舟山市濱海星城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 08:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 國(guó)家政策推動(dòng) 在 2020年 8月 1日開始二手房交易征收個(gè)稅，這對(duì)本項(xiàng)目的銷售是個(gè)很大 的推動(dòng)。 四、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 從項(xiàng)目的環(huán)境、區(qū)域、價(jià)格、定 位等方面分析，本項(xiàng)目相對(duì)其他樓盤的劣勢(shì)在于： 從項(xiàng)目所在地抵達(dá)定海、臨城、沈家門等中心區(qū)域步行距離較遠(yuǎn)，非傳統(tǒng)城市中心區(qū)。 項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境一般，除北側(cè)部分較好外，其余都有待改造。 五、結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目作為一個(gè)為本地服務(wù)、面向普通購(gòu)房者的低價(jià)位、高品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化居住小區(qū)，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)勢(shì)，其市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。 第五章 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 一、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃概述 本項(xiàng)目計(jì)劃分二期開發(fā)，目前先實(shí)施一期工程建設(shè)。 2020年初開始籌備，預(yù)計(jì)到 2020年交付使用，總建設(shè)周期預(yù)計(jì)為 3 年?？偨ㄔO(shè)面積為 112200平方米，其中住宅部分 95200 平方米，商鋪部分 5250平方米，地下室部分 10500平方米，物管用房 1300平方米。 二、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃節(jié)點(diǎn) 前期籌備 本項(xiàng)目已于 2020年 7月 15 日完成土地摘牌手續(xù)，現(xiàn)已付清全部土地出讓金及稅款并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。從 2020年初開始進(jìn)行前期籌準(zhǔn)備，計(jì)劃到 2020年 12月上旬完成全部前期籌備工作，為期 12個(gè)月。 工作項(xiàng)目 時(shí)間 備注 土地勘測(cè) 2020年初 已完成 規(guī)劃設(shè)計(jì) — 已通過(guò)會(huì)審 擴(kuò)初設(shè)計(jì) — 06年 8月通過(guò)會(huì)審 施工圖設(shè)計(jì) — 06年 10月底完成 施工圖報(bào)批等 — 含其他審批及招標(biāo)手續(xù) 一期項(xiàng)目建設(shè) 一期項(xiàng)目建設(shè)分 A、 B 兩個(gè)區(qū)塊實(shí)施。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) A 區(qū)塊為多層住宅及底層商鋪，加 1 幢 11 層小高層連俱樂(lè)部會(huì)所，考慮到施工難度及節(jié)約投資成本， B區(qū)塊樁基施工和地下室土建部分與 A 區(qū)同步實(shí)施。從 2020 年 12 月底正式交付使用，建設(shè)周期為 28 個(gè)月。 項(xiàng)目節(jié)點(diǎn) 時(shí)間 備注 正式開工建設(shè) 2020年 12 基礎(chǔ)施工 基礎(chǔ)施工 全部完成 部分 結(jié)構(gòu)封頂 全部結(jié)構(gòu)封頂 單體竣工驗(yàn)收 合格后轉(zhuǎn)入設(shè)備安裝和內(nèi)部裝潢 全部市政配套、園林施工完成 竣工驗(yàn)收 交付使用 B 區(qū)塊為四幢 1618 層高層加 2 幢 11 層小高層組成，下部為地下室人防工程。從 2020 年 7月地上部分正式開工建設(shè)到 2020 年 3 月底正式交付使用，建設(shè)周期為 21 個(gè)月。 項(xiàng)目節(jié)點(diǎn) 時(shí)間 備注 樁基及地下室 一期施工時(shí)已完成 地上部分開始施工 主 體結(jié)構(gòu)封頂 單體竣工驗(yàn)收 合格后轉(zhuǎn)入設(shè)備安裝和內(nèi)部裝潢 全部市政配套、園林施工完成 竣工驗(yàn)收 交付使用 第六章 資金使用計(jì)劃 一、項(xiàng)目投資額概算 一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為： 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 數(shù)量 金額（萬(wàn)元） 1 土地出讓金 (含稅 ) 91萬(wàn)元 101畝 9471（含稅 280萬(wàn)） 2 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 按工程概算的 5%收取 662 工程監(jiān)理費(fèi) 按工程概算的 1%收取 130 小計(jì) 792 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 3 勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測(cè)費(fèi) (含初堪和凈勘費(fèi)用及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) ) 按工程概算的 2%收取 250 可行性研究費(fèi) 50 前期策劃費(fèi) 5元 /㎡ 112200㎡ 設(shè)計(jì)費(fèi) 55元 /㎡ 112200㎡ 小計(jì) 4 建安工程費(fèi) 樁基
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