【正文】 建筑工程經(jīng)濟(jì) 3.. 方案甲 方案乙 1 場址位置 2 占地面積 3 可利用固定資產(chǎn)原值 4 可利用原有生產(chǎn)設(shè)施 5 交通運(yùn)輸條件 6 土方工程量 7 所需投資額 8 消化引進(jìn)技術(shù)條件 指標(biāo)評價值表 指標(biāo)評價 值之和 指標(biāo)（判斷因素） 不同方案的指標(biāo)評價值 序號 建筑工程經(jīng)濟(jì) 3.. 比重因子 （ WF ） 方案甲 方案乙 1 場址位置 15% 2 占地面積 15% 3 可利用固定資產(chǎn)原值 10% 4 可利用原有生產(chǎn)設(shè)施 10% 5 交通運(yùn)輸條件 5% 6 土方工程量 10% 7 所需投資額 15% 8 消化引進(jìn)技術(shù)條件 20% 合計 100% 指標(biāo)評價 值之和 方案評價分計算表 序號 指標(biāo)（判斷因素） 不同方案的指標(biāo)評 建筑工程經(jīng)濟(jì) 技術(shù)方案選擇 ? 技術(shù)方案選擇要考慮的制約條件 ? 需求制約 （ 現(xiàn)存的需求結(jié)構(gòu)及需求結(jié)構(gòu)可能的變化 ） ? 資源制約 （ 資金 、 人力資源 、 自然資源 、 其它要素 ） ? 環(huán)境制約 （ 經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境 、 社會文化環(huán)境 、 自然環(huán)境 ） ? 技術(shù)方案選擇的原則 ? 經(jīng)濟(jì)性原則 （ 以最小的投入取得最好的效果 ） ? 發(fā)展原則 （ 發(fā)展的前景及適應(yīng)發(fā)展的能力 ） ? 兼容性原則 （ 與原有經(jīng)濟(jì) 、 技術(shù) 、 環(huán)境 、 社會的兼容性 ） ? 相關(guān)效果原則 （ 相關(guān)的經(jīng)濟(jì) 、 技術(shù) 、 環(huán)境 、 社會效果 ） ? 技術(shù)方案選擇的視角 ? 技術(shù)先進(jìn)性 ? 技術(shù)適用性 建筑工程經(jīng)濟(jì) 工藝方案評價 ? 技術(shù)的先進(jìn)性 ? 所采用工藝和設(shè)備的技術(shù)效能、效率、能耗水平等技術(shù)參數(shù)的先進(jìn)程度 ? 技術(shù)生命周期及所采用技術(shù)在生命周期中所處的階段 ? 技術(shù)的成熟程度 ? 實驗室技術(shù) ? 經(jīng)過中試的技術(shù) ? 已經(jīng)工業(yè)化應(yīng)用的技術(shù) ? 技術(shù)轉(zhuǎn)換成本 ? 技術(shù)發(fā)展趨勢及所采用技術(shù)的發(fā)展前景 ? 與競爭技術(shù)相比，所采用技術(shù)的優(yōu)勢及缺陷 建筑工程經(jīng)濟(jì) 六、環(huán)境保護(hù)與勞動安全 ? 環(huán)境現(xiàn)狀 ? 項目主要污染源 ? 項目主要污染物 ? 擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ? 環(huán)境保護(hù)方案 ? 環(huán)境監(jiān)測制度 ? 環(huán)境保護(hù)投資估算 ? 環(huán)境影響評價結(jié)論 ? 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素分析 ? 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 ? 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督保障機(jī)構(gòu) ? 消防措施和設(shè)施方案 建筑工程經(jīng)濟(jì) 七、企業(yè)組織與勞動定員 ? 企業(yè)組織 ? 企業(yè)組織形式 ? 企業(yè)工作制度 ? 企業(yè)薪酬制度 ? 勞動定員和人員培訓(xùn) ? 勞動定員 ? 項目年人工費(fèi)用估算 ? 人員培訓(xùn)計劃及費(fèi)用估算 建筑工程經(jīng)濟(jì) 八、項目實施進(jìn)度安排 ? 項目實施的各階段 ? 資金籌措安排 ? 技術(shù)獲得 ? 勘察設(shè)計與設(shè)備訂貨 ? 工程招標(biāo)與施工準(zhǔn)備 ? 工程施工 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備 ? 試運(yùn)轉(zhuǎn) ? 竣工驗收 ? 項目實施進(jìn)度安排 ? 項目實施管理機(jī)構(gòu) ? 項目實施費(fèi)用 ? 建設(shè)單位管理費(fèi) ? 生產(chǎn)籌備費(fèi) ? 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) ? 辦公家具購置費(fèi) ? 勘察設(shè)計費(fèi) ? 其他應(yīng)支出的費(fèi)用 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項目實施進(jìn)度計劃方法 ? 橫道圖 例 月 份 序號 工作內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 1 設(shè)備訂貨 2 動力電增容 3 原廠房設(shè)備搬遷 4 一車間設(shè)備安裝 5 二車間土建施工 6 二車間設(shè)備安裝 7 人員招聘培訓(xùn) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項目實施進(jìn)度計劃方法 ? 網(wǎng)絡(luò)圖 例 設(shè)備訂貨 設(shè)備到貨 1 3 一車間安裝 二車間安裝 2 2 設(shè)備搬遷 3 土建施工 4 電增容 1 人員招聘培訓(xùn) 5 建筑工程經(jīng)濟(jì) 九、投資估算與資金籌措 ? 固定資產(chǎn)投資估算 ? 固定資產(chǎn)構(gòu)建費(fèi)用 ? 無形資產(chǎn)獲取費(fèi)用 ? 遞延資產(chǎn) ? 預(yù)備費(fèi) ? 流動資金估算 ? 流動資產(chǎn) ? 流動負(fù)債 ? 資金籌措 ? 資金來源 ? 項目籌資方案 ? 建設(shè)期貸款利息 ? 投資使用計劃 ? 投資使用計劃 ? 借款償還計劃 建筑工程經(jīng)濟(jì) 十、財務(wù)分析 ? 財務(wù)預(yù)測 ? 投資估算與資金籌措 ? 銷售收入預(yù)測 ? 成本費(fèi)用預(yù)測 ? 財務(wù)報表編制 ? 損益表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 ? 資金來源與運(yùn)用表 ? 現(xiàn)金流量表 ? 其它輔助報表 ? 資金規(guī)劃 ? 資金來源與運(yùn)用 ? 資金平衡 ? 財務(wù)效果評價 ? 盈利能力評價 ? 清償能力評價 ? 不確定性分析 ? 盈虧平衡分析 ? 敏感性分析 ? 概率分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) 十一、國民經(jīng)濟(jì)與社會效益分析 公共項目和對國民經(jīng)濟(jì)和社會利益有重要影響的項目，在可行性研究中需要作國民經(jīng)濟(jì)與社會效益分析。 建筑工程經(jīng)濟(jì) ? 基本報表 ? 損益表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 ? 資金來源與運(yùn)用表 ? 現(xiàn)金流量表（全部投資） ? 現(xiàn)金流量表（自有資金） ? 現(xiàn)金流量表（各投資方） ? 輔助報表 ? 固定資產(chǎn)投資估算表 ? 流動資金估算表 ? 投資計劃與資金籌措表 ? 主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表 ? 生產(chǎn)成本估算表 ? 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ? 無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 ? 制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用估算表 ? 借款還本付息表 ? 總成本費(fèi)用估算表 ? 銷售收入及銷售稅金估算表 附：財務(wù)報表類別 建筑工程經(jīng)濟(jì) 案例分析 ? 案例基本情況 本項目規(guī)劃用地 85畝，建設(shè)生產(chǎn)性廠房、倉儲用房、辦公及配套用房共計 61000平方米，按年生產(chǎn) 200萬套床上用品的規(guī)模購置新增設(shè)備，加上電力、通訊網(wǎng)絡(luò)、水、氣、消防、環(huán)保、綠化等費(fèi)用，項目固定資產(chǎn)投資 8008萬元，土地費(fèi)用投資 1955萬元，流動資金 2023萬元，總投資計 12395萬元，預(yù)計項目達(dá)產(chǎn)后實現(xiàn)年銷售收入 50000萬元。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項目具體情況說明（ 2） 原材料、能耗費(fèi)用 項目所需的原材料主要是各類布藝 ， 原材料的費(fèi)用占銷售收入的比例為 60％ 左右 。 攤銷費(fèi)用 無形資產(chǎn)即土地費(fèi)用列入攤銷費(fèi)用 ， 土地費(fèi)用按照50年進(jìn)行攤銷 ， 每年攤銷 。 當(dāng)年貸款的利息減半計算 ，2023年和 2023年的利息全部計入固定資產(chǎn)投資 ， 2023年產(chǎn)生的利息為 90萬元 ， 2023年需支付利息 330萬元 ， 2023年起的項目貸款利息 480萬元全部計入生產(chǎn)成本 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 附表 1— 總投資估算表 總投資估算表 （單位：萬元） 序號 年份 項目 合計 2023 2023 2023 一 總投資 1 2 3 9 5 .0 0 1 9 5 5 .0 0 5 580 .0 0 4 8 60 .0 0 1 固定資產(chǎn)投資 8 0 0 8 .0 0 5 4 9 0 .0 0 2 5 1 8 .0 0 2 無形資產(chǎn)投資 1 9 5 5 .0 0 1 9 5 5 .0 0 3 其中含建設(shè)期利息 4 20 .0 0 0 .0 0 90 .0 0 330 .0 0 4 流動資金 2 0 12 .0 0 2 0 12 .0 0 二 資金籌措 1 2 3 9 5 .0 0 （一） 自有資金（資本金） 4 0 0 0 .0 0 4 0 0 0 .0 0 自有資金（股東注入） 395 .0 0 39 5 .0 0 其中 固定資產(chǎn)投資資本金 3 0 0 0 .0 0 3 0 0 0 .0 0 （ 二 ） 借款 8 0 0 0 .0 0 3 0 0 0 .0 0 8 0 0 0 .0 0 長期借款 3 0 0 0 .0 0 5 0 0 0 .0 0 本金 5 0 0 0 .0 0 3 0 0 0 .0 0 5000 利息 4 20 .0 0 0 .0 0 90 .0 0 330 .0 0 建筑工程經(jīng)濟(jì) 附表 2— 總成本費(fèi)用表 總成本費(fèi)用表 （單位：萬元） 2023 2023 2023 2023 2023 2 0 1 1 2023 2023 2023 2023 序號 年份 項目 生產(chǎn)數(shù)量（萬套） 20 1 20 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 2 0 0 . 0 職工人數(shù) 104 622 1036 1036 1036 1036 1036 1036 1036 1036 一 生產(chǎn)成本 4 5 7 1 . 2 2 4 7 4 9 . 3 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 4 0 8 9 1 . 8 直接材料 3854 23124 38540 38540 38540 38540 38540 38540 38540 38540 直接人工 162 970 1616 1616 1616 1616 1616 1616 1616 1616 制造費(fèi)用 5 5 5 . 6 6 5 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 7 3 5 . 6 其中：折舊費(fèi) 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 5 3 5 . 6 1 二 銷售費(fèi)用 1 0 0 . 0 6 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 三 攤銷費(fèi) 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 3 9 . 1 0 四 管理費(fèi)用 1 6 . 8 0 1 0 0 . 8 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 1 6 8 . 0 0 五 財務(wù)費(fèi)用 4 8 0 . 0 0 3 6 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 其中：長期借款利息 4 8 0 . 0 0 3 6 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 六 總成本費(fèi)用 4 7 2 7 . 1 3 2 5 9 6 9 . 2 1 4 2 4 5 8 . 8 7 4 2 2 7 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 4 2 0 9 8 . 8 7 七 經(jīng)營成本 4 1 5 2 . 4 2 4 9 1 4 . 5 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 4 1 5 2 4 . 2 八 可變成本 4 5 7 1 . 2 2 4 7 4 9 . 3 4 0 8 9 1 .