建設(shè)項目可行性研究的方案-預(yù)覽頁
【正文】 從而得出建設(shè)項目的可行或不可行的結(jié)論，如建設(shè)項目可行，則通過多方案比較，推薦最佳建設(shè)方案，以便使建設(shè)項目的投資費用和生產(chǎn)成本降至最低限度，取得顯著的經(jīng)濟效益?，F(xiàn)在在國外，不論是工業(yè)發(fā)達國家，還是發(fā)展中國家都開展了建設(shè)項目可行性研究。在報送設(shè)計任務(wù)書時，須附項目的可行性研究報告。（二）可行性研究的作用可行性研究的主要作用是為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，也是防止和減少決策失誤，提高投資效果的重要保證。若項目可行性研究報告的深度達到了設(shè)計任務(wù)書的深度時，經(jīng)審批機關(guān)認可，還可以代替設(shè)計任務(wù)書。作為建設(shè)項目初步設(shè)計的依據(jù)項目的可行性研究報告和設(shè)計任務(wù)書經(jīng)批準(zhǔn)后，即可據(jù)此進行初步設(shè)計。如果是引進技術(shù)設(shè)備的項目，可行性研究報告中已經(jīng)對各國有關(guān)的技術(shù)設(shè)備進行了調(diào)查，取得了報價資料，經(jīng)過研究比選，確定了引進對象。三、編制可行性研究報告的內(nèi)容國家計委1983年頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》和1990年擬制的《固定資產(chǎn)投資管理條例（討論稿）》都對可行性研究報告的內(nèi)容作了規(guī)定。批準(zhǔn)的《項目建議書》和委托單位的要求。有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)，經(jīng)濟方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料。受委托編制可行性研究報告的單位一般應(yīng)組織經(jīng)濟、市場分析、經(jīng)營管理、財務(wù)、工藝、機械、土建等專業(yè)技術(shù)人員組成工作班子，進行可行性研究，在研究過程中，還可視需要請地質(zhì)、土壤等方面的科研人員參加短期協(xié)作工作。 委托研究單位, 或組建研究機構(gòu)。 收集該研究課題的主要依據(jù)材料。以房地產(chǎn)市場為例，房地產(chǎn)市場調(diào)查就是要通過一定的調(diào)查方式和方法，系統(tǒng)地收集相關(guān)市場、商品、顧客行為、銷售等方面的數(shù)據(jù)與資料并根據(jù)具體需要加以整理的活動。主要包括:全國房地產(chǎn)發(fā)展形勢、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展形勢、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展形勢；相關(guān)政策形勢調(diào)查。同樣供應(yīng)的價格也包括兩個方面，一方面是歷史和現(xiàn)在的供應(yīng)價格，另一方面是未來可能的供應(yīng)價格；成交量。(3)市場需求調(diào)查需求量。(4)市場產(chǎn)品變動趨勢調(diào)查對新產(chǎn)品的需求特性。(5)消費者購買行為調(diào)查消費群體特征調(diào)查。(6)市場競爭調(diào)查區(qū)域內(nèi)競爭企業(yè)。II．房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要方法在房地產(chǎn)市項目場調(diào)查過程中由于調(diào)查深度和目的的不同可以將房地產(chǎn)市場調(diào)查劃分為試探性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查、預(yù)測性調(diào)查等，這幾種調(diào)查之間存在一個相互聯(lián)系、逐步深入的關(guān)系，并且在實際調(diào)查過程中經(jīng)常進行綜合運用。訪問法主要有三種形式:面談、電話調(diào)查和通訊調(diào)查。(3)實驗法。市場調(diào)查計劃的內(nèi)容主要包括:調(diào)查對象的確定、調(diào)查方法的確定和調(diào)查進度計劃安排等內(nèi)容；調(diào)查人員的選擇。市場調(diào)查工作首先就是一個資料的收集過程，其中包括市場資料、具體項目資料、宏觀經(jīng)濟資料、政策資料等等，并且這個收集過程應(yīng)當(dāng)是動態(tài)的過程；設(shè)計調(diào)查問卷。編輯整理信息資料中的一個非常重要的工作就是鑒別信息資料的有效性，并對無效數(shù)據(jù)進行剔除，另一個就是評估調(diào)查工作的有效性；撰寫市場調(diào)查報告。優(yōu)化及選擇開發(fā)方案優(yōu)化及選擇開發(fā)方案是可行性研究的主要步驟。詳細研究由于房地產(chǎn)投資項目的盈虧關(guān)系到企業(yè)的成敗, 因而對優(yōu)選方案的決策必須慎重對待, 要進行詳細研究。編寫報告書在對項目進行全面、詳細分析之后, 便可編制可行性研究報告。 對項目投資的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益作出全面評價。在項目可行性研究中，收集資料要客觀、全面、準(zhǔn)確，對項目可行性研究有利的數(shù)據(jù)資料要注意收集，對項目可行性研究不利的數(shù)據(jù)資料也要注意收集，排除各種干擾，保證項目可行性研究報告的科學(xué)性?？煽啃?。要保證編制可行性研究報告的合理周期。
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