建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的方案-在線瀏覽
2024-09-15 06:47本頁面
【正文】 這些技術(shù)、經(jīng)濟(jì)因素又直接的、間接的影響建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。（二）可行性研究的作用可行性研究的主要作用是為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，也是防止和減少?zèng)Q策失誤，提高投資效果的重要保證。按國家規(guī)定，在我國現(xiàn)行固定資產(chǎn)管理體制下，上報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)，須附可行性研究報(bào)告。若項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的深度達(dá)到了設(shè)計(jì)任務(wù)書的深度時(shí)，經(jīng)審批機(jī)關(guān)認(rèn)可，還可以代替設(shè)計(jì)任務(wù)書。因此，可行性研究報(bào)告是銀行審批貸款的重要依據(jù)。作為建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的依據(jù)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)批準(zhǔn)后，即可據(jù)此進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。作為與有關(guān)協(xié)作單位簽定合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)在可行性研究報(bào)告中，對擬建項(xiàng)目的原材料、燃料、電力、運(yùn)輸?shù)刃枰獏f(xié)作的情況，供應(yīng)量等都做了詳細(xì)研究，對主要設(shè)備選型也作了認(rèn)定。如果是引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告中已經(jīng)對各國有關(guān)的技術(shù)設(shè)備進(jìn)行了調(diào)查，取得了報(bào)價(jià)資料，經(jīng)過研究比選，確定了引進(jìn)對象?？勺鳛榄h(huán)境保護(hù)部門審查建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)按我國建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，在編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，必須對環(huán)境影響作出評價(jià)，審查可行性研究報(bào)告時(shí)，要同時(shí)審查項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)治理方案。三、編制可行性研究報(bào)告的內(nèi)容國家計(jì)委1983年頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》和1990年擬制的《固定資產(chǎn)投資管理?xiàng)l例（討論稿）》都對可行性研究報(bào)告的內(nèi)容作了規(guī)定。下面以一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，編制可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。批準(zhǔn)的《項(xiàng)目建議書》和委托單位的要求。對交通運(yùn)輸項(xiàng)目要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃和路網(wǎng)規(guī)劃。有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)，經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料。如涉及國家沒有頒布的經(jīng)濟(jì)參數(shù)，則使用部門或地區(qū)擬定的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)；如部門和地區(qū)也沒有數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，則由評價(jià)人員參考國外資料和歷史資料確定。受委托編制可行性研究報(bào)告的單位一般應(yīng)組織經(jīng)濟(jì)、市場分析、經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)、工藝、機(jī)械、土建等專業(yè)技術(shù)人員組成工作班子，進(jìn)行可行性研究，在研究過程中，還可視需要請地質(zhì)、土壤等方面的科研人員參加短期協(xié)作工作?；I劃是可行性研究開始前的準(zhǔn)備工作, 也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 委托研究單位, 或組建研究機(jī)構(gòu)。 承擔(dān)研究課題的部門則要摸清項(xiàng)目研究的意圖, 項(xiàng)目提出的背景。 收集該研究課題的主要依據(jù)材料。隨著房地產(chǎn)市場專業(yè)分工的越來越細(xì)化, 房地產(chǎn)投資商可將投資項(xiàng)目的可行性研究活動(dòng)委托房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目研究機(jī)構(gòu)等來承擔(dān)市場調(diào)查。以房地產(chǎn)市場為例，房地產(chǎn)市場調(diào)查就是要通過一定的調(diào)查方式和方法，系統(tǒng)地收集相關(guān)市場、商品、顧客行為、銷售等方面的數(shù)據(jù)與資料并根據(jù)具體需要加以整理的活動(dòng)。I．房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容(1)背景調(diào)查經(jīng)濟(jì)形勢調(diào)查。主要包括:全國房地產(chǎn)發(fā)展形勢、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展形勢、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展形勢；相關(guān)政策形勢調(diào)查。(2)市場供應(yīng)調(diào)查供應(yīng)量。同樣供應(yīng)的價(jià)格也包括兩個(gè)方面，一方面是歷史和現(xiàn)在的供應(yīng)價(jià)格，另一方面是未來可能的供應(yīng)價(jià)格；成交量。這也是反映消費(fèi)者實(shí)際支付能力的一個(gè)重要指標(biāo)，這個(gè)數(shù)據(jù)的調(diào)查過程中要注意的問題就是成交價(jià)格數(shù)據(jù)中所包含的稅、費(fèi)以及是否有相關(guān)的優(yōu)惠等等；空置量。(3)市場需求調(diào)查需求量。反映消費(fèi)者的期望價(jià)格，該價(jià)格與供應(yīng)價(jià)之間的差距將直接影響開發(fā)商、消費(fèi)者的利益和積極性；對目前產(chǎn)品的不滿足因素及程度。(4)市場產(chǎn)品變動(dòng)趨勢調(diào)查對新產(chǎn)品的需求特性。對于價(jià)格的認(rèn)同程度的調(diào)查也包括兩方面的內(nèi)容，一方面是對將來房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的發(fā)展趨勢的預(yù)測和認(rèn)同程度，另一方面就是對初步定位下的產(chǎn)品未來的價(jià)格認(rèn)同程度；供應(yīng)、需求趨勢。(5)消費(fèi)者購買行為調(diào)查消費(fèi)群體特
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