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正文內(nèi)容

廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告代項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)

2025-06-10 05:05 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的設(shè)計(jì)方法。以有機(jī)建筑論、流動(dòng)空間論指導(dǎo)形式的產(chǎn)生。尋求建筑與環(huán)境的耦合。個(gè)體建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動(dòng)的關(guān)系,個(gè)體的設(shè)計(jì)應(yīng)該超越自我,實(shí)現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。在尊重城市整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,和諧地融于城市的脈絡(luò)中,反映出自身的個(gè)性和內(nèi)涵。根據(jù)地域特定的氣候物理環(huán)境、自然的地理環(huán)境、交通、建筑和人文環(huán)境,以及項(xiàng)目所在地特有的景觀資源,力求創(chuàng)造出和環(huán)境共生的優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā),在理解城市規(guī)劃的環(huán)境發(fā)展脈絡(luò)的前提下,與城市架構(gòu)融為一體,形成有機(jī)脈絡(luò)的城市肌理。同時(shí)形成相對(duì)內(nèi)斂的空間環(huán)境。創(chuàng)造理性與浪漫交融的空間形態(tài)。使得規(guī)劃建筑群體的內(nèi)外部空間、社區(qū)空間、城市空間之間相互流動(dòng)滲透,融合對(duì)話。資源均享環(huán)境資源的均享:環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境,而且也可滿足居住者心理和精神需求。讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源,獲得等同的價(jià)值回報(bào)。達(dá)到“均享”的目的。 歸屬領(lǐng)域的均好和共享: 人們更關(guān)心和喜歡的是貼近宅前的綠化景觀,認(rèn)為這是屬于他自己的園區(qū)。采取強(qiáng)化半私密空間的手法,設(shè)法營造一個(gè)親切怡人的交往場(chǎng)所——“歸屬領(lǐng)域” 。塑造令住戶向往的居住空間環(huán)境。 居住日照和朝向的均好: 強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會(huì)貫通。保證了每戶通風(fēng)采光良好和視線上的通透,21獲得良好的日照和空間圍合效果,利用空間上的滲透和擴(kuò)展關(guān)系,達(dá)到環(huán)境景觀的互融,使居住者置身于一個(gè)充滿溫馨、充滿情趣的生活空間。功能至上倡導(dǎo)“形式服從功能”—自內(nèi)而外的設(shè)計(jì)方法,建筑造型自由且不對(duì)稱,形式取決使用功能的需要??臻g契合倡導(dǎo)“空間屬性契合”—實(shí)體空間+虛擬空間+流動(dòng)空間+復(fù)合空間+情感空間??臻g形式與空間屬性吻合,實(shí)現(xiàn)為空間環(huán)境的氛圍需求而營造的特征空間。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀地形特點(diǎn),采用合理的空間布局,因形造勢(shì),創(chuàng)造于地形特點(diǎn)適宜的空間功能屬性明確的積極空間形態(tài),使得建筑外部空間與內(nèi)部空間相互流動(dòng)滲透、融合對(duì)話。技術(shù)表現(xiàn)建筑形式體現(xiàn)結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備和工業(yè)化施工的特點(diǎn),建筑形象應(yīng)成為技術(shù)的直接反映,反對(duì)掩飾技術(shù)痕跡。藝術(shù)純凈建筑藝術(shù)凈化,掘棄折衷主義的復(fù)古思潮與繁瑣裝飾,建筑造型成為幾何形體的抽象組合,組合特征遵循完形心理學(xué)的組合特征-對(duì)稱性、包容性、整體性、協(xié)調(diào)性、規(guī)則性和最大的簡潔性。 規(guī)劃設(shè)計(jì)a) 空間設(shè)計(jì)集中式空間設(shè)計(jì)。通過道路、庭院來提高土地的利用率,創(chuàng)造更多的空間效益。同時(shí)各空間的相互交融來滿足各種的功能需要和創(chuàng)造優(yōu)美的建22筑景觀。b) 建筑設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)上,為突出當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厣?,采用坡屋頂,在一些局部飄頂和實(shí)體墻面來營造強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息,同時(shí)用玻璃面與實(shí)墻面連接,形成鮮明的虛實(shí)對(duì)比。c) 消防設(shè)計(jì)a).利用庭院和道路形成通向個(gè)單體建筑的消防通道。b).在主要建筑和人流相對(duì)比較集中處及疏散要求較高的場(chǎng)所均結(jié)合了消防回車場(chǎng)設(shè)計(jì)c).多層住宅建筑均按建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。d).建筑物之間的間距滿足防火規(guī)范。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1) 、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022(2)建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T501052022(3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2022 年版) GB500092022(4)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102022(5)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2022 年版) GB500112022(6)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072022(7)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50011202223(8)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020420222)自然條件:(1)基本風(fēng)壓 (2)地震基本烈度為六度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。(3)工程地質(zhì)情況:另見地質(zhì)勘探。設(shè)計(jì)要求:(1)按 6 度抗震設(shè)防,抗震設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。(2)混凝土強(qiáng)度等級(jí)。多層住宅: C25(3)主要樓面荷載住宅樓:臥室、起居室、餐廳 衛(wèi)生間、廚房 陽 臺(tái) 樓梯間 上人屋面 不上人屋面 (4)砌體框架結(jié)構(gòu)填充墻主材采用小型砼空心砌塊,輔材采用蒸壓灰砂磚,禁止采用非蒸壓灰砂磚。(5)上部結(jié)構(gòu):1 多層住宅為框架結(jié)構(gòu),按多層框架結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。、樓屋面均為全現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。24(6)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件:本次規(guī)劃地質(zhì)條件較好,所以各建筑均采用鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ)。戶型設(shè)計(jì)均為:一臥一廳一廚一衛(wèi),每戶建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi),所有房屋均為六層框架結(jié)構(gòu),采用鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ),框架梁、柱、現(xiàn)澆樓板、現(xiàn)澆屋面,屋面設(shè)防水層及隔熱層,屋內(nèi)統(tǒng)一簡易裝修,樓地面面磚飾面,內(nèi)墻乳膠漆飾面,外墻為涂料面層。道路為砼路面,其小區(qū)的綠化、水、電、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施齊全,并同步建設(shè)完成。 給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)a、國家頒布的有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。(1) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022(2) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132022 (3) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142022(4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ500162022(5) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402022b、業(yè)主及相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料給水設(shè)計(jì)水源為附近自來水廠,從給水干管引入,供水壓力不小于 ,進(jìn)水口處設(shè)水表計(jì)量。排水設(shè)計(jì)采用雨污分流,雨水及污水分別排往入城市雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。消防設(shè)計(jì)25室外消防用水量:20L/S 作用時(shí)間 2h室外給水管網(wǎng)為生活、消防合用,消防采用低壓制,在給水管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓,火災(zāi)時(shí)由消防車從室外消火栓取水滅火。物業(yè)用房、值班室門窗加強(qiáng)防護(hù),設(shè)有線和無線通訊及報(bào)警裝置。環(huán)保節(jié)能糞便污水經(jīng)化糞池處理后排至區(qū)域污水管網(wǎng),生活給水不設(shè)置屋頂水箱避免水的二次污染,水泵選用低轉(zhuǎn)速,泵基礎(chǔ)采用隔振墊以減少震動(dòng)和噪聲的傳遞,給水總進(jìn)口及每戶住宅設(shè)水表計(jì)量以節(jié)水。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500522022(2)10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500531994(3)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500541995(4)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2022 年局部修訂) GB500572022(5)電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范 GB502172022(6)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T162022(7)民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342022電力配電系統(tǒng)各類電力設(shè)備按場(chǎng)所或類型集中到動(dòng)力配電箱供電,由低壓柜引出饋線按放射式配電。消防設(shè)備、應(yīng)急照明及給水泵的動(dòng)力箱均用雙回路供電末端自投。其它動(dòng)力箱均為單回路供電。電力干線采用 YJV 型電纜,室內(nèi)用橋架敷設(shè),室外用直埋地敷設(shè)。分26支線均用阻燃型銅芯線穿鋼管暗敷,消防設(shè)備均采用耐火型電纜或阻燃型銅導(dǎo)線穿鋼管暗敷于非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。電氣照明配電系統(tǒng) 本工程設(shè)有一般照明、備用及疏散指示照明、多層及庭院照明。住宅樓內(nèi)每單元設(shè)一集中電表箱,裝于單元底層樓梯間內(nèi),按一戶一表計(jì)量,采用單相三線入戶。戶內(nèi)配電箱,住宅配電箱內(nèi)饋線回路按照明、一般插座、空調(diào)、衛(wèi)生間及廚房分類設(shè)置。燈光方面在住宅平臺(tái)主要以庭院燈和草坪燈為主,高低錯(cuò)落,光線柔和,造成一種悠閑安靜的氛圍。防雷接地系統(tǒng)本工程所有建筑為多層,應(yīng)按三級(jí)防雷建筑設(shè)計(jì),利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋組成籠型暗裝防雷裝置。每幢建筑物在電源引入處均應(yīng)有總等位聯(lián)結(jié)。住宅衛(wèi)生間應(yīng)有局部等電位聯(lián)結(jié),利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋組成聯(lián)合接地體,接地電阻小于 1 歐。弱電系統(tǒng)本工程中弱電系統(tǒng)應(yīng)屬有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì),為了便于施工配合,本設(shè)計(jì)中預(yù)留相應(yīng)的管路位置及設(shè)備留洞。按每戶二只電話出口和二只電視出口設(shè)計(jì),每單元進(jìn)口設(shè)計(jì)對(duì)講電控門。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)置了一個(gè)主出入口及兩個(gè)次出入口,景觀主要圍繞著這幾個(gè)出入口來布置。小區(qū)采用了人車合流布局的形式。27 燃?xì)庖?guī)劃燃?xì)鈱m?xiàng)規(guī)劃由相關(guān)專業(yè)部門根據(jù)總體規(guī)劃另行制定,本次規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)僅預(yù)留其管道通行位置。 豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上,在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下,結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量,以降低工程造價(jià)。由于基地地勢(shì)比較平坦,規(guī)劃將道路縱坡基本控制在 %以下,平均坡度 %,人行道比道路路緣石高 120mm,地塊建筑標(biāo)高高于路面標(biāo)高 m。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)為滿足現(xiàn)代居住小區(qū)信息化的要求,規(guī)劃在本區(qū)設(shè)置通信管道,小區(qū)的電話線、有線電視線及寬帶光纖均敷設(shè)于綜合通信管道內(nèi),所有線纜均從機(jī)場(chǎng)路引入供應(yīng)全區(qū)用電服務(wù)。電信電纜管道布置在道路西、北側(cè)的人行道上。28第六章 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與安全消防 節(jié)能建設(shè)區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策,嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。保證舒適,健康和室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上,采取有效的節(jié)能措施,改善建筑的熱工性能,降低建筑全年能耗;積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源,并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率;最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞,以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下:(1)屋面屋面選用巖棉板防火材料做保溫層。(2)外墻外墻普通內(nèi)墻抹灰,240 厚磚,外粉 30 厚無機(jī)活性保溫砂漿,外飾面系統(tǒng)涂層。(3)門窗門窗選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級(jí),空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級(jí),雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4 級(jí),外墻窗均為塑鋼中空玻璃,其傳熱系數(shù)為 K=(m ) ,采用保溫分戶門,其傳熱系數(shù)為 K=(m ) 。 用電節(jié)能29安裝節(jié)能型變壓器,供電線路盡量直線布線,減少線損;室內(nèi)布線采用銅質(zhì)線;照明燈具采用節(jié)能燈;選用低能耗家用電器設(shè)備。(1)分時(shí)電表電度表為日、夜分時(shí)電度表 10(40A) 。其優(yōu)點(diǎn):提倡使用夜負(fù)荷、改善用電低谷,節(jié)約用電,同時(shí),用戶使用分時(shí)電度表可節(jié)約電費(fèi)。(2)公共樓燈公共燈均采用雙電源自切。樓梯燈采用觸膜式延時(shí)天關(guān)及光、聲控制開關(guān)。優(yōu)點(diǎn):隨時(shí)開燈、定時(shí)關(guān)燈,大量節(jié)約用太陽能應(yīng)用技術(shù)是指在建筑上利用太陽能源、光電轉(zhuǎn)化,在景觀工程中將使用部分太陽能草坪燈,達(dá)到節(jié)能照明用電的目的。(3)箱式變壓器箱式變壓器由高壓開關(guān)、變壓、低壓分配三部分組成,即將變壓器、高壓側(cè)的過電壓保護(hù)設(shè)備、計(jì)量設(shè)備以及受電總開關(guān)等部件組合在箱體內(nèi)而形成的小型化設(shè)備。特點(diǎn):休積小,占地面積少,可設(shè)置在戶外;布置靈活、靠近負(fù)荷中心,有利于提高用戶末端的供電質(zhì)量;節(jié)能環(huán)保,噪聲小,有利于改善和美化環(huán)境。 建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外,在建設(shè)過程中,應(yīng)用四新技術(shù),為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù);排水管采用 UPVC 管件;水嘴采用瓷片水嘴;坡屋面聚苯板保溫技術(shù);屋面防水全部采用 SBS 防水做法;單元分門戶采用鋼制三防門;樓道照明采用紅外線光控開關(guān);燃?xì)?0采用 磁卡燃?xì)獗?;電表?DDY17 磁卡電表;水表采用 ZS2 遠(yuǎn)程控制裝置;GRC 隔墻板、硅美軟質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù);變壓式通風(fēng)道;采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。 環(huán)境保護(hù) 垃圾及污水情況本建設(shè)項(xiàng)目為居住項(xiàng)目,屬于非生產(chǎn)性項(xiàng)目,故無生產(chǎn)性污染物排放。生活污水為可生化有機(jī)無毒水,對(duì)周圍環(huán)境的影響程度不大。故直接排入市政污水管網(wǎng),從而可以有效的控制污水排放,避免水污染。 垃圾主要為生活垃圾,生活垃圾集中后由環(huán)衛(wèi)部門處理。 綜合利用與冶理方案 本設(shè)計(jì)貫徹“預(yù)防為主,冶理為輔”的方針,對(duì)環(huán)境質(zhì)量全面負(fù)責(zé),采取綜合利用化害為利,變廢為寶的原則,搞好三廢處理和回收,使三廢排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),并同時(shí)采取綠化美化環(huán)境等措施,使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。 廢水的處理 擬建項(xiàng)目采用化糞池進(jìn)行處理,生活廢水經(jīng)化糞池處理后,懸浮物一般可降到 140150ppm,生化需氧量(BOD)可下降 60%左右,有的可下降8090%, (COD)可下降 60%左右。如此反復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化,最終,容積值只有原懸浮固體的 1%。 廢氣處理方案 對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量的影響主要來自施工期間機(jī)動(dòng)車輛及施工機(jī)械的燃油、運(yùn)輸車輛道路揚(yáng)塵和施工場(chǎng)地?fù)P塵等。為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影31響施工時(shí)采取如下措施:在現(xiàn)
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