【文章內(nèi)容簡介】 年組織開展1 至 2 次全市老年人文體比賽、烹飪比賽；與教育機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)辦老年大學(xué)。再則，中心為更好地為老年人服務(wù)，利用當(dāng)?shù)刭Y源和全國資源進(jìn)行對接整合，向社會提供異地互動觀光旅游養(yǎng)老（ 候鳥式養(yǎng)老 ） ，通過動靜結(jié)合的新模式，實(shí)現(xiàn)各養(yǎng)老院之間客戶資源的互動共享，利用教育資源開展養(yǎng)老助教，讓老年人感受到福安康頤養(yǎng)中心是人 生的天堂。 （ 4） 管理策略 為更好地體現(xiàn)人文精神、倡導(dǎo)以人為本的理念，中心擬定以下管理措施： ① 管理理念：“心理護(hù)理親情化、精神護(hù)理多樣化、康復(fù)護(hù)理大眾化、生活護(hù)理家庭化” ② 管理模式：以機(jī)制創(chuàng)“新”、服務(wù)創(chuàng)“優(yōu)”、管理創(chuàng)“嚴(yán)”，形成一套獨(dú)特的頤養(yǎng)中心管理模式。 ③ 管理制度：福安康頤養(yǎng)中心為爭創(chuàng)云南一流的社會福利機(jī)構(gòu)，并借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，以倡導(dǎo)平等、民主為宗旨，實(shí)現(xiàn)人性化的管理目標(biāo)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建于州大河沿岸以北，面積 畝。項(xiàng)目選址地地理位置優(yōu) 勢突出，緊靠聶耳文化廣場，距中心城區(qū) 2 公里、省會昆明88 公里、昆玉高速九龍池站口 3 公里，交通便利，周圍環(huán)境較好，空氣質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，溝渠排污通暢，項(xiàng)目實(shí)施地通訊設(shè)施完善。 建設(shè)條件 （ 1）項(xiàng)目的政策支持 國務(wù)院民政部民發(fā) [2020]170 號《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利結(jié)構(gòu)的意見》、全國老年辦發(fā) [2020]46 號《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》等綱領(lǐng)性文件，各級政府按照國務(wù)院“堅(jiān)持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)，促進(jìn)老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅(jiān)持黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會參與相結(jié)合，推動老齡事業(yè)全面開展；堅(jiān)持家 庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，建立和完善老年社會服務(wù)體系；堅(jiān)持道德規(guī)范與法律約束相結(jié)合，廣泛開展敬老、愛老、助老道德教育， 加強(qiáng)老齡工作法制建設(shè)；堅(jiān)持關(guān)心老年人生活與加強(qiáng)思想政治工作相結(jié)合，使廣大老年人的物質(zhì)生活不斷改善，精神生活更加豐富；堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃與分類指導(dǎo)相結(jié)合，因地制宜開展老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)”為指導(dǎo)思想，對項(xiàng)目建設(shè)提供強(qiáng)有力的政策支持和指導(dǎo)， 給項(xiàng)目建設(shè)帶來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。 （ 2） 項(xiàng)目單位商業(yè)經(jīng)營豐富 項(xiàng)目單位商業(yè)經(jīng)營理念超前，資金實(shí)力雄厚，人類資源穩(wěn)定，聚集了一批商業(yè) 管理精英和銷售精英。公司建立了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保證。 （ 3） 公用配套設(shè)施條件完備 項(xiàng)目實(shí)施地基礎(chǔ)設(shè)施完善，水利電力資源豐富（主要靠城區(qū)主管網(wǎng)供給）通信具有國際、國內(nèi)長途 IDD 和 GSM 數(shù)字移動，全球通 IP電話，傳真、國際互聯(lián)網(wǎng)等。河濱公園、聶耳文化廣場的建設(shè)，為項(xiàng)目實(shí)施提供了極大的交通便利和環(huán)境支持。 （ 4） 項(xiàng)目實(shí)施地氣候條件優(yōu)越 玉溪市紅塔區(qū)地處滇中，位于東經(jīng) 102176。 17′至 102176。 41′，北緯 24176。 08′至 24176。 32′之間，氣候?qū)儆谥衼啛釒О霛駶櫪涠咴撅L(fēng)氣候，干濕季節(jié)明顯。具有“冬無嚴(yán)寒 ，夏無酷暑”的特點(diǎn)，年平均氣溫一般在 16℃左右，最冷（ 1 月）平均氣溫 ℃，最熱（ 7 月）平均氣溫 ℃，年平均氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，使最適宜人類居住的環(huán)境之一。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 項(xiàng)目建設(shè)按照國務(wù)院“堅(jiān)持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)，促進(jìn)老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅(jiān)持黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會參與相結(jié)合，推動老齡工作全面開展； 堅(jiān)持家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，建立和完善老年社會服務(wù)體系；堅(jiān)持道德規(guī)范和法律約束相結(jié)合，廣泛開展敬 老、愛老、助老道德教育，加強(qiáng)老齡工作法制建設(shè)；堅(jiān)持關(guān)心老年人生活與加強(qiáng)思想政治工作相結(jié)合，使廣大老年人的物質(zhì)生活不斷改善，精神生活更加豐富；堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃與分類指導(dǎo)相結(jié)合，因地制宜開展老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)”為指導(dǎo)思想。建設(shè)一個起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)高、規(guī)模適中、功能齊全的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)。強(qiáng)化生態(tài)城市配套功能，提升城市文化品位，加快城市化進(jìn)程。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過項(xiàng)目建設(shè)，形成一個老年人頤養(yǎng)天年、暢談人生、共享生活的樂園。項(xiàng)目建成后，可輻射一區(qū)八縣，解決部分老年人的精神和生活需求，達(dá)到“上為國分憂、下為民解愁”的目 標(biāo)。 項(xiàng)目分兩期建設(shè)：一期建設(shè)規(guī)模達(dá)到 600 人的接待能力；二期建設(shè)規(guī)模達(dá)到 1200 人的接待能力。 第六章 建設(shè)內(nèi)容及公用工程 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目以居家式住宅、酒店式公寓及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房為主，同時設(shè)置老年人文體協(xié)會、烹飪協(xié)會，建設(shè)必備的體育場所、娛樂休閑場所、康復(fù)醫(yī)療場所。建設(shè)設(shè)置上，力求功能完善， 環(huán)境建設(shè)上力求山水渾然天成、人與自然和諧、庭園式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 建設(shè)及配套實(shí)施工程項(xiàng)目 項(xiàng)目總占地面積 畝，建筑面積 77567 平方米，各功能分區(qū)建筑面積祥見“建筑面積一覽表” 建筑面積一覽表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 總用地面積 平方米 135095 畝 總建筑面積 平方米 77567 住宿建筑面積 平方米 60000 公建建筑面積 平方米 9000 建筑占地面積 平方米 38784 總床數(shù) 床 1200 每間按兩床計(jì) 容積率 —— 建筑密度 % 綠化率 % 水體面積 平方米 9970 項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 1）場地位置及環(huán)境 項(xiàng)目 建設(shè)場地位于玉溪市紅塔區(qū)聶耳文化廣場州大河以北范圍 。 （ 2）地形 建筑場地為規(guī)則矩形地塊，建筑面積 77567 平方米，地塊呈東西方向，地形平坦。 （ 3）地形自然條件 ①場地地面標(biāo)高 1635 米，相對高差177。 1 米。 ②水文地質(zhì)：場區(qū)內(nèi)地下水位深 米（穩(wěn)定水位深度）、地下水為潛水型，靠大氣降水補(bǔ)給，水位變幅受季節(jié)性自然降雨影響?，F(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)地下水對建筑混泥土無腐蝕性。 ③ 地震烈度：根據(jù)國家建設(shè)部建抗（ 1993） 1 號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》，玉溪地區(qū)地震設(shè)防烈度為 8 度。本工程按抗震 8 度的相關(guān)規(guī)定設(shè)防。 ④ 工程地質(zhì)：建設(shè)場地 未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地較為平坦，穩(wěn)定性較好，適應(yīng)工程建筑。下一步將對場地地質(zhì)情況執(zhí)行全面勘察。 ⑤ 建設(shè)場地工程地質(zhì)評價遵循規(guī)范： A、《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194）； B、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ789）； C、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1189）； D、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JBJ9494）； 建筑工程方案 ． 1 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求 （ 1）主建筑外部設(shè)計(jì)布局參照玉溪民間民居特色和現(xiàn)代建筑風(fēng)格，結(jié)合玉溪城市規(guī)劃布局要求，充分利用現(xiàn)有土地資源， 節(jié)約土地，合理布局。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風(fēng)格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現(xiàn)代玉溪城市文化，與聶耳文化廣場、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。充分展示企業(yè)文化，魅力玉溪文化?；A(chǔ)公用工程，合理到位。 （ 2）內(nèi)部設(shè)計(jì)布局要求頤養(yǎng)中心功能分為六成秉承“以人為本、分類管理、便利服務(wù)”的宗旨，符合服務(wù)流程和功能的需要，并且保持與外部建筑協(xié)調(diào)。 （ 3）基建采用框架磚混結(jié)構(gòu)，裝潢采用鋁塑板及外墻涂料。內(nèi)部裝飾盡量采用防火、防潮的建筑材料。 重要工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目依據(jù)地形，合理平面布 局， 力求功能分區(qū)合理有序，設(shè)施結(jié)構(gòu)功能完善。項(xiàng)目主要建筑工程建設(shè)項(xiàng)目如下表： 名稱 面積（平方米） 層數(shù) 康復(fù)區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休養(yǎng)區(qū) 38000 1（局部 2 層） 頤養(yǎng)區(qū) 12020 1（局部 2 層） 特護(hù)區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休閑、健身區(qū) 8500 1（局部 2 層） 綜合服務(wù)區(qū) 9067 3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 畝（ 135095 平方米） 總建筑面積： 77567 平方米 水體面積： 9970 平方米 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 公用工程 給排水 （ 1）概述 本項(xiàng)目總建筑面積 77567 平方米，主體建筑檐高約 12 米，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 1997 年版），建筑設(shè)室內(nèi)、外消防系統(tǒng)，并設(shè)一般生活給排水系統(tǒng)。 （ 2）依據(jù) 提供建筑總平面圖一份 （ 3）范圍 承擔(dān)室內(nèi)外給排水及消防。 （ 4） 水源 以市政水管的自來水為水源， 從市城給水上引入兩根 DN100 給水管，在建筑物周圍連接形成環(huán)狀。 ① 生活用水量 項(xiàng)目生活用水主要為管理工作人員、入住老年人生活用水、清潔、 場地沖洗及室內(nèi)外綠化用水，各項(xiàng)用水量擬按下列表要求： 序號 用水類別 規(guī)模 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水時間 最高日用水量 (立方米 /) 1 生活 1350 人 /班 2 清潔 6000 ㎡ ㎡ 次 2 60 3 室外綠化 57415 ㎡ ㎡次 受季