【正文】 （ 2）協(xié)調(diào)編制觀斗山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃并組織開(kāi)發(fā)實(shí)施。通過(guò)人機(jī)交互方式的觸摸屏查詢(xún)電腦，游客可直觀、快捷、方便地查詢(xún)景點(diǎn)介紹、服務(wù)介紹、設(shè)施介紹、收費(fèi)介紹、注意事項(xiàng)以及天氣、交通、住宿現(xiàn)狀等情況，可使游客輕松自如獲取所需了解的信息，有條不紊地安排游程。 景區(qū)內(nèi)安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SAS）的組成： 設(shè)置：門(mén)禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等。 系統(tǒng)組成：根據(jù)功能要求，本網(wǎng)絡(luò)采用 750MHz 鄰頻傳輸系統(tǒng)。 根據(jù)目前交換式互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，從桌面存取、網(wǎng)絡(luò)工作組（局域子網(wǎng)）、廣域連接到遠(yuǎn)地存取，全面支持學(xué)校的信息交換、使用及管理。牛奶?。号Ｄ毯S富的維生素及礦物質(zhì)，牛奶浴除了有美白肌膚的效果外，還可以治失眠。在景觀綠化帶設(shè)置交叉探照燈和彩燈，營(yíng)造景區(qū)燈光交叉的動(dòng)態(tài)效果和浪漫氣氛。 由于用汽點(diǎn)多為殼式熱交換設(shè) 備，凝結(jié)水質(zhì)好，為節(jié)約能源，凝結(jié)水回收率考慮為 60%。建設(shè)各片區(qū)室外照明系統(tǒng)，包括道路、景觀照明等。為暗管時(shí)，敷設(shè)在河道或車(chē)行道側(cè)；為明溝時(shí)，即采用漿砌條石砌于道路邊溝。設(shè)計(jì)原則和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與景區(qū)步行道相同。如不能滿(mǎn)足地基要求時(shí)采用丁碼 米厚人頭石。 （ 2）、旅游管理設(shè)施：在各片區(qū)建設(shè)后勤、管理用房 1800 平方米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng) 4 套，包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動(dòng)管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。 5． 2 建設(shè)內(nèi)容 一期工程 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）旅 游道路：建設(shè)景前區(qū)道路 1300 米，道路寬度 40 米；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)車(chē)行道 6000 米，道路寬度 4－ 12 米；建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 120xx 米，道路寬度 2－ 3 米；建設(shè)南部片景區(qū)步游道 9000 米，道路寬度 1。 交通系統(tǒng) 觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)的用地范圍內(nèi)基本地貌為坡地。 由于有一小溪貫穿景區(qū)低洼地帶，由南至北流向，未受到城市污染。屬地震 7 度設(shè)防區(qū)。根據(jù)宜賓市旅游業(yè)發(fā)展和觀斗山風(fēng)景區(qū)基本情況、消 費(fèi)水平，預(yù)測(cè)游客在全面投入運(yùn)營(yíng)后將達(dá)到 萬(wàn)人 .次 /年 (20xx 年 )，投入運(yùn)營(yíng)第 5 年后達(dá)到 萬(wàn)人 .次 /年是能夠?qū)崿F(xiàn)的，此后處于相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期。 觀斗山景區(qū)工程項(xiàng)目基本情況 本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、一流設(shè)施和一流服務(wù)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)為：年均營(yíng)業(yè) 收入 8349 萬(wàn)元、年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 459 萬(wàn)元、年均總成本費(fèi)用 4187 萬(wàn)元、年均利潤(rùn)總額 3704萬(wàn)元所得稅 1222 萬(wàn)元、稅后利潤(rùn) 2481 萬(wàn)元、內(nèi)部收益率（全部投資、稅前） %、內(nèi)部收益率（全部投資、稅后） %、凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅前） 8847 萬(wàn)元、凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅后） 1581 萬(wàn)元、投資回收期（全部投資、稅前） 年、投資回收期（全部投資、稅后） 年、償債備付率 134％－ 424％、貸款償還期：國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款寬限期 3 年，還款期 10年；其它金融機(jī)構(gòu)貸款寬限期 3年，還款期 5 年。功能定位：自然風(fēng)景區(qū) +森林溫泉旅游養(yǎng)生區(qū) +度假及商務(wù)接待區(qū) +旅游復(fù)合地產(chǎn)區(qū)； “13213”工程即： “一城 ”—宜賓中心城區(qū)暨國(guó)家歷史文化名城的擴(kuò)容和城市形象的提升； “三景 ”—蜀南竹海、興文石海、僰人懸棺的精品景區(qū)打造； “兩區(qū) ”—以五糧液廠區(qū)為主的千年酒都工業(yè)旅游區(qū)、以向家壩為依托的高峽平湖旅游區(qū)； “一環(huán)線 ”—旅游環(huán)線公路升級(jí)和沿線場(chǎng)鎮(zhèn)民居整治； “三要素 ”—旅游接待、服務(wù)、娛樂(lè)設(shè)施等重要要素。四川現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 15 處、省級(jí)風(fēng)景 名勝區(qū) 70處，豐富的旅游資源使四川省成為集總量豐富、類(lèi)型較齊全、品種多樣、品位較高為一體的旅游資源大省。 宜賓觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 1． 1 項(xiàng)目基本情況 1． 2 編制依據(jù)與范圍 1． 3 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 1． 4 項(xiàng)目建設(shè)概況 1． 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2． 1 地?zé)豳Y源 2． 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第三章 開(kāi)發(fā)利用條件 3． 1 地理位置 3． 2 自然條件 3． 3 建設(shè)條件 第四章總體規(guī)劃 4． 1 總體規(guī)劃的依據(jù)和原則 4． 2 規(guī)劃原則 4． 3 總體布局 旅游服務(wù)設(shè)施 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 5． 2 建設(shè)內(nèi)容 第六章 工程方案 旅游基礎(chǔ)設(shè)施 景觀建設(shè) 第七章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理 7． 1 建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu) 7． 2 主要職責(zé) 7． 3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8． 1 項(xiàng)目建設(shè)期 8． 2 分年建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排 第九章 投資估算及融資方案 9． 1 投資估算 9． 2 資金籌措 第十章 財(cái)務(wù)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析 10． 1 財(cái)務(wù)效益 10． 2 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十一章 社會(huì)效益 加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 收益分析 就業(yè)機(jī)會(huì)分析 結(jié)論 第一章 總 論 1． 1 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng)：觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目業(yè)主：宜賓寓苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn)：四川省宜賓市 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張陽(yáng) 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介：宜賓寓苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1997 年 3 月 ,公司注冊(cè)資本金 20xx 萬(wàn)元，法定代表人張陽(yáng)，是宜賓市最早一家國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但四川省人多、山多、耕地少，經(jīng)濟(jì)與全國(guó)各兄弟省市相比，尚有較大差距。在 20xx年 8 省旅發(fā)大會(huì)前必須完成 10 大項(xiàng)目：白塔山景區(qū)功能完善、南廣古鎮(zhèn)旅游區(qū)的打造、流杯池及周邊改造、竹海 “兩鎮(zhèn)一線一片 ”（萬(wàn)里鎮(zhèn)、萬(wàn)嶺鎮(zhèn)、景區(qū)內(nèi)公路沿線、觀海樓片區(qū)）整治、五糧液集團(tuán)廠區(qū)旅游功能完善和五糧液大道整治、五糧液大酒點(diǎn)建設(shè)、宜長(zhǎng)路建設(shè)、三里半至后河過(guò)境路建設(shè)、旅游公路環(huán)線沿線整治、三江湖世外桃園一期工程，觀斗山景區(qū)建設(shè)工程。功能形象定位：玉液仙鄉(xiāng)、酒都天堂，宜賓城市新客廳； 社會(huì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展的目標(biāo)。以其有療養(yǎng)價(jià)值的水質(zhì)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一個(gè)上規(guī)模、上檔次、具有獨(dú)特的自然景觀與沐浴、品水、戲水、玩水功能、配合噴泉水景，激光水景、音樂(lè)水景等休閑旅游度假環(huán)境。游客規(guī)模和預(yù)測(cè)區(qū)間預(yù)測(cè)如下： 游客規(guī)模及區(qū)間預(yù)測(cè) 表 2－ 5 年度 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx~2029年 大眾沐浴人數(shù)（萬(wàn)人） 同比增長(zhǎng) % % % % % % % 貴賓浴人數(shù)（萬(wàn)人） 同比增長(zhǎng) % % % % % % % 就餐人數(shù)（萬(wàn)人） 娛樂(lè)人數(shù)（萬(wàn)人） 住宿人數(shù)（萬(wàn)人） 注：就餐人數(shù)按大眾浴沐人數(shù)的 30％測(cè)算，娛樂(lè)人數(shù)按以大眾浴沐人數(shù)的 25％測(cè)算，住宿人數(shù)按入住率的50%測(cè)算。 3． 3 建設(shè)條件 交通 宜賓已形成鐵路、公路、水運(yùn)、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)整治加寬加深，下部設(shè)污水管，而上部經(jīng)流雨水，作為景區(qū)內(nèi)排水和污水的干渠。道路設(shè)置主要以等高線為依據(jù)，游樂(lè)區(qū)設(shè)一個(gè)廣場(chǎng)入口和一個(gè)通向浴場(chǎng)的人口，并在 游人接待中心處設(shè)置了一個(gè)道路交匯點(diǎn)，便于游客去往各個(gè)項(xiàng)目區(qū)。 5－ 2 米。 （ 3）、游人接待中心：在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積 20xx0平方米。 填方路基，施工前應(yīng)清除垃圾和雜填土。 晶玉河道整治：河長(zhǎng) 3000 米，寬 15米，形景區(qū)天然水系。為保證旅游接待區(qū)、站地區(qū)安全，在山坡上，布置一定的截洪溝。 . 供氣設(shè)施 . 供氣方案 根據(jù)現(xiàn)有 的天然氣氣源狀況和景區(qū)內(nèi)各個(gè)用氣點(diǎn)的用氣要求，本項(xiàng)目建設(shè)景區(qū)天然氣供氣系統(tǒng)。凝結(jié)水經(jīng)回收管道集中，由車(chē)間專(zhuān)用泵輸回鍋爐房。改善觀斗山景區(qū)植被主要進(jìn)行補(bǔ)植樹(shù)?？Х仍。嚎Х纫蚓哂蟹纸庵镜淖饔?，也可以緊實(shí)肌膚。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)拓 撲結(jié)構(gòu)主要采用星形、樹(shù)形相結(jié)合的形式。在園內(nèi)建立衛(wèi)星接收及有線電視前端機(jī)房和全校銅軸電纜分配系統(tǒng)。 景區(qū)的管理中引入保安人員巡查系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等以保證學(xué)校的安全。 演示廳設(shè)施及功能 演示廳內(nèi)設(shè)多媒體投影屏幕系統(tǒng)和音 響系統(tǒng)，用于介紹有關(guān)景點(diǎn)情況，設(shè)座席 50個(gè)。 （ 3）開(kāi)發(fā)建設(shè)、維護(hù)、管理景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施及自然景觀； （ 4）制定觀斗山風(fēng)景區(qū)管理制度，負(fù)責(zé)游人安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安、商業(yè)和服務(wù)業(yè)管理等； 7． 3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 7． 3． 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為張陽(yáng)，現(xiàn)任寓苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人。 （ 2）工程費(fèi)用：參照當(dāng)?shù)赝?lèi)工程目前竣工造價(jià)和 “三材 ”及人工單價(jià)測(cè)算出單位工程投資指標(biāo)，按本建設(shè)方案工程量估算工程費(fèi)用；設(shè)備購(gòu)置和安裝工程費(fèi)按當(dāng)?shù)赝?lèi)工程竣工造價(jià)估算。公司結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，分開(kāi)發(fā) 建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)兩個(gè)階段設(shè)置相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。通過(guò)介紹特色景點(diǎn)，以渲染氣氛和吸引游客游覽。 （ 5）綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 1)概述 綜合布線系統(tǒng)（ GCS）是應(yīng)開(kāi)放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，其支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。 2)建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS） 目前，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的產(chǎn)品較多，生產(chǎn)廠家也較多，但各公司均采用了 RS485 總線接口，這就為系統(tǒng)設(shè)計(jì)的通用性提供了方便。 3）辦公自動(dòng)化軟件 辦公自動(dòng)化軟件分為系統(tǒng)軟件、應(yīng)用軟件。美麗館是女性的專(zhuān)屬空間，是青春的加油站。 溝堤采用漿砌條石重力堤型和生態(tài)堤型，堤上建 米高的青石雕花護(hù)欄，并沿河堤內(nèi)建彩色砼塊路面的游人道路。 . 節(jié)能措施 最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線 1500 米。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。 . 供排水管線 . 溫泉主供水管線 敷設(shè)井口－度假區(qū)－浴場(chǎng)溫泉主供水管線、支供水管線，長(zhǎng)度3000 米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向度假區(qū)和浴場(chǎng)供應(yīng)溫泉水。 （ 5）其它工程工程 其它工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。 （ 4）公寓小區(qū)：在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積 62800平方米（含老年公寓）。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長(zhǎng)度為 3000米，整治面積 22500 平方米。 給排水及污水處理 中心園區(qū)接待設(shè)施用水和溫泉水浴場(chǎng)按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。 垃圾處理 本項(xiàng)目依托已建成宜賓市垃圾處理廠， “觀斗山景區(qū) ”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。成渝鐵路經(jīng)內(nèi)江、自貢與宜賓相連，內(nèi)昆鐵路宜賓至昆明 段已全線通車(chē)，成為宜賓主要運(yùn)輸大動(dòng)脈，宜賓到南寧出海只需 24 小時(shí)。市內(nèi) 6 路公共汽車(chē)終點(diǎn)站在本項(xiàng)目園區(qū)入口處，交通十分便捷。宜賓有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和十分便捷的交通，擁有自然景觀與溫泉休閑、度假旅游景點(diǎn)的市場(chǎng)前景是將非常令人樂(lè)觀。 1． 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 備注 1 一期工程建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 景區(qū)內(nèi)旅游公路 m 5， 000 （ 2） 景區(qū)步行道 m 12， 000 （ 3） 景區(qū)步游道 m 9000 （ 4） 河道 m 3000 （ 5） 供排水管線 m 14000 （ 6） 供電設(shè)施 千伏安 3000 10 千伏輸電線路 （ 7） 供氣設(shè)施 立方米 /日 3000 （ 8） 通訊設(shè)施 m 20xx0 （ 9） 泄洪暗溝 m 4000 （ 10） 土石方工程 立方米 930， 000 1． 2 景區(qū)水體整治 （ 1） 溪流整治 8000 溪流整治 土地征用 畝 492 2 二期工程建設(shè)內(nèi)容 景前區(qū)川云公路拓寬 m 1300 景區(qū)綠化 ㎡ 300000 供汽設(shè)施 噸 /時(shí) 4 景區(qū)污水處理站 立方米 /日 5000 旅游接待設(shè)施 （ 1） 特色浴場(chǎng) ㎡ 16000 （ 2） 旅游廣場(chǎng) ㎡ 6500 （ 3） 游人接待中心 ㎡ 20xx0 （ 4） 管理設(shè)施 ㎡ 1800 （ 5） 公寓小區(qū) ㎡ 62800 （ 6） 步行商業(yè)街 ㎡ 13800 土地征用 畝 434 3 建設(shè)期 年 3 20xx－ 20xx 其中：一期工程 年 2 20xx－ 20xx 二期工程 年 2 20xx－ 20xx 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 48000 固定資產(chǎn)投資