【導讀】張陽，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。56％，有較強的償債能力。公司自成立以來，已累計。大廈”、水東門電梯公寓、成都電子科大學生公寓等，萬平方米，為宜賓市的發(fā)展建設(shè)做出了貢獻。公司每年向國家上繳各項稅費1000多萬元，業(yè)”、“市級文明單位”等二十多項市級榮譽稱號。飲品、商貿(mào)、新型建材、餐飲娛樂等經(jīng)營活動，并已初步取得了成績，正逐步向集團公司方向發(fā)展。路以東，距市中區(qū)約4公里，距內(nèi)宜高速公路北出口公里。然河道系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)高差174n?？尚行匝芯繄蟾妗?。經(jīng)濟與全國各兄弟省市相比，尚有較大差距。以上；20xx年至20xx年，旅游總收入仍以年均18%的速度增長，億元人民幣，分別比上年增長%、%。將提前實現(xiàn)省委、省政府提出的“十五”期間旅游業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展目標，近年來，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)獲得長足發(fā)展，總體態(tài)勢良好。市旅游接待人數(shù)只占全省的%、旅游收入僅占全省的4%左右?！?3213”工程即：“一城”—宜賓中心城區(qū)暨國家歷史文化名城的

　　

【正文】 結(jié)構(gòu)，坡屋面。 景區(qū)智能化系統(tǒng) （ 1）智能化系統(tǒng)組成 在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng) 4 套，包括辦公自動化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。 （ 2）辦公自動化系統(tǒng)（ OAS） 1）網(wǎng)絡(luò)功能 滿足管理日常辦公業(yè)務(wù)的需要，辦公決策及實施管理的需要；滿足園內(nèi)寬帶網(wǎng) 絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸?shù)男枰?。本網(wǎng)絡(luò)為辦公自動化系統(tǒng)開發(fā)、運行、發(fā)展的平臺，應(yīng)適合各種辦公自動化軟件的運行，應(yīng)能與市內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，能通過 ISDN、 IDSL、 DDN 等與 Inter、 China等廣域網(wǎng)連接。能與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）、樓宇自動化管理系統(tǒng)（ BMS）、綜合布線系統(tǒng)（ GCS）共享資源。 2）網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成 設(shè)置統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心，并在各建筑物內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)局域子系統(tǒng)。 根據(jù)目前交換式互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，從桌面存取、網(wǎng)絡(luò)工作組（局域子網(wǎng)）、廣域連接到遠地存取，全面支持學校的信息交換、使用及管理。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)拓 撲結(jié)構(gòu)主要采用星形、樹形相結(jié)合的形式。由網(wǎng)絡(luò)中心、樓宇節(jié)點、用戶工作站等組成。 3）辦公自動化軟件 辦公自動化軟件分為系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件。 協(xié)議體系標準：以 TCP/IP、 NetBEUI 協(xié)議集為網(wǎng)絡(luò)的協(xié)議體系，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 軟件體系工作模式：考慮到軟件的通用性、互動性，應(yīng)采用瀏覽器＋服務(wù)器的工作模式，客戶端以瀏覽器作為統(tǒng)一的用戶界面。并建立統(tǒng)一的 FTP、 NEWS、 Email 等服務(wù)系統(tǒng)。 運行管理：可由網(wǎng)絡(luò)中心統(tǒng)一規(guī)劃 IP 地址及域名，信息發(fā)布管理及安全管理。各部門或各建筑物自行管理其內(nèi)部的局域網(wǎng)。 （ 3）通信 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）能為建筑物的使用者提供迅速、有效、安全、可靠的通信服務(wù)，包括語言、圖像及數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務(wù)。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）應(yīng)滿足辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（ BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實現(xiàn)資源共享。數(shù)據(jù)、多媒體寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）。 1）通信系統(tǒng) 園區(qū)固定電話通話系統(tǒng)以程控電話交換平臺為依托，組建園區(qū)電話網(wǎng)。 除了使用園區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)與外界進行信息傳輸外，還可以通過電話網(wǎng)與園區(qū)外信息網(wǎng)絡(luò)進行信息傳輸。 系統(tǒng)布置：根據(jù)園區(qū)的地形， 在道路旁、各建筑、廣場等處設(shè)置適當?shù)墓搽娫挘ㄈ?IC、 IP 電話）；在辦公室內(nèi)、各建筑內(nèi)均設(shè)直撥電話。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)包括從城市有線電視網(wǎng)引入的電視信號、園區(qū)自己接收的電視信號以及園區(qū)自辦的節(jié)目。 系統(tǒng)組成：根據(jù)功能要求，本網(wǎng)絡(luò)采用 750MHz 鄰頻傳輸系統(tǒng)。在園內(nèi)建立衛(wèi)星接收及有線電視前端機房和全校銅軸電纜分配系統(tǒng)。 （ 4）景區(qū)自動化管理系統(tǒng) 1）概述 景區(qū)自動化管理系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防自動化系統(tǒng)（ FAS）、安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）等。 2)建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS） 目前，建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的產(chǎn)品較多，生產(chǎn)廠家也較多，但各公司均采用了 RS485 總線接口，這就為系統(tǒng)設(shè)計的通用性提供了方便。 在系統(tǒng)方案的設(shè)計中，其系統(tǒng)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)應(yīng)適用與不同廠家產(chǎn)品的需要，為選擇最終產(chǎn)品帶來極大的方便。 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)主要包括：冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)、給排水監(jiān)控子系統(tǒng)、供配電監(jiān)控子系統(tǒng)和照明監(jiān)控子系統(tǒng)及重要實驗室監(jiān)控子系統(tǒng)等。 系統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)考慮系統(tǒng)功能的可擴展性，控制與管理方式變更時易行性，硬件和軟件進入和退出系統(tǒng)的方便性。 3)消防自動化系統(tǒng)（ FAS） 系統(tǒng)組成：本系統(tǒng)是 一個較為獨立的子系統(tǒng)。它由火災(zāi)探測報警設(shè)備、消防聯(lián)動設(shè)備和消防通信、廣播設(shè)備等組成。 本系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。 系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動化管理系統(tǒng)集成所需的接口。 火災(zāi)探測器選擇應(yīng)以煙、溫及可燃氣體或復合探測器為主。不采用傳統(tǒng)的開關(guān)量探測器。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)集中報警器。在景區(qū)需要的各建筑中設(shè)置多個區(qū)域報警器，以形成景區(qū)統(tǒng)一的消防控制系統(tǒng)。 4）安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS） 安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）主要子系統(tǒng)包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、保安人員巡查系統(tǒng)、訪客 警示系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、安全信息廣播系統(tǒng)等。 景區(qū)內(nèi)安全防范自動化系統(tǒng)（ SAS）的組成： 設(shè)置：門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等。 景區(qū)的管理中引入保安人員巡查系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等以保證學校的安全。 在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動場所設(shè)置適當?shù)男@廣播揚聲器作為校園信息播及安全廣播。 （ 5）綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 1)概述 綜合布線系統(tǒng)（ GCS）是應(yīng)開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)，其支持語音、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。其傳輸線路主要用于辦公自 動化系統(tǒng)（ OAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （ CNS）、景區(qū)自動化管理系統(tǒng)等各智能化子系統(tǒng)內(nèi)部以及相互之間的信號。 2)綜合布線系統(tǒng)的組成 綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)等 6 個部分組成。 因景區(qū)內(nèi)不同建筑的結(jié)構(gòu)和建筑面積的不同，學校可分為建筑物間的干線子系統(tǒng)、各建筑物內(nèi)的配線子系統(tǒng)、在適當?shù)姆块g內(nèi)設(shè)置工作區(qū)子系統(tǒng)。景區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用 100M 網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，在景區(qū)主干線采用光纖電纜，各建筑物內(nèi)的配線干線及工作區(qū)內(nèi)配線均采用 5類 8 芯數(shù)據(jù)雙絞線作為數(shù)據(jù)傳輸線路，在每個工作區(qū)設(shè)置 2 個或 2個以上的信息 插座。 游人接待中心 建筑地點 在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心。 建筑與結(jié)構(gòu) 游人接待中心采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，單層，鋼筋砼柱下獨立基礎(chǔ)，磚圍護和隔墻，墻下條形基礎(chǔ)。 建筑面積 20xx0m2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV 廳、計算機房、管理用房等。設(shè)計床位 500 張，會議接待能力1000 人，游人接待能力 5000 人次。 游人接待中心建筑造型采用川南民居建筑風格特點，并加以提煉創(chuàng)造，以形成景區(qū)的標志性建筑。 主要功能 游人接待中心的主要功能是：旅游景區(qū)和游 覽線路介紹，特景演示；旅游服務(wù)設(shè)施介紹；旅游服務(wù)查詢，服務(wù)預(yù)訂洽談；旅游信息發(fā)布；提供餐飲、購物服務(wù)。 前廳設(shè)施及功能 前廳用于游客短暫停留和導游查詢。廳內(nèi)設(shè)置觸摸式查詢電腦五臺及少量輕型休息椅，查詢電腦與計算機房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)相連。通過人機交互方式的觸摸屏查詢電腦，游客可直觀、快捷、方便地查詢景點介紹、服務(wù)介紹、設(shè)施介紹、收費介紹、注意事項以及天氣、交通、住宿現(xiàn)狀等情況，可使游客輕松自如獲取所需了解的信息，有條不紊地安排游程。 演示廳設(shè)施及功能 演示廳內(nèi)設(shè)多媒體投影屏幕系統(tǒng)和音 響系統(tǒng)，用于介紹有關(guān)景點情況，設(shè)座席 50個。多媒體播放系統(tǒng)由計算機房控制，將數(shù)字攝像機拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。通過介紹特色景點，以渲染氣氛和吸引游客游覽。 服務(wù)廳設(shè)施及功能 服務(wù)廳用于景區(qū)售票和旅游服務(wù)預(yù)訂、洽談。服務(wù)廳設(shè)服務(wù)臺，配備相應(yīng)的計算機終端，計算機終端與計算機房的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器相連，在服務(wù)廳游客可直接洽接和預(yù)訂住宿、門票、導游、交通、餐飲、娛樂等。 計算機房 計算機房用于游人解說中心計算機管理、開發(fā)和與外界的通信聯(lián)絡(luò)。設(shè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 1 臺，開發(fā)工作站 1 臺，配置相應(yīng)的 輸入輸出設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)通過集成器和智能布線與各計算機終端組成局域網(wǎng)，逐步與景區(qū)各景點電腦相連，解說中心登記注冊國際互聯(lián)網(wǎng)站，中心可通過上網(wǎng)對外發(fā)布信息和與外界溝通。 公寓小區(qū) 在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積 62800 平方米。仿川南古老的地方民居建筑形式或符號下現(xiàn)代舒服的內(nèi)部空間，和園林景致一起，反映了一種回歸本土、回歸自然的生活方式。 步行商業(yè)街 在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積 13800 平方米。設(shè)計要點采用川南民居的建筑風格，充分利用景區(qū)風景與自身園林景觀，提升其商業(yè)價值。 第七章 項目開發(fā)與管理 7． 1 建設(shè)業(yè)主及管理機構(gòu) 本項目建設(shè)業(yè)主為宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊資本金 20xx 萬元，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。至 20xx 年末公司總資產(chǎn)達 億元，資產(chǎn)負債率僅 56％，有較強的償債能力。在本項目中，由宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負責觀斗山溫泉景區(qū)的開發(fā)保護、利用、建設(shè)和管理工作。 7． 2 主要職責 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為觀斗山風景區(qū)開發(fā)商，其主要職責如下： （ 1）保護觀斗山風景區(qū)自然資源 和生態(tài)環(huán)境，維護風景區(qū)的自然風貌，開發(fā)利用溫泉與自然景觀資源； （ 2）協(xié)調(diào)編制觀斗山風景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃并組織開發(fā)實施。 （ 3）開發(fā)建設(shè)、維護、管理景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施及自然景觀； （ 4）制定觀斗山風景區(qū)管理制度，負責游人安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安、商業(yè)和服務(wù)業(yè)管理等； 7． 3 項目負責人及機構(gòu)設(shè)置 7． 3． 1 項目負責人 本項目負責人為張陽，現(xiàn)任寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人。 7． 3． 2 機構(gòu)設(shè)置 建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營機構(gòu)，是 “公司法 ”為現(xiàn)代企業(yè)標準化、制度化管理提出的基本要求。公司結(jié)合項目實際，分開發(fā) 建設(shè)和正常經(jīng)營兩個階段設(shè)置相應(yīng)經(jīng)營管理機構(gòu)。確保開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行。本項目管理機構(gòu)設(shè) 6 部 1 室：風景區(qū)管理部、浴場管理部、辦公室、財務(wù)部、娛樂健身部、住宿部和餐飲部，設(shè)計定員為 50 人。其組織機構(gòu)見圖 71。 董事長 、 總經(jīng)理 監(jiān)事會 風景區(qū)管理部 娛樂健身部 浴場管理部 餐飲部 住宿部 財務(wù)部 辦公室 第八章 項目實施進度 8． 1 項目建設(shè)期 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 20xx 年至 20xx 年 。其中：一期工程建設(shè)期 2 年，從 20xx 年至 20xx 年， 20xx 年度四川省旅發(fā)大會前投入營運；二期工程建設(shè)期 2 年，從 20xx 年至 20xx 年， 20xx 年底全面竣工。 在各建設(shè)內(nèi)容的進度安排上，本著分年建設(shè)、分年形成旅游設(shè)施條件和首先建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、逐年開發(fā)旅游接待設(shè)施、改善旅游環(huán)境的原則。 20xx年首先形成大規(guī)模基礎(chǔ)實施建設(shè)條件； 20xx 年形 成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件； 20xx年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境 以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。 計劃在 20xx 年內(nèi)全部完成各建設(shè)內(nèi)容的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和當年建設(shè)工程的招標等工作； 20xx 年、 20xx 年初完成當年建設(shè)工程招標等工作。 8． 2 分年建設(shè)內(nèi)容實施進度安排 20xx 年： 20xx 年首先完成部分土地征用、土石方工程、旅游道路工程建設(shè)，形成大規(guī)模建設(shè)基礎(chǔ)條件。 20xx 年：完成全部土地征用、土石方工程、旅游道路工程河道溪流整治工程建設(shè)，并完成旅游廣場、游人接待中心、特色浴場、園林綠化、溪流溝渠整治等工程建設(shè)，形成游客接待的基礎(chǔ)設(shè)施條件。 20xx 年：完成公寓 小區(qū)、步行商業(yè)街等工程建設(shè)，形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及生活居住環(huán)境。 觀斗山景區(qū)建設(shè)項目 分年建設(shè)內(nèi)容實施進度安排表 表 81 序號 項 目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一 一期工程 1 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 供排水管線 供電設(shè)施 供氣設(shè)施 供汽設(shè)施 通訊設(shè)施 景區(qū)污水處理場 景區(qū)溪流水體整治 土石方工程 河道整治工程 2 征用土地（ 492 畝） 二 二期工程 1 溫泉及景觀建筑 特色浴場 景觀建設(shè)及景區(qū)綠化 2 旅游接待及管理設(shè)施 游人接待中心 旅游管理設(shè)施 3 公寓小區(qū) 4 商業(yè)步行街及廣場 5 二期土地征用（ 434 畝） 第九章 投資估算及融資方案 9． 1 投資估算 9． 1． 1 投資估算的依據(jù) （ 1）總投資估算范圍：本項目總投資估算范圍只包括建設(shè)投資，費用分類為工程費用、其它工程費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息。流動資金由建設(shè)單位另行解決，不計入總投資。 （ 2）工程費用：參照當?shù)赝惞こ棠壳翱⒐ぴ靸r和 “三材 ”及人工單價測算出單位工程投資指標，按本建設(shè)方案工程量估算工程費用；設(shè)備購置和安裝工程費按當?shù)赝惞こ炭⒐ぴ靸r估算。 （ 3）其它工程費用：景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程的其