【正文】 所有建議，僅供參考，不妥之處請指正。為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和銷售，應(yīng)注意以下幾點：確保本項目資金及時到位，使工程順利開工建設(shè)。房屋維修由各產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，日常維護管理由街道辦事處負(fù)責(zé)，資金來源于城市維護費及房屋租金中15%的統(tǒng)管費。建設(shè)現(xiàn)代化特大城市，不僅需要寬暢的城市道路、漂亮的高樓大廈，還需要整潔有序的城市環(huán)境和舒適宜人的居住環(huán)境。基于這樣的思考和認(rèn)識，市委、市政府及政府各有關(guān)部門以強烈的責(zé)任感和緊迫感，著力推進(jìn)老住宅小區(qū)綜合整治工作。該工程項目從打造開發(fā)商項目品牌，樹立良好口碑的立場考慮，將本方案商業(yè)價值發(fā)揮最大化的同時，并將環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益三者結(jié)合起來。根據(jù)項目實施進(jìn)度計劃，本項目建設(shè)期為48個月。⑶資金籌措， 全部自籌。⑺平頂山市2010年《平頂山工程造價》。⑶2002年版《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》。項目實行預(yù)算審批制度，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。③ 合同管理合同管理貫穿于合同藍(lán)本的選擇、合同談判、履行、合同期滿直到歸檔全過程。① 質(zhì)量管理針對本項目的建設(shè)，應(yīng)始終將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建筑作為其堅定不移的目標(biāo)，要從各方面加強質(zhì)量控制和管理，在設(shè)計、施工、安裝、驗收中，嚴(yán)格執(zhí)行我國現(xiàn)有各類規(guī)范、規(guī)程及法規(guī)，總之要排除各種干擾，堅決貫徹“百年大計，質(zhì)量第一”的方針。要組建精干高效的籌建工作班子，工作班子在組織上實行主任領(lǐng)導(dǎo)下的責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制，要分工明確、職責(zé)清楚、負(fù)責(zé)到底，避免人浮于事，互相推諉。六、招標(biāo)公告發(fā)布媒體（公開招標(biāo)方式）本項目招標(biāo)公告擬在中國招標(biāo)與采購網(wǎng)、河南日報、平頂山日報、平頂山信息港等媒體上進(jìn)行公開發(fā)布。應(yīng)根據(jù)項目情況，按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定，確定公開招標(biāo)的范圍。項目招標(biāo)方案招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)設(shè)計全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)設(shè)備全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)重要材料全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)其他全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)主要包括建設(shè)項目名稱、總投資、資金來源、項目進(jìn)展情況等。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。三、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，在招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點，邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招投標(biāo)法重新招標(biāo)。④ 設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)依據(jù)項目的需要，面向全國公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。② 施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。第九章 招投標(biāo)方案為提高經(jīng)濟效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)工期，避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招投標(biāo)方案。（6）地下室設(shè)備房超過50平米的設(shè)置機械排煙系統(tǒng) 換熱、通風(fēng)設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。加壓送風(fēng)機置于塔樓頂。（2）公共衛(wèi)生間和電梯機房設(shè)百葉窗式排氣扇防排煙系統(tǒng)地下室及地上部分區(qū)域根據(jù)《高規(guī)》，設(shè)置必要的防排煙系統(tǒng)?？照{(diào)冷卻水系統(tǒng)選用1臺 冷卻塔，2臺卻循環(huán)水泵，2用1備?？照{(diào)冷卻水系統(tǒng)選用2臺 冷卻塔，3臺卻循環(huán)水泵，2用1備。2） 三層商業(yè)空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式水源熱泵機組，單臺制冷量300kw，制熱量350kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃。（2）方案二采用水源熱泵機組1） 三星級酒店空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式水源熱泵機組，單臺制冷量1200kw，制熱量1340kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃。制冷、制熱系統(tǒng)（1）方案一采用風(fēng)冷熱泵機組1）三星級酒店空調(diào)選用2臺風(fēng)冷螺桿式熱泵機組，單臺制冷量1400kw，制熱量1600kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,熱水進(jìn)/出口溫度40℃/45℃?？照{(diào)末端設(shè)計三星級酒店分別設(shè)置集中中央空調(diào)系統(tǒng)。住宅樓的夏季采用分體或窗式空調(diào)機，由業(yè)主自行購置安裝。辦公樓燈具采用三基色高效節(jié)能熒光燈，公寓使用緊湊型節(jié)能熒光樓梯間等公共走道根據(jù)各處實際情況采用節(jié)能燈具或節(jié)能燈。 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)就是對目前已到戶的各類弱電線纜，如電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、有線電視等按照業(yè)主的意愿將所需的信息家電分配到自已既方便又實用的位置上，從而使業(yè)主在所需的各個位置，都能享受各種信息所帶來的樂趣。住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)可視話機可呼叫管理中心，并實現(xiàn)雙向通話?？梢晫χv系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全通訊要求為住戶提供了安全、舒適的生活。小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支分配”或“分配——分支——分配”等方式配置各戶，在每一樓梯單元設(shè)前端箱分配放大信號。每戶住宅最少在主臥及客廳各設(shè)一個終端。住宅每戶設(shè)一部電話進(jìn)線。凡正常不帶電而當(dāng)絕源損壞由可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）、避雷短針作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)回路；廚房電源廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)獨立回路。商業(yè)按照每平米100瓦估算，車庫按照每平米15瓦估算。電源本工程由市政電網(wǎng)引來兩路電源供電，兩路電源同時工作。 90VA/m2，安裝容量為 kVA?！〉谄哒? 電氣設(shè)計說明 建筑概況 該項目東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，；其中酒店建筑面積：；住宅建筑面積：；商業(yè)建筑面積：；地下建筑面積：。（6）室外分別設(shè)置消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的水泵接合器。每層每個防火分區(qū)內(nèi)設(shè)水流指示器和水流監(jiān)控閥各一只，所有訊號均傳送至消防控制中心。1）主要設(shè)計參數(shù)：。室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)采用屋頂消防水箱,消防水池和消防泵聯(lián)合供水系統(tǒng),整個小區(qū)的所有住宅共用一套消防系統(tǒng),包括所設(shè)的屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓設(shè)備；消防水池有效容積為400m^U3^U，水泵房內(nèi)置消火栓水泵二臺,一用一備，另設(shè)自動噴淋泵二臺，,一用一備，水箱采用裝配式不銹鋼水箱（），有效容積V=18m^U3^U。（2各建筑的污、廢水均為重力排水，污廢水排至室外經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)。（4）本工程雨水暴雨強度公式選用平頂山市暴雨強度公式q=3073（1+）/(t+),重現(xiàn)期取2年。（5）管材、接口及敷設(shè)方式：室外給水管采用球墨給水鑄鐵管，承插連接，橡膠圈柔性接口。整個小區(qū)最高日生活用水量為478m3/d。第六章 給排水設(shè)計1 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB5001520032 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595（2005年版）3 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB5014020054 《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》GB/T5034920055 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》(CJJ/T2998)6 《建筑給水排水及采暖工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024220027 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 50013－2006 ；8 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50014－2006 ；9 我國現(xiàn)行的有關(guān)給水排水設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)措施；10 建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書本次給排水設(shè)計范圍包括：室外給水設(shè)計、室外排水設(shè)計、建筑給水排水設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)的規(guī)范規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092006；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942008；《建筑抗震設(shè)計設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002；國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。：小區(qū)內(nèi)機動車道路采用瀝青路面，人行道采用花崗石、彩色地磚、水洗石、木板等材料。1. 消防車道總平面布置中機動車道路兼作消防車道 ，以保證消防車能快速順暢到達(dá)每一幢建筑，在盡端式消防車道設(shè)置回車場。精致的細(xì)部處理使整棟建筑更加完美，整個造型曲直結(jié)合，剛?cè)岵⑿睿o人以開朗和大氣又溫馨雅致的視覺感受。立面設(shè)計該小區(qū)南臨城市主要道路，所以在考慮立面時不僅要考慮周圍的環(huán)境，同是充分考慮城市顏色的互補。（3）住宅樓住宅樓設(shè)計充分考慮當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，采用南北朝向，保證足夠的日照，使居住舒適，并使冬日節(jié)約采暖費用、夏日良好通風(fēng)，節(jié)約能源?；刂虚g設(shè)置的道路為本基地主要出入道路，穿過大門東面的城市休閑廣場向東行設(shè)置地下汽車庫出入口，方便汽車入庫，滿足居住區(qū)的停車需要。交通組織基地地塊平整，基地南面為城市主干道東坡大道，東臨復(fù)興路，因此交通組織較易。建筑相對緊湊，以靈活自由的形態(tài)布置在場地上，通過道路、停車場、等建筑元素，使各個建筑彼此之間緊密地聯(lián)系。從整個規(guī)劃區(qū)范圍和周邊環(huán)境綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的環(huán)境。（3）規(guī)劃設(shè)計條件2． 國家及地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定。農(nóng)民人均純收入4459元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10164元，增長11%。財政一般預(yù)算收入突破3億元大關(guān)，%。農(nóng)民人均純收入3488元， %。%。 近年來郟縣經(jīng)濟概況，%。　　四、神前陶瓷工業(yè)聚集區(qū) 　　該工業(yè)區(qū)位于安良鎮(zhèn)北5公里處的郟神、禹神公路兩側(cè)，總面積6平方公里。它已成為全國重要的鐵鍋生產(chǎn)基地和聚散地。經(jīng)二路以東集中引進(jìn)冷飲、制藥工業(yè)項目，以西集中引進(jìn)食品加工項目。 郟縣農(nóng)林畜牧業(yè)發(fā)達(dá)。