某廣場項目開發(fā)市場調(diào)研報告(已修改)
2025-03-01 16:27 本頁面
【正文】 L o g o 三水廣場選址分析報告 05工商管理 2班 05250101220 朱昌和 05250101225 梁冠華 05250101240 葉志良 L o g o Contents 三水廣場介紹及其地理位置特征 一 三水廣場市場定位 二 三水廣場商圈分析 三 三水廣場周邊競爭店狀況 四 三水廣場未來前景分析 五 對三水廣場的經(jīng)營策略的建議 六 Company Logo L o g o 一、三水廣場介紹及其地理位置特征 三水廣場介紹 三水廣場位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項目處在未來城市中軸線上。總投資近 3億元人民幣，總建筑面積近 8萬平方米，由清華大學(xué)進行總體規(guī)劃設(shè)計，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場、動感兒童樂園、健身中心、五星級巨幕影城等各種休閑娛樂設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的 SHOPPINGMALL，同時與近在咫尺的一個 、兩個超過 6000平方米的超大型戶外廣場組成三水區(qū)政府十大重點工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項目 . Company Logo L o g o Company Logo L o g o 世界 500強之一的泰國正大集團下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場，于 2023 年 8月 17日隆重開張之后， 世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國美、屈臣氏、百川陽光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國移動、中國電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地數(shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場。國內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、 Pompam皮具、 虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場的商業(yè)龍頭地位。 Company Logo L o g o 經(jīng)過兩年的發(fā)展，三水廣場一期物業(yè)出租率達 100%，去年一年的營業(yè)額就達到 ，無論是人流量還是營業(yè)額，今年比去年同期的增長大約為 20%左右。目前三水廣場二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超 14萬平方米， 2023年全面投入使用。 Company Logo L o g o 三水廣場一期建筑面積超 4萬平方米，于 2023年 8月全部投入使用。到目前一期租賃率達到 100%，更又多家國際知名品牌店加盟，有世界 500強之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國美電器、屈臣氏、班尼路、大地數(shù)字影院等一系列品牌店。 三水廣場二期于 2023年 4月 24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計 2023年 9月將正式投入使用。二期項目總建筑面積為達 8萬㎡，其中負一層為超大型停車場、一至三層為大型購物中心，與一期商場相連，構(gòu)成一個總面積逾 8萬平方米的 SHOPPING MALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財智公寓、國際標準寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。 Company Logo L o g o 三水廣場地理位置 三水廣場位于三水整個商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點，也是三水目前唯一的一個超大規(guī)模的購物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。 三水的優(yōu)勢很多。一是區(qū)位優(yōu)勢，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機場也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地 874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百強已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會治安也很好，這一點跨國公司非?？粗?。 Company Logo L o g o Company Logo L o g o 交通狀況 （ 1）公交線路匯聚 三水廣場位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動通訊大樓以西；北面以張邊路相對；南面與 17萬平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個良好的休閑場所，在夜間（ 19： 0020：00）其人流量高答 30人次每分鐘，將為三水廣場帶來強大的消費人流；三水廣場周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，幾千畝高級大型住宅區(qū)
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