)銷商、貿(mào)易公司等行業(yè)人士參加，為經(jīng)營者締造更多商貿(mào)機(jī)會。TOP50天無理由退貨，打造消費者100％滿意市場萬都國際陶瓷裝飾城以廠家和總代理商為主，縮減中間環(huán)節(jié)，保證同類產(chǎn)品全國價格最低；50天內(nèi)可無理由退貨，徹底顛覆傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)模式，打造消費者100％滿意市場。TOP建立資料庫行銷創(chuàng)辦“采購經(jīng)理人俱樂部”，開展資料庫直效營銷，為商家與采購者建立溝通的橋梁。TOP創(chuàng)辦市場特刊及免費發(fā)行采購黃頁創(chuàng)辦市場特刊，及時傳播企業(yè)文化、發(fā)布產(chǎn)品和價格信息等；此外，面對商業(yè)輻射范圍內(nèi)各大二級批發(fā)市場及買家免費發(fā)行采購黃頁，最大限度拓寬商家的生意通路。TOP建立國際化電子商務(wù)平臺建立現(xiàn)代化電子商務(wù)平臺，使經(jīng)營者隨時進(jìn)行資迅傳遞及了解最新市場信息；同時通過電子商務(wù)綜合系統(tǒng)，提供信息查詢、傳遞與電子貿(mào)易的全套服務(wù)，為經(jīng)營戶和采購商降低電子貿(mào)易的進(jìn)入門檻。TOP免費交通巴士，帶動滾滾人流數(shù)十輛免費巴士往返穿梭各主要住戶小區(qū)，全面覆蓋周邊主要區(qū)域。TOP與地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略采購聯(lián)盟與丹陽的地產(chǎn)開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系，每一個新盤封頂，就打出樓體條幅志慶，并有專門的裝修采購直通車上門服務(wù)，只要哪里有新樓盤入伙，那里就有萬都國際陶瓷裝飾城的裝修采購直通車。TOP建立科研及設(shè)計服務(wù)體系建立家居、建材設(shè)計研究中心，廣泛吸收一流開發(fā)人才，為各類廠家提供設(shè)計與產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)，為入駐企業(yè)提供國際化服務(wù)，緊跟國際潮流。34 / 34