建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的方案-資料下載頁
2025-08-05 06:47本頁面
【正文】 料處理階段編輯整理信息資料。編輯整理信息資料中的一個(gè)非常重要的工作就是鑒別信息資料的有效性，并對(duì)無效數(shù)據(jù)進(jìn)行剔除，另一個(gè)就是評(píng)估調(diào)查工作的有效性；撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。不同的市場(chǎng)調(diào)查其撰寫的格式是不同的，但一個(gè)原則就是能夠真實(shí)反映調(diào)查的成果和不足，并要恰當(dāng)?shù)拿枋鍪袌?chǎng)的情況。(4)專題調(diào)查經(jīng)過一定的市場(chǎng)調(diào)查和整理以后，我們還經(jīng)常要根據(jù)實(shí)際情況和調(diào)查結(jié)果做一些專題的調(diào)查以彌補(bǔ)以前所做調(diào)查的不足。專題調(diào)查的深度相對(duì)而言要求更深一些，并且最終應(yīng)當(dāng)形成專題調(diào)查報(bào)告。優(yōu)化及選擇開發(fā)方案優(yōu)化及選擇開發(fā)方案是可行性研究的主要步驟。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)方案主要是項(xiàng)目的規(guī)劃及開發(fā)進(jìn)度的安排。為了便于進(jìn)行優(yōu)化和選擇, 一般應(yīng)同時(shí)提出多種方案, 再進(jìn)行方案評(píng)選, 僅由承擔(dān)可行性研究的部門或規(guī)劃部門獨(dú)家提出規(guī)劃方案的做法, 談不上方案的選擇及優(yōu)化, 是不可取的做法。許多投資開發(fā)項(xiàng)目, 這一步驟是采取方案征集或方案投標(biāo)的方式進(jìn)行, 同時(shí)有多個(gè)專業(yè)單位或?qū)I(yè)人員進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì), 評(píng)選小組再組織方案的評(píng)選, 通過對(duì)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境方面的比較, 從而選擇最優(yōu)方案。詳細(xì)研究由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈虧關(guān)系到企業(yè)的成敗, 因而對(duì)優(yōu)選方案的決策必須慎重對(duì)待, 要進(jìn)行詳細(xì)研究。詳細(xì)研究階段是對(duì)方案優(yōu)選階段的驗(yàn)證和繼續(xù)。在這一階段, 要再應(yīng)用多種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法, 對(duì)優(yōu)選出的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析和環(huán)境效益分析。 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素較多, 還要對(duì)投資方案進(jìn)行敏感性分析, 表明在成本、價(jià)格、工期等不確定因素發(fā)生變化時(shí), 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生的影響。編寫報(bào)告書在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面、詳細(xì)分析之后, 便可編制可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告是投資項(xiàng)目可行性研究成果的最終體現(xiàn), 對(duì)該項(xiàng)目投資決策成功與否關(guān)系極大。房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書必須附有一些主要的原始資料, 如開發(fā)規(guī)劃平面圖、經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算書、開發(fā)成本計(jì)算表等。在報(bào)告書中還要提出項(xiàng)目開發(fā)的資金籌措方案, 即對(duì)開發(fā)資金來源、籌措方式及償還方式、資金籌措成本及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。 對(duì)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益作出全面評(píng)價(jià)。經(jīng)有關(guān)部門審批的可行性研究報(bào)告,可作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資決策的依據(jù), 作為籌劃開發(fā)建設(shè)資金的依據(jù), 作為與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù), 作為編制初步設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備工作的依據(jù)。五、編制可行性研究報(bào)告的要求科學(xué)性。在編制可行性研究報(bào)告時(shí)，必須堅(jiān)持客觀、公正的立場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，搞準(zhǔn)基礎(chǔ)資料，按照客觀實(shí)際情況進(jìn)行論證和評(píng)價(jià)。在項(xiàng)目可行性研究中，收集資料要客觀、全面、準(zhǔn)確，對(duì)項(xiàng)目可行性研究有利的數(shù)據(jù)資料要注意收集，對(duì)項(xiàng)目可行性研究不利的數(shù)據(jù)資料也要注意收集，排除各種干擾，保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的科學(xué)性?？蛇x擇性。可行性研究報(bào)告的內(nèi)容深度要達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，基本內(nèi)容要齊全完整，不得粗制濫造，走形式。在可行性研究的具體做法上，要堅(jiān)持先論證，后決策的原則，絕不能先定可行的結(jié)論，再去編選數(shù)據(jù)資料；要堅(jiān)持多方案比選，推薦最佳建設(shè)方案?？煽啃?。編制可行性研究報(bào)告的單位必須有一定的技術(shù)裝備和技術(shù)手段，并取得國家批準(zhǔn)的許可證的設(shè)計(jì)單位和咨詢單位。大中型和限額以上項(xiàng)目，一般要委托技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)好的設(shè)計(jì)單位或工程咨詢部門進(jìn)行可行性研究?？尚判浴ＲＷC編制可行性研究報(bào)告的合理周期。這是保證可行性研究報(bào)告的質(zhì)量、防止各種原則搞突擊，草率從事。一般大型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的工作周期要一年以上；中小型項(xiàng)目要36個(gè)月。具體可行性研究報(bào)告的工作周期，可由委托單位和編制單位按合理工作周期協(xié)商。
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