建設(shè)項目可行性研究的方案(文件)
【正文】 四、可行性研究報告的依據(jù)和步驟（一）可行性研究報告的依據(jù)編制可行性研究報告要收集大量的資料，其中主要的依據(jù)是：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的長期計劃，部門和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟建設(shè)方針、政策、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策與技術(shù)經(jīng)濟政策，這是提出擬建項目的項目建議書的依據(jù)，也是項目可行性依據(jù)。擬定選址當(dāng)?shù)氐淖匀弧⒔?jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料。（二）可行性研究報告的步驟項目建議書批準(zhǔn)后，建設(shè)單位或建設(shè)主管部門即可委托有資格的設(shè)計單位或工程咨詢單位進行項目可行性研究的工作。包括: 提出項目開發(fā)設(shè)想。 研究項目的界限、范圍、內(nèi)容和要求?？尚行匝芯繄蟾嫔婕暗膬?nèi)容很廣，必須進行深入的調(diào)查研究，廣泛收集各種相關(guān)的資料、數(shù)據(jù)，預(yù)測產(chǎn)品需求和研究各種工藝路線，初步確定技術(shù)方案。主要包括:宏觀經(jīng)濟形勢、區(qū)域經(jīng)濟形勢、項目所在地的經(jīng)濟形勢；房地產(chǎn)形勢調(diào)查。這里的供應(yīng)量都是指有供應(yīng)能力的供應(yīng)量主要包括己有的供應(yīng)量和潛在的供應(yīng)量；供應(yīng)價格?？罩昧恳彩欠康禺a(chǎn)開發(fā)研究過程中的一個重要指標(biāo)，它已表明了消費者實際購買能力和市場實際供給能力之間的差距，其原因的分析將對開發(fā)同類物業(yè)有很大的借鑒意義。通常消費者對自己已有的房地產(chǎn)產(chǎn)品或者對調(diào)查人員提供讓他認知的項目產(chǎn)品都會有一定的贊同或者不贊同的地方，這種意見對項目的開發(fā)具有相當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)意義。這里的供應(yīng)、消費趨勢應(yīng)以對業(yè)內(nèi)人員的調(diào)查為主外的調(diào)查對象的意見只作為一種參考。消費者的消費傾向調(diào)查對于項目的開發(fā)建設(shè)具有很強的指導(dǎo)作用。區(qū)域外可比項目主要是指與擬開發(fā)項目具有許多的類似特征的項目，這種項目的研究對于擬建項目具有很好的借鑒作用。訪問法的優(yōu)點在于成本較低，并且速度較快，缺點在于調(diào)查數(shù)據(jù)的客觀性不強，對調(diào)查目的的實現(xiàn)能力不強。該方法的缺點就是調(diào)查的范圍較窄，需要的時間較多，并且大多只能了解事物的表象，難以了解被調(diào)查者的內(nèi)心的感情、態(tài)度等內(nèi)在因素，因此該方法一般要同其他的方法結(jié)合使用。對于調(diào)查內(nèi)容和目的的確定，每個項目都不同，因此在具體調(diào)查時要具體問題具體分析；擬訂市場調(diào)查計劃。(2)市場調(diào)查的實施階段調(diào)查的實施階段的時間最長，也是最重要的階段，一般包括以下幾個內(nèi)容:收集相關(guān)信息資料。(3)資料處理階段編輯整理信息資料。專題調(diào)查的深度相對而言要求更深一些，并且最終應(yīng)當(dāng)形成專題調(diào)查報告。許多投資開發(fā)項目, 這一步驟是采取方案征集或方案投標(biāo)的方式進行, 同時有多個專業(yè)單位或?qū)I(yè)人員進行規(guī)劃設(shè)計, 評選小組再組織方案的評選, 通過對方案的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境方面的比較, 從而選擇最優(yōu)方案。 由于房地產(chǎn)市場的不確定因素較多, 還要對投資方案進行敏感性分析, 表明在成本、價格、工期等不確定因素發(fā)生變化時, 對項目經(jīng)濟效益產(chǎn)生的影響。在報告書中還要提出項目開發(fā)的資金籌措方案, 即對開發(fā)資金來源、籌措方式及償還方式、資金籌措成本及風(fēng)險進行分析。在編制可行性研究報告時，必須堅持客觀、公正的立場進行調(diào)查研究，搞準(zhǔn)基礎(chǔ)資料，按照客觀實際情況進行論證和評價。在可行性研究的具體做法上，要堅持先論證，后決策的原則，絕不能先定可行的結(jié)論，再去編選數(shù)據(jù)資料；要堅持多方案比選，推薦最佳建設(shè)方案?？尚判?。具體可行性研究報告的工作周期，可由委托單位和編制單位按合理工作周期協(xié)商。這是保證可行性研究報告的質(zhì)量、防止各種原則搞突擊，草率從事。編制可行性研究報告的單位必須有一定的技術(shù)裝備和技術(shù)手段，并取得國家批準(zhǔn)的許可證的設(shè)計單位和咨詢單位。可選擇性。經(jīng)有關(guān)部門審批的可行性研究報告,可作為房地產(chǎn)開發(fā)項目編制設(shè)計任務(wù)書和投資決策的依據(jù), 作為籌劃開發(fā)建設(shè)資金的依據(jù), 作為與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù), 作為
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1