【文章內容簡介】 頻 泵 13 出 水 閥 啟動配電 柜主 (備 )電 電 源 將水泵選擇開關 旋 至 所 需13泵位置 變頻泵控制柜 轉換開關置于 “自動”位置 供水系統壓力位于上限位時變頻系統編程水泵停止 水泵根據變頻系統編程設定自控運行 觀察壓力表 打開變頻 起動按鈕 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 給排水設備（ 設施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 2 頁 第 1 頁 1 目的 及時處理給排水設備（設施）故障，確保設備性能良好。 2 適用范圍 東新園小區(qū)內給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)工作。 3 職責 工程維修人員負責給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)。 工程維修中心主管負責維修保養(yǎng)工作指導，檢查監(jiān)督及委外的聯絡工作。 工程維修中心經理負責對上述工作檢查監(jiān)督工作 公司工程部負責維修保養(yǎng)工 作指導、檢查監(jiān)督及委外修理的聯絡工作。 4 工作程序 給排水設備維修保養(yǎng)工作程序 工程維修人員負責給排水設備（設施）的維修保養(yǎng)。 工程維修中心每年 12 月制訂下年度的《給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃，報管理處主任批準，重大維修由公司工程部負責委外修理。 工程維修人員按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》要求，將檢查保養(yǎng)情況記錄于《給排水設備保養(yǎng)記錄表》中，零部件更換及大修同時記錄于《給排水設備維修記錄表》中。 給排水設備 故障解決一般不超過 4 小時，若在 8 小時內無法解決的重要部位故障，而要 停水應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響正常用水，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可在第二天進行維修。 工程維修中心主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。 需停水進行維修保養(yǎng)時，按停水管理工作程序執(zhí)行。 給排水設備（設施）故障一般處理工作程序 供水泵出現故障時，工程維修人員應啟用備用泵，然后及時進行維修。 排污泵操作時發(fā)現 故障，應及時通知工程維修人員前來維修。 供水管網出現故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水工程維修人員應立即關閉相應的控制閥門，及時通報管理處，由工程維修中心經理組織搶修小組進行搶修，并由客戶服務中心向受影響住戶作解釋工作。 排水溝發(fā)生不暢、堵塞，應及時清理疏通。如自己不能處理應報管理處主任委托專業(yè)疏通隊疏通。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主 題： 給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 2 頁 第 2 頁 給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)表 序 號 檢 查 保 養(yǎng) 項 目 保養(yǎng)內容（含使用材料） 周 期 0 1 水泵 機電 及附 件 外觀清潔 擦洗、除污、刷漆 半 月 壓力表指示 不正常、更換 不定期 電機主回路、控制回路 測試、檢查、堅固 半 年 水泵 如滲漏，緊盤根填料或更換 不定期 電機、軸承 加機油和黃油、電機溫度、旁 聲電流 不定期 0 2 管 道 如滲漏，補漏； 如銹蝕，除銹、刷漆 不定期 閥 門 如漏水，堅固螺絲 如銹蝕，防銹、潤滑 不定期 5 相關記錄 《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》 ZYJ/QR/GR431 《給排水設備維修記錄表》 ZYJ/QR/GR453 《給排水設備保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR432 《設備對外委托維修申請表》 ZYJ/QR/GR430 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 二次供水管理工作規(guī)程 頁 碼 共 1 頁 第 1 頁 1 目的 保證東新園小區(qū)二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準 ,保障住戶身體健康。 2 適用范圍 適用于本小區(qū)二次供水的管理，二次供水是指住戶從一次配水網引出的用于蓄水或加壓的再次的供水裝 置。 3 職責 工程維修中心經理負責制訂年度水池清洗及消毒計劃。 管理處主任負責審核和批準水池清洗及消毒計劃，并上報公司總經理同意后，監(jiān)督實施。指導、監(jiān)督 管理處主任助理、工程維修中心經理負責指導、監(jiān)督水池清洗及消毒作業(yè)。 工程維修中心主管負責記錄、指導水池清洗及消毒作業(yè)，作業(yè)完畢后將有關資料移交管理處主任存檔備查。 客戶服務中心負責出停水告示，并通知業(yè)主（住戶）。 4 工作規(guī)程 二次供水管理的要求 二次供水由指定的工程維修人員負責管理。 工程維修人員負責水池的管理工作，要求每個水池清潔，池口無積塵無蛛網、池口需加蓋、裸露在外的池口需加鎖防護、保證水池結構完整。 年度清洗水池次數，按市有關規(guī)定執(zhí)行。 通知 工程維修中心于每次水池清洗及消毒實施前兩天通知客戶服務中心。 客戶服務中心在計劃實施前 24 小時出停水告示，通知小區(qū)業(yè)主（住戶）。 放水 確保住戶的正常供水，節(jié)約能源。工程維修中心經理、主管、管理處主 任助理負責策劃放水方案并指導、監(jiān)督維修工程人員實施。 二次供水水池清洗、消毒工作程序由專業(yè)部門完成。 記錄報告 由工程維修中心主管負責記錄清洗、消毒水池的情況，并經部門經理、管理處主任助理及相關工作人員簽名后，交管理處存檔。 《清洗合格證》由管理處保留存檔備查。 5 相關記錄 《水池清洗、消毒記錄表》 ZYJ/QR/GR346 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 房屋（設施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 1 頁 1 目的 定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕，保持或恢復其使用功能 。 2 適用范圍 東新園小區(qū)房屋、設施的養(yǎng)護和修繕。 3 職責 東新園管理處（或東新園工程維修中心人員）負責對房屋狀況進行巡查，并接受業(yè)主的投訴 ,對發(fā)現的異常情況及時向上級反映。 東新園工程維修中心維修人員負責一般性的養(yǎng)護和維修工作。 東新園工程維修中心主管負責外委養(yǎng)護和維修項目的聯絡、 檢查和跟蹤。 東新園工程維修中心經理負責制定《房屋設施養(yǎng)護計劃》。 管理處主任負責審批《房屋設施養(yǎng)護計劃》。 4 工作程序 養(yǎng)護 東新園工程維修中心經理于每年 12 月制訂東新園《房屋設施養(yǎng)護計劃》。 東新園工程維修中心維修工按《房屋設施養(yǎng)護計劃》的要求，具體實施養(yǎng)護工作并記錄于《房屋養(yǎng)護修繕記錄表》內。 東新園工程維修中心主管負責對養(yǎng)護工作進行監(jiān)督和檢查。 修繕 一般性的修繕 更換水表 a）關上水表前的進水閥門，排空管內的殘余水后拆下水表 。檢查水表的接頭膠圈，如已斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。 b）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致。 c）維修結束后打開閥門檢查有無滲漏、表針轉動是否正常。 d）維修人員會同東新園管理處做好業(yè)主新啟用水表底數和上次本表數據并記錄。 e）維修完成后，清理維修現場垃圾和水漬。 更換電表 a）更換電表前，維修人員報工程維修中心經理同意，供電部門認可并經批準后方可實施。 b）拉閘斷開電 源拆下電表，確認電表已經失靈時，可選用具有合格證的同一型號電表進行安裝，安裝時注意進出線接法的正確。 c）安裝結束后合閘試電，保證業(yè)主用電設備使用正常、電表轉動正常。 d) 維修人員會同客戶服務中心做好新老電表底數的記錄。 e) 維修完成后清理維修現場。 維修開關 a) 分析造成損壞開關的原因。 b) 如果是過流燒壞開關，應排除短路故障。 c) 經檢查確認需要更換空氣開關時，必須采用同一技術規(guī)格的合格配件進行調換安裝。 d) 進入業(yè)主室內維 修須采取措施，防止損壞室內物品及地面。 e) 維修完成后清理維修現場。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 房屋（設施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 2 頁