【正文】 集鎮(zhèn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。建設(shè)場(chǎng)地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場(chǎng)有利于依山畔水就勢(shì)布局。平均日照 1050 小時(shí)、年均氣溫 180C 、年均降雨量 1100ml、年均相對(duì)濕度 83%。距市中心 7公里的菜壩機(jī)場(chǎng)可起降波音 737等大型飛機(jī)，已開(kāi)通至北京、上海、昆明、廣州等航線。觀斗山景區(qū)中心園區(qū)建在川云公路旁，對(duì)外交通十分便捷。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 觀斗山地?zé)豳Y源取水點(diǎn)距園區(qū) 20xx 米沿途為順勢(shì)而下的山地。中國(guó)電信、聯(lián)通通訊已覆蓋此地，通訊條件優(yōu)異。由于實(shí)施了清污分流，又可兼作景區(qū)小橋流水和自然景觀。充分利用觀斗山風(fēng)景區(qū)東麓現(xiàn)有水網(wǎng)、山體、植被等自然條件，合理引導(dǎo)功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自 然資源賦存條件，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，人群條件等方面的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)保護(hù)自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個(gè)性特征和時(shí)代特色，同時(shí)，使其各景觀區(qū)域，各團(tuán)組具有較強(qiáng)的可識(shí)別性，突出游覽觀光與休閑度假?gòu)?fù)合這個(gè)主題。 游樂(lè)區(qū)程 L 狀布置，游人接待中心，布置在縱橫交匯處。居住區(qū)設(shè)主次兩個(gè)入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購(gòu)物，次入口與溫泉浴場(chǎng)相聯(lián)，便于休閑娛樂(lè)，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開(kāi)，山坡中上段將組團(tuán)道路設(shè)置為環(huán)道利于車(chē)輛通行。 環(huán)衛(wèi)及固體廢物處理 服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)以及游覽步道、公路側(cè) 均設(shè)立垃圾箱，在中心園區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，收集垃圾至城市垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 （ 1）本次項(xiàng)目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì) 建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案》和德國(guó) D+L 公司編制的《觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案》，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門(mén)及專(zhuān)家組的審查、評(píng)定意見(jiàn)。 （ 4）項(xiàng)目按照分期實(shí)施的原則進(jìn)行安排，一期工程建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（建設(shè)項(xiàng)目包括道路、河道、水、電、氣、熱、通信等）、景區(qū)生活、商業(yè)配套區(qū) 一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目包括土地開(kāi)發(fā)、管網(wǎng)建設(shè)、污水處理等實(shí)施。觀斗山風(fēng)景區(qū)道路 5000 米，道路寬度 6—10 米；形成西部、北部、中部、南部區(qū)以及向觀斗山自然風(fēng)景區(qū)延伸的完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 （ 5）、供電設(shè)施：敷設(shè)城市輸電線路至西部、北部、中部片區(qū)變配電所的 10千伏輸電線路 20xx 米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所 3 座（建筑面積 200 平方米），變壓器總?cè)萘?3000 千伏安；景區(qū)西部、北部 、中部片區(qū)室外照明（道路、景觀照明等）。 （ 8）、供汽設(shè)施：在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房 1 座（建筑面積300 平方米），安裝蒸汽鍋爐 2 臺(tái)（ 2 噸 /時(shí) 2 臺(tái)）；敷設(shè)供汽管線1800 米，集中向各片區(qū)供汽。 土地征用 征用一期工程建設(shè)用地 492 畝。設(shè)計(jì)床位 500 張，會(huì)議接待能力 1000 人，會(huì)展能力 5000人，車(chē)位 100 個(gè)。 觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表 表51 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 性質(zhì) 項(xiàng)目 規(guī)模 項(xiàng)目主要內(nèi)容 一 一期工程 1 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 景前區(qū)道路 景前區(qū) 新建 1300 米 道路寬度 40 米 * 風(fēng)景區(qū)道路 觀斗山風(fēng)景區(qū) 新建 5000 米 道路寬度 6—12 米 景區(qū)步行道 西部、北部、中部片區(qū) 新建 12， 000 米 道路寬度 4－ 8 米 景區(qū)步游道 南部區(qū) 新建 9000 米 道路寬度 － 2 米 景區(qū)河道 景前區(qū) 整治 3000 米 河面寬 15 米 供排水管線 泄洪暗溝 景區(qū)內(nèi) 新建 4000 米 溝寬 2 米，高 米 溫泉供水管線 井口－ 度假區(qū)－ 浴場(chǎng) 新建 3000 米 敷設(shè)溫泉供水管線 * 自來(lái)水供水管線 西部、北部、中部片區(qū) 新建 3600 米 敷設(shè)自來(lái)水供水管線 排水管溝 西部、北部、中部片區(qū) 新建 8000 米 敷設(shè)排水管溝 1． 4 供電設(shè)施 10 千伏輸電線路 新建 20xx 米 變配電系統(tǒng) 西部、北部、中部片區(qū) 新建 3000 千伏安 室外照明 西部、北部、中部片區(qū) 新建 道路、景觀照明 1． 5 供氣設(shè)施 天然氣調(diào)壓站 中部片區(qū) 新建 3000 立方米 /日 建筑、調(diào)壓設(shè)備 天然氣管線 調(diào)壓站－各用氣點(diǎn) 新建 1500 米 1． 6 供汽設(shè)施 * 蒸汽鍋爐房 中部區(qū) 新建 4 噸 /時(shí) 建筑、鍋爐 供汽管線 新建 1800 米 通訊設(shè)施 景區(qū)內(nèi) 新建 20xx0 米 1． 8 景區(qū)污排水處理 站 西部、北部片區(qū) 新建 5000 立方米 /日 * 1． 9 土石方工程 西部、北部、中部、南部片區(qū) 新建 930， 000 立方米 挖填方、擋墻 2 景區(qū)綠化 西部、北部、中部、南部及觀斗山風(fēng)景區(qū) 新植 300000 平方米 * 3 景區(qū)溪流溝渠 風(fēng)景區(qū)內(nèi) 整治 8000 平方米 4 一期征地 征用 492 畝 二 二期工程 1 旅游廣場(chǎng) 北部區(qū) 新建 6500 平方米 2 停車(chē)場(chǎng) 北部區(qū) 新建 4500 平方米 3 特色浴場(chǎng) 中部片區(qū) 建筑 新建 6000 平方米 室內(nèi) 浴池 新建 1000 平方米 室外 浴池 新建 9000 平方米 4 旅游接待及管理設(shè)施 旅游管理設(shè)施 后勤、管理用房 西部、北部、中部、南部片區(qū) 新建 1800 平方米 景區(qū)智能化系統(tǒng) 西部、北部、中部片區(qū) 新建 4 套 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動(dòng)管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) 游人接待中心 中部片區(qū) 建筑 20xx0 平方米 經(jīng)營(yíng) 設(shè)施 21000 平方米 公寓小區(qū) 西部片區(qū) 新建 62800 平方米 步行商業(yè)街 北部片區(qū) 新建 13800 平方米 5 土地征用 征用 434 畝 （備注： *表示可放在二期工程建設(shè)） 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 6． 1 一期工程 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 景前區(qū)道路及景區(qū)車(chē)行道 (1)線路 按照景區(qū)規(guī)劃，建設(shè)景前區(qū)道路 1300 米，道路寬度 40 米；建設(shè)觀斗山風(fēng)景區(qū)道路 5000 米，道路寬 4—12米。 3）充分結(jié)合公園中的景點(diǎn)進(jìn)行道路設(shè)計(jì)，使游園中的人充分感受到 “人在畫(huà)中游 ”的情趣。中面層瀝青混凝土劈裂強(qiáng)度 米 pa，抗壓模量 1000 米 P。 要求換填路基段，路基壓實(shí)度要求按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）設(shè)計(jì)原則 1）主要景區(qū)游覽步行道盡量作到能形成環(huán)線，方便游人游覽，不走回頭路。 2）道路縱坡大于 1： 11： 3 地段設(shè)人行踏步臺(tái)階。 . 1 景區(qū)步行道 建設(shè)南部片區(qū)景區(qū)步游道 3500 米，道路寬度 － 2 米。設(shè)計(jì)原則按照自然地形，盡量減少土方量，護(hù)岸擋墻采用漿砌塊石砌筑。 （ 2）給水管網(wǎng)設(shè)置 給水管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)。 結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專(zhuān)用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車(chē) 供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。 （ 2）雨水排水系統(tǒng) 雨水排水能力按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)取值： P=1 年；徑流系統(tǒng)根據(jù)各段的鋪地情況采用 ；在 t=t1+mt2中， t1取 10分鐘；遲緩系數(shù) m：明溝采用 ，暗溝采用 。 泄洪暗溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆砌筑雨水管道采用鋼筋砼管，雨水明溝采用漿砌條石砌筑。 溫泉排水由溫泉排水收集，以重力流方式排入溫泉水處理設(shè)施。景區(qū)采取由 10KV 高壓輸專(zhuān)線供電。 . 變配電所 根據(jù)各片區(qū)的用電負(fù)荷，在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所3 座，設(shè) 10千伏變壓器 3 臺(tái)，總?cè)萘?3， 000 千伏安。 在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站 1 座（建筑面積 200 平方米），供氣能力 3000 立方米 /日 。 輸氣管采用標(biāo)準(zhǔn) GB8163流體管， 20鋼材質(zhì)的 無(wú)縫鋼管，管道敷設(shè)方式為地下埋設(shè)。 鍋爐選擇：根據(jù)負(fù)荷征，從投資、運(yùn)行等方面進(jìn)行比較，選用 2臺(tái) 2t/h 的燃?xì)獾蛪哄仩t，可滿足不同時(shí)段的用汽負(fù)荷要求。連續(xù)出水，出水水質(zhì)穩(wěn)定，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，所需樹(shù)脂較少，水耗、再生劑耗量低且耐腐蝕。軟水箱兼作凝結(jié)水箱。 . 景區(qū)排水處理站 在西部、北部片區(qū)各建設(shè)景區(qū)排水處理站 1 座，景區(qū)排水總處理能力 5000立方米 /日，使溫泉排水處理達(dá)標(biāo)排放。 . 土石方工程 建設(shè)場(chǎng)地平整挖填方量 900， 000 立方米，修建擋墻工程量 30000立方米。 園林綠化主要建設(shè)景觀主題景點(diǎn)，深入發(fā)掘溫泉和長(zhǎng)江第一城歷史文化內(nèi)涵，把溫泉生態(tài)旅游與長(zhǎng)江第一城文化旅游完美結(jié)合起來(lái)，突出溫泉山水文化交融的特色。 溪流溝渠水體整治 對(duì)西部、北部 、中部、南部片區(qū)以及觀斗山主要景區(qū)的現(xiàn)有溝渠進(jìn)行整治，并建設(shè)小橋、觀賞游道等，水體整治面積 8000 平方米。生命之泉 (公共區(qū) ):與自然要素、娛樂(lè)要素相結(jié)合，體現(xiàn)泡溫泉的趣味性，感受自然與生命的另類(lèi)樂(lè)趣。森林浴是由桑拿浴、日光浴等派生出來(lái)的一種時(shí)尚流行語(yǔ)，意即到樹(shù)林中去沐浴那里特有的氣息、氛圍。休閑館休閑館滿足在人們泡溫泉之余，能夠參與更多的休閑活動(dòng)，例如各種棋類(lèi)活動(dòng)、撲克、臺(tái)球、乒乓球等等。泥浴：用礦物泥或海泥進(jìn)行美容已成為當(dāng)今時(shí)尚，本項(xiàng)目溫泉的鹽含量 比較高，泥浴將具有很好的美容保健效果。 景觀建設(shè) 旅游廣場(chǎng) 在北部區(qū)入口處建設(shè)旅游廣場(chǎng) 1 座，面積 6500 米，包括廣場(chǎng)地面、景觀雕塑、小品等。 建筑采用川南民居建筑風(fēng)格，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，坡屋面。能與通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)（ BMS）、綜合布線系統(tǒng)（ GCS）共享資源。由網(wǎng)絡(luò)中心、樓宇節(jié)點(diǎn)、用戶工作站等組成。并建立統(tǒng)一的 FTP、 NEWS、 Email 等服務(wù)系統(tǒng)。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）應(yīng)滿足辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS）、設(shè)備綜合管理系統(tǒng)（ BMS）的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實(shí)現(xiàn)資源共享。 系統(tǒng)布置：根據(jù)園區(qū)的地形， 在道路旁、各建筑、廣場(chǎng)等處設(shè)置適當(dāng)?shù)墓搽娫挘ㄈ?IC、 IP 電話）；在辦公室內(nèi)、各建筑內(nèi)均設(shè)直撥電話。 （ 4）景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng) 1）概述 景區(qū)自動(dòng)化管理系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（ FAS）、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS）等。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮系統(tǒng)功能的可擴(kuò)展性，控制與管理方式變更時(shí)易行性，硬件和軟件進(jìn)入和退出系統(tǒng)的方便性。 系統(tǒng)應(yīng)與樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成所需的接口。在景區(qū)需要的各建筑中設(shè)置多個(gè)區(qū)域報(bào)警器，以形成景區(qū)統(tǒng)一的消防控制系統(tǒng)。 在景區(qū)的主要出入口、道路旁、主要活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置適當(dāng)?shù)男@廣播揚(yáng)聲器作為校園信息播及安全廣播。 因景區(qū)內(nèi)不同建筑的結(jié)構(gòu)和建筑面積的不同，學(xué)?？煞譃榻ㄖ镩g的干線子系統(tǒng)、各建筑物內(nèi)的配線子系統(tǒng)、在適當(dāng)?shù)姆块g內(nèi)設(shè)置工作區(qū)子系統(tǒng)。 建筑面積 20xx0m2，包括前廳、演示廳、服務(wù)廳、商務(wù)中心、KTV 廳、計(jì)算機(jī)房、管理用房等。 前廳設(shè)施及功能 前廳用于游客短暫停留和導(dǎo)游查詢(xún)。多媒體播放系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)房控制，將數(shù)字?jǐn)z像機(jī)拍攝的景區(qū)圖像資料編輯為多媒體軟件。 計(jì)算機(jī)房 計(jì)算機(jī)房用于游人解說(shuō)中心計(jì)算機(jī)管理、開(kāi)發(fā)和與外界的通信聯(lián)絡(luò)。 步行商業(yè)街 在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積 13800 平方米。至 20xx 年末公司總資產(chǎn)達(dá) 億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅 56％，有較強(qiáng)的償債能力。 7． 3． 2 機(jī)構(gòu)設(shè)置 建立規(guī)范的企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是 “公司法 ”為現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理提出的基本要求。其組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)圖 71。 20xx年首先形成大規(guī)?；A(chǔ)實(shí)施建設(shè)條件； 20xx 年形 成道路、水電氣設(shè)施、旅游廣場(chǎng)、旅游管理設(shè)施、游人接待中心、特色浴場(chǎng)、園林綠化、水體整治等基礎(chǔ)設(shè)施和游客接待設(shè)施條件； 20xx年形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境 以及與之配套建設(shè)的商務(wù)，公寓小區(qū)環(huán)境。 20xx 年：完成公寓 小區(qū)、步行商業(yè)街等工程建設(shè)，形成全部旅游客接待能力和良好的景區(qū)旅游環(huán)境以及生活居住環(huán)境。 （ 3）其它工程費(fèi)用：景觀建設(shè)、旅游管理設(shè)施、旅游接待設(shè)施等工程