舟山市濱海星城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 08:51本頁面
【導(dǎo)讀】舟山市普陀區(qū)平陽浦舟漁物資大樓2-3樓。注冊(cè)資金人民幣1800萬元。該項(xiàng)目所在的舟山市普陀區(qū)勾山街道是舟山主要的工業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)之一。普陀城區(qū)拓展和舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域。消費(fèi)則受到國家政策的激勵(lì)和扶持，需求依然強(qiáng)勁。截止到2020年第一季度為止，舟山市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了近6年的上漲期。而進(jìn)入第二季度后，由于中央宏觀調(diào)控政策的力度加強(qiáng)，價(jià)格出現(xiàn)了回落，銷售量也開始回落。升的格局，但不同的樓盤之間將有較大的差異。舟山市廣大居民自住購房需求而打造的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化住宅區(qū)。本公司已邀請(qǐng)國內(nèi)頂尖的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。內(nèi)將對(duì)經(jīng)濟(jì)型住宅有大量的需求。E、舟山是一個(gè)群島組成的城市，主城區(qū)與周邊海島的生活環(huán)境、教育質(zhì)量有較大的差距。呈逐年上升之勢(shì)。同類樓盤相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，而且也低于本區(qū)域二手房的市場(chǎng)價(jià)格，性價(jià)比較高。
【正文】 020 年后需資金 萬元，尚節(jié)余 萬元， 2020 年項(xiàng)目銷售可回籠資金有 萬元，兩者相加后結(jié)余 萬元，已超過 2020 年所需建設(shè)資金 萬元，且 2020 年銷售可回籠資金 。兩者相抵后尚余可使用資金 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 2020年所需建設(shè)資金 。而且還不計(jì) 09年的銷售回籠 資金。因此可充分保障項(xiàng)目的順利運(yùn)作和支付貸款本金和利息 。 第七章 項(xiàng)目銷售與資金回籠 一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃 A區(qū)物業(yè) B區(qū)物業(yè) 開盤時(shí)間 銷售指標(biāo) 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 2020年度 60% 30% 2020年度 35% 45% 2020年度 5% 25% 合計(jì) 100% 100% 二、項(xiàng)目銷售收入 一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入為 : 43221萬元 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 價(jià)格 金額（萬元） A區(qū)物業(yè) 住宅 (多層 ) 元 / m2 42020 3850 16170 商鋪 元 / m2 5250 7000 3675 B區(qū)物業(yè) 住宅 (高層 ) 元 / m2 53190 4000 21276 車庫 元 / m2 10500 2020 2100 三、資金回籠計(jì)劃表 銷售年度 A區(qū)物業(yè) B區(qū)物業(yè) 合計(jì) 2020年度 11907 2020年度 2020年度 5844 合計(jì) 19845 23376 43221 四、利潤(rùn)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 項(xiàng)目總銷售收入 43221萬元 毛利潤(rùn) 應(yīng)交利稅 3163萬元 凈利潤(rùn) 凈利潤(rùn)率 % 第八章 融資償還計(jì)劃 一、償還期限及償還方式 本項(xiàng)目融資期限擬為 3 年（ 2020 年底至 2020 年底），按照銀行貸款利率計(jì)息，逐年付息，第 3年本息一起清償。 二、融資償還計(jì)劃 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 從項(xiàng)目的銷 售情況來看，在融資償還期之前本項(xiàng)目物業(yè)將全部被出售，共可回籠資金 43221萬元，除去需要轉(zhuǎn)入項(xiàng)目建設(shè)的 ,尚有 萬元 ,完全有能力償還貸款本息。 日期 償還金額 用途 資金來源 2020年底 630萬元 支付融資利息 自有及回籠資金 (付息后結(jié)余 ) 2020年底 630萬元 支付融資利息 銷售回籠資金 (付息后結(jié)余 ) 2020年底 10630萬元 支付融資本息 銷售回籠資金 (付本息后結(jié)余 ) 備注 : 付息后結(jié)余款為除去貸款本息和當(dāng)期建設(shè)資金投入后的金額。 第九章 綜述 舟山濱海星城是舟山市不可多得的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化小區(qū)。 本項(xiàng)目所在的舟山市普陀區(qū)勾山街道是 舟山主要的工業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) (街道 )之一。根據(jù) 《舟山市城市近期建設(shè)規(guī)劃》（ 20202020） 顯示，勾山街道 作為臨城 — 浦西工業(yè)區(qū)的居住生活服務(wù)基地 ，是普陀城區(qū)拓展和 舊城改造 的重點(diǎn)區(qū)域 。 根據(jù) 舟山市 的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及 普陀區(qū) 控制性規(guī)劃要求， 勾山街道 將是 普陀區(qū) 乃至整個(gè)舟山市 新興 的住宅區(qū)。本公司根據(jù) 舟山市 目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) ， 經(jīng)過對(duì) 舟山市 全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào) 研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較， 認(rèn)為 只要做出能滿足 舟山市 城市居民新的住房要求和高品質(zhì)，同時(shí)定位準(zhǔn)確 的優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)型住宅項(xiàng)目 ，完全不用擔(dān)心項(xiàng)目的銷售，而且有豐厚的利潤(rùn)。 本項(xiàng)目一期 A、 B 區(qū)塊的預(yù)計(jì)銷售額為 43221 萬元，預(yù)計(jì)投資成本為 萬元，稅前利潤(rùn)為 ；并且二期的土地成本已經(jīng)在一期中攤銷，這樣二期的利潤(rùn)空間將更大。因此該項(xiàng)目具有相對(duì)較高的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目具備良好的風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，是一個(gè)可行性很高的項(xiàng)目。 舟山浩耀置業(yè)有限公司 二 00 六年八月二十日
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