【正文】 75住宅起居室 100200住宅臥室 75住宅廚房 100住宅衛(wèi)生間 100旅館中餐廳 200旅館多功能廳 300旅館客房層走廊 50旅館門廳 300光源：室內(nèi)照明應(yīng)選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜、符合環(huán)保要求的光源。防雷保護(hù)：本工程各樓均按計(jì)算結(jié)果根據(jù)規(guī)范設(shè)置相應(yīng)等級的防雷設(shè)施。在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）、避雷短針作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。為預(yù)防雷電電磁波電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（SPD）。接地安全本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。凡正常不帶電而當(dāng)絕源損壞由可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電器設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐母，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。本工程采用總等電位連接，在配電室設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。住宅每戶設(shè)一部電話進(jìn)線。電話電纜引入建筑時(shí)，應(yīng)在室外進(jìn)線處設(shè)置手孔或人孔，由手孔或人孔預(yù)埋鋼管引入建筑內(nèi)。電話用戶線路配置按初裝電話容量的100%——160%考慮。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認(rèn)。每戶住宅最少在主臥及客廳各設(shè)一個(gè)終端。寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)，在小區(qū)綜合布線網(wǎng)基礎(chǔ)上，建立小區(qū)內(nèi)部與公共網(wǎng)進(jìn)行高速連接。有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置于有線電視主管部門協(xié)商確定。本工程至少在每戶住宅的主臥及客廳各設(shè)一終端。小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支分配”或“分配——分支——分配”等方式配置各戶，在每一樓梯單元設(shè)前端箱分配放大信號。有線電視系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，小區(qū)內(nèi)的所有電視插座要求用戶電瓶64177。4dB，圖像清晰度不低于四級。隨著信息時(shí)代的發(fā)展，訪客、防盜對講機(jī)已成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標(biāo)志?？梢晫χv系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全通訊要求為住戶提供了安全、舒適的生活。本小區(qū)可視對講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：管理功能：在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫、報(bào)警記錄?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員，管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門。并有接受住戶呼叫、報(bào)警等功能。住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)可視話機(jī)可呼叫管理中心，并實(shí)現(xiàn)雙向通話。內(nèi)部通訊功能：系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換進(jìn)行相互通話。應(yīng)急功能：系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用。探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能：系統(tǒng)管理機(jī)除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動報(bào)警探頭，更符合現(xiàn)代安全防范技術(shù)要求。 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)就是對目前已到戶的各類弱電線纜，如電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、有線電視等按照業(yè)主的意愿將所需的信息家電分配到自已既方便又實(shí)用的位置上，從而使業(yè)主在所需的各個(gè)位置，都能享受各種信息所帶來的樂趣。每戶使用家居弱電管理箱，它不僅將住宅外部信號接入并分配至各房間，還可將住戶內(nèi)部各房間信號相互轉(zhuǎn)換。家居弱電管理箱使用方便靈活，并且能夠?yàn)橛脩魧淼陌l(fā)展提供一定的空間。家居弱電管理箱內(nèi)部各功能模塊通過總線方式連接，經(jīng)電話線，現(xiàn)場總線，CATV線路，寬帶與外部聯(lián)網(wǎng)。辦公樓燈具采用三基色高效節(jié)能熒光燈，公寓使用緊湊型節(jié)能熒光樓梯間等公共走道根據(jù)各處實(shí)際情況采用節(jié)能燈具或節(jié)能燈。電梯采用智能群控方式。第八章 暖通設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（3）《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DBJ41/0752006,）（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）（5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005 年版）（6）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5006797） 空氣室外設(shè)計(jì)參數(shù)冬季：冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度： 1 ℃；空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：7 ℃?？照{(diào)室外相對濕度：60%；夏季：通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度32℃ ℃℃ 空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度28℃三星級酒店和的整棟建筑內(nèi)部的集中空調(diào)設(shè)計(jì)及建筑通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。住宅樓的夏季采用分體或窗式空調(diào)機(jī)，由業(yè)主自行購置安裝。冬季每戶設(shè)燃?xì)獗趻鞝t。三層商業(yè)內(nèi)部的集中空調(diào)設(shè)計(jì)及建筑通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。室內(nèi)空氣計(jì)算參數(shù)溫度：夏季26~28℃ 冬季20℃ 相對濕度： 夏季≤65% 冷、熱負(fù)荷估算：1. 三星級酒店：；冬季總計(jì)算熱負(fù)荷1894kw?？照{(diào)末端設(shè)計(jì)三星級酒店分別設(shè)置集中中央空調(diào)系統(tǒng)。采用小型風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。小型風(fēng)機(jī)盤管布置在房間一側(cè)局部吊頂內(nèi)，側(cè)送上回，新風(fēng)空調(diào)機(jī)組布置在走廊端頭吊頂內(nèi)，經(jīng)走廊吊頂內(nèi)的送風(fēng)管送至各空調(diào)房間三層商業(yè)分別設(shè)置集中中央空調(diào)系統(tǒng)。采用獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)加吊式空調(diào)器。制冷、制熱系統(tǒng)（1）方案一采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組1）三星級酒店空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組，單臺制冷量1400kw，制熱量1600kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃?？照{(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用3臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺。2）三層商業(yè)空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組，單臺制冷量400kw，制熱量48kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃。空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺。（2）方案二采用水源熱泵機(jī)組1） 三星級酒店空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式水源熱泵機(jī)組，單臺制冷量1200kw，制熱量1340kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃。水源側(cè)冷卻水進(jìn)/出口18℃/29℃,冷水進(jìn)/出水溫度為15℃/7℃空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用3臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺，1用1備；軟水器、除污器及軟水箱各一臺。水源可采用地下水、地表水水源側(cè)配套設(shè)備：選用3臺立式循環(huán)泵，2用1備，冬夏兩用；除污器一臺。污器及軟水箱各一臺。2） 三層商業(yè)空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式水源熱泵機(jī)組，單臺制冷量300kw，制熱量350kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃。水源側(cè)冷卻水進(jìn)/出口18℃/29℃,冷水進(jìn)/出水溫度為15℃/7℃空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；（3）方案三采用冷水機(jī)組+鍋爐房1）三星級酒店空調(diào)選用2臺螺桿式冷水機(jī)組，單臺制冷量1200kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,冷卻水進(jìn)/出水30℃/35℃?？照{(diào)熱源由校區(qū)鍋爐房提供，經(jīng)整體式熱交換機(jī)組換熱后，提供60~50℃熱水，供空調(diào)使用?？照{(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用3臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動軟水器各一臺?？照{(diào)冷卻水系統(tǒng)選用2臺 冷卻塔，3臺卻循環(huán)水泵，2用1備。2）三層商業(yè)空調(diào)選用2臺螺桿式冷水機(jī)組，單臺制冷量300kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,冷卻水進(jìn)/出水30℃/35℃?？照{(diào)熱源由校區(qū)鍋爐房提供，經(jīng)整體式熱交換機(jī)組換熱后，提供60~50℃熱水，供空調(diào)使用?？照{(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用2臺立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動軟水器各一臺。空調(diào)冷卻水系統(tǒng)選用1臺 冷卻塔，2臺卻循環(huán)水泵，2用1備。住宅樓的采暖使用燃?xì)獗趻鞝t，每戶設(shè)置一臺燃?xì)獗趻鞝t，室內(nèi)采用散熱器，入戶管選用UPVC管、PPR管、鋁塑復(fù)合管或襯塑鋼管等新型管材。 本建筑通風(fēng)與防排煙設(shè)計(jì)地下室及地上部分房間根據(jù)需要，設(shè)置必要的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。（1）地下設(shè)備間通風(fēng)送回風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口，上送上回。（2）公共衛(wèi)生間和電梯機(jī)房設(shè)百葉窗式排氣扇防排煙系統(tǒng)地下室及地上部分區(qū)域根據(jù)《高規(guī)》，設(shè)置必要的防排煙系統(tǒng)。（1）防煙樓梯間當(dāng)不能滿足自然排煙時(shí)，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間每隔兩層設(shè) 1 個(gè)加壓送風(fēng)口，采用自垂百葉風(fēng)口；加壓送風(fēng)機(jī)置于塔樓頂。（2）消防電梯前室不能滿足自然排煙，前室每層設(shè) 1 個(gè)加壓送風(fēng)口，采用電動多葉風(fēng)口（常閉）。加壓送風(fēng)機(jī)置于塔樓頂。（3）無直接自然通風(fēng)，且長度超過20米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（4）有直接自然通風(fēng)，但長度超過60米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（5）無直接自然通風(fēng)得中庭設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（6）地下室設(shè)備房超過50平米的設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng) 換熱、通風(fēng)設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲產(chǎn)品。風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組設(shè)置隔振墊、減振支吊架、橡膠軟接頭或玻璃布軟接頭。空調(diào)機(jī)組做消聲與隔聲處理。第九章 招投標(biāo)方案為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)工期，避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招標(biāo)投標(biāo)活動實(shí)施的監(jiān)督。本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括： 住宅樓的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理； 室外工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理； 與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。全部面向社會公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金；（二）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；（三）有符合招投標(biāo)法第三十七條第三款規(guī)定條件、可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?、投?biāo)、開標(biāo)和中標(biāo)程序一、招標(biāo)鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，因此該項(xiàng)目的招標(biāo)活動應(yīng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，具體程序如下：，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 ① 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，應(yīng)面向全省公開選擇勘察設(shè)計(jì)單位，勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級要求為甲級。② 施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，應(yīng)面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)，施工監(jiān)理投標(biāo)人的資質(zhì)等級要求為甲級。