【正文】 入市政雨水管。本工程排水污量為 293 m3。 六、電氣設(shè)計 本工程負(fù)荷等級屬高層一類建筑，擬采用二路 10KV 市電電源供電，地下一層設(shè)置 500KW 應(yīng)急柴油發(fā)電機組一臺，當(dāng)市電斷電后，由柴油發(fā)電機組供給所有一級負(fù)荷用電。 電力配電方式采用樹干式和放射式相結(jié)合，對重要負(fù)荷采用雙電源供電。 照明照度標(biāo)準(zhǔn)按：辦公室： 300LX；商業(yè)： 300LX；營業(yè)廳：300LX；入口、電梯廳： 150LX；設(shè)備機房： 150LX；會議室： 300LX。疏散 誘導(dǎo)燈選用自帶蓄電池的燈具，停電時其自供電時間不低于 90分鐘。大樓立面設(shè)泛光照明，屋面預(yù)留廣告電源。 本工程防雷接地系統(tǒng)按二類防雷建筑物設(shè)計。 本工程由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供通訊光纜引至地下電話交接間，營業(yè)場所及辦公部分設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以滿足語音、數(shù)據(jù)及圖像等傳輸?shù)囊?，設(shè)置一套保安管理系統(tǒng)在大樓各層入口及電梯轎廂等處設(shè)置攝像機進行監(jiān)控，在營業(yè)廳及主要出入口等處設(shè)置監(jiān)視攝像機及緊急報警按鈕，辦公室各層設(shè)置紅外地射探測器以防入侵。 七、暖通設(shè)計 由于本工程為綜合樓，且建筑高度超過 50 米，根據(jù)規(guī)范，防煙 樓梯間、前室、合用前室均采用機械加壓送風(fēng)措施，加壓送風(fēng)機設(shè) 22 于屋頂。 防排煙控制系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生后，平時用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)停止運行，消防排煙系統(tǒng)啟動。 八 、消防設(shè)計 本工程 西北兩面均臨 城市道路，區(qū)內(nèi)道路四通八達，消防車可直接到達建筑周邊，道路滿足消防車通行，高層建筑均有 4 米以上環(huán)形消防車道，底層建筑底邊直接落地，設(shè)有直通室外的樓梯出口 。建筑間距滿足防火間距要求。 消防水池、消防水泵房、發(fā)電機房及高低壓配電房均設(shè)于小區(qū)地下室，形成獨立防火分區(qū)，設(shè)甲級防火門與通道相通。 高層 綜合樓 設(shè)置消防電梯，封閉式樓 梯間及前室。防火分區(qū)之間及設(shè)備用房之間以相應(yīng)的防火墻隔開。 本工程按高層 綜合 樓高度＞ 50M 設(shè)計。室內(nèi)消火栓用水量為40L/S，室外消火栓用水量為 30L/S，火災(zāi)持續(xù)時間 3 小時。自動噴淋用水量為 30L/S，火災(zāi)持續(xù)時間 1 小時。 本工程建筑均屬于一類高層建筑， 火災(zāi)報警系統(tǒng)的保護對象為一級，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的形式為集中報警形式。 消防設(shè)備用電負(fù)荷屬一級負(fù)荷。 由 城市電網(wǎng)提供的電源作為消防用電設(shè)備的正常工作電源，為了確保消防用電設(shè)備的供電要求，設(shè)置一臺柴油發(fā)電機，在正常工作電源斷電時，向事故用電負(fù)荷供電。 九 、人防設(shè)計 人防總建筑面積 ，地下室設(shè)計 二 個人防掩蔽單元，每個人防掩蔽單元最少設(shè)計一個密閉通道口部及一個防毒通道口部。 23 地下室為 常 6 級人民防空地下室，按 《 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 》（ GB5003820xx） 進行設(shè)計 。 十、安防設(shè)計 本工程設(shè)置周界防越報警及閉路監(jiān)控系統(tǒng)，各出入口、周界及停車場設(shè)閉路監(jiān)控點，監(jiān)控中心采用長時間錄像機記錄圖像。地下室車庫出入口設(shè)置車庫管理系統(tǒng)，并在車庫出入口及車庫內(nèi)部設(shè)置閉路電視監(jiān)控攝像機，并入小區(qū)安防系統(tǒng)。 十 一 、無障礙設(shè)計 本項目無障礙設(shè)計依據(jù)《城市 道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50— 20xx 進行設(shè)計，主要對道路、公共綠地及小廣、公共建筑入口、電梯廳和通道進行無障礙設(shè)計。 第三節(jié) 工程建設(shè)內(nèi)容 工程建設(shè)內(nèi)容詳見下表： 工程建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 工程或項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總 用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 計容 總建筑面積 ㎡ 辦公 建筑面積 ㎡ 商業(yè) 建筑面積 ㎡ 24 配套建筑面積 ㎡ 4 不計容總建筑面積 ㎡ 地下室面積 ㎡ 人防面積 ㎡ 停車場面積 ㎡ 配套 建筑面積 ㎡ 5 建筑 占地 面積 ㎡ 6 綠地面積 ㎡ 3334 7 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 實際停車數(shù) 機動車停車數(shù) 輛 224 地面停車數(shù) 輛 36 地下 車庫停車數(shù) 輛 188 摩托車停車數(shù) 輛 74 換算為 222 輛非機動車 非機動車停車數(shù) 輛 1681 地面停車數(shù) 輛 1459 摩托車換算為非機動車停車數(shù) 輛 222 25 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、污染源分析 水污染分析 本項目施工期間將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水和生活污水；正常使用期主要為辦公及生活使用污水。 大氣污染源分析 （ 1） 施工期間廢氣污染源 施工期間的廢氣主要有施工過程產(chǎn)生的揚塵及運輸車輛廢氣排放。 （ 2） 使用期內(nèi)的廢氣污染源分析 使用期內(nèi)的主要廢氣為停電期間備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣及停車場廢氣，生活區(qū)廚房油煙等。 聲環(huán)境影響分析 聲環(huán)境影響分析主要為推土機、挖掘機、打樁機、運輸車輛等施工機械產(chǎn)生的噪聲，施工噪聲一般在 75—100dB(A)之間。 使用期的主要噪聲為水泵及備用發(fā)電機啟動產(chǎn)生的噪音。 固體廢棄物影響分析 施工期間的固體廢棄物主要為土建工程施工時產(chǎn)生的建筑垃圾，主要有搬遷民房的廢土、廢磚以及建筑過程中產(chǎn)生的廢渣、廢水泥漿、廢鋼筋、廢木料、廢砂土等和施工人員在施工現(xiàn)場的生活垃圾；二次裝修施工中 產(chǎn)生的建筑垃圾主要為廢砂、廢磚、廢木料、廢金屬、廢油漆桶、廢紙及各種包裝袋。使用期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是日常辦 26 公生活垃圾。 二、環(huán)境保護措施 污水處理 施工期間施工生產(chǎn)污水含大量泥沙、污物，不能直接排放。因此，在施工中應(yīng)加強對施工污水的管理，建設(shè)相應(yīng)的沉淀池、攔污設(shè)施等，避免污水橫流，污染環(huán)境，處理后排城市污水管網(wǎng)。 大氣污染防治措施 施工單位采用的各類施工機械排放的廢氣應(yīng)符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，施工時在易發(fā)生揚塵的地塊、道路適當(dāng)灑水降塵，廚房設(shè)有排油煙系統(tǒng)，并通至屋頂高空排放。 噪聲控制措施 施工期 噪聲對周圍居民和學(xué)校教學(xué)不可避免會造成一定的影響，施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工法規(guī)，文明施工，午間 12： 00—14： 00 和夜間 22： 00—6： 00 及考試期間應(yīng)停止高噪聲的施工，以免噪聲擾民。 固體廢棄物治理措施 施工期間的固體廢棄物主要為建筑垃圾，主要廢土、廢磚、廢鋼筋、廢渣等，部分廢土、廢磚填到低洼地，其他建筑垃圾由施工單位及時清運處理。 使用期間采用保潔容器設(shè)置成分類收集系統(tǒng)，對廢紙、易拉罐及鐵制品等進行回收利用，不能利用的廢物集中后由環(huán)衛(wèi)部門每日統(tǒng)一收集后送至垃圾處理場集中處置。 建設(shè)工程對環(huán)境影響是多 方面的，其中較為重要的是對自然生態(tài)、聲環(huán)境、大氣質(zhì)量、社會經(jīng)濟、水環(huán)境、交通運輸方式等影響，且此項目地處交通主干道旁，屆時將以環(huán)保專題研究的結(jié)論為依據(jù)， 27 指導(dǎo)設(shè)計和施工。 第二節(jié) 節(jié) 能 本工程地處福建 XX 市，夏熱冬暖地區(qū)，建筑節(jié)能設(shè)計按夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。主要考慮夏季空調(diào)，冬季采暖，通過采用合理建筑設(shè)計，增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫，隔熱性能和提高空調(diào)及采暖設(shè)備效能比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，與未采用節(jié)仍措施前相比，全年空調(diào)和采暖總能耗減少 50%。為此建筑設(shè)計上，從下 面幾點進行考慮。 平面布置：均為南北向布置，盡量多的房間夏季涼爽時間可采用自然通風(fēng)。體形系數(shù)不超過 。 本工程綠地覆蓋率為 25%，并布置有水池等，以改善本區(qū)的小氣候，降低周邊環(huán)境溫度。 建筑物外窗窗墻面積比北向＜ ， 南向＜ 并設(shè)置遮陽構(gòu)造。一至九層外窗氣密性達到國家標(biāo)準(zhǔn) 3 級要求，十層以上外窗氣密性達到國家標(biāo)準(zhǔn) 4 級要求，外窗可開啟面積＞所在房間面積的 8%。傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)達到國家標(biāo)準(zhǔn)。 在建筑物外表面采用淺色處理，以減少外墻的太陽輻射吸收熱，外墻采用 200 厚蒸壓加氣混凝土砌 塊 。 在建筑設(shè)備選型上，采用節(jié)能型空調(diào)降溫器；選用的公共走道照明燈為延時自動關(guān)閉節(jié)能燈；廚房抽油煙機設(shè)有專用煙道，集中排至屋頂上空；衛(wèi)生間內(nèi)選用節(jié)水型的便器。 屋面采用擠塑隔熱板層，使其傳熱系數(shù) K＜ ， D＞ 。 28 第七章 項目組織機構(gòu)與實施進度安排 第一節(jié) 組織機構(gòu) 本項目建設(shè)單位為 XX 市 XX 置業(yè) 有限公司，項目負(fù)責(zé)人為 。 XX 市 XX 置業(yè) 有限公司于 20xx 年 1 月 21 日成立，公司注冊資本金為 20xx 萬元人民幣，同時將隨工程進展按要求增資，公司現(xiàn)有員工 30 人，其中工程技術(shù)人員 15 人。公司法定 代表人為 余振文 。 本項目由 XX 市發(fā)展和改革局具體負(fù)責(zé)項目的立項報批等工作，XX 市建設(shè)局負(fù)責(zé)項目的技術(shù)指導(dǎo) 。項目設(shè)計策劃委托具有國家甲級資質(zhì)的 福建省華廈建筑設(shè)計院 承擔(dān)。項目實施擬從公司抽調(diào)得力人員參與工程建設(shè)的監(jiān)督、管理工作。 項目負(fù)責(zé)人將負(fù)責(zé)工程建設(shè)質(zhì)量的全過程管理，是項目工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，本工程質(zhì)量實行監(jiān)理制，項目的資金將設(shè)置專戶管理，對資金的使用嚴(yán)格管理，保證?？顚Ｓ谩? 房產(chǎn)銷售由專業(yè)營銷公司承擔(dān)，全程策劃項目的營銷策略，制定項目的廣告、宣傳，選聘有經(jīng)驗的銷售人員負(fù)責(zé)銷售工作。 第二節(jié) 進度安排 項目建設(shè)期從 20xx 年 10 月 1 日 至 20xx 年 10 月 6 日 ，建設(shè)期為1100 天 ， 安排如下： 項目前期工作階段： 20xx 年 6 月 —20xx 年 8 月，完成項目可研報告的編制與建筑方 29 案的審批； 20xx 年 9 月，完成土建的設(shè)計、監(jiān)理招標(biāo)與施工圖設(shè)計； 項目建設(shè)實施階段： 20xx 年 10 月 —20xx 年 9 月，完成土建工程及設(shè)備購置安裝 ，配套設(shè)施建設(shè) ； 竣工驗收階段： 20xx 年 10 月，完成工程掃尾和竣工驗收。 30 第八章 項目招投標(biāo) 一、招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投 標(biāo)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部第 82 號令） 《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（國家計委等七部委第 12號令） 國家發(fā)展計劃委員會第 第 第 18 號令 《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（福建省人民政府第 68 號令） 二、主要招標(biāo)計劃 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，本項目的土建工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、土建工程和設(shè)備的購置必須實行招投標(biāo)，采用委托招形式。所有招投標(biāo)工作都在 XX 有形建筑市場內(nèi)進行，評標(biāo)委員會由招標(biāo)單位和相關(guān)專業(yè)的專家組成，所有招標(biāo)活動均在有關(guān)行政主管部門監(jiān)督下進行。 項目建設(shè)期間，要嚴(yán) 格工程質(zhì)量管理，按照項目立項批復(fù)的內(nèi)容組織建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)地點、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和主要建設(shè)內(nèi)容，按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)計劃建設(shè)任務(wù)，確保發(fā)揮效益。 三、 招標(biāo)基本情況 項目的招標(biāo)內(nèi)容、范圍、組織形式、方式見表： 31 招標(biāo)基本情況表 序號 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 1 勘察 √ √ √ 2 設(shè)計 √ √ √ 3 監(jiān)理 √ √ √ 4 建筑安裝工程 √ √ √ √ 5 設(shè)備 √ √ √ 32 第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、主要編制