土地增值稅法考情分析-wenkub
2023-07-15 04:28:22 本頁面
【正文】 一、土地增值稅概念 土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。 ◆本章考情分析 本章在注冊會計師稅法考試中屬于小稅種中的重點章節(jié)?！秶鴮W智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料n更多企業(yè)學院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學院》46套講座+6020份資料《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料n更多企業(yè)學院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學院》46套講座+6020份資料近三年在試卷中分值有所上升，除選擇題、判斷題之外，2006年稅法考試綜合題中、2007年和2008年稅法考試 計算題中均涉及本章內(nèi)容。 二、我國土地增值稅的特點 ?。ㄒ唬┮赞D讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù) （二）征稅面比較廣 ?。ㄈ嵭谐世圻M稅率 ?。ㄋ模嵭邪创握魇铡 ?第二節(jié) 納稅義務人 土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人?！ ? [答疑編號911080101] 【答案】ABCD 第三節(jié) 征稅范圍 一、土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判定： 標準之一：轉讓的土地使用權是否國家所有。集體土地只有根據(jù)有關法律規(guī)定，由國家征用以后變?yōu)閲宜?，才能進行轉讓。（出租） 標準之三：轉讓房地產(chǎn)是否取得收入。、贈予繼承不征（無收入）。單位之間換房，有收入的，征；個人之間互換自有住房，免征。不征（無權屬轉移）?！ 。杉{稅人自行轉讓房地產(chǎn) [答疑編號911080102] 【答案】ABD 【解析】個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用滿5年或5年以上的住房，免征土地增值稅，但C選項所述為經(jīng)營性房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠。單選題】某房地產(chǎn)公司轉讓商品樓收入5000萬元，計算土地增值額準允扣除項目金額4200萬元，則適用稅率為（?。?。評估價格＝重置成本價成新度折扣率。 ?。?）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%以內(nèi) 這里的利息注意兩點： ?、俨荒艹^按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。單選題】（2005年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（?。！ ? [答疑編號911080202] 【答案】D 【解析】應扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”＝1000010%＋1000020%＝3000（萬元） ?。ǘτ诖媪糠康禺a(chǎn)轉讓，可扣除： ?！ ?。辦公樓經(jīng)稅務機關認定的重置成本價為12 000萬元，成新率70%.該企業(yè)在繳納土地增值稅時計算的增值額為（?。！ 《{稅額計算 應納稅額＝增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數(shù) 【例題7010100%＝%，適用稅率為第二檔，稅率40%、扣除系數(shù)5%； 應納土地增值稅＝699040%－70105%＝（萬元）?！ 《?、國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
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