【文章內(nèi)容簡介】 頻 泵 13 出 水 閥 啟動配電 柜主 (備 )電 電 源 將水泵選擇開關(guān) 旋 至 所 需13泵位置 變頻泵控制柜 轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 “自動”位置 供水系統(tǒng)壓力位于上限位時(shí)變頻系統(tǒng)編程水泵停止 水泵根據(jù)變頻系統(tǒng)編程設(shè)定自控運(yùn)行 觀察壓力表 打開變頻 起動按鈕 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 給排水設(shè)備（ 設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 2 頁 第 1 頁 1 目的 及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能良好。 2 適用范圍 東新園小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。 3 職責(zé) 工程維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 工程維修中心主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委外的聯(lián)絡(luò)工作。 工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)對上述工作檢查監(jiān)督工作 公司工程部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工 作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委外修理的聯(lián)絡(luò)工作。 4 工作程序 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序 工程維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 工程維修中心每年 12 月制訂下年度的《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃，報(bào)管理處主任批準(zhǔn)，重大維修由公司工程部負(fù)責(zé)委外修理。 工程維修人員按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，將檢查保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中，零部件更換及大修同時(shí)記錄于《給排水設(shè)備維修記錄表》中。 給排水設(shè)備 故障解決一般不超過 4 小時(shí)，若在 8 小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，而要 停水應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響正常用水，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可在第二天進(jìn)行維修。 工程維修中心主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按停水管理工作程序執(zhí)行。 給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序 供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，工程維修人員應(yīng)啟用備用泵，然后及時(shí)進(jìn)行維修。 排污泵操作時(shí)發(fā)現(xiàn) 故障，應(yīng)及時(shí)通知工程維修人員前來維修。 供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水工程維修人員應(yīng)立即關(guān)閉相應(yīng)的控制閥門，及時(shí)通報(bào)管理處，由工程維修中心經(jīng)理組織搶修小組進(jìn)行搶修，并由客戶服務(wù)中心向受影響住戶作解釋工作。 排水溝發(fā)生不暢、堵塞，應(yīng)及時(shí)清理疏通。如自己不能處理應(yīng)報(bào)管理處主任委托專業(yè)疏通隊(duì)疏通。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主 題： 給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 2 頁 第 2 頁 給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表 序 號 檢 查 保 養(yǎng) 項(xiàng) 目 保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料） 周 期 0 1 水泵 機(jī)電 及附 件 外觀清潔 擦洗、除污、刷漆 半 月 壓力表指示 不正常、更換 不定期 電機(jī)主回路、控制回路 測試、檢查、堅(jiān)固 半 年 水泵 如滲漏，緊盤根填料或更換 不定期 電機(jī)、軸承 加機(jī)油和黃油、電機(jī)溫度、旁 聲電流 不定期 0 2 管 道 如滲漏，補(bǔ)漏； 如銹蝕，除銹、刷漆 不定期 閥 門 如漏水，堅(jiān)固螺絲 如銹蝕，防銹、潤滑 不定期 5 相關(guān)記錄 《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 ZYJ/QR/GR431 《給排水設(shè)備維修記錄表》 ZYJ/QR/GR453 《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR432 《設(shè)備對外委托維修申請表》 ZYJ/QR/GR430 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 二次供水管理工作規(guī)程 頁 碼 共 1 頁 第 1 頁 1 目的 保證東新園小區(qū)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ,保障住戶身體健康。 2 適用范圍 適用于本小區(qū)二次供水的管理，二次供水是指住戶從一次配水網(wǎng)引出的用于蓄水或加壓的再次的供水裝 置。 3 職責(zé) 工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制訂年度水池清洗及消毒計(jì)劃。 管理處主任負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)水池清洗及消毒計(jì)劃，并上報(bào)公司總經(jīng)理同意后，監(jiān)督實(shí)施。指導(dǎo)、監(jiān)督 管理處主任助理、工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督水池清洗及消毒作業(yè)。 工程維修中心主管負(fù)責(zé)記錄、指導(dǎo)水池清洗及消毒作業(yè)，作業(yè)完畢后將有關(guān)資料移交管理處主任存檔備查。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主（住戶）。 4 工作規(guī)程 二次供水管理的要求 二次供水由指定的工程維修人員負(fù)責(zé)管理。 工程維修人員負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個(gè)水池清潔，池口無積塵無蛛網(wǎng)、池口需加蓋、裸露在外的池口需加鎖防護(hù)、保證水池結(jié)構(gòu)完整。 年度清洗水池次數(shù)，按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 通知 工程維修中心于每次水池清洗及消毒實(shí)施前兩天通知客戶服務(wù)中心。 客戶服務(wù)中心在計(jì)劃實(shí)施前 24 小時(shí)出停水告示，通知小區(qū)業(yè)主（住戶）。 放水 確保住戶的正常供水，節(jié)約能源。工程維修中心經(jīng)理、主管、管理處主 任助理負(fù)責(zé)策劃放水方案并指導(dǎo)、監(jiān)督維修工程人員實(shí)施。 二次供水水池清洗、消毒工作程序由專業(yè)部門完成。 記錄報(bào)告 由工程維修中心主管負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池的情況，并經(jīng)部門經(jīng)理、管理處主任助理及相關(guān)工作人員簽名后，交管理處存檔。 《清洗合格證》由管理處保留存檔備查。 5 相關(guān)記錄 《水池清洗、消毒記錄表》 ZYJ/QR/GR346 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 1 頁 1 目的 定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能 。 2 適用范圍 東新園小區(qū)房屋、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和修繕。 3 職責(zé) 東新園管理處（或東新園工程維修中心人員）負(fù)責(zé)對房屋狀況進(jìn)行巡查，并接受業(yè)主的投訴 ,對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)向上級反映。 東新園工程維修中心維修人員負(fù)責(zé)一般性的養(yǎng)護(hù)和維修工作。 東新園工程維修中心主管負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)和維修項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)、 檢查和跟蹤。 東新園工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制定《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。 管理處主任負(fù)責(zé)審批《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。 4 工作程序 養(yǎng)護(hù) 東新園工程維修中心經(jīng)理于每年 12 月制訂東新園《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。 東新園工程維修中心維修工按《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》的要求，具體實(shí)施養(yǎng)護(hù)工作并記錄于《房屋養(yǎng)護(hù)修繕記錄表》內(nèi)。 東新園工程維修中心主管負(fù)責(zé)對養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 修繕 一般性的修繕 更換水表 a）關(guān)上水表前的進(jìn)水閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表 。檢查水表的接頭膠圈，如已斷裂或變形時(shí)應(yīng)選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。 b）安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致。 c）維修結(jié)束后打開閥門檢查有無滲漏、表針轉(zhuǎn)動是否正常。 d）維修人員會同東新園管理處做好業(yè)主新啟用水表底數(shù)和上次本表數(shù)據(jù)并記錄。 e）維修完成后，清理維修現(xiàn)場垃圾和水漬。 更換電表 a）更換電表前，維修人員報(bào)工程維修中心經(jīng)理同意，供電部門認(rèn)可并經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 b）拉閘斷開電 源拆下電表，確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時(shí)，可選用具有合格證的同一型號電表進(jìn)行安裝，安裝時(shí)注意進(jìn)出線接法的正確。 c）安裝結(jié)束后合閘試電，保證業(yè)主用電設(shè)備使用正常、電表轉(zhuǎn)動正常。 d) 維修人員會同客戶服務(wù)中心做好新老電表底數(shù)的記錄。 e) 維修完成后清理維修現(xiàn)場。 維修開關(guān) a) 分析造成損壞開關(guān)的原因。 b) 如果是過流燒壞開關(guān)，應(yīng)排除短路故障。 c) 經(jīng)檢查確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)時(shí)，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。 d) 進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)維 修須采取措施，防止損壞室內(nèi)物品及地面。 e) 維修完成后清理維修現(xiàn)場。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 2 頁