【正文】 站。北京直達上海5小時，總工期為5年左右。境內為全線高架，沿滬寧高速公路北側布置，（絕對標高）。232。 華朋集團位列中國變壓器企業(yè)十強；按單企計算，其生產的110千伏變壓器銷量連續(xù) 年列中國同類產品第一 232。 丹陽億晶光電是江蘇省第一家規(guī)?；a單晶硅的企業(yè)，其高品質太陽能電池產品遠銷十多個國家和地區(qū)4．丹陽投資環(huán)境怎么樣及哪些知名企業(yè)？2009年， 1億美元，新批外資項目237個，投資總額28 . 6億美元，如美國通用電氣公司（GE）、亞什蘭、梅特勒托利多公司、德國Famp。５．丹陽的城市規(guī)劃是什么樣的？詳細情況？城市空間發(fā)展戰(zhàn)略為“東擴、北移、南延”戰(zhàn)略，采取“兩核、兩軸、兩帶、四區(qū)”的服務業(yè)空間發(fā)展格局，其中 “兩軸”是指中吳大道現(xiàn)代商貿商務發(fā)展軸，青洋路現(xiàn)代物流發(fā)展軸，并著重做好“騰籠換鳳”文章，促進業(yè)態(tài)更趨集中，特色更加突出，檔次進一步提升。土地面積42平方公里。 解讀滬寧沿線的城市蘇州、無錫、昆山等城市都呈現(xiàn)出“上海指向”，即向東發(fā)展，對接上海，滬寧交通走廊沿線地區(qū)顯示出強勁的發(fā)展態(tài)勢和活力。 從地理區(qū)位上，312國道京杭大運河、滬寧高速、沿江高速、滬寧鐵路、規(guī)劃中的京滬高鐵和滬寧城際鐵路在此交匯，并將設滬寧城際橫山橋站、滬寧城際戚墅堰站、滬寧城際橫林站等三處客運站，是丹陽市接軌區(qū)域經濟的門戶地帶。６．丹陽的房地產發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢？4月中旬出臺房地產調控政策后，各地樓市都受到了影響?！〉り枌I(yè)市場小結：丹陽專業(yè)市場項目的價格：主要分布在6500—10000元/㎡之間，市中心萊蒙電腦城1層售價則達了30000元/㎡。丹陽專業(yè)市場的租售模式：基本上所有項目都實施了返租政策，返租年限大多為5年，返租回報目前為每年8%，返租形式為前2年/3年/5年回報一次性從房款中扣除，后幾年以當時租金標準分年返還。丹陽專業(yè)市場租金：老裝飾市場租金范圍：150—720元/㎡/年；紅星美凱龍租金范圍：1—3F：1200—3600元/㎡/年，4層：480—720元/㎡/年；近幾年已售或在售的項目，拋去免租期不計，租金范圍大多集中在：100—300元/㎡/年。丹陽專業(yè)市場購買群體：主要分為自營戶和投資戶2塊，其中投資戶購買的比重則達到了60%—80%，投資客以項目周邊區(qū)域來源為主。丹陽其他商業(yè)項目小結： 目前丹陽在售（非專業(yè)市場）商業(yè)項目以商業(yè)廣場和城市綜合體居多，銷售價格集中在：13000—30000元/㎡之間，總價范圍在：50萬—200萬之間，銷售情況尚好。未來發(fā)展趨勢（1）丹陽整體城市化的快速推進和交通配套的建設，外來開發(fā)商來丹陽競地、開發(fā)的熱潮突出，湖塘、鐘樓、新北等尤其，將是房地產開發(fā)的重點區(qū)域；隨著中吳大道的開通，沿路兩邊的房地產開發(fā)將出現(xiàn)大規(guī)模放量現(xiàn)象?！粜畔⒎诸愐?guī)模名稱主力鋪型及面積主力經營面積租金及管理費經營狀況目前業(yè)態(tài)定位（與裝飾城一起計算）占地面積：18萬㎡總建面積：30萬㎡東南共計：300余戶商家東南陶瓷城 東南陶瓷：面積區(qū)段：80—200㎡名品館內：180㎡左右主力面積：70—200平米精品區(qū)：1F:650元/㎡/年2F：230元/㎡/年3F：270元/㎡/年外街鋪：305元/㎡/年管理費：6000元/戶/年100%租賃，經營戶較為認可，成交活躍。精品館內：一樓：陶瓷瓷磚二樓：陶瓷瓷磚三樓：廚具潔具 電器萬都裝飾城裝飾城：面積區(qū)段：60—100㎡主力面積：90—100平米東邊沿街4萬/年左右，年大棚內部3萬/年主干道45萬/年（6070㎡）常武地區(qū)同行業(yè)中規(guī)模最大，知名度最高的裝飾建材大流通商業(yè)體，華東地區(qū)裝飾建材的集散中轉基地一樓鋪位：地板、瓷磚、油漆二樓鋪位：倉庫居住用項目點評：作為萬都在丹陽經營16年的老陶瓷市場和裝飾市場，市場在丹陽享有盛譽，商戶資源穩(wěn)定、品質高，市場大部分經營戶將是新項目最重要的購買群體和租賃群體來源，未來價格及租賃政策的制定，要充分考慮現(xiàn)有市場經營戶的可承受力。城中的延陵西路商圈是在丹陽地區(qū)歷史較為悠久，現(xiàn)在依然延續(xù)了最早的丹陽傳統(tǒng)商業(yè)形式，主要以百貨經營為主，街邊店鋪鱗次櫛比，在原有良好商業(yè)氛圍的基礎上，又增加了萊蒙國際電腦城、萬博北岸城、萬博國際廣場、嘉宏盛世等，為本就濃郁的商業(yè)氣氛更添一層。蘭陵路商圈集中了如丹陽電腦城、蘭陵蘇寧電器、佰易數(shù)碼店、九州服裝城等大型主題專業(yè)市場，但區(qū)域消費能力和消費檔次都偏低；而天寧區(qū)的又一商圈——關河東路商圈主要由大潤發(fā)超市、宏圖三胞、火車站廣場和大洋百貨構成，火車站地區(qū)巨大的人流和客流量帶動了該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。城東全力構建大型物流交易中心相對于以傳統(tǒng)商業(yè)為主的城中商圈，城東區(qū)域的青洋路、東方西路一帶集聚了萬都義烏小商品城、萬都金屬城、美吉特科技五金城等一批大規(guī)模的專業(yè)市場，依托青洋路物流走廊的規(guī)劃建設，構建成丹陽城東板塊的物流中心。城北兩大商業(yè)地產形式并蒂開花近幾年，隨著市政府的北移，新北區(qū)在幾大片區(qū)的重要性與日俱增，目前已成為丹陽市重點開發(fā)區(qū)域。另一方面，由于城北特殊的工業(yè)環(huán)境，新北正依托動漫創(chuàng)業(yè)園、中國江蘇國際塑化城、龍城鋼材市場、江蘇長江塑料化工交易市場等專業(yè)市場構建工業(yè)產業(yè)園區(qū)和大型的物流園區(qū)。第二部分 項目專項知識一．位置及交通1. 本項目具體地理位置在哪里？答：項目位于東南經濟開發(fā)區(qū)，毗鄰青洋中路，中吳大道與東南大道的交匯處。3. 本項目周邊交通情況？中吳大道、青洋高架什么時候通車？通車之后是否增加公交班次？答：項目南側的中吳大道是丹陽城市主干道之一，第一景觀大道，橫貫城市東西方向，西接鐘樓經濟開發(fā)區(qū)，東聯(lián)天寧經濟開發(fā)區(qū)，穿越中心城區(qū)南部區(qū)域。所謂主輔路，即道路中央為雙向六車道的主路，主要服務于長距離的區(qū)域間穿越交通，體現(xiàn)暢、快的交通功能；主路兩側為單身雙車道的機動車道和非機動車道，主要承擔道路兩側小區(qū)和單位的集散交通，體現(xiàn)通、達的交通功能；主路和輔路之間采用綠化帶進行物理分隔，“右進右出”的主輔路轉換區(qū)域將壓縮綠化帶增設加減速車道，在主路行駛的車輛就減少出入交通的干擾，計劃6月底通車。高架二期正處于緊張施工中，全線標準段以及高架下并行道路為雙向六車道。在本項目西面設置大型立交樞紐，建成后丹陽高架路將形成環(huán)通，充分發(fā)揮高架系統(tǒng)整體功能，從根本上解決核心區(qū)交通問題。高架二期將于9月份全線貫通。 距丹陽機場15公里，距上海虹橋國際機場180公里，距上海浦東國際機場200公里，距南京祿口國際機場120公里。因為本項目交通網(wǎng)絡發(fā)達， 312國道、滬寧高速、沿江高速等出口離本項目約2公里左右。二．項目開發(fā)、營銷及經營管理團隊1．發(fā)展商是誰？實力與品牌如何？ 答：發(fā)展商是：萬都國際集團；目前已在經營的項目就有：萬都裝飾城、東南陶瓷城、萬都國際金屬城、萬都義烏小商品市場、揚州萬都機電城、揚州萬都裝飾城，發(fā)展商不但擁有非常豐富的專業(yè)市場開發(fā)經驗，同時也歷經16年的潛力經營，培養(yǎng)了一大批的經營管理人才。2．發(fā)展商開發(fā)過哪些著名項目？ 答：發(fā)展商開發(fā)過：萬都義烏小商品市場、萬都金屬城、萬都裝飾城、東南陶瓷城、揚州萬都五金機電城、揚州萬都裝飾城。3．商業(yè)設計單位是誰？實力如何？有哪些代表業(yè)績？4．景觀設計單位為哪家？5．承建商是誰？實力如何？有哪些代表業(yè)績？6．物業(yè)管理公司是哪家？有哪些代表業(yè)績？ 答：萬都國際陶瓷裝飾城的物業(yè)管理與經營管理屬同一家，同屬萬都國際經營管理公司管理，萬都經營管理公司屬萬都集團下屬子公司，現(xiàn)經營管理的項目有萬都國際的六個項目。11．項目目前在哪些區(qū)域設置了營銷中心？具體地址、電話？ 答：萬都國際陶瓷裝飾城的銷售中心設在東南陶瓷城內，三．項目定位及業(yè)態(tài)組合1. 本項目總體定位是什么？項目的核心競爭產品？答：本項目總體的是定位是東南陶瓷城的改造升級項目，建成后將會成為華東地區(qū)集“批發(fā)零售、品牌直銷、廠家代理、物流配送”一站式國際家居裝飾建材集散中心。2. 項目核心定位語是哪句話？有什么樣的含義？答：項目的核心定位語是集“批發(fā)零售、品牌直銷、廠家代理、物流配送”“一站式”國際家居裝飾建材集散中心。3. 項目終端消費者（采購商）是哪些？答：項目將來的終端消費者有房地產開發(fā)單位、家裝個體；4. 項目商鋪銷售的主力客戶群是哪些？答：項目商鋪銷售的主力客戶群是：萬都現(xiàn)有的經營戶，非現(xiàn)有的經營戶打算過來經營的客戶，非市場的經營戶做純投資客戶。6. 業(yè)態(tài)會不會調整？調整的依據(jù)是什么？答：一期的業(yè)態(tài)已確定，暫時不會調整；如調整也是根據(jù)項目經營基本原則，前提是將市場做旺、做久。目前東南陶瓷城的陶瓷基本處于丹陽市場壟斷地位。8. 為什么要如此分區(qū)、分層？答：9. 項目的輻射力如何？答：