【正文】 20xx年首先形成大規(guī)?；A(chǔ)實施建設(shè)條件； 20xx 年形 成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件； 20xx年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境 以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。 步行商業(yè)街 在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積 13800 平方米。 建筑面積 20xx0m2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV 廳、計算機房、管理用房等。 系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動化管理系統(tǒng)集成所需的接口。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）應(yīng)滿足辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（ BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實現(xiàn)資源共享。 建筑采用川南民居建筑風(fēng)格，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，坡屋面。森林浴是由桑拿浴、日光浴等派生出來的一種時尚流行語，意即到樹林中去沐浴那里特有的氣息、氛圍。 . 土石方工程 建設(shè)場地平整挖填方量 900， 000 立方米，修建擋墻工程量 30000立方米。 鍋爐選擇：根據(jù)負(fù)荷征，從投資、運行等方面進行比較，選用 2臺 2t/h 的燃?xì)獾蛪哄仩t，可滿足不同時段的用汽負(fù)荷要求。景區(qū)采取由 10KV 高壓輸專線供電。 結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車 供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。 2）道路縱坡大于 1： 11： 3 地段設(shè)人行踏步臺階。 3）充分結(jié)合公園中的景點進行道路設(shè)計，使游園中的人充分感受到 “人在畫中游 ”的情趣。 （ 8）、供汽設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房 1 座（建筑面積300 平方米），安裝蒸汽鍋爐 2 臺（ 2 噸 /時 2 臺）；敷設(shè)供汽管線1800 米，集中向各片區(qū)供汽。 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 （ 1）本次項目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項目，設(shè)計 建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案》和德國 D+L 公司編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案》，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門及專家組的審查、評定意見。通過保護自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個性特征和時代特色，同時，使其各景觀區(qū)域，各團組具有較強的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個主題。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 觀斗山地?zé)豳Y源取水點距園區(qū) 20xx 米沿途為順勢而下的山地。建設(shè)場地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場有利于依山畔水就勢布局。 1．一級市場：主要是成都和重慶兩地，一級市場定位在 35％。 2． 2 市場預(yù)測 四川省旅游業(yè)基本情 況 近幾年來，通過四川省旅游業(yè)的不斷開拓和發(fā)展，四川的旅游業(yè)取得了可喜的成績， 20xx 年全省累計實現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比去年同期增長 %。 實施進度 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年。作為區(qū)域性中心城市，宜賓需要有一處迎來送往，接待賓客的 “城市客廳區(qū) ”——一個集吃、住、行、休閑、觀光、 娛樂、游購于一體的高水平的綜合服務(wù)功能區(qū)，以便吸引八方人氣，留住游客腳步，體現(xiàn)城市價值，提升蜀南 旅游環(huán)線魅力。20xx 年，是 “十五 ”計劃的最后一年，根 據(jù)四川旅游的發(fā)展情況，全省 將提前實現(xiàn)省委、省政府提出的 “十五 ”期間旅游業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展目標(biāo)，其旅游業(yè)發(fā)展前景良好。海拔 425 米以上為天然松樹林地，北側(cè)有一條從上流下的溪溝，與由南至北流向的晶玉河交匯，形成景區(qū)天然河道系統(tǒng)， 區(qū)內(nèi)高差 174n。 景區(qū)開發(fā)基本情況：觀斗山風(fēng)景區(qū)位于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約 4 公里，距內(nèi)宜高速公路北出口 公里。 20xx 年，全省累計實現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比上年增長 %。 建設(shè)的必要性 隨著西部大開發(fā)向縱深推進。本次項目建設(shè)區(qū)域為其中的主要旅游休閑區(qū)，占地面積 926 畝。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。而今宜賓 “名城游 ”是市委、市政府列入重點開發(fā)的新旅游項目， “觀斗山景區(qū) ”又是其配套重點項目之一，項目得到政府更多的政策支持和幫助。 擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。市內(nèi)則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費提供了便捷的交通條件。 （ 2）漸進原則 堅持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。 （ 6）、通訊實施：敷設(shè)通信電纜 20， 000 米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 4－ 12 米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實用，不影響景區(qū)環(huán)境。 污水管道采用鋼筋砼管，個別跨溪河處采用鋼管。 . 供汽設(shè)施 . 熱負(fù)荷 根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計，平均熱負(fù)荷 3/h，最大熱負(fù)荷 4/h。 景區(qū)沐浴污水屬 一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對環(huán)境影響較小。美麗之泉 (女性專區(qū) ):體現(xiàn)溫泉美容、保健、養(yǎng)顏的功效，讓女性洗出健康，洗出美麗。 建成觀斗山風(fēng)景區(qū)專題旅游廣場。 運行管理：可由網(wǎng)絡(luò)中心統(tǒng)一規(guī)劃 IP 地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。 3)消防自動化系統(tǒng)（ FAS） 系統(tǒng)組成：本系統(tǒng)是 一個較為獨立的子系統(tǒng)。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用 100M 網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內(nèi)的配線干線及工作區(qū)內(nèi)配線均采用 5類 8 芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個工作區(qū)設(shè)置 2 個或 2個以上的信息 插座。設(shè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 1 臺，開發(fā)工作站 1 臺，配置相應(yīng)的 輸入輸出設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)通過集成器和智能布線與各計算機終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點電腦相連，解說中心登記注冊國際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對外發(fā)布信息和與外界溝通。 董事長 、 總經(jīng)理 監(jiān)事會 風(fēng)景區(qū)管理部 娛樂健身部 浴場管理部 餐飲部 住宿部 財務(wù)部 辦公室 第八章 項目實施進度 8． 1 項目建設(shè)期 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年 。 20xx 年：完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設(shè)，并完成旅游廣場、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設(shè)，形成游客接待的基礎(chǔ)設(shè)施條件。公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊資本金 20xx 萬元，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 主要功能 游人接待中心的主要功能是：旅游景區(qū)和游 覽線路介紹，特景演示；旅游服務(wù)設(shè)施介紹；旅游服務(wù)查詢，服務(wù)預(yù)訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購物服務(wù)。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)集中報警器。 除了使用園區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)與外界進行信息傳輸外，還可以通過電話網(wǎng)與園區(qū)外信息網(wǎng)絡(luò)進行信息傳輸。本網(wǎng)絡(luò)為辦公自動化系統(tǒng)開發(fā)、運行、發(fā)展的平臺，應(yīng)適合各種辦公自動化軟件的運行，應(yīng)能與市內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，能通過 ISDN、 IDSL、 DDN 等與 Inter、 China等廣域網(wǎng)連接。增加溫泉的趣味性和娛樂性，讓游客在溫泉沖浪池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。綠化面積300,000 平方米。 . 水處理 鍋爐房設(shè)一套三塔式流動床離子交換設(shè)備，該設(shè)備為半自動軟化水裝置系統(tǒng)。線路應(yīng)盡量避開景點，施工不破壞地貌，并且要有嚴(yán)格防火要求。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場處理達(dá)標(biāo)后排放。踏步臺階用高 25 厘米、寬 30厘米、長 110 厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。 2）結(jié)構(gòu)要求（瀝青路面部分） 土基回彈模量 30 米 pa，表面層瀝青回凝土劈裂強度 米 pa，抗壓模量 1400 米 P。 風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè) （ 1）景觀建設(shè)：在西部、北部、中部片區(qū)重點進行園林綠化、建設(shè)園林景點，在南部改善森林旅游區(qū)植被及自然景觀，綠化面積 300000平方米；對西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進行整治，溪流溝渠整治面積 8000 平方米。 （ 3）本次項目建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地 征用等 4 大類，建設(shè)工程共 13 項。游樂區(qū)布局于地勢較平的西北片區(qū)，其間由一座人工湖將他們分開，避免使用上的相互干擾。經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機械廠的 10KV高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要接線就可供電 。地處東經(jīng) 103039＇至105020＇，北緯 27049＇至 29016＇之間，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。 4．機會市場：主要為海外市場中的日本、臺灣及其它市場（游客人數(shù)最少，但消費水平最高），機會市場定位在 5％。 15 大主要旅游景區(qū)接待游客 萬人次，門票收入 億元，分別比去年同期增長 %、 %。其中：一期基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資為 15192萬元，二期工程總投資為 32808 萬元。 宜賓市委市政府于 20xx 年將 “觀斗山景區(qū) ”項目作為宜賓市創(chuàng)造 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”重點配套工程列入了全市重大建設(shè)項目和迎接四川省第四次旅游發(fā)展大會必建配套項目予以重點支持。為此宜賓市政府對旅游業(yè)十分重視，提出了： “集中力量，突出重點 ”尋求跨躍式發(fā)展的途徑。 5．宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 6. 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《 20xx 年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表》 。 公司始終堅持誠信經(jīng)營、文明辦企，是四川省百名誠信納稅人之一、銀行 AAA級信用單位、省級衛(wèi)生先進 單位。為了實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展目標(biāo)，全省要建成一批世界級、國家級旅游精品，建設(shè)一批國際級、國家級旅游城市，積極扶持一批旅游企業(yè)集團，以加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動相關(guān)的發(fā)展，進而促進全省經(jīng)濟的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的保護。周邊城市人口約 2300 多萬人，是得天獨厚的消費者資源。它的 建成將有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱， 構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展的目標(biāo)具有重要意義。據(jù)地質(zhì)資料報告，象鼻鎮(zhèn)與涼姜鄉(xiāng)接壤的深丘山脈觀斗山地帶 2400 多米深的地質(zhì)構(gòu)造層可開采出水溫 約70℃ 、預(yù)計日產(chǎn)水量 4000 m3以上優(yōu)質(zhì)礦溫泉。由于向家壩電站建設(shè)，將使西部大峽谷被淹沒（現(xiàn)已封庫），使其大量固定客源順勢成為觀斗山風(fēng)景區(qū)的消費者，最后達(dá)到到宜賓旅游不來觀斗山風(fēng)景區(qū)就不算盡興的效果。該區(qū)域是宜賓市城市規(guī)劃的建設(shè)區(qū)。內(nèi)宜高速公路已建成并與成渝高速公路連接，宜賓至成都、重慶的汽車只需要 小時就可到達(dá)。 污水處理 本項目采取建設(shè)污水處理廠 處理景區(qū)污水的措施。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。 （ 3）、排污泄洪暗溝：位于景區(qū)內(nèi)，全長 4000 米，寬 2 米、高 米；除排污泄洪外，過境電纜均可敷設(shè)在暗溝內(nèi)。 （ 5）步行商業(yè)街：在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800 平方米。 . 景區(qū)步行道 （ 1）線路 建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 2－ 3 米。 溫泉主供水管線采用保溫夾層鋼管，井口溫泉自 然壓力輸送。 （ 1） 污水排水系統(tǒng) 景區(qū)內(nèi)的生活和糞便污水均進入化糞池或沼氣池處理后排入污水管道系統(tǒng)；廚房油膩物，修化油池過濾后再排放 。 . 建設(shè)方案 敷設(shè)自城市天然氣接口輸氣管道，管徑為 895 毫米，干管輸氣壓力均為 兆帕。用熱設(shè)備及熱力管道采用絕熱性能好、比重輕、施工方便的保溫材料保溫，以減少散熱損失。 二期工程 溫泉及景觀建設(shè) 特色浴場 在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)浴池 1000 平方米（建筑面積 6000 平方米），設(shè)計日接待能力 1000 人；室外浴場浴池 9000平方米，設(shè)計日接待能力 3000 人。提供美容美體、美容按摩、美容化妝、醫(yī)學(xué)美容等服務(wù)。 協(xié)議體系標(biāo)準(zhǔn)：以 TCP/IP、 NetBEUI 協(xié)議集為網(wǎng)絡(luò)的協(xié)議體系，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 在系統(tǒng)方案的設(shè)計中，其系統(tǒng)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)應(yīng)適用與不同廠家產(chǎn)品的需要，為選擇最終產(chǎn)品帶來極大的方便。其傳輸線路主要用于辦公自 動化系統(tǒng)（ OAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （ CNS）、景區(qū)自動化管理系統(tǒng)等各智能化子系統(tǒng)內(nèi)部以及相互之間的信號。 服務(wù)廳設(shè)施及功能 服務(wù)廳用于景區(qū)售票和旅游服務(wù)預(yù)訂、洽談。確保開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行。流動資金由建設(shè)單位另行解決，不計入總投資。 7． 2 主要職責(zé) 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為觀斗山風(fēng)景區(qū)開發(fā)商，其主要職責(zé)如下： （ 1）保護觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源 和生態(tài)環(huán)境，維護風(fēng)景區(qū)的自然風(fēng)貌，開發(fā)利用溫泉與自然景觀資源；