【正文】 按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報應(yīng)報費用，發(fā)放員工工資、獎金。 財務(wù)部負責(zé)人職責(zé) 一 、在財務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本部門的工作負全責(zé)。 六 、編制項目銷售方案，置業(yè)顧問培訓(xùn)和部門工作計劃，營銷中心整體形象，置業(yè)顧問接待顧客的儀表、語言都應(yīng)規(guī)范，在銷售方案報副總審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 開發(fā)（前期）部負責(zé)人職責(zé) 一 、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工 作，對部門工作負責(zé)； 二 、負責(zé)公司行政接待及相關(guān)事務(wù)的管理工作； 三 、負責(zé)公司重大公關(guān)活動的策劃，協(xié)調(diào)制定企業(yè)危機公關(guān)預(yù)案，出現(xiàn)問題按預(yù)案要求，協(xié)調(diào)公司部部門積極參與公關(guān)活動； 四 、積極做好社會和政府資源的開拓、管理、維護；尤其是與公司經(jīng)營活動相關(guān)的社會和政府資源的維護； 五 、負責(zé)辦理與開發(fā)項目有關(guān)的立項、申報，各類證件以及公司所需的各種政府批文； 六 、參與工程項目的投資策劃，項目可行性研究，總體規(guī)劃審核等工作； 七 、負責(zé)建立部門各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表檔案，報常務(wù)副總審核，再呈送給總經(jīng)理； 八 、完成總經(jīng)理交辦的其 他工作任務(wù)； 策劃銷售部負責(zé)人職責(zé) 一 、在企業(yè)副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對部門工作負全責(zé)； 二 、編制項目營銷策劃方案，項目推廣資金的投放計劃（分階段，特殊階段措施和強度），部門的工作計劃，經(jīng)副總經(jīng)理審核，呈送總經(jīng)理批后執(zhí)行。 總工程師職責(zé) 一 、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下分管工程部工作；接受顧問總工程師的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對總經(jīng)理負責(zé)； 二 、遵照國家工程建設(shè)的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范，強制性條文，在工程項目建設(shè)過程中加以貫徹實施；按基本建設(shè)程序辦事； 三 、 組織編制建設(shè)工程資金投資，使用計劃，工程預(yù)（決）算，工程進度計劃，成本控制措施，質(zhì)量管理控制，相關(guān)工程管理制度，報常務(wù)副總審核后，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)實施； 四 、參與工程項目投資策劃，項目可行性研究，聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計，單體工程各專業(yè)施工圖紙設(shè)計，并審核其合理性可行性；參與工程預(yù)（決）算的編制，負責(zé)工程施工管理貫穿工程全過程； 五 、結(jié)合項目建設(shè)的實際情況，督促落實各項施工計劃，隨時處理變更，調(diào)整工作計劃和資金調(diào)配； 六 、負責(zé)參與工程施工招、投標(biāo)工作，編寫施工合同的相關(guān)內(nèi)容，報常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)； 七 、積極協(xié)調(diào)與項目有關(guān)各單位的關(guān)系，使工程又好又快推進； 八 、負責(zé)建立分管部門的各類統(tǒng)計檔案，及時報常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理； 九 、完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。 工程策劃副總職責(zé) 一 、執(zhí)行董事會決議，協(xié)助總經(jīng)理主持全面工作； 二 、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)總經(jīng)理交辦工作的布置、實施、督促、及時報告執(zhí)行情況和處理日常工作； 三 、根據(jù)公司工程項目推進計劃，提出周、月工作計劃； 四 、協(xié)助總經(jīng)理調(diào)查研究，了解情況，提出處理意見和建議，便于總經(jīng)理決策； 五 、協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門之間出現(xiàn)的問題； 六 、協(xié)助總經(jīng)理做好對政府相關(guān)部門及外單位的聯(lián)系； 七 、做好經(jīng)理辦公會和其例會的組織、召集；負責(zé)決議、決定等相關(guān)文件的起草、發(fā)布； 八 、處理各種突發(fā)事件，并向總經(jīng)理報告處理經(jīng)過、結(jié)果； 九 、協(xié)助總經(jīng)理對副總、部門經(jīng)理及各種專業(yè)技術(shù)人才、管理人員的考查，提出聘用、調(diào)整、調(diào)資、解聘的意見，報總經(jīng)理批準(zhǔn)； 十 、負責(zé)管理、監(jiān)督行政各項制度執(zhí)行力度，使之形成規(guī)范化、制度化，公平合理； 十一 、 隨時完成總經(jīng)理交待的各項任務(wù)，接受總經(jīng)理授權(quán)，代理總經(jīng)理處理公司的各項事務(wù)。、執(zhí)行董事會決議，主持公司全面工作，依法經(jīng)商，健全完善公司各項規(guī)章制度，確保實現(xiàn)董事會下達的經(jīng)濟效益指標(biāo)； 二 、制定公司投資計劃、經(jīng)營計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算方案、年度利潤分配和彌補虧損方案以及年度工作計劃，經(jīng)董事會批準(zhǔn)，履行職責(zé)賦予實施。 策劃營銷副總職責(zé) 一 、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下分管策劃部、銷售部，對總經(jīng)理負責(zé)； 二 、編制項目營銷策劃方案，項目推廣各種資金投放計劃，預(yù)算和部門工作計劃，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，賦予實施； 三 、督促、參與項目營銷策劃方案的實施，根據(jù)政府的政策導(dǎo)向，市場調(diào)研的資料進行分析，及時組織調(diào)整營銷策劃的計劃； 四 、負責(zé)營銷策劃資金投放計劃，行政費用預(yù)算資金的使用其結(jié)果報常務(wù)副總經(jīng)理審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)實施； 五 、負責(zé)建立分管部門的各類統(tǒng)計檔案，及時將報表、處理意見、市場調(diào)研呈送總經(jīng)理，便于總經(jīng)理及時掌握情況，為決策提供依據(jù)； 六 、負責(zé)組織每周五所管部門的工作例會，聽取匯報上周工作計劃的落實情況，協(xié)調(diào)所管部門間需要解決的問題，同時按照總經(jīng)理的工作安排，及與會同志的合理化建議，決定下周的工作計劃。 法律顧問職責(zé) 一 、房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策咨詢； 二 、草擬、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)議、章程，代辦企業(yè)設(shè)立登記； 三 、參與開發(fā)項目可行性研究，起草、審查開發(fā)各環(huán)節(jié)申報的文件，代為申領(lǐng)批準(zhǔn)文件、許可證，房地產(chǎn)公司設(shè)立咨詢； 四 、審查、評估施工、監(jiān)理等合作單位的資信及履約能力； 五 、參與房地產(chǎn)施工項目招標(biāo)與投標(biāo)、商品房銷售、房屋拆遷與補償、房地產(chǎn)投資與開 發(fā)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓等專項法律事務(wù)； 六 、房地產(chǎn)經(jīng)營公司的組建，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的融資擔(dān)保、資信調(diào)查，房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓； 七 、房地產(chǎn)出租、抵押、贈與，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售，抵押擔(dān)保貸款審查及抵押登記； 八 、為房地產(chǎn)開發(fā)商提供樓宇租賃法律服務(wù)，物業(yè)管理法律服務(wù)； 九 、房地產(chǎn)交房、入住法律服務(wù)，組建業(yè)主委員會； 十 、為公司及個人購置、轉(zhuǎn)讓、租賃、繼承房產(chǎn)提供法律咨詢，為公司及個人購置商品房提供從簽約到辦理證件的全過程或者特定階段的法律服務(wù)； 十一 、代理房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解、仲裁、訴訟。 三 、積極參與項目投資分析、規(guī)劃方案、戶型設(shè)計（特別應(yīng)調(diào)查地方特色及人們的生活習(xí)慣）、景觀布局、樓宇室內(nèi)、外主要建料、規(guī)格、色彩選用（應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保）。 七 、在深入了解市場及同邊情況前提下，結(jié)合規(guī)范合同及相關(guān)的資料，編寫銷售講義，購房協(xié) 議，做好合同簽約，科學(xué)合理地提出樓盤定價。 二 、貫徹國家財稅政策、法規(guī)，結(jié)合本公司的具體情況建立規(guī)范的財務(wù)模式，財務(wù)核算制度，編制融資投資計劃，財務(wù)預(yù)（決）算，資金使用計劃， 成本控制方案，財務(wù)管理制度和部門工作計劃，經(jīng)財務(wù)總監(jiān)、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 六 、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保 管、使用及回收。 審計部負責(zé)人職責(zé) 一 、在財務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，對本部門的工作負全責(zé)。 五 、有責(zé)任隨時向總經(jīng)理報告重大事項款，批準(zhǔn)后有權(quán)對重大事項采取應(yīng)急措施。 三 、編制工程建設(shè)投資，資金使用計劃，工程預(yù)（決）處；工程進度、成本控制、質(zhì)量控制的管理制度和部門工作計劃；報總工、常務(wù)副總經(jīng)理，呈送總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 七 、參加監(jiān)理例會，對工程中出現(xiàn)的重大問題，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，本著實事求是的原則，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及工程項目的相關(guān)單位組織召開工程協(xié)調(diào)會，以 “事實為依據(jù)，規(guī)范為準(zhǔn)則 ”的原則，解決問題，使工程項目又好又快推進。 十一 、負責(zé)工程分部和單項工程的中間驗收，做好各種施工技術(shù)資料收集；監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位做好 “竣工質(zhì)量報告 ”， “工程竣工報告 ”，做好竣工驗收的各項準(zhǔn)備工作，順利完成竣工驗收及各種資料的收集，為工程備案做 準(zhǔn)備。 三、 專職管理、技術(shù)人員職責(zé) (一 ) 策劃人員職責(zé) 策劃銷售負責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負全責(zé)。 做好自身的形象塑造，做好項目形象宣傳，了解參與辦理申報，協(xié)調(diào)工商、市容、城管相關(guān)部門的事務(wù)，對媒體廣告承辦單位提出建議。 了解開發(fā)項目的目標(biāo)，參與戶型設(shè)計，景觀布局營銷方案的討論，提出自己的看法和建議。 （三）合同報備人員 在策劃銷售負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負全責(zé)。 完成策劃銷售部負責(zé)人交辦的其他工作任務(wù)。 負責(zé)辦公場所、食堂、宿舍水電和公共設(shè)施的配備、安裝 、維護保養(yǎng)。 參與編制人事、行政管理制度和考評獎罰制度，編制全員薪酬、勞保、福利待遇。 做好本部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計 報表，報行政人事部門負責(zé)人、常務(wù)副總審核，呈送總經(jīng)理。 做好來訪來電客戶資料收集、分類、匯總、統(tǒng)計。 參與公司行政接待及相關(guān)事務(wù)的具體工作。 做好部門各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表檔案。 發(fā)票開具和審核，各項 業(yè)務(wù)款項發(fā)生、回收的監(jiān)督，業(yè)務(wù)報表的整理、審核、匯總，業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督、保管和統(tǒng)計報表的填報。 建立健全現(xiàn)金出納各種賬冊，嚴(yán)格按制度審核現(xiàn)金收付憑證。 （十二）預(yù)（決）算員職責(zé) 在工程部負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，對本職工作負全責(zé)。 參與工程項目投資策劃，項目可研、工程驗收，適時進行預(yù)（決）算的工作 。 協(xié)助工程部負責(zé)人做好工程項目的前期、工程開工的準(zhǔn)備工作。 監(jiān)督檢查