【正文】 經(jīng)歷，證書在全國范圍內(nèi)有效。預計于 20xx年 12月底前后完成全部工程建設，并正式投入使用。培訓對象為受任職企業(yè)委托、具有初中以上學歷、愿意從事健康管理和養(yǎng)老服務各類職業(yè)的成人。 培養(yǎng)專業(yè)健康營養(yǎng)師和廚師 通過嚴格營養(yǎng)基礎理論學習和專業(yè)臨床營養(yǎng)技能 培訓 ， 合格的專業(yè)營養(yǎng)師可依據(jù)每位康復患者和老年人的健康生理指標、個人口味習慣， 設計出個性化的科學食譜并 跟蹤服務 。具體來講，就是注重人的“潛能”是否得到充分發(fā)揮，人的個性是否得到充分張揚，人的主體人格是否得到自由發(fā)展等，并將其貫穿于職業(yè)教育過程的始終。目前，聯(lián)合基因集團在國內(nèi)有 25家全資和控股企業(yè)。 制約我國健康管理和養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的主要因素，是合格人才極度缺乏，不僅中高級管理人員和技術人才奇缺，而且受過專業(yè)培訓的經(jīng)絡調理師、營養(yǎng)配餐師、專業(yè)康復和護理人員嚴重不足。 上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時表示：上海市正越來越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。有 7700萬美國人在大約 650個健康管理組織中享受醫(yī)療服務，超過 9000萬的美國人成為健康管理計劃的享用者。 ? 金融、電信等：鎮(zhèn)域內(nèi)金融、郵政、電信、保險等多家服務構。 3年內(nèi)規(guī)劃建設 22萬伏變電站 1個， 2個。 二、 交通與氣候 G60、 S3 G1501三條高速公路、滬杭鐵路、 320國道、市級航道、朱楓公路在這里構成四通八達的交通網(wǎng)絡，并有著豐富的水運資源。 20xx年 8月被中央文明委命名為“全國文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建工作先進村鎮(zhèn)”。各項指標標明，從經(jīng)濟角度項目具 有較大的可行性。每批學員培訓時間為 3個月，其中約三分之一時間為理論教學，三分之二時間為實踐培訓。今后，公辦養(yǎng)老機構將優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對象、經(jīng)濟困難的孤寡、失能、高齡等老年人的服務需求，充分發(fā)揮托底作 第 3 頁 用。地方人民政府和其他單位 ,可以采取出租閑置的國有、集體資產(chǎn)等措施 ,對民辦職業(yè)學校予以扶持。 三、 項目由來 萬炯投資（上海）有限公司 攜手 國際知名基因檢測機構 “聯(lián)合基因健康中心 ”， 為 布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)， 致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務領域的管理和技術 人才、專業(yè)技師，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務相關的新技術 、新產(chǎn)品、新服務規(guī)范 的應用。 《 國務院關于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定 》（國發(fā)〔 20xx〕16號） 指出，要深化職業(yè)教育辦學體制改革 ,形成政府主導、依靠企業(yè)、充分發(fā)揮行業(yè)作用、社會力量積極參與的多元辦學格局。 《 國務院關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見 》（國發(fā)〔 20xx〕 40號）指出：為實現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務的目標，滿足人民群眾不斷增長的健康服務需求，要廣泛動員社會力量，多措并舉發(fā)展健康服務業(yè)。同時，國家將從各個層面進行落實，將從政務服務、衛(wèi)生保健、交通出行、商業(yè)服務、文體休閑和維權服務為老年人提供優(yōu)待 政策。 主要建筑 用途 包括： 理論教學和教研用房約 5000M2； 教學實踐用房 31120M2，含 約 648 張用于教學示范的康復床位、約532 張教學實踐用高端養(yǎng)老床位 ； 基因檢測中心、 康復 、保健用房約 3650M2； 行政辦公用房 3097M2； 專家樓 3097M2， 教工和學員宿舍約 8036M2； 餐飲、休閑、商業(yè)和設備用房 20xxM2。項目的主要經(jīng)濟技術指標如下（以正常年份收入、成本情況計算）： 序 號 名稱 單 位 金 額 1 建設投資費用 萬元 44300 土地批租費 萬元 7200 建安成本費 萬元 10880 裝修費 萬元 21220 室 外總體 萬元 1000 水電煤氣配套 萬元 500 綠化 萬元 1500 消防設施 萬元 1000 2 設備資產(chǎn)投資 萬元 1500 3 以上費用合計 萬元 45800 序 號 名稱 單 位 數(shù) 值 1 項目投入總資金 萬元 47800 建設投資 萬元 45800 非建筑固定資產(chǎn)投資 萬元 1500 鋪底流動資金 萬元 20xx 第 6 頁 總體而言，項目財務效益良好。 20xx年９月被國家體育總局命名為“全國億萬農(nóng)民健身活動先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。規(guī)劃建設中的輕軌交通（ R4線）、乍浦跨海大橋、連接上海的杭州灣大橋將楓涇作為重要節(jié)點，使這里的交通樞紐地位更加突出。 ? 紿水：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有自來水廠 2座，現(xiàn)供水量為 6萬噸 /日。 第 10 頁 ? 公共生活區(qū)：園區(qū)內(nèi)正在建設公共生活區(qū)，涵蓋員工公寓、餐飲、休閑、養(yǎng)老、娛樂等多個項目。國內(nèi)外大量預防醫(yī)學研究表明，在預防上花 1元錢，就可以節(jié)省 元的藥費，還能相應節(jié)省約 100元的搶救費、誤工損失、陪護費等。老齡人口占總人口的 ％，而家庭平均只有 ，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。 因此，發(fā)展我國健康管理和養(yǎng)老服務業(yè)，一方面要大力推廣高科技產(chǎn)品和專業(yè)服務的應用，另一方面要大力培養(yǎng)合格的各類專業(yè)技術人才和中高級管理人員。 項目的另兩位自然人股東萬開華、萬德俊先生長期跟蹤研究健康與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，并具有較強的資金實力，為項目成功提供了保障。 二、 教育培訓項目 萬炯投資（上海）有限公司的 “ 宜鄰家教育培訓中心 ” 主要從事以下 第 16 頁 與健康管理 （非醫(yī)療專業(yè)） 和養(yǎng)老服務相關的產(chǎn)、學 、研相結合的七大類職業(yè)教育、培訓項目： 培養(yǎng)與健康管理和養(yǎng)老服務相關的中高級管理人員 培訓內(nèi)容主要包括企業(yè)組織管理創(chuàng)新、健康管理基礎知識、健康管理產(chǎn)品和服務、高端養(yǎng)老服務規(guī)范、客戶心理和服務禮儀、品牌管理和市場營銷、人力資源管理、財務基礎知識。廚師則按照健康師制訂的食譜方案， 通過標準化的烹制工藝，使飯菜達到色、香、味俱佳的效果，增加患者和老人的食欲。其中中高級管理和技術人員，應具有大專以上學歷，可適應理論教學的需要。 在項目建設中后期，即 20xx年二、三季度開始，將向社會公開招聘合格的專職教師和管理骨干。 四、 內(nèi)部管理體制 萬炯投資（上海）有限公司實行董事會領導的總裁（總經(jīng)理）負責制，依法自主培訓，自主管理，獨立承擔法律責任和義務。 ? 董 事會由董事長主持召開。 公司制定各項完整而又嚴格的規(guī)章制度，用制度管理公司。本項目總投資額達到 47800萬元，其中建設投資 44300萬元，流動資金和非建筑類固定資產(chǎn)購置 3500萬元。 二、 財務評價的基礎數(shù)據(jù) 建設期及投產(chǎn)計劃 項目建設期 24個月，自落實項目建設用地及規(guī)劃通過審批之日起算，一期工程第 2年建成并投入使用，全部工程 2年后建成投入使用。財務內(nèi)部 第 26 頁 收益率 %（稅后），遠高于銀行同期利率水平； 動態(tài)指標分析說明盈利能力滿足行業(yè)最低要求；財務凈現(xiàn)值大于零，該項目在財務上是可以接受的，投產(chǎn)后會有較大經(jīng)濟回報。對于財務、行政和發(fā)展業(yè)務模塊分別有副總經(jīng)理協(xié)調和管理?？刂瞥杀境эL險的 第 30 頁 主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。 WBS與 CPM。 第 32 頁 ? 健康 管理和 養(yǎng)老 服務 的課程在各個不同的層面進行深入的貫徹。 萬炯投資（上海）有限公司的 宜鄰家教育培訓中心項目 各項指標能夠達 到 或 超 過上 海 市工 程 建設 規(guī) 范 《養(yǎng) 老 設施 建 筑 設計 標 準》（ DGJ083220xx）、上海市工程建設規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》（ DGJ085520xx）等規(guī)范、標準的要求，能夠滿足相關規(guī)劃的要求，因此，本項目的建設在方案上是可行的。在以上工具和管理方案的基礎上，項目管理能夠順暢實施，有效的規(guī)避因管理帶來的風險。 通過以上方式，可以有效的管理財務風險，保證財務風險受控。 董事會 總經(jīng)理 財務中心 校長 副總經(jīng)理 行政部 控制中心 教育中心 實踐中心 運營中心 安保部 市場部 項目部 銷售部 副總經(jīng)理 發(fā)展中心 投融資部 會計部 資金部 總經(jīng)辦 人事部 采購部 行政中心 財務總監(jiān) 董秘辦 餐飲部 第 29 頁 二、 項目經(jīng)理人選及資歷介紹 姓名 萬德俊 學歷 本科 出生日期 1981年 7月 3日 公司職務 董事長 個人簡歷 20xx年 6月畢業(yè)于南京工業(yè)大學 20xx年 7月就職于上海胡賢德律師事務所 律師 20xx年 7月至今就職于上海普世律師事務所 律師 三、 項目風險管理 建設風險分析對策 在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。 敏感性分析 影響 項目效益主要因素有固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本和產(chǎn)品銷售收入，按照固定資產(chǎn)