【正文】 60。另外，我給你發(fā)一份其他項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，可以參考一下。借鑒國(guó)內(nèi)建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、施工，積極采用國(guó)際先進(jìn)適用技術(shù)和材料。第十四章 結(jié)論及建議本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，總銷售額為多少 萬(wàn)元，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資收益為 萬(wàn)元。隨著住房制度改革的不斷深入，房屋的產(chǎn)權(quán)形成了多元化的格局，原有的管理資金渠道逐步枯竭，“房屋歸己、維修自理”的政策在老齡化、貧困化特征比較明顯的老住宅難以推行。老住宅大多是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，多年來(lái)，其管理一直是行政福利性、粗放型的統(tǒng)管模式。開(kāi)展小區(qū)綜合整治，正是順應(yīng)了城市發(fā)展的客觀需要和城市現(xiàn)代化建設(shè)的內(nèi)在要求。同時(shí)，由于年久失修，住宅小區(qū)道路坑坑洼洼、側(cè)石道板破損嚴(yán)重、房屋外墻風(fēng)化脫落、樓梯扶手銹蝕剝離、綠地雜草叢生，這一現(xiàn)狀，與現(xiàn)代化城市的要求極不相符。其次，是我市加快城市現(xiàn)代化建設(shè)的迫切需要。這些老小區(qū)與新建小區(qū)相比，無(wú)論在居住環(huán)境方面，還是在配套設(shè)施方面，都存在很大的差距，新老小區(qū)之間形成了強(qiáng)烈的反差。本項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義： 首先，是實(shí)踐“三個(gè)代表”的具體體現(xiàn)。第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)華豐國(guó)際廣場(chǎng)東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，地處郟縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地帶，交通四通八達(dá)，處在進(jìn)出郟縣的交通要道，是郟縣對(duì)外開(kāi)放的窗口。本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，總銷售額為多少 萬(wàn)元，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資收益為 萬(wàn)元。業(yè)主提供的有關(guān)資料。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)⑴評(píng)價(jià)方法的選擇本項(xiàng)目為新建工程，依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法擬采用新增投入和新增產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（前后不一致）土地購(gòu)置費(fèi)2600萬(wàn)元，室外工程及各種稅費(fèi)。⑴工程費(fèi)用估算根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能并結(jié)合郟縣同類建筑安裝工程標(biāo)準(zhǔn)，按造價(jià)指標(biāo)估算。⑹建設(shè)部2000年《工期定額》。⑷2003年版《河南省安裝工程單位綜合基價(jià)》。⑵《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。第十一章 投資估算華豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容主要包括：建筑工程費(fèi)用、室外工程項(xiàng)目及工程建設(shè)其它費(fèi)用。④ 資金管理本項(xiàng)目資金設(shè)立專戶，配備專門的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行專人、專帳管理。為保證施工承包合同的嚴(yán)密性，應(yīng)認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)合同的談判，在中標(biāo)后留出一定的時(shí)間，要求承包商提交相關(guān)詳細(xì)資料，作為合同的一部分，防止以不正當(dāng)手段牟取暴利。要根據(jù)建設(shè)期資金流量安排，合理安排建設(shè)進(jìn)度，并定期進(jìn)行檢查和調(diào)整。② 進(jìn)度管理資金及時(shí)到位是工程順利進(jìn)行的重要保證。通過(guò)設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工監(jiān)理和設(shè)備及重要原材料招投標(biāo)等手段，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、投資和質(zhì)量的控制，實(shí)現(xiàn)有關(guān)的合同管理、資金管理及全面的組織協(xié)調(diào)，達(dá)到最優(yōu)的投資和最好的工程質(zhì)量，并獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在管理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)、施工的管理協(xié)調(diào)和對(duì)質(zhì)量、成本的管理控制。本項(xiàng)目擬采用工程項(xiàng)目總承包的管理模式。第十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目的建設(shè)工程量很大，運(yùn)作程序繁多，在項(xiàng)目前期及建設(shè)過(guò)程中，必須結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位和技術(shù)協(xié)作單位各自的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)工程管理，科學(xué)和文明地組織施工，確保工程施工有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開(kāi)工，早日建成，早見(jiàn)效益。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家及招標(biāo)人的代表組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。四、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)形式進(jìn)行招標(biāo)，需附以下附件：項(xiàng)目法人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格證（復(fù)印件）及業(yè)績(jī)狀況說(shuō)明。三、招標(biāo)方式本項(xiàng)目擬在全省（或全市）范圍內(nèi)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。一、項(xiàng)目法人資格項(xiàng)目法人名稱（需附以下原件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)或項(xiàng)目法人組建文件復(fù)印件）。有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督，依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的違法行為。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格的要求評(píng)標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國(guó)務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。二、投標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。本工程要求施工單位的資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)，面向全省公開(kāi)選擇投標(biāo)人。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，應(yīng)面向全省公開(kāi)選擇施工監(jiān)理企業(yè)，施工監(jiān)理投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)要求為甲級(jí)。對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，應(yīng)面向全省公開(kāi)選擇勘察設(shè)計(jì)單位，勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)要求為甲級(jí)。、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金；（二）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；（三）有符合招投標(biāo)法第三十七條第三款規(guī)定條件、可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?。全部面向社?huì)公開(kāi)招標(biāo)。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施的監(jiān)督?？照{(diào)機(jī)組做消聲與隔聲處理。通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲產(chǎn)品。（5）無(wú)直接自然通風(fēng)得中庭設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（3）無(wú)直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（2）消防電梯前室不能滿足自然排煙，前室每層設(shè) 1 個(gè)加壓送風(fēng)口，采用電動(dòng)多葉風(fēng)口（常閉）。（1）防煙樓梯間當(dāng)不能滿足自然排煙時(shí)，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（1）地下設(shè)備間通風(fēng)送回風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口，上送上回。住宅樓的采暖使用燃?xì)獗趻鞝t，每戶設(shè)置一臺(tái)燃?xì)獗趻鞝t，室內(nèi)采用散熱器，入戶管選用UPVC管、PPR管、鋁塑復(fù)合管或襯塑鋼管等新型管材?？照{(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用2臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動(dòng)軟水器各一臺(tái)。2）三層商業(yè)空調(diào)選用2臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，單臺(tái)制冷量300kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,冷卻水進(jìn)/出水30℃/35℃?？照{(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用3臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動(dòng)軟水器各一臺(tái)。水源側(cè)冷卻水進(jìn)/出口18℃/29℃,冷水進(jìn)/出水溫度為15℃/7℃空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；（3）方案三采用冷水機(jī)組+鍋爐房1）三星級(jí)酒店空調(diào)選用2臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，單臺(tái)制冷量1200kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,冷卻水進(jìn)/出水30℃/35℃。污器及軟水箱各一臺(tái)。水源側(cè)冷卻水進(jìn)/出口18℃/29℃,冷水進(jìn)/出水溫度為15℃/7℃空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用3臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺(tái)，1用1備；軟水器、除污器及軟水箱各一臺(tái)?？照{(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺(tái)，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺(tái)?？照{(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用3臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺(tái)，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺(tái)。采用獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)加吊式空調(diào)器。采用小型風(fēng)機(jī)盤(pán)管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)空氣計(jì)算參數(shù)溫度：夏季26~28℃ 冬季20℃ 相對(duì)濕度： 夏季≤65% 冷、熱負(fù)荷估算：1. 三星級(jí)酒店：；冬季總計(jì)算熱負(fù)荷1894kw。冬季每戶設(shè)燃?xì)獗趻鞝t?？照{(diào)室外相對(duì)濕度：60%；夏季：通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度32℃ ℃℃ 空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度28℃三星級(jí)酒店和的整棟建筑內(nèi)部的集中空調(diào)設(shè)計(jì)及建筑通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。電梯采用智能群控方式。家居弱電管理箱內(nèi)部各功能模塊通過(guò)總線方式連接，經(jīng)電話線，現(xiàn)場(chǎng)總線，CATV線路，寬帶與外部聯(lián)網(wǎng)。每戶使用家居弱電管理箱，它不僅將住宅外部信號(hào)接入并分配至各房間，還可將住戶內(nèi)部各房間信號(hào)相互轉(zhuǎn)換。探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能：系統(tǒng)管理機(jī)除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動(dòng)報(bào)警探頭，更符合現(xiàn)代安全防范技術(shù)要求。內(nèi)部通訊功能：系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換進(jìn)行相互通話。并有接受住戶呼叫、報(bào)警等功能。本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：管理功能：在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫、報(bào)警記錄。隨著信息時(shí)代的發(fā)展，訪客、防盜對(duì)講機(jī)已成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標(biāo)志。有線電視系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，小區(qū)內(nèi)的所有電視插座要求用戶電瓶64177。本工程至少在每戶住宅的主臥及客廳各設(shè)一終端。寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)，在小區(qū)綜合布線網(wǎng)基礎(chǔ)上，建立小區(qū)內(nèi)部與公共網(wǎng)進(jìn)行高速連接。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認(rèn)。電話電纜引入建筑時(shí)，應(yīng)在室外進(jìn)線處設(shè)置手孔或人孔，由手孔或人孔預(yù)埋鋼管引入建筑內(nèi)。弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電器設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐母，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。接地安全本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開(kāi)。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。防雷保護(hù)：本工程各樓均按計(jì)算結(jié)果根據(jù)規(guī)范設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防雷設(shè)施。所有插座回路（空調(diào)電源插座回路除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流小于等于30mA，）。居室照明燈具僅設(shè)普通裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配防潮裸燈頭。照明燈具采用高效節(jié)能熒光燈。住宅樓座各單元配電采用電纜以樹(shù)干式向各層配電箱或電表箱配電，消防電梯、消防設(shè)備采用兩路專用回路末端自動(dòng)互投方式配電；樓梯燈、重要弱電設(shè)備用采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘樓的總電源引入處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位連接，樓電源進(jìn)線在配電室配電斷路器處設(shè)置300500mA漏電保護(hù)器（），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生，動(dòng)力進(jìn)線處及作為備用電源的光柜斷路器處的漏電保護(hù)器只作報(bào)警不作用于跳閘。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為交流220/380V。按照估算負(fù)荷根據(jù)小區(qū)總平面布置情況設(shè)置變電所變壓器總裝機(jī)容量為：住宅 1250 kVA +1000kVA，平均負(fù)荷率為85% ；商業(yè)、旅館及地下室1250 kVA +1000kVA，平均負(fù)荷率為81%。（含