【正文】 天河都市廣場(chǎng)宏觀市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、 廣州市及天河區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）廣州市近3年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）天河區(qū)近3年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）（二）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值廣州市近3年的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值天河區(qū)近3年的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（三）社會(huì)消費(fèi)品零售總額廣州市近3年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額天河區(qū)近3年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額（四）人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額廣州市近3年的人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額天河區(qū)近3年的人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額（五）職工年平均工資廣州市近3年的職工年平均工資天河區(qū)近3年的職工年平均工資（六）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（七）城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（八）恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重） 恩格爾系數(shù)低于40%是小康生活水平的標(biāo)志（九）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（十）城市居民人均居住面積二、 天河區(qū)地理環(huán)境及交通狀況天河區(qū)位于廣州市東部，地處珠江北岸，東連黃埔，南與海珠區(qū)隔江相望，西與東山區(qū)接壤，北接白云區(qū)。設(shè)五山、員村、車陂、沙河、登峰、石牌、天河南、興華、沙東、林和、棠下、天園、獵德、冼村14個(gè)街道辦事處和沙河、東圃2個(gè)鎮(zhèn)。根據(jù)廣州市總體規(guī)劃,天河區(qū)的西部屬于城市中心區(qū)大組團(tuán),其功能定位為城市的政治、文化和對(duì)外交往的中心:東部屬于城市東翼大組團(tuán),其功能主要是現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。天河區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置使其在過(guò)去的十幾年里獲得了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,也將是其今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的主要?jiǎng)恿?。天河區(qū)自1985年建區(qū)以來(lái),經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。1996年天河區(qū)生產(chǎn)總值位居廣州市八個(gè)區(qū)的首位。此外,天河區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為合理,高新科技和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。%,并且這一數(shù)字呈上升趨勢(shì)。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高為天河區(qū)社會(huì)、文化發(fā)展和城市建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ),也成為其社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的有利條件。天河區(qū)公共設(shè)施較集中，擁有天河體育中心、華南植物園、麓湖公園、東郊公園、市老干活動(dòng)中心、市兒童活動(dòng)中心、廣州世界大觀園和廣州奧林匹克體育中心等一批市級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施。目前天河區(qū)大量土地的利用強(qiáng)度較低,再開發(fā)的潛力很大。隨著城市土地有償使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的不斷推進(jìn),將有效地增加城市建設(shè)資金的來(lái)源,改善城區(qū)面貌,推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展。 1999年廣州市政府確立天河區(qū)為廣州市新的城市中心區(qū)，近幾年來(lái)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市規(guī)劃建設(shè)和管理，在各方面都取得了令人矚目的巨大變化。天河區(qū)高校云集，擁有中央省市大專院校、科研院所58間，交通便利，集中了一批頂級(jí)豪宅，吸引了大量的外資、港澳臺(tái)企業(yè)，該區(qū)外地人占相當(dāng)比重，購(gòu)買力較強(qiáng)且消費(fèi)觀念前衛(wèi)。隨著廣州城市中心逐步東移，天河的商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)有日用百貨、服裝、食品、電器批發(fā)零售、電腦、文化、音像產(chǎn)品及生活、生產(chǎn)資料專業(yè)集市等各種類型的市場(chǎng)。 天河區(qū)作為廣州市建設(shè)中的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，從1985年開始，廣州市和天河區(qū)兩級(jí)政府相繼投入巨大的人力、財(cái)力、物力加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市發(fā)展。經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，區(qū)內(nèi)的交通、能源、供電、供水、郵電、通信等設(shè)施已經(jīng)十分完備，商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂(lè)、教育、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育等事業(yè)比較發(fā)達(dá)，現(xiàn)代化城市中心區(qū)的地位已經(jīng)確立。天河區(qū)交通便捷。轄區(qū)內(nèi)有廣州大道、中山大道、黃埔大道等7條與市區(qū)及市外緊密相連的道路,有橫貫全區(qū)的廣深雙軌鐵路,又是廣深、廣珠、廣汕、廣韶、廣贛五大公路的出口處。廣州火車東站位于天河區(qū)內(nèi),全國(guó)第一條準(zhǔn)高速鐵路廣州段、廣州地鐵1號(hào)線東部始發(fā)站和廣州市環(huán)城高速公路東環(huán)、北環(huán)部分也己建成。此外,天河區(qū)的水、電、通訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施及海關(guān)、工商、稅務(wù)等辦事機(jī)構(gòu)日趨完善。在公共交通方面，廣州市的15條路線車、32條專線車在天河設(shè)有公共汽車總站；長(zhǎng)達(dá)8公里的珠江天河段沿岸有6個(gè)碼頭。天河已經(jīng)成為連接珠江三角洲以及粵東地區(qū)的交通咽喉，同時(shí)天河區(qū)是廣州市實(shí)施東南部發(fā)展規(guī)劃的城市發(fā)展六大組團(tuán)的第一組團(tuán)，是未來(lái)廣州市的中心城區(qū)。密集的公共設(shè)施和較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施使天河區(qū)具有較好的投資環(huán)境,成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。三、 天河區(qū)總體規(guī)劃（一）城市規(guī)劃天河全區(qū)按照功能、空間的分布,在中心區(qū)和三個(gè)圈層中共 規(guī)劃十三個(gè)組團(tuán)。各組團(tuán)功能上除具備主導(dǎo)功能外,保持相對(duì)的 綜合性:空間上也不做明確劃分,保持組團(tuán)間較強(qiáng)的聯(lián)系性和滲透性。 天河體育中心分區(qū)和珠江新城分區(qū)是廣州市總體規(guī)劃中確定的新城市中心區(qū)，其功能為商業(yè)、金融、行政、體育、外事和居住生活。天河體育中心分區(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的建設(shè)己具相當(dāng)規(guī)模；珠江新城的規(guī)劃、建設(shè)也已逐步展開。天河區(qū)將以這兩個(gè)分區(qū)為中心，依托已建成地區(qū)所產(chǎn)生的凝聚力和吸引力，逐步向東北發(fā)散，呈圈層式的空間發(fā)展模式。第一圈層——科教與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū): 第一圈層以五山分區(qū)和員村分區(qū)為主,包括棠下、沙河和體 育中心分區(qū)的一部分。這個(gè)圈層的主要功能為發(fā)展科研、文教、 體育等設(shè)施,重點(diǎn)發(fā)展天河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),為廣州市對(duì)外 交流合作和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化建立窗口和基地。同時(shí)也應(yīng)保留一定規(guī) 模的居住功能,以保持平衡。第二圈層——綜合發(fā)展區(qū): 主要包括麒麟、岑村、沙河分區(qū)和棠下、同和分區(qū)的一部分。 第二層的主要功能為依托第一圈層的科教與高新產(chǎn)業(yè)區(qū),綜合發(fā) 展工業(yè)、居住、及配套公共設(shè)施,逐步形成多功能、環(huán)境優(yōu)良、 繁榮的新城區(qū)。第三圈層——文化旅游和發(fā)展備用地: 主要包括龍鳳分區(qū)、東圃、凌塘、火爐山分區(qū),也包括加 莊、吉山、聯(lián)合、崗尾分區(qū)的一部分。第三圈層的北部為丘陵山 地,植被條件較好,應(yīng)保護(hù)自然地形地貌,做為生態(tài)保護(hù)和旅游 觀光區(qū),為廣州市區(qū)的東南筑起一道綠色屏障,阻止城市地區(qū)的曼延。其中龍眼洞,漁沙堤一帶地形平坦,三面環(huán)山,發(fā)展條件 較好,按照廣州市總體規(guī)劃,將其保留作為發(fā)展備用地。 第三圈層的東南部結(jié)合以?shī)W林匹克中心為中心的文化旅游組 團(tuán)發(fā)展低密度生活區(qū),將北部山體生態(tài)景觀延伸至珠江邊,形成 廣州市中心城區(qū)與東翼大組團(tuán)之間的空間隔離帶。 新城市中心組團(tuán)(中心區(qū)) 白天河體育中心分區(qū)和珠江新城分區(qū)組成的中心組團(tuán), 作為未來(lái)廣州市新城市中心的核心,功能包括商業(yè)、金融、 貿(mào)易、行政、外事、生活居住等功能,主要功能為商業(yè)、金 融、貿(mào)易和外事。 。五山組團(tuán)一一教育科研組團(tuán)(第一圈層) 以五山分區(qū)為主,包括員村分區(qū)中山大道以北部分。其 主導(dǎo)功能是教育科研。該組團(tuán)目前已有25所大中型科研單位 和十余所高等院校,該組團(tuán)將依靠教育、科研高度集聚的優(yōu) 勢(shì),提高科技為生產(chǎn)力的服務(wù)水平,成為教育、科研培訓(xùn)、 新技術(shù)開發(fā)的基地。組團(tuán)內(nèi)也適當(dāng)配置居住和公共服設(shè)施用 地。 。 員村組團(tuán)一一以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合組團(tuán)(第一圈層) 員村組團(tuán)包括員村分區(qū)的中山大道以南部分和棠下分區(qū) 的西半部。這一組團(tuán)以廣州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為核心, 主要功能是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),與五山組團(tuán)共同形成科、教、 工、貿(mào)一體化開發(fā)區(qū)。該組團(tuán)結(jié)合現(xiàn)狀條件還規(guī)劃了相當(dāng)規(guī) 模的居住用地和二類工業(yè)用及配套公共設(shè)施用地。 。 岑村組團(tuán)一一以工業(yè)為主導(dǎo)功能的綜合組團(tuán)(第二圈層) 岑村組團(tuán)主要包括岑村分區(qū)的范圍。工業(yè)是本組團(tuán)的主 導(dǎo)功能。組團(tuán)結(jié)合五山組團(tuán)高教科研區(qū)主要以發(fā)展技術(shù)含量 較高的電器、日用制品等輕工業(yè)和加工工業(yè)為主。組團(tuán)內(nèi)還 結(jié)合工廠搬遷規(guī)劃了一部分居住用地和軍事用地,生活區(qū)與 工業(yè)區(qū)之間應(yīng)以綠地加以隔離。 。凌塘組團(tuán)一一以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要的綜合組團(tuán)(第二圈層) 包括凌塘分區(qū)北部。凌塘組團(tuán)主要功能為依托五山高教 科研