【文章內(nèi)容簡介】 ? 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 市場進(jìn)入壁壘 ? 技術(shù)壁壘 ? 規(guī)模壁壘 ? 政策壁壘 產(chǎn)品方案和項(xiàng)目規(guī)模 ? 產(chǎn)品方案（規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)） ? 項(xiàng)目擬建規(guī)模 市場營銷策略 ? 市場定位 （ 領(lǐng)先或追隨 、 目標(biāo)市場 ） ? 促銷價(jià)格 、 推銷方式與措施 ? 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 ? 價(jià)格預(yù)測 ? 銷售收入預(yù)測 建筑工程經(jīng)濟(jì) 市場調(diào)查方法 ? 普遍調(diào)查：對調(diào)查對象進(jìn)行全樣本調(diào)查 。 ? 抽樣調(diào)查：抽取調(diào)查對象樣本進(jìn)行調(diào)查 。 抽樣調(diào)查需要根據(jù)擬調(diào)查問題的性質(zhì)和調(diào)查對象的具體情況進(jìn)行抽樣設(shè)計(jì) 。 主要抽樣方法有：隨機(jī)抽樣 、分層抽樣和分群抽樣等 。 ? 專家調(diào)查：專家訪談 、 專家會議 、 Delphi法等 。 ? 調(diào)查方式：書面問卷 、 電話訪談 、 當(dāng)面訪談等 。 問卷設(shè)計(jì)要盡量避免偏差 。 ? 檔案研究：通過收集和查閱有關(guān)資料獲取信息 。 可利用的資料包括 宏觀社會 、 經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料 、 公眾傳播媒介信息 、 專業(yè)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)信息等 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 市場預(yù)測方法 ? 定性預(yù)測 通過分析歷史資料和研究未來?xiàng)l件 ， 憑借預(yù)測人員的經(jīng)驗(yàn)和判斷推理能力進(jìn)行預(yù)測 。 可 采用 Delphi法 、 組織專家小組進(jìn)行分析判斷等 。 ? 定量預(yù)測 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 運(yùn)用數(shù)學(xué)分析技術(shù) ， 建立表現(xiàn)變量間數(shù)量關(guān)系的模型進(jìn)行預(yù)測 。 ? 常用的方法 ? 趨勢外推法：移動平均法 、 指數(shù)平滑法 、 季節(jié)指數(shù)法 、 包絡(luò)線趨勢預(yù)測法等 。 ? 因果分析法：回歸分析法 、 相關(guān)分析法等 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) （ 一 ） 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的概念 所謂生產(chǎn)規(guī)模，是指勞動力、勞動手段和勞動對象等生產(chǎn)要素與產(chǎn)品在一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體中的集中程度。一般指生產(chǎn)能力 。 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的決定因素 1． 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 、 戰(zhàn)略布局和有關(guān)政策 2 ． 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場需求 3． 項(xiàng)目所處行業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 4． 資金 、 資源的供應(yīng)狀況及其他生產(chǎn)建設(shè)條件 5．項(xiàng)目擬采用的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備、設(shè)施狀況 （二）項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的決定因素 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目起始規(guī)模的確定 起始規(guī)模 ， 即是項(xiàng)目盈虧平衡時(shí)的臨界規(guī)模 。 項(xiàng)目起始規(guī)模的確定主要采用盈虧平衡分析法 ，即計(jì)算盈虧平衡時(shí)的產(chǎn)銷量 。 （一）項(xiàng)目起始規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目合理規(guī)模的確定 合理規(guī)模，即是項(xiàng)目按預(yù)期投資收益率水平獲取預(yù)期投資收益時(shí)的規(guī)模 項(xiàng)目的合理規(guī)模的確定主要取決于項(xiàng)目的投資者進(jìn)行該項(xiàng)投資時(shí)對效益的預(yù)期程度。一般地，在其他條件允許的情況下，投資者對效益的預(yù)期期望愈高，項(xiàng)目的合理規(guī)模就會愈大。 （二）項(xiàng)目合理規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 1 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模應(yīng)是項(xiàng)目獲取最佳投資效益水平時(shí)的規(guī)模 。 （三）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 2 單位成本 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 產(chǎn)量 短期平均費(fèi)用 長期平均費(fèi)用 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 3 據(jù)英國學(xué)者馬克西和西爾伯斯通對汽車生產(chǎn)線長期平均費(fèi)用所作的分析，就一種車型的生產(chǎn)批量同單位成本的關(guān)系而言，當(dāng)年產(chǎn)量由 1千輛增加到 5萬輛時(shí)，單位成本將下降 40％，當(dāng)年產(chǎn)量由 5萬輛增加到 10萬輛時(shí)，單位成本將下降 15％；當(dāng)年產(chǎn)量由 10萬輛增加到 20萬輛時(shí)，單位成本將下降 10％，當(dāng)年產(chǎn)量由 20萬輛增加到 40萬輛時(shí)，單位成本將下降 5％；當(dāng)年產(chǎn)量超過 40萬輛時(shí)，成本下降的幅度急劇減少，在達(dá)到100萬輛的水平后，再加大批量就不再存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)了。 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 4 馬克西和西爾伯斯通估算一條汽車組裝生產(chǎn)線的最小最佳規(guī)模是年產(chǎn) 6萬到 10萬輛；發(fā)動機(jī)生產(chǎn)線為年產(chǎn) 50萬臺；沖壓設(shè)備為 100萬套。從最佳成本的批量看，一般認(rèn)為 40～ 60萬輛最佳。據(jù) 1974年世界各名牌小汽車的年產(chǎn)量的統(tǒng)計(jì)，一般都在 30萬輛到 54萬輛之間。 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 5 馬克西和西爾伯斯通還認(rèn)為，汽車工業(yè)整個(gè)生產(chǎn)過程的最佳規(guī)模，應(yīng)當(dāng)是各生產(chǎn)工序最佳規(guī)模的最小公倍。比如，既然汽車生產(chǎn)的沖壓工序的最佳規(guī)模在 100萬套，那么可以配上兩條年產(chǎn) 50萬臺發(fā)動機(jī)的生產(chǎn)線和 10個(gè)年組裝 10萬輛汽車的組裝線就構(gòu)成最佳規(guī)模。這種組合的生產(chǎn)過程是成本最低的。 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 最小費(fèi)用法 1． 最小費(fèi)用法 在項(xiàng)目的生產(chǎn)方案的比較中，常常把費(fèi)用最小作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。以總費(fèi)用最低的方案為最優(yōu)方案。 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 投資收益率法 1 2． 投資收益率法 在進(jìn)行多方案的比較時(shí) ， 也可以計(jì)算投資收益率水平 ，并把投資收益率最高的方案作為最優(yōu)方案 。 投資收益率的計(jì)算公式為： 投資收益率＝收益額／投資額 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 投資收益率法 2 根據(jù)對某地區(qū)進(jìn)行市場預(yù)測，每年對某種產(chǎn)品的需求量為 120 000件，根據(jù)建廠條件有如下四個(gè)方案可供選擇： 第一方案 第二方案 第三方案 第四方案 規(guī)模 2 60000 3 40000 4 30000 1 120230 投資額（萬元） 200 205 210 190 年收益額（萬元） 65 68 72 62 投資收益率 65247。 200 100% =% 68247。 205 100% =% 72247。 210 100% =% 62247。 190 100% =% 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 案例 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) 3 第三章 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件與廠址選擇 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件與廠址選擇 ?項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的分析 ?廠址選擇 建筑工程經(jīng)濟(jì) 第一節(jié) 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的評估 一、資源條件的評估 （一）對資源條件評估的原則 （二）資源條件的評估 二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評估 三、原材料條件的評估 四、項(xiàng)目電力條件的評估 五、供水條件的評估 六、環(huán)境保護(hù)的評估 七、交通運(yùn)輸條件的評估 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的評估 返回 第三章 建筑工程經(jīng)濟(jì) 資源條件的評估 一 、 資源條件的評估 資源即自然資源，一般是指天然存在的自然物（不包括經(jīng)過人類加工過的原材料），如土地資源、礦藏資源、水利資源、生物資源、海洋資源等。在項(xiàng)目評估中所講的工業(yè)生產(chǎn)資源，主要是指礦產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品兩大類。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評估 二 、 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評估 工程地質(zhì)應(yīng)根據(jù)勘察的地質(zhì)報(bào)告 ， 選擇合理的地質(zhì)環(huán)境 ， 避開地震強(qiáng)度大 、 斷層 、 嚴(yán)重流沙等地段 ， 以保證建筑物的穩(wěn)定性 ， 達(dá)到延長項(xiàng)目使用壽命的目的 。 水文地質(zhì)要按照擬建項(xiàng)目用水的實(shí)際情況，對水源的可靠性作出分析，判明用水的保證程度。對水的保證程度的要求主要有兩個(gè)方面：一是水的質(zhì)量，另一個(gè)是水的數(shù)量。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 原材料條件的評估 三 、 原材料條件的評估 工業(yè)項(xiàng)目所需的原材料和投入物可分為原材料（包括半加工和已加工的工業(yè)原料即中間產(chǎn)品）、制造件（包括零配件、部件和半裝配件等）、輔助材料（包裝材料、涂料、油料、清洗材料、潤滑油等）。 對原材料條件的評估，要根據(jù)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品的品種、規(guī)格、性能、質(zhì)量要求，本著既穩(wěn)定又經(jīng)濟(jì)合理的原則（即對產(chǎn)品成本和質(zhì)量的影響）研究供應(yīng)來源、運(yùn)輸條件和倉儲設(shè)施。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 原材料 建筑工程經(jīng)濟(jì) 原材料 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目電力條件的評估 四 、 項(xiàng)目電力條件的評估 項(xiàng)目電力條件的評估 ， 主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： 1． 供電方式 。 2． 電力新裝與增容 。 3． 供電質(zhì)量與安全 。 4．供電的合理性。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 供水條件的評估 1 五 、 供水條件的評估 l． 要根據(jù)國家規(guī)定的各行業(yè) 、 產(chǎn)品的用水定額 ， 核定項(xiàng)目所增的用水量 ， 凡高于或低于用水定額的都應(yīng)找出原因 。 2． 擬建項(xiàng)目均應(yīng)選用節(jié)水型的生產(chǎn)工藝 、 設(shè)備 ， 節(jié)約用水措施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì) 、 同時(shí)施工 、 同時(shí)投產(chǎn) 。 3． 工業(yè)用水可采取循環(huán)用水 ， 做到一水多用 ， 對項(xiàng)自所產(chǎn)生的廢水應(yīng)進(jìn)行處理并綜合利用 ， 提高工業(yè)用水利用率 。 4． 凡使用地下水的擬建項(xiàng)目 ， 應(yīng)按照當(dāng)?shù)厮Y源管理辦公室的要求做好井岡布局 ， 做到有計(jì)劃地開發(fā) 、 利用好地下水資源 。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 供水條件的評估 2 5． 應(yīng)堅(jiān)持地表水和地下水結(jié)合使用的原則 。 6． 使用城市自來水的項(xiàng)目 ， 應(yīng)取得項(xiàng)目所在地城市自來水公司的同意 ， 并報(bào)請主管部門和節(jié)約用水管理部門審核批準(zhǔn) ， 按規(guī)定在項(xiàng)目的總投資中增列水工程建設(shè)費(fèi) 。 7． 供水質(zhì)量應(yīng)符合環(huán)保及工藝要求 。 8． 要保證給排水設(shè)施的投資的落實(shí) 。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ， 新建項(xiàng)目用水需繳納如下費(fèi)用： （ 1） 給水工程建設(shè)費(fèi)； （ 2） 排水設(shè)施有償使用費(fèi)； （ 3） 地下水開采補(bǔ)償費(fèi) 。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 第二節(jié) 廠址選擇 廠址選擇 一、 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 二、 選擇廠址的具體要求 三、廠址方案的比較和選擇 （一）方案比較法 （二）評分優(yōu)選法 返回 第三章 建筑工程經(jīng)濟(jì) 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 一 、 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 1． 符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)的基本要求 。 2． 符合合理布局的原則 。 3． 合理占用土地 、 節(jié)約用地 。 盡量少占和不占良田和耕地 ， 多利用山地 、 空地 、 荒地 。 4． 注意環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡 。 5． 有利于專業(yè)化協(xié)作 。 返回 第二節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 選擇廠址的具體要求 二 、 選擇廠址的具體要求 1． 對在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中 ， 原料失重程度較大 ， 單位產(chǎn)品消耗原料數(shù)倍及以上的 ， 應(yīng)選擇靠近原料產(chǎn)地建廠 。 2． 對在項(xiàng)目的生產(chǎn)過程中 ， 原料失重小 ， 成品不便運(yùn)輸或運(yùn)輸過程損耗大的 ， 一般應(yīng)按接近消費(fèi)地建廠 。 3． 對于耗電量大的項(xiàng)目 ， 一般應(yīng)選擇在動力基地附近建廠 。 4． 對屬于勞動密集型 、 資金有機(jī)構(gòu)成低 、 人工費(fèi)在產(chǎn)品成