【正文】 教育附加費(fèi)為 4%，綜合稅率為 %。從利潤(rùn)中扣除的有所得稅（稅率為公司注冊(cè)地稅率）。 （ 4）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 基準(zhǔn)收益率是建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)收益的基準(zhǔn)判據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行銀行利率、同行業(yè)近年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等因素，本項(xiàng)目取定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 10%。 銷售收入預(yù)測(cè) 辦公樓出售、出租收入 本項(xiàng)目共建有辦公樓建筑面積 91008平方米，根據(jù)項(xiàng)目法人經(jīng)營(yíng)設(shè)想建成后分年出售，平均售價(jià)暫按 8000 元 /平方米計(jì)；則辦公樓部分銷售收入合計(jì)為 72806 萬元。 商場(chǎng)出售、出租收入 本項(xiàng)目可供出售、出租商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，其中 2 層分 3 年出售，售價(jià)暫按12020 元 /平方米計(jì)；其余商業(yè)用房將出租經(jīng)營(yíng)，租金價(jià)格第一年暫定為 元 /平方米 日，則測(cè)算期內(nèi)商場(chǎng)部分的經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 92706 萬元。 餐飲娛樂出售、出租收入 本項(xiàng)目共建有餐飲娛樂建筑面積為 58983 平方米，計(jì)劃全部出租經(jīng)營(yíng)，租金價(jià)格暫定為 元 /平方米 日，則測(cè)算期內(nèi)餐飲娛樂部分的經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 53822 萬元。 車位經(jīng)營(yíng)收入 本項(xiàng)目共建有車位 922個(gè)，其中 600個(gè)車位考慮為出租經(jīng)營(yíng)，其余車位為商業(yè)用房免費(fèi)停車位。每個(gè)車位出租價(jià)格暫定為 300 元 /小時(shí) /個(gè)。經(jīng)測(cè)算，測(cè)算期內(nèi)車位經(jīng)營(yíng)收入為 2160 萬元。 綜上合計(jì)，本項(xiàng)目測(cè)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為 221494 萬元。 項(xiàng)目的損益 （ 1）銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用按銷售收入的 2%計(jì)取，計(jì) 2416 萬元。 （ 2）財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi) 用按貸款 85000 萬元、兩年、利率 56%左右計(jì)取，計(jì) 7140 萬元。 （ 3）銷售稅金及附加 銷售稅金及附加按銷售收入的 %計(jì)取，計(jì) 6705 萬元。 （ 4）稅前利潤(rùn) 扣除建設(shè)投資成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金及附加后，項(xiàng)目的稅前利潤(rùn)為 85517萬元。 （ 5）所得稅 所得稅率按公司注冊(cè)地稅率計(jì)取。 （ 6）稅后利潤(rùn) 稅前利潤(rùn)扣減所得稅后所得。 湖南省、某某市某某區(qū) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 XX 綠化苗木基地建設(shè) 可 行 性 論 證 報(bào) 告 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 目 錄 第一章 項(xiàng)目背景 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件和阻礙因素 第三章 產(chǎn)品市場(chǎng)需要預(yù)測(cè)與銷售 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施進(jìn)度 第五章 勞動(dòng)組合、管理與運(yùn)行管護(hù) 第六章 投資估算及資金籌措 第七章 效益分析 第八章 結(jié)論和建議 附件： 產(chǎn)品成品核算表 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目工程布置圖 第一章 項(xiàng)目背景 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 我區(qū)是以城帶鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，地處城郊，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)仍然是一項(xiàng)主要工程。寶慶古城由于交通閉塞，經(jīng)濟(jì)落后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)擺脫不了，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展相應(yīng)緩慢，缺乏后勁，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移缺乏出路。近幾年來，中 央和省、市提出農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，走公司加農(nóng)戶，專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化和高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的路子，特別是市委市政府規(guī)劃某某市要建成百萬人口的大城市，城市規(guī)模要擴(kuò)大，城市建設(shè)水平要提高，城區(qū)綠化美化水平要升格，隨著潭邵高速公路和洛湛鐵路的相繼建成通車，大大改觀了我市的交通條件，火車南站開發(fā)區(qū) 2平方公里新城區(qū)的興建，加上人民生活水平的不斷提高，綠化苗木的需求將越來越多。 因此，綠化苗木生產(chǎn)將成為我區(qū)城郊型農(nóng)業(yè)的一大亮點(diǎn)。 項(xiàng)目由來和簡(jiǎn)述成規(guī)模?，F(xiàn)我們將綠化苗木基地確定在 XX 鄉(xiāng)的寒婆和盤龍村，這里屬遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)村，土地價(jià)值低，土 地面積寬，通過專家綜合考察，是建立綠化苗木基地的理想場(chǎng)所。 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) 我區(qū)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，特別是遠(yuǎn)郊的 XX 鄉(xiāng)，農(nóng)村土地面積寬，農(nóng)業(yè)人口多，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入大，效益低，嚴(yán)重影響農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 必須調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，走專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化運(yùn)作，打破傳統(tǒng)的稻谷加稻草的生產(chǎn)模式，走開拓創(chuàng)新、服務(wù)城市、致富農(nóng)民的路子，建立規(guī)?；?、基地化、專業(yè)化、產(chǎn)銷一體化的新型生產(chǎn)模式，使我區(qū)的農(nóng)業(yè)大區(qū)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。這個(gè)綠化苗木基地的建設(shè)，正是我區(qū)全面、深入開展農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，寶 慶古城擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，城市綠化美化要上新臺(tái)階的關(guān)鍵時(shí)刻，我區(qū)在 XX 鄉(xiāng)建立綠化苗木基地，是實(shí)施我區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和強(qiáng)區(qū)富民的最佳選擇。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件和阻礙因素 利條件 ①有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì) XX 綠化苗木基地地處遠(yuǎn)郊，邵毛公路穿基地而過，下至某某市城區(qū)僅 15 公里，上直通某某縣、邵東縣境內(nèi)，兩端延伸四通八達(dá)，交通十分便利?；仉x村民居住比較遠(yuǎn)，人畜干擾少?；貎?nèi)大部分土地原屬 XX 鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)，無土地權(quán)屬糾紛。這些土地原大都經(jīng)過開墾，并已熟化，且土地租金便宜。 XX 水庫與該基地相鄰，右干渠流經(jīng)該基地，水 利資源豐富。 ②自然條件良好 該基地海拔高度 350 米左右，屬崗地地形。土壤由第四李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 紀(jì)紅色粘土發(fā)育而來，土層深厚，土壤肥沃。土壤酸堿度在— 之間，微酸性，適宜種植多種作物。本區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，每平均氣溫 ℃，無霜期 281 天，年平均降雨量 ，年日照時(shí)數(shù) ，年日照率 35％，完全可以滿足綠化苗木生長(zhǎng)發(fā)育的要求。 ③前期建設(shè)有一定的規(guī)模 基地原屬 XX 鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)已修通機(jī)耕道 公里；簡(jiǎn)易辦公樓 300 平方米已經(jīng)初步裝修；安裝 380 伏三相電2020米，開墾蓄水池 4口，水面 300 平方米；開墾山塘 1口，水面 2畝打水井 1眼，解決了全場(chǎng)職工吃水問題，并安裝了自來水；已平整土地并栽培苗木近 200 畝，共計(jì)已投入資金近 80萬元。 ④有區(qū)委、區(qū)政府的高度重視 區(qū)委、區(qū)政府和鄉(xiāng)黨委政府領(lǐng)導(dǎo)非常重視和支持 XX 綠化苗木基地的建設(shè)和發(fā)展，多次親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)明確指出，要把該基地建成大型的現(xiàn)代化的綠化苗木基地，為周圍群眾起到良好的示范帶頭作用，為區(qū)財(cái)政增收，農(nóng)民致富做出積極貢獻(xiàn)。 區(qū)政府決定要在財(cái)力、物力等方面給予大力扶助。 XX 鄉(xiāng)黨政領(lǐng)導(dǎo)在工作上給予排憂解難，給予 諸多 優(yōu)惠待遇。該項(xiàng)目已列入?yún)^(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“十五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 主要阻礙因素及解決方案 該項(xiàng)目建設(shè)的主要阻礙因素是缺乏資金。預(yù)計(jì)共需投入資 金 825 萬元，存在較大缺口。解決的方案是通過上級(jí)立項(xiàng)，爭(zhēng) 取上級(jí)解決一部分， 區(qū)財(cái)政扶助一部分，銀行貸款 (或國債資 金 )解決一部分，通過招商合股的形式自籌解決一部分。 第三章 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與銷售 某某市原有城區(qū)土地面積 萬畝，其中空間綠化面積 萬畝，綠化達(dá)標(biāo)面積還不到 20％，尚有 萬畝需要綠化美化；計(jì)劃新擴(kuò)城區(qū) 萬 畝，綠化面積 萬畝；城區(qū)建設(shè)用地 4萬畝，綠化占地 1萬畝。交通綠化占地 萬畝；河流渠道綠化占地 萬畝，合計(jì)尚需綠化面積 萬畝。共需綠化喬木大苗 150 萬株，灌木小苗 1000 萬株以上。市內(nèi)八縣一市三區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)及學(xué)校機(jī)關(guān)、工礦企業(yè)等需各種綠化苗木在 1000 萬株以上。隨著人民生活水平的提高，居民庭院建設(shè)日趨現(xiàn)代化，綠化美化要求日漸提高。故此，市內(nèi)尚需綠化美化苗木在 5000 萬株以上?，F(xiàn)市內(nèi)每年生產(chǎn)綠李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 化苗木僅幾萬株，所需綠化苗木均從外地調(diào)進(jìn)，運(yùn)輸及苗木價(jià)