【正文】 區(qū)設(shè)置 2 個(gè)或 2個(gè)以上的信息 插座。 4）安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS） 安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS）主要子系統(tǒng)包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、保安人員巡查系統(tǒng)、訪客 警示系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、安全信息廣播系統(tǒng)等。 3)消防自動(dòng)化系統(tǒng)（ FAS） 系統(tǒng)組成：本系統(tǒng)是 一個(gè)較為獨(dú)立的子系統(tǒng)。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)包括從城市有線電視網(wǎng)引入的電視信號(hào)、園區(qū)自己接收的電視信號(hào)以及園區(qū)自辦的節(jié)目。 運(yùn)行管理：可由網(wǎng)絡(luò)中心統(tǒng)一規(guī)劃 IP 地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。 2）網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成 設(shè)置統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心，并在各建筑物內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)局域子系統(tǒng)。 建成觀斗山風(fēng)景區(qū)專題旅游廣場。 美麗之泉：鮮花浴有益于皮膚的新陳代謝，能夠起到養(yǎng)顏的功效。美麗之泉 (女性專區(qū) ):體現(xiàn)溫泉美容、保健、養(yǎng)顏的功效，讓女性洗出健康，洗出美麗。園林景觀帶以低矮名貴竹子為背景，分片區(qū)、成規(guī)模地種植四季花卉，做到四季花香，五彩繽紛。 景區(qū)沐浴污水屬 一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對環(huán)境影響較小。系統(tǒng)流程如下： 原水 三塔式弱氫型流動(dòng)床 脫碳器 三塔式鈉離子流動(dòng)床軟水箱。 . 供汽設(shè)施 . 熱負(fù)荷 根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，平均熱負(fù)荷 3/h，最大熱負(fù)荷 4/h。 各變配電所分別向各片區(qū)供電，采用 千伏電力電纜穿管埋地敷設(shè)。 污水管道采用鋼筋砼管，個(gè)別跨溪河處采用鋼管。 根據(jù)相對集中，就近分散排放雨水的原則布置雨水溝管，溝管一般沿道路布置。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實(shí)用，不影響景區(qū)環(huán)境。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。 （ 4）路基工程 要求土基回彈模量 30 米 pa。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 4－ 12 米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 二期工程 旅游接待設(shè)施 （ 1）、特色浴場：在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)沖浪館1000 平方米（建筑面積 6000 平方米），設(shè)計(jì)日接待能力 1000 人；室外露天浴場 9000 平方米，設(shè)計(jì)日接待能力 3000 人。 （ 6）、通訊實(shí)施：敷設(shè)通信電纜 20， 000 米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。景區(qū)綠化建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 8 項(xiàng)；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、旅游接待管理設(shè)施、公寓小區(qū)、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 5 項(xiàng)。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。 （ 2）漸進(jìn)原則 堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。 供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于園區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景區(qū)生活用水。市內(nèi)則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費(fèi)提供了便捷的交通條件。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光照適宜，四季分明。 擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期 3 年，于 20xx 年底完成，20xx 年全面投入運(yùn)營。而今宜賓 “名城游 ”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項(xiàng)目， “觀斗山景區(qū) ”又是其配套重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目得到政府更多的政策支持和幫助。 20xx 年游客情況統(tǒng)計(jì)表 表 22 指 標(biāo) 單 位 20xx 年累計(jì) 比 20xx 年增長（ %） 比 20xx 年增長（ %） 接待入境人數(shù) 萬人次 其中：外國人 萬人次 臺(tái)灣同胞 萬人次 香港同胞 萬人次 接待入境人天數(shù) 萬人天 其中： 外國人 萬人 天 臺(tái)灣同胞 萬人天 香港同胞 萬人天 外匯收入 萬美元 國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次 國內(nèi)旅游收入 億元 旅游總收入 億元 20xx 年四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表 表 23 景 區(qū) 接待人數(shù)（萬人次） 門票收入（萬元） 20xx 年 同比（ %） 20xx 年 同比（ %） 合 計(jì) 樂山大佛 峨眉山 九寨溝 黃龍 臥龍 三星堆 都江堰 青城山 蜀南竹海 碧峰峽 海螺溝 瓦屋山 四姑娘山 西嶺雪山 石象湖 宜賓市 旅游業(yè)基本情況 宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速， 20xx 年全年全市接待海內(nèi)外游客 316萬人次，增長 35%；旅游收入 億元，增長 35%；旅游創(chuàng)匯 108萬美元，增長 54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯 32 美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為 %。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。其中：一期工程企業(yè)自有資金 7192 萬元，申請國家開發(fā)銀行借款 8000 萬元；二期工程企業(yè)自有資金 22808 萬元，申請其它金融機(jī)構(gòu)借款 10， 000 萬元。本次項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)槠渲械闹饕糜涡蓍e區(qū)，占地面積 926 畝。 觀斗山風(fēng)景區(qū)： 建設(shè)的必要性 隨著西部大開發(fā)向縱深推進(jìn)。而又以 20xx 年和 20xx 年兩年的 “脫胎換骨 ”突出抓好 “13213”工程（ “一城三景兩區(qū)一環(huán)線三要素 ”）工程。 20xx 年，全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比上年增長 %。 1． 3 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目背景 1．項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)遇 四川地處中國西南腹地，地域遼闊，擁有雄奇秀險(xiǎn)的山川，悠久的文化歷史，眾多的少數(shù)民族，古樸淳厚的民風(fēng)，旅游資源在全國占有重要地位。 景區(qū)開發(fā)基本情況：觀斗山風(fēng)景區(qū)位于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約 4 公里，距內(nèi)宜高速公路北出口 公里。至 20xx 年末公司總資產(chǎn)達(dá) 億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅56％，有較強(qiáng)的償債能力。海拔 425 米以上為天然松樹林地，北側(cè)有一條從上流下的溪溝，與由南至北流向的晶玉河交匯，形成景區(qū)天然河道系統(tǒng)， 區(qū)內(nèi)高差 174n。為了抓住中央關(guān)于西部大開發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展機(jī)遇，四川省確定了二十一世紀(jì)實(shí)行 “追趕型 ”、 “跨 越式 ”發(fā)展的目標(biāo)、思路、重點(diǎn)和措施，并將旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放在重要的位置，明確提出要把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。20xx 年，是 “十五 ”計(jì)劃的最后一年，根 據(jù)四川旅游的發(fā)展情況，全省 將提前實(shí)現(xiàn)省委、省政府提出的 “十五 ”期間旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，其旅游業(yè)發(fā)展前景良好。 2．自然風(fēng)景資源與地?zé)豳Y源 為滿足市場的要求，宜賓在擁有蜀南竹海等眾多聞名遐邇的自然風(fēng)光旅游景點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再開發(fā)出距市區(qū)近，自然風(fēng)景優(yōu)越，地?zé)豳Y源豐富，建設(shè)起點(diǎn)高，設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目齊 全的觀斗山景區(qū)項(xiàng)目予以配套，將是錦上添花，建成后必將成為宜賓市和翠屏區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。作為區(qū)域性中心城市，宜賓需要有一處迎來送往，接待賓客的 “城市客廳區(qū) ”——一個(gè)集吃、住、行、休閑、觀光、 娛樂、游購于一體的高水平的綜合服務(wù)功能區(qū)，以便吸引八方人氣，留住游客腳步，體現(xiàn)城市價(jià)值，提升蜀南 旅游環(huán)線魅力。功能規(guī)模定位：西南地區(qū)一流，蜀南地區(qū)數(shù)一數(shù)二； 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年。項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。 2． 2 市場預(yù)測 四川省旅游業(yè)基本情 況 近幾年來，通過四川省旅游業(yè)的不斷開拓和發(fā)展，四川的旅游業(yè)取得了可喜的成績， 20xx 年全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比去年同期增長 %。以新、奇、特使之遠(yuǎn)近聞名吸 引八方來客，塑造一個(gè)來了宜賓必須去觀斗山風(fēng)景區(qū)的口碑。 1．一級市場：主要是成都和重慶兩地，一級市場定位在 35％。 第三章 開發(fā)利用條件 3． 1 地理位置 “觀斗山景區(qū) ”位于宜賓市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，擬建的中心園區(qū)南北長約 1300 米，東西寬約 700 米，與觀斗山風(fēng)景區(qū)聯(lián)片。建設(shè)場地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場有利于依山畔水就勢布局。距市中心 7公里的菜壩機(jī)場可起降波音 737等大型飛機(jī)，已開通至北京、上海、昆明、廣州等航線。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 觀斗山地?zé)豳Y源取水點(diǎn)距園區(qū) 20xx 米沿途為順勢而下的山地。由于實(shí)施了清污分流，又可兼作景區(qū)小橋流水和自然景觀。通過保護(hù)自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個(gè)性特征和時(shí)代特色，同時(shí)，使其各景觀區(qū)域，各團(tuán)組具有較強(qiáng)的可識(shí)別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個(gè)主題。居住區(qū)設(shè)主次兩個(gè)入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購物，次入口與溫泉浴場相聯(lián)，便于休閑娛樂，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開，山坡中上段將組團(tuán)道路設(shè)置為環(huán)道利于車輛通行。 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 （ 1）本次項(xiàng)目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì) 建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案》和德國 D+L 公司編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案》，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門及專家組的審查、評定意見。觀斗山風(fēng)景區(qū)道路 5000 米，道路寬度 6—10 米；形成西部、北部、中部、南部區(qū)以及向觀斗山自然風(fēng)景區(qū)延伸的完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 （ 8）、供汽設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房 1 座（建筑面積300 平方米），安裝蒸汽鍋爐 2 臺(tái)（ 2 噸 /時(shí) 2 臺(tái)）；敷設(shè)供汽管線1800 米，集中向各片區(qū)供汽。設(shè)計(jì)床位 500 張，會(huì)議接待能力 1000 人，會(huì)展能力 5000人，車位 100 個(gè)。 3）充分結(jié)合公園中的景點(diǎn)進(jìn)行道路設(shè)計(jì)，使游園中的人充分感受到 “人在畫中游 ”的情趣。 要求換填路基段，路基壓實(shí)度要求按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 2）道路縱坡大于 1： 11： 3 地段設(shè)人行踏步臺(tái)階。設(shè)計(jì)原則按照自然地形，盡量減少土方量，護(hù)岸擋墻采用漿砌塊石砌筑。 結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車 供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。 泄洪暗溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆砌筑雨水管道采用鋼筋砼管，雨水明溝采用漿砌條石砌筑。景區(qū)采取由 10KV 高壓輸專線供電。 在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站 1 座（建筑面積 200 平方米），供氣能力 3000 立方米 /日 。 鍋爐選擇：根據(jù)負(fù)荷征，從投資、運(yùn)行等方面進(jìn)行比較，選用 2臺(tái) 2t/h 的燃?xì)獾蛪哄仩t，可滿足不同時(shí)段的用汽負(fù)荷要求。軟水箱兼作凝結(jié)水箱。 . 土石方工程 建設(shè)場地平整挖填方量 900， 000 立方米，修建擋墻工程量 30000立方米。 溪流溝渠水體整治 對西部、北部 、中部、南部片區(qū)以及觀斗山主要景區(qū)的現(xiàn)有溝渠進(jìn)行整治，并建設(shè)小橋、觀賞游道等，水體整治面積 8000 平方米。森林浴是由桑拿浴、日光浴等派生出來的一種時(shí)尚流行語，意即到樹林中去沐浴那里特有的氣息、氛圍。泥浴：用礦物泥或海泥進(jìn)行美容已成為當(dāng)今時(shí)尚，本項(xiàng)目溫泉的鹽含量 比較高，泥浴將具有很好的美容保健效果。 建筑采用川南民居建筑風(fēng)格，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，坡屋面。由網(wǎng)絡(luò)中心、樓宇節(jié)點(diǎn)、用戶工作站等組成。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）應(yīng)滿足辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（ BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實(shí)現(xiàn)資源共享。 （ 4）景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng) 1）概述 景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（ FAS）、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS）等。 系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成所需的接口。 在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動(dòng)場所設(shè)置適當(dāng)?shù)男@廣播揚(yáng)聲器作為校園信息播及安全廣播。 建筑面積 20xx0m2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV 廳、計(jì)算機(jī)房、管理用房等。多媒體播放系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)房控制，將數(shù)字?jǐn)z像機(jī)拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。 步行商業(yè)街 在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積 13800 平方米。 7． 3． 2 機(jī)構(gòu)設(shè)置 建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營機(jī)構(gòu)，是 “公司法 ”為現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理提出的基本要求。 20xx年首先形成大規(guī)模基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)條件； 20xx 年形 成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件； 20xx年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境 以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。 （ 3）其它工程費(fèi)用：景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程