【文章內容簡介】 ? 產品出口或進口替代分析 市場進入壁壘 ? 技術壁壘 ? 規(guī)模壁壘 ? 政策壁壘 產品方案和項目規(guī)模 ? 產品方案（規(guī)格標準） ? 項目擬建規(guī)模 市場營銷策略 ? 市場定位 （ 領先或追隨 、 目標市場 ） ? 促銷價格 、 推銷方式與措施 ? 產品銷售費用預測 產品銷售收入預測 ? 價格預測 ? 銷售收入預測 建筑工程經濟 市場調查方法 ? 普遍調查：對調查對象進行全樣本調查 。 ? 抽樣調查：抽取調查對象樣本進行調查 。 抽樣調查需要根據擬調查問題的性質和調查對象的具體情況進行抽樣設計 。 主要抽樣方法有：隨機抽樣 、分層抽樣和分群抽樣等 。 ? 專家調查：專家訪談 、 專家會議 、 Delphi法等 。 ? 調查方式：書面問卷 、 電話訪談 、 當面訪談等 。 問卷設計要盡量避免偏差 。 ? 檔案研究：通過收集和查閱有關資料獲取信息 。 可利用的資料包括 宏觀社會 、 經濟統計資料 、 公眾傳播媒介信息 、 專業(yè)機構業(yè)務信息等 。 建筑工程經濟 市場預測方法 ? 定性預測 通過分析歷史資料和研究未來條件 ， 憑借預測人員的經驗和判斷推理能力進行預測 。 可 采用 Delphi法 、 組織專家小組進行分析判斷等 。 ? 定量預測 根據統計數據 ， 運用數學分析技術 ， 建立表現變量間數量關系的模型進行預測 。 ? 常用的方法 ? 趨勢外推法：移動平均法 、 指數平滑法 、 季節(jié)指數法 、 包絡線趨勢預測法等 。 ? 因果分析法：回歸分析法 、 相關分析法等 。 建筑工程經濟 （ 一 ） 項目生產規(guī)模的概念 所謂生產規(guī)模，是指勞動力、勞動手段和勞動對象等生產要素與產品在一個經濟實體中的集中程度。一般指生產能力 。 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 項目生產規(guī)模的決定因素 1． 國民經濟發(fā)展規(guī)劃 、 戰(zhàn)略布局和有關政策 2 ． 項目產品的市場需求 3． 項目所處行業(yè)的技術經濟特點 4． 資金 、 資源的供應狀況及其他生產建設條件 5．項目擬采用的生產技術和設備、設施狀況 （二）項目生產規(guī)模的決定因素 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 項目起始規(guī)模的確定 起始規(guī)模 ， 即是項目盈虧平衡時的臨界規(guī)模 。 項目起始規(guī)模的確定主要采用盈虧平衡分析法 ，即計算盈虧平衡時的產銷量 。 （一）項目起始規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 項目合理規(guī)模的確定 合理規(guī)模，即是項目按預期投資收益率水平獲取預期投資收益時的規(guī)模 項目的合理規(guī)模的確定主要取決于項目的投資者進行該項投資時對效益的預期程度。一般地，在其他條件允許的情況下，投資者對效益的預期期望愈高，項目的合理規(guī)模就會愈大。 （二）項目合理規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 1 項目的經濟規(guī)模應是項目獲取最佳投資效益水平時的規(guī)模 。 （三）項目經濟規(guī)模的確定 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 2 單位成本 經濟規(guī)模 產量 短期平均費用 長期平均費用 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 3 據英國學者馬克西和西爾伯斯通對汽車生產線長期平均費用所作的分析，就一種車型的生產批量同單位成本的關系而言，當年產量由 1千輛增加到 5萬輛時，單位成本將下降 40％，當年產量由 5萬輛增加到 10萬輛時，單位成本將下降 15％；當年產量由 10萬輛增加到 20萬輛時，單位成本將下降 10％，當年產量由 20萬輛增加到 40萬輛時，單位成本將下降 5％；當年產量超過 40萬輛時，成本下降的幅度急劇減少，在達到100萬輛的水平后，再加大批量就不再存在規(guī)模經濟了。 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 4 馬克西和西爾伯斯通估算一條汽車組裝生產線的最小最佳規(guī)模是年產 6萬到 10萬輛；發(fā)動機生產線為年產 50萬臺；沖壓設備為 100萬套。從最佳成本的批量看，一般認為 40～ 60萬輛最佳。據 1974年世界各名牌小汽車的年產量的統計，一般都在 30萬輛到 54萬輛之間。 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 5 馬克西和西爾伯斯通還認為，汽車工業(yè)整個生產過程的最佳規(guī)模，應當是各生產工序最佳規(guī)模的最小公倍。比如，既然汽車生產的沖壓工序的最佳規(guī)模在 100萬套，那么可以配上兩條年產 50萬臺發(fā)動機的生產線和 10個年組裝 10萬輛汽車的組裝線就構成最佳規(guī)模。這種組合的生產過程是成本最低的。 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 最小費用法 1． 最小費用法 在項目的生產方案的比較中，常常把費用最小作為判斷標準。以總費用最低的方案為最優(yōu)方案。 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 投資收益率法 1 2． 投資收益率法 在進行多方案的比較時 ， 也可以計算投資收益率水平 ，并把投資收益率最高的方案作為最優(yōu)方案 。 投資收益率的計算公式為： 投資收益率＝收益額／投資額 返回 第三節(jié) 建筑工程經濟 投資收益率法 2 根據對某地區(qū)進行市場預測，每年對某種產品的需求量為 120 000件，根據建廠條件有如下四個方案可供選擇： 第一方案 第二方案 第三方案 第四方案 規(guī)模 2 60000 3 40000 4 30000 1 120230 投資額（萬元） 200 205 210 190 年收益額（萬元） 65 68 72 62 投資收益率 65247。 200 100% =% 68247。 205 100% =% 72247。 210 100% =% 62247。 190 100% =% 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 案例 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 TCS項目改造可行性研究市場分析 建筑工程經濟 3 第三章 項目的生產建設條件與廠址選擇 項目的生產建設條件與廠址選擇 ?項目的生產建設條件的分析 ?廠址選擇 建筑工程經濟 第一節(jié) 項目的生產建設條件的評估 一、資源條件的評估 （一）對資源條件評估的原則 （二）資源條件的評估 二、工程地質和水文地質條件的評估 三、原材料條件的評估 四、項目電力條件的評估 五、供水條件的評估 六、環(huán)境保護的評估 七、交通運輸條件的評估 項目的生產建設條件的評估 返回 第三章 建筑工程經濟 資源條件的評估 一 、 資源條件的評估 資源即自然資源，一般是指天然存在的自然物（不包括經過人類加工過的原材料），如土地資源、礦藏資源、水利資源、生物資源、海洋資源等。在項目評估中所講的工業(yè)生產資源，主要是指礦產品和農副產品兩大類。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 工程地質和水文地質條件的評估 二 、 工程地質和水文地質條件的評估 工程地質應根據勘察的地質報告 ， 選擇合理的地質環(huán)境 ， 避開地震強度大 、 斷層 、 嚴重流沙等地段 ， 以保證建筑物的穩(wěn)定性 ， 達到延長項目使用壽命的目的 。 水文地質要按照擬建項目用水的實際情況，對水源的可靠性作出分析，判明用水的保證程度。對水的保證程度的要求主要有兩個方面：一是水的質量，另一個是水的數量。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 原材料條件的評估 三 、 原材料條件的評估 工業(yè)項目所需的原材料和投入物可分為原材料（包括半加工和已加工的工業(yè)原料即中間產品）、制造件（包括零配件、部件和半裝配件等）、輔助材料（包裝材料、涂料、油料、清洗材料、潤滑油等）。 對原材料條件的評估，要根據擬建項目生產的產品的品種、規(guī)格、性能、質量要求，本著既穩(wěn)定又經濟合理的原則（即對產品成本和質量的影響）研究供應來源、運輸條件和倉儲設施。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 原材料 建筑工程經濟 原材料 建筑工程經濟 項目電力條件的評估 四 、 項目電力條件的評估 項目電力條件的評估 ， 主要從以下幾個方面進行： 1． 供電方式 。 2． 電力新裝與增容 。 3． 供電質量與安全 。 4．供電的合理性。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 供水條件的評估 1 五 、 供水條件的評估 l． 要根據國家規(guī)定的各行業(yè) 、 產品的用水定額 ， 核定項目所增的用水量 ， 凡高于或低于用水定額的都應找出原因 。 2． 擬建項目均應選用節(jié)水型的生產工藝 、 設備 ， 節(jié)約用水措施應與項目的主體工程同時設計 、 同時施工 、 同時投產 。 3． 工業(yè)用水可采取循環(huán)用水 ， 做到一水多用 ， 對項自所產生的廢水應進行處理并綜合利用 ， 提高工業(yè)用水利用率 。 4． 凡使用地下水的擬建項目 ， 應按照當地水資源管理辦公室的要求做好井岡布局 ， 做到有計劃地開發(fā) 、 利用好地下水資源 。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 供水條件的評估 2 5． 應堅持地表水和地下水結合使用的原則 。 6． 使用城市自來水的項目 ， 應取得項目所在地城市自來水公司的同意 ， 并報請主管部門和節(jié)約用水管理部門審核批準 ， 按規(guī)定在項目的總投資中增列水工程建設費 。 7． 供水質量應符合環(huán)保及工藝要求 。 8． 要保證給排水設施的投資的落實 。 根據有關規(guī)定 ， 新建項目用水需繳納如下費用： （ 1） 給水工程建設費； （ 2） 排水設施有償使用費； （ 3） 地下水開采補償費 。 返回 第一節(jié) 建筑工程經濟 第二節(jié) 廠址選擇 廠址選擇 一、 選擇廠址一般應遵循的原則 二、 選擇廠址的具體要求 三、廠址方案的比較和選擇 （一）方案比較法 （二）評分優(yōu)選法 返回 第三章 建筑工程經濟 選擇廠址一般應遵循的原則 一 、 選擇廠址一般應遵循的原則 1． 符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項目投產后生產的基本要求 。 2． 符合合理布局的原則 。 3． 合理占用土地 、 節(jié)約用地 。 盡量少占和不占良田和耕地 ， 多利用山地 、 空地 、 荒地 。 4． 注意環(huán)境保護和生態(tài)平衡 。 5． 有利于專業(yè)化協作 。 返回 第二節(jié) 建筑工程經濟 選擇廠址的具體要求 二 、 選擇廠址的具體要求 1． 對在產品生產過程中 ， 原料失重程度較大 ， 單位產品消耗原料數倍及以上的 ， 應選擇靠近原料產地建廠 。 2． 對在項目的生產過程中 ， 原料失重小 ， 成品不便運輸或運輸過程損耗大的 ， 一般應按接近消費地建廠 。 3． 對于耗電量大的項目 ， 一般應選擇在動力基地附近建廠 。 4． 對屬于勞動密集型 、 資金有機構成低 、 人工費在產品成