【正文】 在園內(nèi)建立衛(wèi)星接收及有線電視前端機房和全校銅軸電纜分配系統(tǒng)。 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)主要包括：冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)、給排水監(jiān)控子系統(tǒng)、供配電監(jiān)控子系統(tǒng)和照明監(jiān)控子系統(tǒng)及重要實驗室監(jiān)控子系統(tǒng)等。 本系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)集中報警器。 景區(qū)的管理中引入保安人員巡查系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等以保證學(xué)校的安全。 2)綜合布線系統(tǒng)的組成 綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)等 6 個部分組成。 建筑與結(jié)構(gòu) 游人接待中心采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，單層，鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)，磚圍護和隔墻，墻下條形基礎(chǔ)。 主要功能 游人接待中心的主要功能是：旅游景區(qū)和游 覽線路介紹，特景演示；旅游服務(wù)設(shè)施介紹；旅游服務(wù)查詢，服務(wù)預(yù)訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購物服務(wù)。 演示廳設(shè)施及功能 演示廳內(nèi)設(shè)多媒體投影屏幕系統(tǒng)和音 響系統(tǒng)，用于介紹有關(guān)景點情況，設(shè)座席 50個。服務(wù)廳設(shè)服務(wù)臺，配備相應(yīng)的計算機終端，計算機終端與計算機房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器相連，在服務(wù)廳游客可直接洽接和預(yù)訂住宿、門票、導(dǎo)游、交通、餐飲、娛樂等。仿川南古老的地方民居建筑形式或符號下現(xiàn)代舒服的內(nèi)部空間，和園林景致一起，反映了一種回歸本土、回歸自然的生活方式。公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊資本金 20xx 萬元，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 （ 3）開發(fā)建設(shè)、維護、管理景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施及自然景觀； （ 4）制定觀斗山風(fēng)景區(qū)管理制度，負責(zé)游人安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安、商業(yè)和服務(wù)業(yè)管理等； 7． 3 項目負責(zé)人及機構(gòu)設(shè)置 7． 3． 1 項目負責(zé)人 本項目負責(zé)人為張陽，現(xiàn)任寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人。本項目管理機構(gòu)設(shè) 6 部 1 室：風(fēng)景區(qū)管理部、浴場管理部、辦公室、財務(wù)部、娛樂健身部、住宿部和餐飲部，設(shè)計定員為 50 人。 在各建設(shè)內(nèi)容的進度安排上，本著分年建設(shè)、分年形成旅游設(shè)施條件和首先建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、逐年開發(fā)旅游接待設(shè)施、改善旅游環(huán)境的原則。 20xx 年：完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設(shè)，并完成旅游廣場、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設(shè)，形成游客接待的基礎(chǔ)設(shè)施條件。 （ 2）工程費用：參照當(dāng)?shù)赝惞こ棠壳翱⒐ぴ靸r和 “三材 ”及人工單價測算出單位工程投資指標(biāo)，按本建設(shè)方案工程量估算工程費用；設(shè)備購置和安裝工程費按當(dāng)?shù)赝惞こ炭⒐ぴ靸r估算。 觀斗山景區(qū)建設(shè)項目 分年建設(shè)內(nèi)容實施進度安排表 表 81 序號 項 目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一 一期工程 1 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 供排水管線 供電設(shè)施 供氣設(shè)施 供汽設(shè)施 通訊設(shè)施 景區(qū)污水處理場 景區(qū)溪流水體整治 土石方工程 河道整治工程 2 征用土地（ 492 畝） 二 二期工程 1 溫泉及景觀建筑 特色浴場 景觀建設(shè)及景區(qū)綠化 2 旅游接待及管理設(shè)施 游人接待中心 旅游管理設(shè)施 3 公寓小區(qū) 4 商業(yè)步行街及廣場 5 二期土地征用（ 434 畝） 第九章 投資估算及融資方案 9． 1 投資估算 9． 1． 1 投資估算的依據(jù) （ 1）總投資估算范圍：本項目總投資估算范圍只包括建設(shè)投資，費用分類為工程費用、其它工程費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息。 計劃在 20xx 年內(nèi)全部完成各建設(shè)內(nèi)容的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和當(dāng)年建設(shè)工程的招標(biāo)等工作； 20xx 年、 20xx 年初完成當(dāng)年建設(shè)工程招標(biāo)等工作。 董事長 、 總經(jīng)理 監(jiān)事會 風(fēng)景區(qū)管理部 娛樂健身部 浴場管理部 餐飲部 住宿部 財務(wù)部 辦公室 第八章 項目實施進度 8． 1 項目建設(shè)期 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年 。公司結(jié)合項目實際，分開發(fā) 建設(shè)和正常經(jīng)營兩個階段設(shè)置相應(yīng)經(jīng)營管理機構(gòu)。在本項目中，由宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負責(zé)觀斗山溫泉景區(qū)的開發(fā)保護、利用、建設(shè)和管理工作。設(shè)計要點采用川南民居的建筑風(fēng)格，充分利用景區(qū)風(fēng)景與自身園林景觀，提升其商業(yè)價值。設(shè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 1 臺，開發(fā)工作站 1 臺，配置相應(yīng)的 輸入輸出設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)通過集成器和智能布線與各計算機終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點電腦相連，解說中心登記注冊國際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對外發(fā)布信息和與外界溝通。通過介紹特色景點，以渲染氣氛和吸引游客游覽。廳內(nèi)設(shè)置觸摸式查詢電腦五臺及少量輕型休息椅，查詢電腦與計算機房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)相連。設(shè)計床位 500 張，會議接待能力1000 人，游人接待能力 5000 人次。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用 100M 網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內(nèi)的配線干線及工作區(qū)內(nèi)配線均采用 5類 8 芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個工作區(qū)設(shè)置 2 個或 2個以上的信息 插座。 （ 5）綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 1)概述 綜合布線系統(tǒng)（ GCS）是應(yīng)開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)，其支持語音、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。 4）安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS） 安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）主要子系統(tǒng)包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、保安人員巡查系統(tǒng)、訪客 警示系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、安全信息廣播系統(tǒng)等。 火災(zāi)探測器選擇應(yīng)以煙、溫及可燃氣體或復(fù)合探測器為主。 3)消防自動化系統(tǒng)（ FAS） 系統(tǒng)組成：本系統(tǒng)是 一個較為獨立的子系統(tǒng)。 2)建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS） 目前，建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的產(chǎn)品較多，生產(chǎn)廠家也較多，但各公司均采用了 RS485 總線接口，這就為系統(tǒng)設(shè)計的通用性提供了方便。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)包括從城市有線電視網(wǎng)引入的電視信號、園區(qū)自己接收的電視信號以及園區(qū)自辦的節(jié)目。數(shù)據(jù)、多媒體寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）。 運行管理：可由網(wǎng)絡(luò)中心統(tǒng)一規(guī)劃 IP 地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。 3）辦公自動化軟件 辦公自動化軟件分為系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件。 2）網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成 設(shè)置統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心，并在各建筑物內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)局域子系統(tǒng)。 景區(qū)智能化系統(tǒng) （ 1）智能化系統(tǒng)組成 在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng) 4 套，包括辦公自動化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。 建成觀斗山風(fēng)景區(qū)專題旅游廣場。美麗館是女性的專屬空間，是青春的加油站。 美麗之泉：鮮花浴有益于皮膚的新陳代謝，能夠起到養(yǎng)顏的功效。一項最新研究成果表明，吸入杉樹、柏樹的香味，可降低血壓，穩(wěn)定情緒。美麗之泉 (女性專區(qū) ):體現(xiàn)溫泉美容、保健、養(yǎng)顏的功效，讓女性洗出健康，洗出美麗。 溝堤采用漿砌條石重力堤型和生態(tài)堤型，堤上建 米高的青石雕花護欄，并沿河堤內(nèi)建彩色砼塊路面的游人道路。園林景觀帶以低矮名貴竹子為背景，分片區(qū)、成規(guī)模地種植四季花卉，做到四季花香，五彩繽紛。擋墻采用漿砌條石重力擋墻。 景區(qū)沐浴污水屬 一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對環(huán)境影響較小。 . 節(jié)能措施 最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。系統(tǒng)流程如下： 原水 三塔式弱氫型流動床 脫碳器 三塔式鈉離子流動床軟水箱。 供熱方式及介段參數(shù)：蒸汽管道采用母管制， 鍋爐運行壓力 ，蒸汽壓力 P=、 t=1940C，鍋爐蒸汽經(jīng)分汽缸分配至各生產(chǎn)車間，由車間自行減壓至要求的壓力使用。 . 供汽設(shè)施 . 熱負荷 根據(jù)景區(qū)集中供熱負荷統(tǒng)計，平均熱負荷 3/h，最大熱負荷 4/h。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點天然氣管線 1500 米。 各變配電所分別向各片區(qū)供電，采用 千伏電力電纜穿管埋地敷設(shè)。 . 10 千伏輸電線路 從大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機械廠的 10KV 高壓輸電線路引三個回 路分別至西部、北部、中部片區(qū)變配電所 20xx 米。 污水管道采用鋼筋砼管，個別跨溪河處采用鋼管。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。 根據(jù)相對集中，就近分散排放雨水的原則布置雨水溝管，溝管一般沿道路布置。 景區(qū)各片區(qū)根據(jù)其用地及人口規(guī)模確定其消防標(biāo)準(zhǔn)，為同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，每次消防用水量為 10 升 /秒，火災(zāi)持續(xù)時間按 2 小時，故消防用水量為 72 立方米。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實用，不影響景區(qū)環(huán)境。 . 供排水管線 . 溫泉主供水管線 敷設(shè)井口－度假區(qū)－浴場溫泉主供水管線、支供水管線，長度3000 米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向度假區(qū)和浴場供應(yīng)溫泉水。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 3）路基鋪筑材料：路基兩邊各鑲粗鑿料石，料石規(guī)格為 25厘米 25 厘米 100 厘米。 2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。 （ 5）其它工程工程 其它工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。 （ 4）路基工程 要求土基回彈模量 30 米 pa。 （ 2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）道路等級：城市主要道路； 2）設(shè)計車速： 30公里 /小 時； 3）計算荷載： BZZ100，車輛荷載：城 A； 4）平曲線最小半徑： 100 米； 5）道路最大縱坡： %，最小縱坡： %； 6）設(shè)計年限： 30年（柔性路面 15 年）。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 4－ 12 米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 （ 4）公寓小區(qū)：在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積 62800平方米（含老年公寓）。 二期工程 旅游接待設(shè)施 （ 1）、特色浴場：在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)沖浪館1000 平方米（建筑面積 6000 平方米），設(shè)計日接待能力 1000 人；室外露天浴場 9000 平方米，設(shè)計日接待能力 3000 人。 （ 9）、景區(qū)污排水處理場：在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站 2 座，景區(qū)污排水處 理能力 5000 立方米 /日，使景區(qū)排水處理達標(biāo)排放。 （ 6）、通訊實施：敷設(shè)通信電纜 20， 000 米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長度為 3000米，整治面積 22500 平方米。景區(qū)綠化建設(shè)項目、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 8 項；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、旅游接待管理設(shè)施、公寓小區(qū)、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 5 項。 （ 2）規(guī)劃觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園為 4 個區(qū)域：西部片區(qū)（度假居住區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂園）、南部片區(qū)（聯(lián)接觀斗山森林旅游區(qū)）。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。 給排水及污水處理 中心園區(qū)接待設(shè)施用水和溫泉水浴場按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。 4． 3 總體布局 功能分區(qū) 觀斗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的中心園區(qū)建設(shè)分為兩大系統(tǒng)，即一是旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，包括道路、河道、管網(wǎng)、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施以及景區(qū)生活、商業(yè)配套土地一級開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項目；二 是溫泉游樂設(shè)施和商業(yè)、生活區(qū)域設(shè)施系統(tǒng)。 （ 2）漸進原則 堅持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 垃圾處理 本項目依托已建成宜賓市垃圾處理廠， “觀斗山景區(qū) ”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。 供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于園區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景區(qū)生活用水。本項目采取架設(shè)輸水管線與井口相接，利 用地形高差，使溫泉水自然溢出，減少后期的取水成本。市內(nèi)則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費提供了便捷的交通條件。成渝鐵路經(jīng)內(nèi)江、自貢與宜賓相連，內(nèi)昆鐵路宜賓至昆明 段已全線通車，成為宜賓主要運輸大動脈，宜賓到南寧出海只需 24 小時。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光