【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)企業(yè)在貸款行開設(shè)的售房款專戶。7按揭需哪些證件？產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件四份（已婚者需配偶身份證復(fù)印件一份）；戶口本復(fù)印件一份（已婚需雙方的）；已婚的需夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件（需印有雙方照片與名字的一頁(yè)；未婚的客戶需當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或街道辦事處開具未婚證明；離異客戶需提供離婚證的復(fù)印件及未婚證明；喪偶客戶則需提供相關(guān)證件；產(chǎn)權(quán)人收入證明一份（已婚需夫妻雙方的，必須用固定的格式有公章或人事部的章子）；首付房款收據(jù)復(fù)印件兩份．7辦理按揭需哪些費(fèi)用？7辦理按揭主體身份有無(wú)限定？借款申請(qǐng)人須為18歲以上、男65歲以下，女為60歲以下。能提供有效身份證明、收入證明、職業(yè)證明的自然人。7如果未滿18歲人士，如何辦理購(gòu)房手續(xù)？7除了房款外還有哪些費(fèi)用？需產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：契稅、登記費(fèi)（3元／平方米面積）工本費(fèi)＋印花稅（15元）；銀行按揭費(fèi)用。7簽訂正式合同以后可否轉(zhuǎn)讓？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？ 合同在備案之前，客戶持購(gòu)房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請(qǐng)，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。手續(xù)費(fèi)為：合同備案以后轉(zhuǎn)讓，則需按照產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費(fèi)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額是否發(fā)生變動(dòng)，如何變動(dòng)？ 供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)。7供樓期間如果想轉(zhuǎn)讓，應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？三、合同簽署問題問答7合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)約定的日期應(yīng)為辦理好產(chǎn)權(quán)，而不是只登記備案？80、合同第八條交房條件不認(rèn)同我們填寫的商品房備案登記，認(rèn)為應(yīng)是驗(yàn)收合格？ 如不認(rèn)同可選擇第一條。8合同第十四條認(rèn)為應(yīng)是道路綠化完全完成，燃?xì)饩邆溟_通條件？道路綠化基本完成，燃?xì)馊霊艟邆溟_通條件。8如住宅有質(zhì)量問題，除了要維修以外，還應(yīng)有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償？8如遇如胞、僑胞用美金等外幣付款該如何處理？8客戶因出差在外或資金周轉(zhuǎn)問題或因產(chǎn)權(quán)登記人不齊提出延期簽暑合同能否同意，最多延期多少天？8有的客戶因面積問題提出退房，該如何處理？8公攤面積的具體數(shù)字？8公積金貸款要寫合同里，如貸不到，要求退房？8附加條款上需寫上電壓、回路、變頻供水要加上？8交樓標(biāo)準(zhǔn)？90、是否能明確水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？9物管包括的內(nèi)容？公共照明是否含在物管費(fèi)里？9因?yàn)橘|(zhì)量問題造成私有財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)賠償？9因甲方責(zé)任造成退房，責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé)？如裝修等誰(shuí)來(lái)賠償？9水電是否遠(yuǎn)程抄表？還是用卡？9原訂的規(guī)劃設(shè)計(jì)不能變更？如變更如何處理？9如何保證現(xiàn)有的使用率？如果有出入怎樣處理？9如果有質(zhì)量問題，應(yīng)在指定日期內(nèi)維修？9關(guān)于在合同中應(yīng)加入產(chǎn)權(quán)證所交納的稅費(fèi)應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)各自承擔(dān)第四部分物業(yè)管理9有何配套設(shè)施？100、由哪個(gè)物業(yè)公司管理？以后的管理情況如何？10物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？公共照明是否含在物管費(fèi)中？（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）車輛、道路管理；（8）公共代辦性質(zhì)的服務(wù)。公共照明已含在物管費(fèi)用中。10物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？10水電、煤氣、有線電視、電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？10蓄水池和水箱的水如何清潔衛(wèi)生？10消防裝置是否達(dá)標(biāo)？工程部門提供消防驗(yàn)收達(dá)標(biāo)證明。10垃圾的處理方式？個(gè)人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場(chǎng)所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)10有無(wú)雙向電源？雙電源：兩路市政供電10小區(qū)的防盜設(shè)施有哪些？是否全封閉管理？10若停電、停水管理公司該采取什么措施？本小區(qū)采用雙路供電，同時(shí)停電的可能性很小，同時(shí)管理處保持同供水、供電部門保持良好關(guān)系，如確需檢修，停水、停是時(shí)，相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)服務(wù)承諾會(huì)事先通知，管理處接到通知后，也會(huì)及時(shí)通知業(yè)主。1同類物業(yè)物業(yè)管理價(jià)格怎樣？11入伙時(shí)還何種費(fèi)用，具體金額，內(nèi)容是什么？有無(wú)裝修押金？物業(yè)方面收取的費(fèi)用是：（1）頭三個(gè)月的管理費(fèi)；（2）三個(gè)月的水電押金；（3）裝修押金：（4）搬遷押金（防止業(yè)主搬家時(shí)對(duì)公共設(shè)施的損壞）11家庭內(nèi)維修是否要收費(fèi)？第五篇：電梯知識(shí)百問百答1． 為什么國(guó)家十分重視電梯的安全監(jiān)督管理？答：電梯作為垂直交通運(yùn)輸工具，與老百姓的日常生活緊密相關(guān)，所謂“衣、食、住、行”中，電梯作為“行”的代步工具，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平的提高而得到普遍使用。然而，如果電梯的產(chǎn)品制造、安裝、維修質(zhì)量達(dá) 不到標(biāo)準(zhǔn)要求，使用不當(dāng)或者管理不善等原因都回產(chǎn)生電梯而影響正常使用，嚴(yán)重的甚至?xí)l(fā)生人身傷害詩(shī)歌。為此，國(guó)際上一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的政府都十分重視對(duì)電梯的監(jiān)督管理。如美國(guó)的職業(yè)安全罰，勞動(dòng)安全衛(wèi)生法等法律中有關(guān)電梯安全方面的法規(guī)，美國(guó)加州政府還有專項(xiàng)的電梯安全法令，以此明確政府部門的監(jiān)督檢查以及業(yè)主的義務(wù)要求：香港法例中的第327章《升降機(jī)及自動(dòng)扶梯（安全）條例》則是香港政府對(duì)電梯實(shí)施監(jiān)管的法律依據(jù)。在我國(guó)，黨和政府同樣也是歷來(lái)十分重視電梯的安全管理，圍繞電梯的安全管理做了大量工作，頒發(fā)了一系列的法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范。如：2003年2月19日國(guó)務(wù)院頒布的〈〈特種設(shè)備安全督察條例〉〉和國(guó)家質(zhì)檢總局印發(fā)的〈〈特種設(shè)備質(zhì)量與安全督察規(guī)定〉〉中，都把電梯納入特種設(shè)備管理，實(shí)施強(qiáng)制性監(jiān)督管理。此外，國(guó)家質(zhì)檢總局還印發(fā)了〈〈電梯制造和安裝安全規(guī)范〉〉等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。從本市的歷史來(lái)看，上海市人民政府則早在上世紀(jì)五十年代就印發(fā)過〈〈升降機(jī)安全使用規(guī)定〉〉：上海市人大則在上世紀(jì)九十年代制定的上海市地方法規(guī)〈〈勞動(dòng)保護(hù)督察條例〉〉中把電梯作為危險(xiǎn)性較大的生產(chǎn)設(shè)備安全監(jiān)察條例〉》，上海市人民政府于2004年8月以市長(zhǎng)令印發(fā)了《上海市電梯安全督察辦法》。2． 電梯作為特種設(shè)備實(shí)施安全監(jiān)督，國(guó)家有什么規(guī)定要求？答：國(guó)務(wù)院頒布的第373號(hào)令〈〈特種設(shè)備安全監(jiān)察條例〉〉中涉及電梯監(jiān)管的內(nèi)容 條款共有27條。概括地講，國(guó)家對(duì)電梯設(shè)計(jì)、制造、安裝、維修的生產(chǎn)單位的監(jiān)管要求主要體現(xiàn)在以下方面，及：從事電梯生產(chǎn)（包括制造、安裝、改造、維修）的活動(dòng)必須實(shí)行行政許可，生產(chǎn)單位必須具備一定的條件，履行規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)明確電梯生產(chǎn)活動(dòng)還應(yīng)當(dāng)按國(guó)家制定或公布的安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行并且對(duì)其他生產(chǎn)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。而國(guó)家對(duì)電梯使用單位的監(jiān)管則主要體現(xiàn)在辦理使用登記、建立電梯設(shè)備安全技術(shù)檔案、做好日常維護(hù)保養(yǎng)、及時(shí)提出定期檢驗(yàn)、及時(shí)消除事故隱患、培植專職或兼職人員進(jìn)行管理、加強(qiáng)對(duì)電梯管理人員和操作人員的培訓(xùn)和考核等。3． 為什么要在電梯的轎廂顯著位置張貼安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志？答：需要首先說(shuō)明的是安全檢驗(yàn)標(biāo)志包括了如下主要內(nèi)容：一是電梯的設(shè)備注冊(cè)代碼：二是電梯使用單位名稱、電梯安裝地址和設(shè)備編號(hào)；三是承擔(dān)維修保養(yǎng)的單位名稱和急修電話；四是檢驗(yàn)單位、檢驗(yàn)人員和下次檢驗(yàn)日期。其次，安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志包涵的上訴內(nèi)容分別表示了國(guó)家對(duì)電梯安全監(jiān)管的要求。比如：設(shè)備注冊(cè)代碼，表示該臺(tái)電梯已經(jīng)按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行設(shè)備監(jiān)察部門的監(jiān)管，起到了防止非法設(shè)計(jì)、制造，非法安裝的特種設(shè)備投入使用的作用。電梯使用單位名稱和設(shè)備注冊(cè)代碼的建立，使安全監(jiān)督管理部門與電梯使用單位建立了聯(lián)系，掌握實(shí)際使用環(huán)境和情況。同時(shí)也了解掌握了承擔(dān)該臺(tái)電梯維修保養(yǎng)的單位和人員是符合國(guó)家許可規(guī)定的有資格的單位和操作人員。通過對(duì)下次檢驗(yàn)日期的檢查，還可以了解該抬電梯是否在有效檢驗(yàn)周期內(nèi)。總之，安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志實(shí)際上起到了該臺(tái)電梯是合法使用的證明，而張貼于矯廂內(nèi)顯著位置，既是提示使用者在有效期內(nèi)可以安全使用，也是給使用者的一種警示，同時(shí)也便于安全監(jiān)督管理部門了解情況，履行職責(zé)。4． 為什么國(guó)家規(guī)定電梯使用單位要建立電梯安全技術(shù)檔案？答：首先，電梯具有所有特征設(shè)備共同屬性，即在使用過程中，會(huì)因各種客觀因素產(chǎn)生缺陷需要進(jìn)行修理，維護(hù)，定期檢驗(yàn)，這些都需要有該臺(tái)電梯的設(shè)計(jì)，制造，安裝原始文件資料來(lái)作為依據(jù)；其次，電梯安全技術(shù)檔案建立，其相關(guān)的設(shè)備本身技術(shù)文件和使用管理檢查等有關(guān)記錄的內(nèi)容是否齊全也可以反映出電梯使用單位的管理水平，同時(shí)便于電梯安全監(jiān)督管理部門的督促檢查和發(fā)生事故后作為進(jìn)行技術(shù)分析的依據(jù)。因此，電梯使用單位的管理者應(yīng)該重視并認(rèn)真做好下列主要內(nèi)容的電梯技術(shù)檔案的建檔工作：（1）電梯的設(shè)計(jì)文件和制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；（2）電梯日常使用狀況和定期自行檢查的記錄以及定期檢驗(yàn)報(bào)告的記錄；（3）電梯急七安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器、儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；（4）電梯運(yùn)行故障處理和事故記錄。5． 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，電梯等為公眾提供的特種設(shè)備運(yùn)營(yíng)使用單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專職的安全管理人員。請(qǐng)問作為電梯使用單位的管理者，應(yīng)當(dāng)怎么樣做好工作？答：根據(jù)〈〈上海市電梯安全監(jiān)察辦法〉〉相關(guān)規(guī)定精神，電梯使用單位一般應(yīng)當(dāng)做好以下工作：（1）配備電梯專職安全管理員；（2）根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)和公共場(chǎng)所安全需要，配備電梯駕駛員；（3）制定電梯安全使用管理制度，保證電梯安全運(yùn)行符合電梯運(yùn)行基本條件，即：“在電梯的矯廂顯著位置已經(jīng)標(biāo)明有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志；電梯的使用場(chǎng)所標(biāo)有安全使用的警示說(shuō)明或者警示標(biāo)志；使用于防爆場(chǎng)所或者建設(shè)工程等特殊環(huán)境下的電梯能夠滿足相應(yīng)的安全使用管理要求?！保?、（4）對(duì)存有嚴(yán)重故障、繼續(xù)使用有可能發(fā)生事故的電梯立即停止使用，并及時(shí)組織整改；（5）變更日常維護(hù)保養(yǎng)單位前，書面確認(rèn)被交接的電梯處于安全狀態(tài)；（6）對(duì)需要確認(rèn)報(bào)廢或者因客觀條件限制可能產(chǎn)生安全隱患的電梯，或者需要改造、重大維修的電梯向檢查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全技術(shù)論證；（7）在電梯發(fā)生故障時(shí)，按搶險(xiǎn)救援預(yù)案組織排險(xiǎn)、搶救、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即報(bào)告所在地區(qū)（縣）質(zhì)量技監(jiān)局。6． 請(qǐng)問作為電梯使用單位聘用的專職電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)作好哪些工作？答：根據(jù)〈〈上海市電梯安全監(jiān)察辦法〉〉相關(guān)規(guī)定精神，電梯專職安全管理員一是要做好電梯運(yùn)行和管理記錄并督促電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位做好質(zhì)量檢查和相關(guān)保養(yǎng)記錄；二是監(jiān)督電梯日常保養(yǎng)維護(hù)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；三是妥善保管好電梯層門三角鑰匙、機(jī)房鑰匙；四是發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行的安全隱患，需要停止使用的及時(shí)報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人，提出暫停使用的建議；五是做好電梯投入使用前或者投入使用30日內(nèi)的使用登記或者變更和注銷手續(xù)工作。7． 電梯使用單位該如何選擇電梯維修保養(yǎng)單位？答：《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第十九條規(guī)定，“電梯的制造、安裝、改造和維修活 動(dòng)，必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托或者同意其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、維修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝、改造、維修活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)檢驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)?！钡谌l規(guī)定，“電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行?！钡谌藯l規(guī)定，“電梯投入使用后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其制造的電梯的安全運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，對(duì)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位或者電梯的使用單位在安全運(yùn)行方面存在的問題提出改進(jìn)建議，并提供必要的技術(shù)幫助?！憋@然，上述三條對(duì)電梯制造單位的義務(wù)做出了規(guī)定。因此，電梯使用單位選擇由電梯制造單位委托指定的安裝或維修保養(yǎng)單位來(lái)承擔(dān)電梯的維修保養(yǎng)利弊是顯而易見的。否則電梯使用單位的權(quán)益會(huì)很難得到保障。8． 電梯為什么要進(jìn)行定期安全檢驗(yàn)？答：對(duì)電梯實(shí)施安全檢驗(yàn)是加強(qiáng)電梯安全管理，保證安全運(yùn)行，防止和減少事故的一個(gè)重要措施。目前，國(guó)家對(duì)特種設(shè)備實(shí)施強(qiáng)制性檢驗(yàn)?zāi)康氖峭ㄟ^檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的安全檢驗(yàn)來(lái)驗(yàn)證投入使用的電梯設(shè)備的安全狀態(tài)是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求。對(duì)暫時(shí)達(dá)不到安全技術(shù)規(guī)范要求的檢驗(yàn)項(xiàng)目，通過安全檢驗(yàn)來(lái)促進(jìn)電梯使用單位或者安裝、維保單位及時(shí)采取并落實(shí)相應(yīng)的整改安全措施，以保證安全運(yùn)行。另外，安全檢驗(yàn)一次合格率的高低也是反映電梯使用單位的管理水平。9． 國(guó)家對(duì)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)有哪些規(guī)定要求？答：《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十二條規(guī)定，“電梯應(yīng)當(dāng)至少每隔15日進(jìn)行一 次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查?！薄渡虾Ｊ须娞莅踩O(jiān)察辦法》第二十八條對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的即或內(nèi)容也做了具體的規(guī)定，至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行依次預(yù)防性保養(yǎng)；每月不少于一次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn) 情況進(jìn)行檢查；每半年對(duì)安全裝置限速器、緩沖器進(jìn)行一次安全試驗(yàn)；每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；每年不少于一次對(duì)電梯允許情況進(jìn)行全面檢查。10． 國(guó)家規(guī)定特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)制定特種設(shè)備的事故應(yīng)急措施和應(yīng)急急救救援預(yù)案。請(qǐng)問電梯使用單位該如何制訂應(yīng)急救援預(yù)案和落實(shí)應(yīng)急措施？答：應(yīng)急救援預(yù)案的制定國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)定要求，電梯應(yīng)急救援預(yù)案屬于企業(yè)級(jí)預(yù)案。因此，作為電梯使用單位，第一，應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位在用的電梯設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)分析，有條件的可以事先展開電梯安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以此辨識(shí)本單位電梯可能存在的潛在安全隱患和可能發(fā)生的故障；第二，根據(jù)電梯安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，考慮如何建立電梯事故預(yù)警和鼓掌排除響應(yīng)機(jī)制。一般可以通過維修保養(yǎng)的途徑，向有許可資格的維修保養(yǎng)單位提出日常維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目要求，明確在發(fā)生故障關(guān)人后從響應(yīng)到解救的時(shí)限，落實(shí)排險(xiǎn)必備的專業(yè)救助工具和通信工具等具體應(yīng)急措施；第三，按照制定的預(yù)案對(duì)應(yīng)急措施組織定期檢查和必要的演練，確保措施到位，人員到崗。除此之外，電梯應(yīng)急預(yù)案還應(yīng)當(dāng)考慮在斷電、火災(zāi)、地震等災(zāi)害情況下的預(yù)備性措施，加強(qiáng)常識(shí)性安全教育，以增強(qiáng)防范電梯事故的能力和電梯乘客的安全防范意識(shí)。11． 作為建設(shè)單位在選購(gòu)、安裝、交付電梯時(shí)應(yīng)當(dāng)履行哪些安全責(zé)任？ 答：建設(shè)單位作為建設(shè)項(xiàng)目的投資者，要保證投資效益，同樣也要重視建設(shè)項(xiàng)目中電梯的安全管理。以往由于一些房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)商片面追求投資效益，忽視了電梯選型、配置、電梯安裝單位的選擇等管理工作，使房屋竣工投入使用后留下了不少“后遺癥”。如，有的由于選型、配置不合理，造成電梯使用、