【正文】 盾日益暴露，難以有效保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，廣大市民要求加快老小區(qū)改造，構(gòu)建平安、和諧小區(qū)的呼聲越來(lái)越高。平頂山地區(qū)是中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶的以鄭州為中心，包括洛陽(yáng)、開(kāi)封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源在內(nèi)九個(gè)城市密集區(qū)之一，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，資源豐富，城鎮(zhèn)化水平高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，目前已發(fā)展成豫西南最大的工業(yè)基地。國(guó)家支持中部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加快改革和發(fā)展步伐，在深化經(jīng)濟(jì)體制改革時(shí)強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)投資體制改革的主要目標(biāo)是：改革政府對(duì)企業(yè)投資的管理制度，按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)決策，誰(shuí)收益，誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則，擴(kuò)大和落實(shí)企業(yè)投資自主權(quán)。隨著我國(guó)加入WTO，汽車進(jìn)口關(guān)稅的降低和國(guó)產(chǎn)汽車的降低，汽車在今年將初步進(jìn)入消費(fèi)熱點(diǎn)階段。第七是我國(guó)已加入WTO，各種條款的逐步實(shí)施，將促使房地產(chǎn)業(yè)按國(guó)際準(zhǔn)則運(yùn)作和發(fā)展，稅收等方面國(guó)民待遇實(shí)施之后，將會(huì)有更多的境外資金進(jìn)入我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。第六是社會(huì)配套條件基本具備。第五是房地產(chǎn)業(yè)已逐步走向規(guī)范。第四是人們住房觀念上的認(rèn)可。在今后仍將發(fā)揮重要作用。第三是國(guó)家政策的支持。國(guó)家在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都將把城市化和西部大開(kāi)發(fā)作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中明確指出，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在國(guó)家制定的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中，對(duì)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。四是我國(guó)在去年己加入WTO，隨著WTO各項(xiàng)有關(guān)條款的實(shí)施，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的我國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點(diǎn)從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大到國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手從國(guó)內(nèi)的企業(yè)擴(kuò)大到國(guó)外的企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則從國(guó)內(nèi)規(guī)則變?yōu)閲?guó)際規(guī)則。二是隨著國(guó)家把住房消費(fèi)作為擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已從投資推動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y與消費(fèi)雙推動(dòng)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于重要的轉(zhuǎn)變時(shí)期。由于房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，世界上許多國(guó)家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)未作為商品在市場(chǎng)上流通，社會(huì)上沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一種生產(chǎn)生活要素，缺乏一種合理配置的機(jī)制。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)商品是社會(huì)固定資產(chǎn)的重要組成部分，固定資產(chǎn)投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，所以房地產(chǎn)投資也必然會(huì)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。平頂山市華豐園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為了順應(yīng)郟縣人民政府關(guān)于城市建設(shè)的精神，公司自2010年3月開(kāi)始，投入大量人力、物力，對(duì)原郟縣大酒店基本情況進(jìn)行了詳盡的調(diào)查。另外在建筑造型上也影響了城市的整體形象。項(xiàng)目總工期48個(gè)月（各單體項(xiàng)目同時(shí)交叉施工）。建設(shè)內(nèi)容主要包括：在該土地原審批大廳位置上開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平；在郟縣大酒店原來(lái)綠地位置建設(shè)開(kāi)發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)；原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）；在原來(lái)餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）。 建設(shè)內(nèi)容 華豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。編制單位：平頂山市華豐園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 研究工作的依據(jù)(1) 承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；(2) 編制人員調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；(3) 各專業(yè)有關(guān)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；(4) 經(jīng)濟(jì)部分編制依據(jù)詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)部分有關(guān)章節(jié)。目 錄第一章 總 論 3 項(xiàng)目名稱與承建單位 3 研究工作的依據(jù) 3 研究工作的范圍 4 建設(shè)內(nèi)容 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 5 5 9第三章 建設(shè)條件 11 擬建地點(diǎn) 11 建設(shè)條件 12 建筑施工條件 13 建筑材料供應(yīng)條件 13 施工期間的交通運(yùn)輸 14 施工期間水、電供應(yīng)條件 14 排水工程 14 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 14第四章 建筑設(shè)計(jì) 18 設(shè)計(jì)概況 18 18 19 19 20 22 22 22： 23第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 245．1設(shè)計(jì)依據(jù)及結(jié)構(gòu)基本概況 24 25 25 25第六章 給排水設(shè)計(jì) 27 27 27第七章 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 31 3配電系統(tǒng) 32 34 35 36 36 36 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng) 37 38第八章 暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 39 設(shè)計(jì)依據(jù) 39 39 40 42 本建筑通風(fēng)與防排煙設(shè)計(jì) 42 43第九章 招投標(biāo)方案 44 44第十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度 51 51 51 51第十一章 投資估算 54 54 編制依據(jù) 54 54 相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附后 55第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 56 56 56 56 結(jié)論 56第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 57第十四章 結(jié)論及建議 59 59 59附件：財(cái)務(wù)報(bào)表第一章 總 論 項(xiàng)目名稱與承建單位 項(xiàng)目名稱華豐國(guó)際廣場(chǎng) 承建單位平頂山市華豐園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅（表述不太妥）。交通便利，環(huán)境幽靜。 研究工作的范圍本項(xiàng)可行性研究報(bào)告主要針對(duì)華豐國(guó)際廣場(chǎng)，就項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件進(jìn)行了充分的論證，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、工程技術(shù)方案、安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究、分析和評(píng)價(jià)，力求為項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)和建議。交通便利，環(huán)境幽靜。小區(qū)、酒店及商業(yè)進(jìn)行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開(kāi)、互不影響。（與核準(zhǔn)請(qǐng)示不一致） 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎(chǔ)設(shè)施上還是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時(shí)出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會(huì)治安的監(jiān)管帶來(lái)一定的難度，也從一定程度上浪費(fèi)了土地資源。在眾多地市，升級(jí)改造城區(qū)建成年代久遠(yuǎn)的住宅小區(qū)是創(chuàng)建國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家園林城市，推進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)改善區(qū)域環(huán)境提升城市品位以及提高人民生活水平將起到積極的推動(dòng)作用。本著促進(jìn)城市發(fā)展的目標(biāo)，建造郟縣標(biāo)志性建筑為前提，為郟縣的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)發(fā)展雙贏的局面。因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；房地產(chǎn)業(yè)又是增加國(guó)民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源；房地產(chǎn)業(yè)既是完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，也是合理配置社會(huì)資源的重要前提。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一可以合理地引導(dǎo)社會(huì)投資的流向，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)制的合理化；其二可以合理地引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理化；其三有助于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，促使房地產(chǎn)商品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。90年代以來(lái)房地產(chǎn)投資在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和投資增長(zhǎng)中起到了重要作用，一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)起到了重要的支撐作用。一是配合國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。三是在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步確立的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)也將從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。當(dāng)前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國(guó)家的重視。指出：“2005年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積增加到22㎡(這是指建筑面積，㎡建筑面積折合1m2使用面積計(jì)算，為16．54m2使用面積)，要“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，落實(shí)住房分配貨幣化政策，擴(kuò)大住房消費(fèi)信貸，進(jìn)一步發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”。第二是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)一致。而要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)，特別是城市化目標(biāo)，必然伴隨有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是1998年以來(lái)，國(guó)家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。國(guó)家和有關(guān)部門還將根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要，制定相應(yīng)的支持政策。經(jīng)過(guò)前幾年的住房改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是在把福利性實(shí)物分房改為住房貨幣補(bǔ)貼之后，徹底打破了廣大職工住房靠國(guó)家和單位的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)觀念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問(wèn)題的主要途徑。經(jīng)過(guò)國(guó)家和有關(guān)部門近幾年的努力和市場(chǎng)規(guī)律的作用，加上消費(fèi)者權(quán)益意識(shí)的提高，都使房地產(chǎn)商的不規(guī)范行為受到遏制，房地產(chǎn)業(yè)己逐漸擺脫混亂的狀態(tài)，在行為規(guī)范方面有了很大的進(jìn)步。近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、房屋租賃制度、中介組織和中介服務(wù)市場(chǎng)、住房信貸制度、住房公積金和補(bǔ)貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。第八是我國(guó)進(jìn)入住房消費(fèi)為熱點(diǎn)的消費(fèi)階段。溫家寶總理在十屆全國(guó)人大二次會(huì)議上指出：“加快中部地區(qū)發(fā)展是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方面”?！镀巾斏绞袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要》指出：“特大城市為先導(dǎo)，大中城市為主體，小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，中原城市為一體化發(fā)展”是河南城市化戰(zhàn)略方針。郟縣是河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域之一，隨著社會(huì)的發(fā)展、文明的進(jìn)步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對(duì)生活品質(zhì)、商業(yè)消費(fèi)行為和形態(tài)有了越來(lái)越高的要求，對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求量越來(lái)越大。為此，要切實(shí)加快老小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。當(dāng)前在我國(guó)多數(shù)城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設(shè)施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個(gè)城市的文明和諧；多數(shù)地方老小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后，導(dǎo)致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標(biāo)，嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定，造成了不必要的生命財(cái)產(chǎn)損失；并且隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，“環(huán)境就是競(jìng)爭(zhēng)力，環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對(duì)拓展城市發(fā)展新空間、增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。華豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，順應(yīng)了全國(guó)改造老舊小區(qū)，提高人民生活質(zhì)量的趨勢(shì)，使土地資源得到比較充分的利用，有利于推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的進(jìn)程。第三章 建設(shè)條件 擬建地點(diǎn)華豐國(guó)際廣場(chǎng)南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 自然條件郟縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。47′43″—34176。49″40″—113176。轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，374 個(gè)行政村，2005年總?cè)丝跒?，%。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。境內(nèi)主要河流有汝河。⑵地質(zhì)構(gòu)造擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)斷裂通過(guò)。⑷不良地質(zhì)作用擬建場(chǎng)地沒(méi)有其他不良地質(zhì)作用。(2)地基巖土均勻性評(píng)價(jià)擬建工程場(chǎng)地地處原校園內(nèi)，地基土為均勻地基土。(4)地基土最大凍結(jié)深度 擬建場(chǎng)地地基土最大凍結(jié)深度不大于200mm。 建筑施工條件郟縣施工條件優(yōu)越，施工單位有很多家。該工程應(yīng)通過(guò)公開(kāi)施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。 (2) 本項(xiàng)目建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由本地各砼預(yù)制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設(shè)需要。 施工期間水、電供應(yīng)條件(1) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)水源充足，能夠滿足工程建設(shè)的用水需要。 排水工程項(xiàng)目所在區(qū)域市政管道發(fā)達(dá)，完全能接受處理過(guò)的廢水，可滿足項(xiàng)目雨水污水的排放要求。地理坐標(biāo)：北緯33176。11′08″，東經(jīng) 112176。25′00″，地勢(shì)呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。郟縣地處伏牛山的北部余脈向豫東平原