【文章內(nèi)容簡介】 解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復到原有的技術(shù)特性。在修理時，可結(jié)合技術(shù)進步，對設(shè)備進行技術(shù)改造； 28M ^ ④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)直至整個企業(yè)性的停機大檢修，多個工種配合。 } （）計劃檢修和維護保養(yǎng)的關(guān)系：維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔。 !} （）檢修計劃的實施和驗收管理 
( 根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。 根據(jù)檢修計劃的實施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進行綜合分析統(tǒng)計，對檢修項目、內(nèi)容、進度、費用和各類定額進行檢查。 6G! 在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對檢修質(zhì)量進行嚴格的檢查，要會同設(shè)備操作部門的人員一起進行試車驗收。驗收合格后才能交付使用。 $39。
同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。 , 、機電設(shè)備的更新改造 [ ()、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟上比較合理、管理上比較進步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。 }  ()、設(shè)備的改造 主要途徑有： \ ）對設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進； ] ）增加新的零件和各種裝置； 39。 ）對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有： ①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因；  ②設(shè)備技術(shù)改造中所應用的新技術(shù)及其合理性、可行性； ] ③設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； \ ④設(shè)備技術(shù)改造后能達到的技術(shù)性能、安全性能； 0l ⑤預計設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟效益； ` , ⑥設(shè)備技術(shù)改造的費用預算以及資金來源計劃； [` ⑦設(shè)備技術(shù)改造的時間及停機的影響； `( ⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。  、機電設(shè)備管理目標 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標。  （） 設(shè)備的有效利用率：（，） —設(shè)備有效利用率； —設(shè)備有效工作時間； —設(shè)備停機或無效工作時間。 ` \} （）設(shè)備的完好率： —設(shè)備的完好率； —設(shè)備完好的臺數(shù)； —設(shè)備總的臺數(shù)。 ^  完好標準：  ① 零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；  ② 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常、性能良好， [ ③ 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全； ?  ④ 設(shè)備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象； ^}} ⑤ 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評定為不完好的設(shè)備，應針對問題進行整改，經(jīng)過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設(shè)備。如果經(jīng)過維修，仍無法達到完好設(shè)備，應該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。高壓室送電操作規(guī)程. 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉(zhuǎn)186。→接地開關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時針轉(zhuǎn)186?！綦x開關(guān)合閘到位 . 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉(zhuǎn)動186。→負荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。 .操作分閘手動按鈕→負荷開關(guān)分閘到位。 . 操作柄插入孔()→逆時針轉(zhuǎn)186?！綦x開關(guān)分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔()→逆時針轉(zhuǎn)186?！拥亻_關(guān)合閘到位。 . 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責維修保養(yǎng)。 、主管工程師每年月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。 、工作過程注意做好防靜電措施。 、對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 、對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 、對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵器或小氣泵進行清潔。 、根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。 、工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂： $ 、無設(shè)計防水層　  * 、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良　 ?  、施工面清潔不足及含水率測試不正確 ) 二、窗戶： 39。] 、無塞水路設(shè)計　 0a 、窗框填不正確　　 !*`^ 、窗戶氣密性不夠造成臺風滲　　  、門檻漏水　 (、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。   三、外墻： 。 、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象　 )? 、地震應力造成裂　 8l
、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象　 2A^ 、磁磚溝疑進水 39。 四、浴室： *  、防水材料選擇錯誤　 。( 、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌　 (
、水管破裂或老舊漏水　 ($  、門檻漏水　 、防水層遭外力破壞。   五、地下室： 5m`** 、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化　 } 工作縫未施做止水處理　
 、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等） $ 六、伸縮縫： \}  、預留縫寬不足（未經(jīng)計算）　  、無排水設(shè)計（大部分是阻水設(shè)計）　  、非制式伸縮材料、施工者專業(yè)程度不足高壓運行工崗位職責（）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 （）努力學習技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。 （）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。 （）堅守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。 （）對來人來電報修及時登記。 （）值班長負責安排電工日常維修工作。 （）負責與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （）發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 （）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應交代清楚并做好記錄。 （）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （）按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部長考核細則 遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。 ①遲到一次扣分； ②未簽到一次扣分； ③早退一次扣分； ④曠工一天扣分。 服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。 ①不服從安排一次扣分； ②未按時完成任務(wù)扣分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣分。 尊重領(lǐng)導、團結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。 ①不尊重領(lǐng)導者一次扣分； ②同志間吵架者雙方一次扣分； ③有不利于公司的行為者一次扣分； ④有不利于公司言論者一次扣分。 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風貌。 ①未按要求著裝者一次扣分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣分； ④工服不干凈、整潔者一次扣分； ⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣分。 規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。 ①服務(wù)時行為不規(guī)范者一次扣分； ②服務(wù)表情冷淡者一次扣分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣分； ④對顧客不尊重者一次扣分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣分。 積極參加公司各種培訓，努力加強服務(wù)意識培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務(wù)知識不斷提高服務(wù)質(zhì)量。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。 ①不認真接受培訓者一次扣分； ②未參加培訓者一次扣分； ③受到顧客公證投拆者一次扣分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣分； ⑤就職期間取得學歷證書或技術(shù)證書者一次加分。 愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。 ①未制止有損公司行為者一次扣分； ②給他人工作造成障礙者一次扣分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣分。 認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 ①不認真學習法規(guī)而有工作偏差者一次扣分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣分； ④崗位職責者不明確一次扣分。 堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習慣。 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣分； ②擅自離開崗位者一次扣分； ③工作場合不嚴肅者一次扣分； ④作風渙散、拈輕怕重者一次扣分； ⑤浪費財物、無節(jié)約意識者一次扣分。 積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣分； ②未及時匯報工作疑難者一次扣分； ③未及時溝通而造成不良后果者扣分。 加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。 ①未及時排除隱患者一次扣分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣分； ③能及時排除隱患避免造成損失者一次加分； ④勇于和不法分子斗爭者一次加分； ⑤勇于補救險情者一次加分。 獻計獻策。 建議被公司采納者一次加分。 配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣分。 檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 ①未檢查扣分； ②檢查有遺漏扣分。 檢查出勤、記錄在考勤表上。 ①未按時記錄扣分； ②工作遺漏扣分。 對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。 ①未及時派工扣分； ②各種協(xié)調(diào)好扣分。 負責員工的日?？己?工作量工作時間)。 ①未及時考核扣分； ②考核有遺漏扣分。 按保養(yǎng)計劃安排員工對設(shè)備進行保養(yǎng) ①未安排工作扣分； ②工作遺漏扣分。 監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣分； ②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣分。 協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達的維修單 ①響應速度慢，延誤或不及時的維修扣分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣分。 及時了解設(shè)備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度 ①未按時制定計劃扣分； ②對工作進度未進行了解扣分。 完成上級臨時指派工作 ①未完成指派工作扣分； ②完成不及時扣分。 每月月底安排下月排班表 ①未按時完成扣分； ②排班不合理扣分。 記錄每天，當班維修記錄 ①沒有記錄扣分； ②遺漏記錄扣分。 維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。 ①未及時了解、導致不足扣分； ②數(shù)量不合理扣分。 本人工作受到領(lǐng)導表彰或工作特別突出。 部門負責人酌情予以獎勵加分至分。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定 　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應，特制定 此規(guī)定： 　　一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 　　二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。若私自啟動改變水表、電表 封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 　　四、臨時用水管道，不應給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個 月，否則必須拆除。 　　五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。 　　六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期 不拆的，管理處強制拆除。 　　七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求： 　　、裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時戶內(nèi)離地面不低于 米，戶外不低于米，架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 　　、全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 　　、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 　　、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 　　、臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處 設(shè)硬質(zhì)的套管保護。管口要裝護圈，以防割破電纜。 　　、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。 　　、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應在米以外，與道路交叉處不低于米。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成 后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場?！钏娋S修崗位職責☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細記錄，實施收費服務(wù)時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負責對水、電、電梯設(shè)施的維護保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。