【正文】 米。 （ 1） 污水排水系統(tǒng) 景區(qū)內(nèi)的生活和糞便污水均進(jìn)入化糞池或沼氣池處理后排入污水管道系統(tǒng)；廚房油膩物，修化油池過濾后再排放 。 . 泄洪排水管溝 （ 1）排水體制 各片區(qū)均采用雨污分流制。 溫泉主供水管線采用保溫夾層鋼管，井口溫泉自 然壓力輸送。路基兩邊料石中間鋪設(shè)厚 25 厘米碎石。 . 景區(qū)步行道 （ 1）線路 建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 2－ 3 米。 （ 3）路面工程 1）路面結(jié)構(gòu)組合 車道路面為瀝青砼面層，上面層為 4 厘米厚的 AC13Ⅰ 型細(xì)粒式 SBS 改性瀝青混凝土，下面層為 6 厘米厚的 AC25Ⅰ 中粒式瀝青混凝土，基層為 25 厘米厚的 6%水泥穩(wěn)定碎石層，墊層為 30 厘米厚的砂礫層。 （ 5）步行商業(yè)街：在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800 平方米。 （ 10）、土石方工程：建設(shè)場(chǎng)地平整挖填方工程量 900， 000 立方米；場(chǎng)地?fù)鯄こ塘?30， 000 立方米。 （ 3）、排污泄洪暗溝：位于景區(qū)內(nèi)，全長 4000 米，寬 2 米、高 米；除排污泄洪外，過境電纜均可敷設(shè)在暗溝內(nèi)。本次項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)槠渲械闹饕糜涡蓍e區(qū)，占地面積 926 畝，總建筑面積 183300 平方米。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。將居住區(qū)和游樂區(qū)分開，居住區(qū)主要布局于西部片區(qū)。 污水處理 本項(xiàng)目采取建設(shè)污水處理廠 處理景區(qū)污水的措施。 景區(qū)緊靠吊黃樓火車站，沿此段的川云公路兩旁已形成建設(shè)區(qū)。內(nèi)宜高速公路已建成并與成渝高速公路連接，宜賓至成都、重慶的汽車只需要 小時(shí)就可到達(dá)。宜賓市轄九縣一區(qū)，總?cè)丝?500萬，幅員 13283 平方公里。該區(qū)域是宜賓市城市規(guī)劃的建設(shè)區(qū)。 3．三級(jí)市場(chǎng)：主要是貴州、云南、陜西、甘肅、河南、北京、廣東等，三級(jí)市場(chǎng)定位在 25％。由于向家壩電站建設(shè)，將使西部大峽谷被淹沒（現(xiàn)已封庫），使其大量固定客源順勢(shì)成為觀斗山風(fēng)景區(qū)的消費(fèi)者，最后達(dá)到到宜賓旅游不來觀斗山風(fēng)景區(qū)就不算盡興的效果。接待入境游客 萬人次，旅游外匯收入 億美元，分別比去年同期增長 %、 %。據(jù)地質(zhì)資料報(bào)告，象鼻鎮(zhèn)與涼姜鄉(xiāng)接壤的深丘山脈觀斗山地帶 2400 多米深的地質(zhì)構(gòu)造層可開采出水溫 約70℃ 、預(yù)計(jì)日產(chǎn)水量 4000 m3以上優(yōu)質(zhì)礦溫泉。 投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 48000 萬元。它的 建成將有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱， 構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展的目標(biāo)具有重要意義。從而從根本上改變過去蜀南游客 “白天逛山看廟，晚上閉門睡覺 ”，在旅游地停留時(shí)間短，休閑、養(yǎng)生、娛樂消費(fèi)少的局面。周邊城市人口約 2300 多萬人，是得天獨(dú)厚的消費(fèi)者資源。在國家級(jí)旅游資源中，自然的占全省 18%、人文的占全省的 8%，但是宜賓市旅游接待人數(shù)只占全省的 %、旅游收入僅占全省的 4%左右。為了實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展目標(biāo)，全省要建成一批世界級(jí)、國家級(jí)旅游精品，建設(shè)一批國際級(jí)、國家級(jí)旅游城市，積極扶持一批旅游企業(yè)集團(tuán)，以加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。 1． 2 編制依據(jù)與范圍 編制依據(jù) 《宜賓市旅游發(fā)展規(guī)劃（ 20xx—2020）》 2．《宜賓市 20xx 年年鑒》 《宜賓觀斗山景區(qū)概念設(shè)計(jì)》 瀘州地質(zhì)勘探設(shè)計(jì)院《四川省宜賓觀斗山地?zé)峥碧娇尚行匝芯繄?bào)告》。 公司始終堅(jiān)持誠信經(jīng)營、文明辦企，是四川省百名誠信納稅人之一、銀行 AAA級(jí)信用單位、省級(jí)衛(wèi)生先進(jìn) 單位。公司每年向國家上繳各項(xiàng)稅費(fèi) 1000 多萬元，先后榮獲了 “宜賓市十強(qiáng)民營企業(yè) ”、 “優(yōu)秀非公有制企業(yè) ”、 “市級(jí)文明單位 ”等二十多項(xiàng)市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。 5．宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 6. 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《 20xx 年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表》 。 全省各地按照省委、省政府的部署，大力推進(jìn)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢(shì)和旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化，旅游綜合產(chǎn)業(yè)要素不斷完善，大旅游、大產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的格局正在形成，全省旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿生機(jī)與活力。為此宜賓市政府對(duì)旅游業(yè)十分重視，提出了： “集中力量，突出重點(diǎn) ”尋求跨躍式發(fā)展的途徑。 “觀斗山風(fēng)景區(qū) ”項(xiàng)目無論從地理位置、交通條件、旅游環(huán)境、投資規(guī)模、檔次、客源、接待能力等方面均優(yōu)于西部大峽谷。 宜賓市委市政府于 20xx 年將 “觀斗山景區(qū) ”項(xiàng)目作為宜賓市創(chuàng)造 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”重點(diǎn)配套工程列入了全市重大建設(shè)項(xiàng)目和迎接四川省第四次旅游發(fā)展大會(huì)必建配套項(xiàng)目予以重點(diǎn)支持。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。其中：一期基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資為 15192萬元，二期工程總投資為 32808 萬元。現(xiàn)已在觀斗山風(fēng)景區(qū)頭天門背斜地質(zhì)構(gòu)造斷層鉆井 2340米，打出日產(chǎn)水量 6000m出口水溫在 70℃ 左右的含多種微量元素的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝?15 大主要旅游景區(qū)接待游客 萬人次，門票收入 億元，分別比去年同期增長 %、 %。 消費(fèi)水平 另據(jù)宜賓市旅游局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，來宜游客中45％選擇在此過夜，宜賓市區(qū)內(nèi)星級(jí)酒店入住率均超過 70％，來宜游客人均花費(fèi) 485 元（四川省平均游客花費(fèi)為 428 元）。 4．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：主要為海外市場(chǎng)中的日本、臺(tái)灣及其它市場(chǎng)（游客人數(shù)最少，但消費(fèi)水平最高），機(jī)會(huì)市場(chǎng)定位在 5％。 園區(qū)緊靠吊黃樓火車站，距內(nèi)宜高速公路出口 公里，距宜賓機(jī)場(chǎng) 10 公里，市中心 5 公里，是宜賓市規(guī)劃區(qū)內(nèi)尚未全面開發(fā)的自然景區(qū)。地處東經(jīng) 103039＇至105020＇，北緯 27049＇至 29016＇之間，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。全市各縣、區(qū)共有 16 條公路通向全國各地。經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要接線就可供電 。 第四章總體規(guī)劃 4． 1 總體規(guī)劃的依據(jù)和原則 總體規(guī)劃的依據(jù) 1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2．《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 3．《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 4．《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》 5．《宜賓市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 6．《觀斗山景區(qū)地形圖》 4． 2 規(guī)劃原則 （ 1）生態(tài)原則 高度重視當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護(hù)。游樂區(qū)布局于地勢(shì)較平的西北片區(qū)，其間由一座人工湖將他們分開，避免使用上的相互干擾。污水收集后通過排污管網(wǎng)送景區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。 （ 3）本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地 征用等 4 大類，建設(shè)工程共 13 項(xiàng)。 （ 4）、供排水管線：敷設(shè)井口－度假區(qū)－浴場(chǎng)溫泉主供水管線、支供水管線，長度 3000 米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向度假 區(qū)和浴場(chǎng)供應(yīng)溫泉水；敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線3600 米、排水管溝 8000 米，形成完善的供排水系統(tǒng)。 風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè) （ 1）景觀建設(shè)：在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行園林綠化、建設(shè)園林景點(diǎn)，在南部改善森林旅游區(qū)植被及自然景觀，綠化面積 300000平方米；對(duì)西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進(jìn)行整治，溪流溝渠整治面積 8000 平方米。 土地征用 征用二期工程建設(shè)用地土地 434 畝。 2）結(jié)構(gòu)要求（瀝青路面部分） 土基回彈模量 30 米 pa，表面層瀝青回凝土劈裂強(qiáng)度 米 pa，抗壓模量 1400 米 P。 旅游步行道連接片區(qū)各建筑、景點(diǎn)，以形成片區(qū)步行道交通網(wǎng)絡(luò)。踏步臺(tái)階用高 25 厘米、寬 30厘米、長 110 厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。 . 自來水供水管線 （ 1）水源 景區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取由宜賓自來水廠供水。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 生活污水管道根據(jù)自然地形和道路坡向布置，個(gè)別地段根據(jù)自然地形坡度作自由布置，使污水以重力流方式排入城市污水管網(wǎng)。線路應(yīng)盡量避開景點(diǎn)，施工不破壞地貌，并且要有嚴(yán)格防火要求。 天然氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后，送至用戶內(nèi)的使用壓力為 300500 毫米水柱，滿足安全用氣的要求，天然氣質(zhì)量經(jīng)脫硫處理后符合民用標(biāo)準(zhǔn)。 . 水處理 鍋爐房設(shè)一套三塔式流動(dòng)床離子交換設(shè)備，該設(shè)備為半自動(dòng)軟化水裝置系統(tǒng)。 . 供汽管線 敷設(shè)供汽管線 1800 米，集中向各片區(qū)各用汽點(diǎn)供汽。綠化面積300,000 平方米。 特色浴場(chǎng)按照 “生命之泉、美麗之泉、養(yǎng)生之泉 ”理念將洗浴區(qū)分為三個(gè)部分 。增加溫泉的趣味性和娛樂性，讓游客在溫泉沖浪池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。 養(yǎng)生之泉：藥浴既是一種保健方法，也是一種治療手段，溫泉藥浴治病的領(lǐng)域非常廣泛，特別適合于亞健康人群和一些慢性病的康復(fù)治療。本網(wǎng)絡(luò)為辦公自動(dòng)化系統(tǒng)開發(fā)、運(yùn)行、發(fā)展的平臺(tái)，應(yīng)適合各種辦公自動(dòng)化軟件的運(yùn)行，應(yīng)能與市內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，能通過 ISDN、 IDSL、 DDN 等與 Inter、 China等廣域網(wǎng)連接。 軟件體系工作模式：考慮到軟件的通用性、互動(dòng)性，應(yīng)采用瀏覽器＋服務(wù)器的工作模式，客戶端以瀏覽器作為統(tǒng)一的用戶界面。 除了使用園區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)與外界進(jìn)行信息傳輸外，還可以通過電話網(wǎng)與園區(qū)外信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息傳輸。 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)主要包括：冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)、給排水監(jiān)控子系統(tǒng)、供配電監(jiān)控子系統(tǒng)和照明監(jiān)控子系統(tǒng)及重要實(shí)驗(yàn)室監(jiān)控子系統(tǒng)等。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警器。 2)綜合布線系統(tǒng)的組成 綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)等 6 個(gè)部分組成。 主要功能 游人接待中心的主要功能是：旅游景區(qū)和游 覽線路介紹，特景演示；旅游服務(wù)設(shè)施介紹；旅游服務(wù)查詢，服務(wù)預(yù)訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購物服務(wù)。服務(wù)廳設(shè)服務(wù)臺(tái)，配備相應(yīng)的計(jì)算機(jī)終端，計(jì)算機(jī)終端與計(jì)算機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器相連，在服務(wù)廳游客可直接洽接和預(yù)訂住宿、門票、導(dǎo)游、交通、餐飲、娛樂等。公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊(cè)資本金 20xx 萬元，是宜賓市最早一家國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè) 6 部 1 室：風(fēng)景區(qū)管理部、浴場(chǎng)管理部、辦公室、財(cái)務(wù)部、娛樂健身部、住宿部和餐飲部，設(shè)計(jì)定員為 50 人。 20xx 年：完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設(shè)，并完成旅游廣場(chǎng)、游人接待中心、特色浴場(chǎng)、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設(shè)，形成游客接待的基礎(chǔ)設(shè)施條件。 觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 分年建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排表 表 81 序號(hào) 項(xiàng) 目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一 一期工程 1 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 供排水管線 供電設(shè)施 供氣設(shè)施 供汽設(shè)施 通訊設(shè)施 景區(qū)污水處理場(chǎng) 景區(qū)溪流水體整治 土石方工程 河道整治工程 2 征用土地（ 492 畝） 二 二期工程 1 溫泉及景觀建筑 特色浴場(chǎng) 景觀建設(shè)及景區(qū)綠化 2 旅游接待及管理設(shè)施 游人接待中心 旅游管理設(shè)施 3 公寓小區(qū) 4 商業(yè)步行街及廣場(chǎng) 5 二期土地征用（ 434 畝） 第九章 投資估算及融資方案 9． 1 投資估算 9． 1． 1 投資估算的依據(jù) （ 1）總投資估算范圍：本項(xiàng)目總投資估算范圍只包括建設(shè)投資，費(fèi)用分類為工程費(fèi)用、其它工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。 董事長 、 總經(jīng)理 監(jiān)事會(huì) 風(fēng)景區(qū)管理部 娛樂健身部 浴場(chǎng)管理部 餐飲部 住宿部 財(cái)務(wù)部 辦公室 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8． 1 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年 。在本項(xiàng)目中，由宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)觀斗山溫泉景區(qū)的開發(fā)保護(hù)、利用、建設(shè)和管理工作。設(shè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 1 臺(tái)，開發(fā)工作站 1 臺(tái)，配置相應(yīng)的 輸入輸出設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)通過集成器和智能布線與各計(jì)算機(jī)終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點(diǎn)電腦相連，解說中心登記注冊(cè)國際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對(duì)外發(fā)布信息和與外界溝通。廳內(nèi)設(shè)置觸摸式查詢電腦五臺(tái)及少量輕型休息椅，查詢電腦與計(jì)算機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)相連。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用 100M 網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內(nèi)的配線干線及工作區(qū)內(nèi)配線均采用 5類 8 芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個(gè)工作