土地增值稅法考情分析-wenkub
2023-07-15 04:28:22 本頁面
【正文】 一、土地增值稅概念 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅?！ 舯菊驴记榉治觥 ”菊略谧詴嫀煻惙荚囍袑儆谛《惙N中的重點章節(jié)?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料近三年在試卷中分值有所上升，除選擇題、判斷題之外，2006年稅法考試綜合題中、2007年和2008年稅法考試 計算題中均涉及本章內(nèi)容?！ 《⑽覈恋卦鲋刀惖奶攸c ?。ㄒ唬┮赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù) ?。ǘ┱鞫惷姹容^廣 ?。ㄈ嵭谐世圻M(jìn)稅率 （四）實行按次征收 第二節(jié) 納稅義務(wù)人 土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人?！ ? [答疑編號911080101] 【答案】ABCD 第三節(jié) 征稅范圍 一、土地增值稅的征稅范圍常以三個標(biāo)準(zhǔn)來判定： 標(biāo)準(zhǔn)之一：轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國家所有。集體土地只有根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，由國家征用以后變?yōu)閲宜?，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（出租） 標(biāo)準(zhǔn)之三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。、贈予繼承不征（無收入）。單位之間換房，有收入的，征；個人之間互換自有住房，免征。不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）?！ 。杉{稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) [答疑編號911080102] 【答案】ABD 【解析】個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用滿5年或5年以上的住房，免征土地增值稅，但C選項所述為經(jīng)營性房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠。單選題】某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入5000萬元，計算土地增值額準(zhǔn)允扣除項目金額4200萬元，則適用稅率為（?。Ｔu估價格＝重置成本價成新度折扣率?！ 。?）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%以內(nèi) 這里的利息注意兩點： ?、俨荒艹^按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。單選題】（2005年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（?。??！ ? [答疑編號911080202] 【答案】D 【解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”＝1000010%＋1000020%＝3000（萬元） （二）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除： ?！ ?。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定的重置成本價為12 000萬元，成新率70%.該企業(yè)在繳納土地增值稅時計算的增值額為（?。?。 二、應(yīng)納稅額計算 應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數(shù) 【例題7010100%＝%，適用稅率為第二檔，稅率40%、扣除系數(shù)5%； 應(yīng)納土地增值稅＝699040%－70105%＝（萬元）。 二、國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
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