【正文】 自然資源豐富。25′00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。地理坐標(biāo)：北緯33176。 施工期間水、電供應(yīng)條件(1) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)水源充足，能夠滿足工程建設(shè)的用水需要。該工程應(yīng)通過公開施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。(4)地基土最大凍結(jié)深度 擬建場地地基土最大凍結(jié)深度不大于200mm。⑷不良地質(zhì)作用擬建場地沒有其他不良地質(zhì)作用。境內(nèi)主要河流有汝河。轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，374 個(gè)行政村，2005年總?cè)丝跒?，%。47′43″—34176。第三章 建設(shè)條件 擬建地點(diǎn)華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。當(dāng)前在我國多數(shù)城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設(shè)施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個(gè)城市的文明和諧；多數(shù)地方老小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后，導(dǎo)致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標(biāo)，嚴(yán)重影響了社會穩(wěn)定，造成了不必要的生命財(cái)產(chǎn)損失；并且隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，“環(huán)境就是競爭力，環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對拓展城市發(fā)展新空間、增強(qiáng)城市核心競爭力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。郟縣是河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域之一，隨著社會的發(fā)展、文明的進(jìn)步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對生活品質(zhì)、商業(yè)消費(fèi)行為和形態(tài)有了越來越高的要求，對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求量越來越大。溫家寶總理在十屆全國人大二次會議上指出：“加快中部地區(qū)發(fā)展是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方面”。近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務(wù)市場、住房信貸制度、住房公積金和補(bǔ)貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。經(jīng)過前幾年的住房改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是在把福利性實(shí)物分房改為住房貨幣補(bǔ)貼之后，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)觀念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。改革開放以來，特別是1998年以來，國家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。第二是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)一致。當(dāng)前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國家的重視。一是配合國民經(jīng)濟(jì)增長從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一可以合理地引導(dǎo)社會投資的流向，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化；其二可以合理地引導(dǎo)社會消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化；其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促使房地產(chǎn)商品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。本著促進(jìn)城市發(fā)展的目標(biāo)，建造郟縣標(biāo)志性建筑為前提，為郟縣的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)發(fā)展雙贏的局面。（與核準(zhǔn)請示不一致） 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎(chǔ)設(shè)施上還是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時(shí)出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會治安的監(jiān)管帶來一定的難度，也從一定程度上浪費(fèi)了土地資源。交通便利，環(huán)境幽靜。交通便利，環(huán)境幽靜。編制單位：平頂山市華豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 研究工作的依據(jù)(1) 承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；(2) 編制人員調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(3) 各專業(yè)有關(guān)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；(4) 經(jīng)濟(jì)部分編制依據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)部分有關(guān)章節(jié)。建設(shè)內(nèi)容主要包括：在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平；在郟縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)；原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）；在原來餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）。另外在建筑造型上也影響了城市的整體形象。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)商品是社會固定資產(chǎn)的重要組成部分，固定資產(chǎn)投資是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，所以房地產(chǎn)投資也必然會帶動社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，世界上許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。二是隨著國家把住房消費(fèi)作為擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已從投資推動轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y與消費(fèi)雙推動。在國家制定的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中，對住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。國家在今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)都將把城市化和西部大開發(fā)作為經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。在今后仍將發(fā)揮重要作用。第五是房地產(chǎn)業(yè)已逐步走向規(guī)范。第七是我國已加入WTO，各種條款的逐步實(shí)施，將促使房地產(chǎn)業(yè)按國際準(zhǔn)則運(yùn)作和發(fā)展，稅收等方面國民待遇實(shí)施之后，將會有更多的境外資金進(jìn)入我國的房地產(chǎn)業(yè)。國家支持中部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加快改革和發(fā)展步伐，在深化經(jīng)濟(jì)體制改革時(shí)強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)投資體制改革的主要目標(biāo)是：改革政府對企業(yè)投資的管理制度，按照“誰投資，誰決策，誰收益，誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則，擴(kuò)大和落實(shí)企業(yè)投資自主權(quán)。華豐國際廣場項(xiàng)目，還基于以下幾個(gè)方面考慮：隨著社會主義和諧社會建設(shè)進(jìn)程的不斷加快,老小區(qū)安全防范設(shè)施缺乏、治安隱患突出的矛盾日益暴露，難以有效保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，廣大市民要求加快老小區(qū)改造，構(gòu)建平安、和諧小區(qū)的呼聲越來越高。我國在加快建設(shè)和諧社會的今天，全國各大城市都在為提高人民生活質(zhì)量和改善人居環(huán)境做著不懈的努力。交通便利，環(huán)境幽靜。11′08″，東經(jīng) 112176。⑴氣溫：年平均溫度 ℃年最高溫度 ℃年最低溫度 10℃⑵降雨量：年平均降雨量 1000mm日最大降雨量 年最小降雨量 雨季集中在9月份⑶濕度：年平均濕度 %⑷風(fēng)向、風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向 東北、西北風(fēng) 最大風(fēng)速 ⑸凍土深度：最大凍土深度 （5）水文、地質(zhì)本項(xiàng)目所在區(qū)域郟縣地處北亞熱帶向暖溫帶過渡地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候,氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量豐沛。 建設(shè)條件工程地質(zhì)條件⑴地形、地貌特征擬建場地地形較為平坦，自然地面高差不大。場地巖土工程分析與評價(jià)⑴工程環(huán)境評價(jià)擬建工程交通便利，無污染，環(huán)境良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。(5)場地穩(wěn)定性、適宜性評價(jià)近場地?zé)o全新世活動斷裂通過，工程環(huán)境良好，場地穩(wěn)定，適宜建筑。 建筑材料供應(yīng)條件(1) 郟縣方圓擁有不同類型的大宗地方建材，如鋼材、水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、部分木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的需要。(2) 項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域電網(wǎng)完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)用電需要。47′43″—34176。轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，374 個(gè)行政村，2005年總?cè)丝跒?，%。礦產(chǎn)資源主要有煤、白云巖、水泥灰?guī)r、焦寶石、大理石、陶土、鋁礬土、石英石和鐵礦石等19種，其中煤炭資源探明儲量25億噸，水泥灰?guī)r遠(yuǎn)景儲量達(dá)11億噸。煙葉常年種植，其中“山兒西”煙以其葉片肥厚、色澤金黃、油分適中、氣味香醇馳名中外，是我國濃香型烤煙的代表。目前，已入駐企業(yè)達(dá)42家，從業(yè)人員達(dá)2000余人，產(chǎn)品類型分食品、酒類、飲料、生物藥品、食品機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品加工等。產(chǎn)品暢銷到全國各地，并出口到日本、南韓、俄羅斯等國家。該園區(qū)已有企業(yè)48家，長年務(wù)工農(nóng)民2800多人，從事銷售人員3000多人。其中一、二、%、%%。%；各項(xiàng)貸款余額10億元，增長9%。 ，%。 ，同比增長14%。 第四章 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概況1．地理位置及用地范圍該項(xiàng)目東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，地處郟縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地帶，交通四通八達(dá)，處在進(jìn)出郟縣的交通要道，是郟縣對外開放的窗口。（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3787）（2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 6789 （3）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888 （4）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) （5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（6）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ10098)（7）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001（8）《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)）DBJ 41/0712006（9）其它有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及文件以人為本，創(chuàng)造以酒店、居住為核心的內(nèi)、外部空間環(huán)境，因地制宜，有效利用土地資源，提高土地利用的綜合效益?？偲矫嬖O(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了項(xiàng)目用地所在處地理位置，與周圍環(huán)境的關(guān)系，以及項(xiàng)目用地本身形狀，場地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場地的空間關(guān)系，將項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)從一開始就納入城市空間序列的范疇，與環(huán)境達(dá)成有機(jī)的和諧。總體布局根據(jù)該土地的實(shí)際情況，在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平，在郟縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)、原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）、在原來餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）。根據(jù)功能要求，本地塊分區(qū)簡單，主要分兩大塊，基地南部臨街為6層的三星級酒店?？傮w來說，本地塊交通組織簡單，分區(qū)明確。每戶均有寬敞的陽臺。不僅給居民創(chuàng)造和諧、安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，同時(shí)要與城市整體建設(shè)相和諧。在顏色運(yùn)用方面，采用簡潔的處理手法，以金色為主體色調(diào)，白色穿插其中，相互協(xié)調(diào)。2. 單體建筑小區(qū)內(nèi)所有建筑均為一類建筑，耐火等級除地下室為一級外，其余均為二級。：1. 規(guī)劃用地面積：2. 規(guī)劃居住人數(shù)：1350人：%4. 容積率：5. 綠化率：％6. 總建筑面積：其中：酒店建筑面積：住宅建筑面積：商業(yè)建筑面積：地上總建筑面積：地下總建筑面積：㎡停車場停車位（含地下）：220個(gè)第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5．1設(shè)計(jì)依據(jù)及結(jié)構(gòu)基本概況基本風(fēng)壓及基本雪壓根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定,基本雪壓,。臥室、客廳、休閑廳、 樓梯 、衛(wèi)生間、廚房 餐廳、陽臺 大堂 商店 車庫 上人屋面 消防樓梯及前室 電梯機(jī)房 其余按按荷載規(guī)范采用底商住宅樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式，其他住宅樓采用砼剪力墻結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑物不同高度選用適當(dāng)?shù)慕孛婧晚艔?qiáng)度等級，基礎(chǔ)均為筏板式基礎(chǔ)。室外給水設(shè)計(jì)（1）水源：該小區(qū)給水管網(wǎng)分別從不同方向的市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200的給水管道在居住區(qū)內(nèi)連通，供應(yīng)小區(qū)內(nèi)各建筑的生活用水、綠化和澆灑道路用水及各建筑的室外消防用水。（3）給水系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)多層建筑的生活用水及室外消防用水均利用城市給水管網(wǎng)壓力直接供給。室外排水設(shè)計(jì)（1）現(xiàn)有排水條件簡介：在居住區(qū)設(shè)置雨水管網(wǎng)及污水管網(wǎng)，（2）排