【正文】 大部分反射回室內(nèi)，使散熱器后的墻體溫度降低，通過外墻傳往室外熱量減小，節(jié)約熱能，并提高室內(nèi)溫度。 樓梯間內(nèi)隔墻均為 240mm 蒸養(yǎng)灰砂磚，采用石膏飾面的聚苯板貼在樓梯間一側(cè)保溫。 方法是將墻面清理后，用石膏膠粘劑粘貼 30mm 聚苯板（密度 17kg/m2）上用石膏膠粘劑粘貼玻璃纖維網(wǎng)格布加強(qiáng)，面層厚度為 7mm。 門密封 擬建筑為木門，塑鋼窗用條刷狀密封條密封。此種密封條為尼龍短絲用鋼（或鋁）板夾緊成為條形刷狀，再嵌入塑料夾板中形成，可有多種規(guī)格。根據(jù)需要長度剪切后，用釘釘固在木門或木窗接縫處，即可取得密封效果。此種密封條安裝容易，密封嚴(yán)密，使用年限長，與其它各種密封條相比，更適用于戶門、廚房門下部，效果也最為顯著。 擬建 筑木門用塑膠密封條（英國 Schlegel公司生產(chǎn)品。此種密封條為硬質(zhì)塑料板與軟質(zhì)塑膠帶結(jié)合而成，有各種不同規(guī)格。根據(jù)需要長度剪切后，用釘釘固在木門接縫處，即 可取得密封效果。此種密封條施工簡單，密封性能好，壽命也較長。 中國目前大量使用塑鋼窗，其接縫縫隙寬窄不一，采用同一厚度的密封條，或者密封不良，或者關(guān)窗困難。新建建筑塑鋼窗采用現(xiàn)場(chǎng)及早注的專用密封膏（英國 astorSTAG公司生產(chǎn)）就取得了良好的密封效果。此種密封膏為簡裝單組分材料，施工時(shí)，將窗接縫處擦凈并干燥后，用擠槍 將密封膏擠注于固定扇接縫的受壓面上，擠注時(shí)注意做到平直、適量均勻，相對(duì)的開啟扇則貼上膠粘帶并涂以孩粘液。擠注完畢后將該窗扇關(guān)閉 2448h 膏體即固化，然后用刀切除其邊緣凸出部分。此膏最適用于塑鋼門窗密封，密封條厚薄與塑鋼窗縫隙一致，壽命也長，價(jià)格較低。 廚房窗戶不與密封，以免炊事燃燒，供氧不足。 門窗保溫 為了指出玻璃窗的發(fā)展方向，在擬建建筑中采用了低發(fā)射率涂層玻璃，作為塑 鋼 框中 空 玻璃窗。低射率玻璃厚 4mm，空氣間層厚度為 12mm， 為對(duì)開推拉窗。此種玻璃透明度與普通玻璃無異。短波的太陽光線照樣射入，但室內(nèi)產(chǎn)生的長波紅外熱卻反射回來，因而保溫效果較普通玻璃為優(yōu)，其整窗傳熱系數(shù)為 （ m K）。 新建建筑陽臺(tái)。對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行封閉處理，白天南向陽臺(tái)可作取暖的陽光間，晚上則可減少室內(nèi)熱量的散失，對(duì)節(jié)能和提高熱舒適條件有利。 方法是 在安裝工程進(jìn)在 木門框內(nèi)填入聚苯板，釘上一層面 板，其傳熱系數(shù)為 W/（ m K）。 屋頂保溫 考慮到膨脹珍珠巖是一種廉價(jià)的高效保溫材料，價(jià)格僅為 70 元 /m2。把膨脹珍珠巖 制成混凝土巖塊 能長期保持其良好的 保溫性能。因此， 建筑 物 屋頂 大部采取尖屋頂設(shè)計(jì)，考慮美觀， 上鋪設(shè) 25cm 厚的膨脹珍珠巖 塊 ，并在上面加設(shè) 彩瓦 保護(hù)。其傳 可 降低為 W/（ m K）。 少部分的平屋面 上鋪設(shè) 20cm 膨脹珍珠巖 塊 ，上用加氣混凝土塊支承的薄鋼筋混凝土板覆蓋，中間還有 5cm 空氣間層。其傳熱系數(shù)為 W/（ m K）。 工藝節(jié)能措施 充分利用各種條件，實(shí)現(xiàn)物流自動(dòng)化，從而節(jié)約能耗。 電氣與設(shè)備節(jié)能 為提高供電系統(tǒng)的 功率因數(shù) ,減少無功電能損耗 ,在變配電設(shè)施中設(shè)低壓靜壓電容器無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置 ,使整個(gè)供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 。 選用低損耗節(jié)能型變壓器，減少變壓器的電能損耗。 在配電系統(tǒng)中安裝必要的電能計(jì)量儀表，以便對(duì)電耗進(jìn)行檢測(cè)并酌情調(diào)整負(fù)荷，減少系統(tǒng)損耗。 使用高效率的空調(diào)和采暖設(shè)備，其中商廈部分采用中央空調(diào)。電器部分在設(shè)施中一律采取節(jié)能電器作為標(biāo)準(zhǔn)配置，在分戶的裝修中引導(dǎo)用戶使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能電器。 給水節(jié)能 采用水池－水泵（恒壓變頻或氣壓罐）－管網(wǎng)系統(tǒng)－用水點(diǎn) 式 集中供水。設(shè)計(jì)有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水。主水泵三臺(tái)，二開一備自動(dòng)切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時(shí)主泵自動(dòng)切換到付泵，以維持系統(tǒng)壓力基本不變。恒壓變頻供水保證出水壓力不變，根據(jù)用水量大小進(jìn) 行變頻供水，既節(jié)約電能，又保證水泵軟啟動(dòng)（對(duì)電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長了水泵壽命。從造價(jià)上看較省，一般 13 萬元左右一套，只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費(fèi)、地下貯水池費(fèi)，不需要屋頂水箱（約 1500 元／只），還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒問題）。生活用水采用設(shè)中水收集池，用水綠化 。開發(fā)商贈(zèng)送分沖式節(jié)水馬桶，用于住戶節(jié)水。 8 項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu) 棗陽市星誠偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 組織機(jī)構(gòu)圖： 董事會(huì) 監(jiān)理會(huì) 總經(jīng)理 專家委員會(huì) 行政副總 運(yùn)營副總 銷售副總 辦 人 財(cái) 保 采 工 營 售 物 公 事 務(wù) 安 購 程 后 業(yè) 室 部 部 部 部 部 銷 服 管 務(wù) 理 部 部 部 辦公室 ： 負(fù)責(zé)公司文檔管理，內(nèi)部員工管理。 人事部 ：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核 ，晉升與獎(jiǎng)懲工作。 財(cái)務(wù)部 ：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理。 保安部 ：負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)、停車場(chǎng)管理工作。 采購部 ：負(fù)責(zé)做好材料、購配件、設(shè)備等物資的采購工作。 工程部 ：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)。 營銷部 ：負(fù)責(zé)商品房的銷售和管理。 售后服務(wù)部 ：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，處理工程遺留。 物業(yè)管理部 ：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。 9 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目工程計(jì)劃自 20xx 年 10 月開工，至 20xx 年 10 月竣工，總工期 2年。 附圖 71：施工進(jìn)度橫道圖 時(shí) 間 任務(wù) 20xx年 20xx年 20xx年 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期準(zhǔn)備 土建工程開工 建筑基礎(chǔ)施工 主體工程施工 水電工程 營銷 10 原材料供應(yīng) 棗陽建材行業(yè)較發(fā)達(dá)，城區(qū)內(nèi)建有鄂西北最大的水泥制品廠，年生產(chǎn)能力折合水泥原料 5萬噸，為全市建筑行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障建筑質(zhì)量。城區(qū)內(nèi)還有多家中小型的水泥制品企業(yè)，可為項(xiàng)目建設(shè)提供供給，并在建材價(jià)格上提供更大的選擇范圍。 棗陽市行政區(qū)域內(nèi)有棗陽市真龍水泥廠、葛州壩水泥廠棗陽生產(chǎn)基地等水泥生產(chǎn)企業(yè)，城區(qū)建材商常年經(jīng)營華新水泥、葛州壩水泥等名牌水泥，近年價(jià)格穩(wěn)定在 260290 元 /噸，屬湖北省價(jià)格水平較低的地區(qū)之一，有利于降低 建設(shè)成本。 鋼材可由棗陽市建材大市場(chǎng)提供，該市場(chǎng)是一家規(guī)范的建材專營市場(chǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量有保證，價(jià)格公平合理。 本行政區(qū)域內(nèi)有砌塊生產(chǎn)廠家 11 家，屋面材料生產(chǎn)廠家 6 家，產(chǎn)品供大于求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格低。 總之，項(xiàng)目建設(shè)原材料生產(chǎn)廠家正規(guī)，供應(yīng)充分，市場(chǎng)平穩(wěn)，處于較低的價(jià)格水平，有利于節(jié)省建設(shè)投資，提高建設(shè)質(zhì)量。 11 投資估算 本建設(shè)項(xiàng)目總占地面積 平方米，凈用地 21209平方米，總建筑面積 平方米，其中商業(yè)建筑面積，住宅建筑面積 。 地塊開發(fā)成本 該土地的地塊開發(fā)成本（包括拆遷 費(fèi)和土地批租費(fèi)）3308 萬元。 拆遷安置費(fèi)： 1808萬元。 ① 拆遷費(fèi)：項(xiàng)目拆遷建筑面積 21000 平方米，每平方米拆遷費(fèi) (含安置 )826 元，計(jì) 1735 萬元；水井 4口，每口 5000元；廁所兩個(gè)，每個(gè) 5000元；其它附屬物補(bǔ)償 50 萬元。 費(fèi)用合計(jì) =21000*826+4*5000+2*5000+1600000 =1735萬 +2 萬元 +1 萬 +50 萬 =1788萬元 ② 評(píng)估費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、委托服務(wù)辦公費(fèi)： 20萬元 ③ 拆遷安置費(fèi) =① +② +③ =1898+20+50=1808萬元 國有土地出讓金： 1500萬元。 項(xiàng)目建筑投資概算 工程概況 項(xiàng)目建筑面積 。 表 111：工程概況 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容或數(shù)量 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容或數(shù)量 1 工程名稱 國際商務(wù)廣場(chǎng) (帶底商 ) 2 層數(shù) 地上 16層，地下 1層 3 建設(shè)地點(diǎn) 襄陽路 4 標(biāo)準(zhǔn)層層高 5 建筑面積 6 結(jié)構(gòu)類型 全現(xiàn)澆 7 檐高 54m 8 基礎(chǔ)形式 滿堂紅板式 9 墻體 現(xiàn)澆鋼筋砼墻框架 10 樓板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板 11 屋面 地磚屋面，水泥珍珠巖保溫， SBS改性瀝青油氈防水 12 門窗 塑鋼窗，鋁合金門， 松木門，防火門 13 地面裝修 底商局部磨光花崗石地面，住 宅部分細(xì)石砼樓面 14 內(nèi)墻裝修 輕質(zhì)水泥聚苯板保溫 15 天棚裝修 素頂 16 外墻裝修 涂料 17 電氣 變配電，動(dòng)力，照明，弱電、 電梯 18 水暖通 給排水 ，通風(fēng) 19 附屬物 道路 2,綠地 19 城建配套 管網(wǎng)改造 780米 工程投資分析 表 112：工程造價(jià)分析總表 序號(hào) 專業(yè)名稱 造價(jià)（元） 人工費(fèi) 設(shè)備費(fèi)（機(jī)械） 暫估材料 單方造價(jià) 工日 造價(jià)比 1 土建工程 2 電氣工程 3 變配電工程 4 電梯工程 5 給排水工程 6 通風(fēng)工程 7 人防通風(fēng) 8 共計(jì) 表 113：三材匯總表 序號(hào) 專業(yè)名稱 鋼材 (t) 其中鋼筋 (t) 木材 (m3) 其中板方材 (m3) 水泥 (t) 1 土建工程 2 電氣工程 3 變配電工程 4 電梯工程 5 給排水工程 6 通風(fēng)工程 7 人防通風(fēng) 8 合計(jì) 表 114：土建工程分部造價(jià)匯總表 序號(hào) 分部名稱 直接費(fèi) (元 ) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 單方造價(jià) 比例 (%) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)工程 3 裝修工程 4 構(gòu)筑物工程 5 門窗工程 6 屋面工程 7 建筑配件 8 其它直接費(fèi) 9 其中腳手架 10 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 11 補(bǔ)充材料 12 小計(jì) 表 115：土建工程量表 序號(hào)