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某廣場項(xiàng)目開發(fā)市場調(diào)研報告(已修改)

2025-03-01 16:27 本頁面
 

【正文】 L o g o 三水廣場選址分析報告 05工商管理 2班 05250101220 朱昌和 05250101225 梁冠華 05250101240 葉志良 L o g o Contents 三水廣場介紹及其地理位置特征 一 三水廣場市場定位 二 三水廣場商圈分析 三 三水廣場周邊競爭店狀況 四 三水廣場未來前景分析 五 對三水廣場的經(jīng)營策略的建議 六 Company Logo L o g o 一、三水廣場介紹及其地理位置特征 三水廣場介紹 三水廣場位于三水新老城區(qū)交匯處,按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃,項(xiàng)目處在未來城市中軸線上??偼顿Y近 3億元人民幣,總建筑面積近 8萬平方米,由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計,總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行,業(yè)態(tài)分布合理,盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài),并配套有美食廣場、動感兒童樂園、健身中心、五星級巨幕影城等各種休閑娛樂設(shè)施,是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的 SHOPPINGMALL,同時與近在咫尺的一個 、兩個超過 6000平方米的超大型戶外廣場組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一,是集“生態(tài)園林、美食、娛樂、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目 . Company Logo L o g o Company Logo L o g o 世界 500強(qiáng)之一的泰國正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場,于 2023 年 8月 17日隆重開張之后, 世界各大品牌商家,如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國美、屈臣氏、百川陽光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國移動、中國電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地數(shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場。國內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、 Pompam皮具、 虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場的商業(yè)龍頭地位。 Company Logo L o g o 經(jīng)過兩年的發(fā)展,三水廣場一期物業(yè)出租率達(dá) 100%,去年一年的營業(yè)額就達(dá)到 ,無論是人流量還是營業(yè)額,今年比去年同期的增長大約為 20%左右。目前三水廣場二期正在有條不紊地建設(shè)中,將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體,總面積將超 14萬平方米, 2023年全面投入使用。 Company Logo L o g o 三水廣場一期建筑面積超 4萬平方米,于 2023年 8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到 100%,更又多家國際知名品牌店加盟,有世界 500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國美電器、屈臣氏、班尼路、大地數(shù)字影院等一系列品牌店。 三水廣場二期于 2023年 4月 24日奠基,現(xiàn)正處于建設(shè)中,預(yù)計 2023年 9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá) 8萬㎡,其中負(fù)一層為超大型停車場、一至三層為大型購物中心,與一期商場相連,構(gòu)成一個總面積逾 8萬平方米的 SHOPPING MALL。另有南北兩座塔樓,南塔樓設(shè)有鉑金財智公寓、國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。 Company Logo L o g o 三水廣場地理位置 三水廣場位于三水整個商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶,是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn),也是三水目前唯一的一個超大規(guī)模的購物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營理念全方面的配套服務(wù),為三水乃至整個大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。 三水的優(yōu)勢很多。一是區(qū)位優(yōu)勢,三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置,處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢,水路、鐵路、高速公路都有了,距廣州新機(jī)場也很近,這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢,擁有可持續(xù)發(fā)展的土地 874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè),已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈,世界五百強(qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外,非常重要的一點(diǎn),有非常好的生態(tài)環(huán)境,社會治安也很好,這一點(diǎn)跨國公司非常看重。 Company Logo L o g o Company Logo L o g o 交通狀況 ( 1)公交線路匯聚 三水廣場位于三水新舊城區(qū)交匯地帶,于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東;移動通訊大樓以西;北面以張邊路相對;南面與 17萬平方米的西南公園相鄰,該公園作為三水最大的公園,為市民提供了一個良好的休閑場所,在夜間( 19: 0020:00)其人流量高答 30人次每分鐘,將為三水廣場帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流;三水廣場周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),幾千畝高級大型住宅區(qū)
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