【文章內(nèi)容簡介】 南一流的社會福利機構(gòu)，并借鑒國內(nèi)外先進的管理經(jīng)驗，以倡導(dǎo)平等、民主為宗旨，實現(xiàn)人性化的管理目標。第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件本項目擬建于州大河沿岸以北。項目選址地地理位置優(yōu)勢突出，緊靠聶耳文化廣場，距中心城區(qū)2公里、省會昆明88公里、昆玉高速九龍池站口3公里，交通便利，周圍環(huán)境較好，空氣質(zhì)量達到國家二級標準，溝渠排污通暢，項目實施地通訊設(shè)施完善。（1）項目的政策支持國務(wù)院民政部民發(fā)[2005]170號《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利結(jié)構(gòu)的意見》、全國老年辦發(fā)[2005]46號《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》等綱領(lǐng)性文件，各級政府按照國務(wù)院“堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，促進老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅持黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會參與相結(jié)合，推動老齡事業(yè)全面開展；堅持家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，建立和完善老年社會服務(wù)體系；堅持道德規(guī)范與法律約束相結(jié)合，廣泛開展敬老、愛老、助老道德教育，加強老齡工作法制建設(shè)；堅持關(guān)心老年人生活與加強思想政治工作相結(jié)合，使廣大老年人的物質(zhì)生活不斷改善，精神生活更加豐富；堅持統(tǒng)籌規(guī)劃與分類指導(dǎo)相結(jié)合，因地制宜開展老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)”為指導(dǎo)思想，對項目建設(shè)提供強有力的政策支持和指導(dǎo)，給項目建設(shè)帶來了歷史性的發(fā)展機遇。（2） 項目單位商業(yè)經(jīng)營豐富項目單位商業(yè)經(jīng)營理念超前，資金實力雄厚，人類資源穩(wěn)定，聚集了一批商業(yè)管理精英和銷售精英。公司建立了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，為項目建設(shè)提供了強有力的保證。（3） 公用配套設(shè)施條件完備項目實施地基礎(chǔ)設(shè)施完善，水利電力資源豐富（主要靠城區(qū)主管網(wǎng)供給）通信具有國際、國內(nèi)長途IDD和GSM數(shù)字移動，全球通IP電話，傳真、國際互聯(lián)網(wǎng)等。河濱公園、聶耳文化廣場的建設(shè)，為項目實施提供了極大的交通便利和環(huán)境支持。（4） 項目實施地氣候條件優(yōu)越**市紅塔區(qū)地處滇中，位于東經(jīng)102176。17′至102176。41′，北緯24176。08′至24176。32′之間，氣候?qū)儆谥衼啛釒О霛駶櫪涠咴撅L(fēng)氣候，干濕季節(jié)明顯。具有“冬無嚴寒，夏無酷暑”的特點，年平均氣溫一般在16℃左右，最冷（1月）℃，最熱（7月）℃，℃，℃，使最適宜人類居住的環(huán)境之一。第五章 項目建設(shè)目標項目建設(shè)按照國務(wù)院“堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，促進老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅持黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會參與相結(jié)合，推動老齡工作全面開展；堅持家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，以家庭養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，建立和完善老年社會服務(wù)體系；堅持道德規(guī)范和法律約束相結(jié)合，廣泛開展敬老、愛老、助老道德教育，加強老齡工作法制建設(shè)；堅持關(guān)心老年人生活與加強思想政治工作相結(jié)合，使廣大老年人的物質(zhì)生活不斷改善，精神生活更加豐富；堅持統(tǒng)籌規(guī)劃與分類指導(dǎo)相結(jié)合，因地制宜開展老齡工作，發(fā)展老齡事業(yè)”為指導(dǎo)思想。建設(shè)一個起點高、標準高、規(guī)模適中、功能齊全的養(yǎng)老福利機構(gòu)。強化生態(tài)城市配套功能，提升城市文化品位，加快城市化進程。通過項目建設(shè)，形成一個老年人頤養(yǎng)天年、暢談人生、共享生活的樂園。項目建成后，可輻射一區(qū)八縣，解決部分老年人的精神和生活需求，達到“上為國分憂、下為民解愁”的目標。項目分兩期建設(shè)：一期建設(shè)規(guī)模達到600人的接待能力；二期建設(shè)規(guī)模達到1200人的接待能力。第六章 建設(shè)內(nèi)容及公用工程 建設(shè)內(nèi)容項目以居家式住宅、酒店式公寓及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房為主，同時設(shè)置老年人文體協(xié)會、烹飪協(xié)會，建設(shè)必備的體育場所、娛樂休閑場所、康復(fù)醫(yī)療場所。建設(shè)設(shè)置上，力求功能完善，環(huán)境建設(shè)上力求山水渾然天成、人與自然和諧、庭園式的養(yǎng)老機構(gòu)。 建設(shè)及配套實施工程項目，建筑面積77567平方米，各功能分區(qū)建筑面積祥見“建筑面積一覽表”建筑面積一覽表項 目單 位數(shù) 據(jù)備 注總用地面積平方米135095總建筑面積平方米77567住宿建筑面積平方米60000公建建筑面積平方米9000建筑占地面積平方米38784總床數(shù)床1200每間按兩床計容積率——建筑密度%綠化率%水體面積平方米9970 項目建設(shè)方案（1）場地位置及環(huán)境項目建設(shè)場地位于**市紅塔區(qū)聶耳文化廣場州大河以北范圍。（2）地形建筑場地為規(guī)則矩形地塊，建筑面積77567平方米，地塊呈東西方向，地形平坦。（3）地形自然條件①場地地面標高1635米，相對高差177。1米。②水文地質(zhì)：（穩(wěn)定水位深度）、地下水為潛水型，靠大氣降水補給，水位變幅受季節(jié)性自然降雨影響?，F(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)地下水對建筑混泥土無腐蝕性。③地震烈度：根據(jù)國家建設(shè)部建抗（1993）1號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》，**地區(qū)地震設(shè)防烈度為8度。本工程按抗震8度的相關(guān)規(guī)定設(shè)防。④工程地質(zhì)：建設(shè)場地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地較為平坦，穩(wěn)定性較好，適應(yīng)工程建筑。下一步將對場地地質(zhì)情況執(zhí)行全面勘察。 ⑤ 建設(shè)場地工程地質(zhì)評價遵循規(guī)范：A、《巖土工程勘察規(guī)范》（GB5002194）；B、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ789）；C、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ1189）；D、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JBJ9494）； 建筑工程方案．1工程項目設(shè)計需求（1）主建筑外部設(shè)計布局參照**民間民居特色和現(xiàn)代建筑風(fēng)格，結(jié)合**城市規(guī)劃布局要求，充分利用現(xiàn)有土地資源，節(jié)約土地，合理布局。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風(fēng)格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現(xiàn)代**城市文化，與聶耳文化廣場、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。充分展示企業(yè)文化，魅力**文化?；A(chǔ)公用工程，合理到位。（2）內(nèi)部設(shè)計布局要求頤養(yǎng)中心功能分為六成秉承“以人為本、分類管理、便利服務(wù)”的宗旨，符合服務(wù)流程和功能的需要，并且保持與外部建筑協(xié)調(diào)。（3）基建采用框架磚混結(jié)構(gòu)，裝潢采用鋁塑板及外墻涂料。內(nèi)部裝飾盡量采用防火、防潮的建筑材料。項目依據(jù)地形，合理平面布局，力求功能分區(qū)合理有序，設(shè)施結(jié)構(gòu)功能完善。項目主要建筑工程建設(shè)項目如下表：名稱面積（平方米）層數(shù)康復(fù)區(qū)50001（局部2層）休養(yǎng)區(qū)380001（局部2層）頤養(yǎng)區(qū)120001（局部2層）特護區(qū)50001（局部2層）休閑、健身區(qū)85001（局部2層）綜合服務(wù)區(qū)90673 主要經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積：（135095平方米）總建筑面積：77567平方米水體面積：9970平方米容積率：綠化率：%建筑密度：%（1）概述本項目總建筑面積77567平方米，主體建筑檐高約12米，按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（1997年版），建筑設(shè)室內(nèi)、外消防系統(tǒng)，并設(shè)一般生活給排水系統(tǒng)。（2）依據(jù)提供建筑總平面圖一份（3）范圍承擔(dān)室內(nèi)外給排水及消防。（4）水源以市政水管的自來水為水源，從市城給水上引入兩根DN100給水管，在建筑物周圍連接形成環(huán)狀。① 生活用水量項目生活用水主要為管理工作人員、入住老年人生活用水、清潔、場地沖洗及室內(nèi)外綠化用水，各項用水量擬按下列表要求：序號用水類別規(guī)模用水標準用水時間最高日用水量(立方米/)1生活1350人/班102清潔6000㎡㎡次2603室外綠化57415㎡㎡次受季節(jié)、植被品種影響115合計 ②排水采用雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道，雨水匯集后排入城市雨水管。部分生活用水通過過濾處理后作清潔、綠化用水，采用清污分流制。③管材A、 給水管采用PEX塑料給水管、熱熔接口；B、 消防管采用熱鍍鋼管，絲扣連接；C、 排水管采用UPVC管，粘接、室外埋地管DN≤150采用承插鑄鐵管，DN＜150采用鋼筋混凝土管。 供電主要為生活用電，電源為城區(qū)北苑主網(wǎng)，項目匹配生活用電所需的變壓器及配電柜室，設(shè)計供電能力變壓器