【正文】 , 結(jié)合現(xiàn)狀,該組團保留了一定規(guī)模的工業(yè)用地,主要用于發(fā) 展現(xiàn)有的一些村鎮(zhèn)屬小型企業(yè),以保持地區(qū)內(nèi)的就業(yè)與生活 相對平衡。東圃組團一一以居住為主導(dǎo)功能的綜合組團(第三圈層) 包括棠下分區(qū)的東半部和東圃分區(qū)的廣深鐵路以南部 分。同時在北部規(guī)劃保留和發(fā)展 一定規(guī)模的工業(yè)用地,以保持地區(qū)的生活、就業(yè)平衡。該組團處 于廣州市舊城區(qū)的東北邊緣地帶,現(xiàn)狀用地布局較為混 亂。 。依靠現(xiàn)有的工業(yè)基礎(chǔ)和科 研單位,利用鄰近的五山組團的科技優(yōu)勢,規(guī)劃麒麟組團將 以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和一類工業(yè)為主。 規(guī)劃安排一類工業(yè)用地。凌塘組團一一以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要的綜合組團(第二圈層) 包括凌塘分區(qū)北部。組團內(nèi)還 結(jié)合工廠搬遷規(guī)劃了一部分居住用地和軍事用地,生活區(qū)與 工業(yè)區(qū)之間應(yīng)以綠地加以隔離。工業(yè)是本組團的主 導(dǎo)功能。 。這一組團以廣州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為核心, 主要功能是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),與五山組團共同形成科、教、 工、貿(mào)一體化開發(fā)區(qū)。 。該組團目前已有25所大中型科研單位 和十余所高等院校,該組團將依靠教育、科研高度集聚的優(yōu) 勢,提高科技為生產(chǎn)力的服務(wù)水平,成為教育、科研培訓(xùn)、 新技術(shù)開發(fā)的基地。五山組團一一教育科研組團(第一圈層) 以五山分區(qū)為主,包括員村分區(qū)中山大道以北部分。 新城市中心組團(中心區(qū)) 白天河體育中心分區(qū)和珠江新城分區(qū)組成的中心組團, 作為未來廣州市新城市中心的核心,功能包括商業(yè)、金融、 貿(mào)易、行政、外事、生活居住等功能,主要功能為商業(yè)、金 融、貿(mào)易和外事。其中龍眼洞,漁沙堤一帶地形平坦,三面環(huán)山,發(fā)展條件 較好,按照廣州市總體規(guī)劃,將其保留作為發(fā)展備用地。第三圈層——文化旅游和發(fā)展備用地: 主要包括龍鳳分區(qū)、東圃、凌塘、火爐山分區(qū),也包括加 莊、吉山、聯(lián)合、崗尾分區(qū)的一部分。第二圈層——綜合發(fā)展區(qū): 主要包括麒麟、岑村、沙河分區(qū)和棠下、同和分區(qū)的一部分。這個圈層的主要功能為發(fā)展科研、文教、 體育等設(shè)施,重點發(fā)展天河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),為廣州市對外 交流合作和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化建立窗口和基地。天河區(qū)將以這兩個分區(qū)為中心，依托已建成地區(qū)所產(chǎn)生的凝聚力和吸引力，逐步向東北發(fā)散，呈圈層式的空間發(fā)展模式。 天河體育中心分區(qū)和珠江新城分區(qū)是廣州市總體規(guī)劃中確定的新城市中心區(qū)，其功能為商業(yè)、金融、行政、體育、外事和居住生活。三、 天河區(qū)總體規(guī)劃（一）城市規(guī)劃天河全區(qū)按照功能、空間的分布,在中心區(qū)和三個圈層中共 規(guī)劃十三個組團。天河已經(jīng)成為連接珠江三角洲以及粵東地區(qū)的交通咽喉，同時天河區(qū)是廣州市實施東南部發(fā)展規(guī)劃的城市發(fā)展六大組團的第一組團，是未來廣州市的中心城區(qū)。此外,天河區(qū)的水、電、通訊、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施及海關(guān)、工商、稅務(wù)等辦事機構(gòu)日趨完善。轄區(qū)內(nèi)有廣州大道、中山大道、黃埔大道等7條與市區(qū)及市外緊密相連的道路,有橫貫全區(qū)的廣深雙軌鐵路,又是廣深、廣珠、廣汕、廣韶、廣贛五大公路的出口處。經(jīng)過十多年的建設(shè)，區(qū)內(nèi)的交通、能源、供電、供水、郵電、通信等設(shè)施已經(jīng)十分完備，商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂、教育、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育等事業(yè)比較發(fā)達，現(xiàn)代化城市中心區(qū)的地位已經(jīng)確立。隨著廣州城市中心逐步東移，天河的商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)有日用百貨、服裝、食品、電器批發(fā)零售、電腦、文化、音像產(chǎn)品及生活、生產(chǎn)資料專業(yè)集市等各種類型的市場。 1999年廣州市政府確立天河區(qū)為廣州市新的城市中心區(qū)，近幾年來大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市規(guī)劃建設(shè)和管理，在各方面都取得了令人矚目的巨大變化。目前天河區(qū)大量土地的利用強度較低,再開發(fā)的潛力很大。綜合經(jīng)濟實力的提高為天河區(qū)社會、文化發(fā)展和城市建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ),也成為其社會經(jīng)濟進一步發(fā)展的有利條件。此外,天河區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為合理,高新科技和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。天河區(qū)自1985年建區(qū)以來,經(jīng)濟發(fā)展速度非常快,綜合實力不斷增強。根據(jù)廣州市總體規(guī)劃,天河區(qū)的西部屬于城市中心區(qū)大組團,其功能定位為城市的政治、文化和對外交往的中心:東部屬于城市東翼大組團,其功能主要是現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。天河都市廣場宏觀市場調(diào)研報告一、 廣州市及天河區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）廣州市近3年的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）天河區(qū)近3年的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）（二）人均國內(nèi)生產(chǎn)總值廣州市近3年的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值天河區(qū)近3年的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（三）社會消費品零售總額廣州市近3年的社會消費品零售總額天河區(qū)近3年的社會消費品零售總額（四）人均社會消費品零售總額廣州市近3年的人均社會消費品零售總額天河區(qū)近3年的人均社會消費品零售總額（五）職工年平均工資廣州市近3年的職工年平均工資天河區(qū)近3年的職工年平均工資（六）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（七）城鎮(zhèn)居民人均消費性支出（八）恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重） 恩格爾系數(shù)低于40%是小康生活水平的標(biāo)志（九）城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（十）城市居民人均居住面積二、 天河區(qū)地理環(huán)境及交通狀況天河區(qū)位于廣州市東部，地處珠江北岸，東連黃埔，南與海珠區(qū)隔江相望，西與東山區(qū)接壤，北接白云區(qū)。設(shè)五山、員村、車陂、沙河、登峰、石牌、天河南、興華、沙東、林和、棠下、天園、獵德、冼村14個街道辦事處和沙河、東圃2個鎮(zhèn)。天河區(qū)得天獨厚的地理位置使其在過去的十幾年里獲得了社會、經(jīng)濟的迅速發(fā)展,也將是其今后經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的主要動力。1996年天河區(qū)生產(chǎn)總值位居廣州市八個區(qū)的首位。%,并且這一數(shù)字呈上升趨勢。天河區(qū)公共設(shè)施較集中，擁有天河體育中心、華南植物園、麓湖公園、東郊公園、市老干活動中心、市兒童活動中心、廣州世界大觀園和廣州奧林匹克體育中心等一批市級文化娛樂設(shè)施。隨著城市土地有償使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的不斷推進,將有效地增加城市建設(shè)資金的來源,改善城區(qū)面貌,推動城市建設(shè)的發(fā)展。天河區(qū)高校云集，擁有中央省市大專院校、科研院所58間，交通便利，集中了一批頂級豪宅，吸引了大量的外資、港澳臺企業(yè)，該區(qū)外地人占相當(dāng)比重，購買力較強且消費觀念前衛(wèi)。 天河區(qū)作為廣州市建設(shè)中的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，從1985年開始，廣州市和天河區(qū)兩級政府相繼投入巨大的人力、財力、物力加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市發(fā)展。天河區(qū)交通便捷。廣州火車東站位于天河區(qū)內(nèi),全國第一條準(zhǔn)高速鐵路廣州段、廣州地鐵1號線東部始發(fā)站和廣州市環(huán)城高速公路東環(huán)、北環(huán)部分也己建成。在公共交通方面，廣州市的15條路線車、32條專線車在天河設(shè)有公共汽車總站；長達8公里的珠江天河段沿岸有6個碼頭。密集的公共設(shè)施和較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施使天河區(qū)具有較好的投資環(huán)境,成為社會經(jīng)濟進一步發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。各組團功能上除具備主導(dǎo)功能外,保持相對的 綜合性:空間上也不做明確劃分,保持組團間較強的聯(lián)系性和滲透性。天河體育中心分區(qū)經(jīng)過十幾年的建設(shè)己具相當(dāng)規(guī)模；珠江新城的規(guī)劃、建設(shè)也已逐步展開。第一圈層——科教與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū): 第一圈層以五山分區(qū)和員村分區(qū)為主,包括棠下、沙河和體 育中心分區(qū)的一部分。同時也應(yīng)保留一定規(guī) 模的居住功能,以保持平衡。 第二層的主要功能為依托第一圈層的科教與高新產(chǎn)業(yè)區(qū),綜合發(fā) 展工業(yè)、居住、及配套公共設(shè)施,逐步形成多功能、環(huán)境優(yōu)良、 繁榮的新城區(qū)。第三圈層的北部為丘陵山 地,植被條件較好,應(yīng)保護自然地形地貌,做為生態(tài)保護和旅游 觀光區(qū),為廣州市區(qū)的東南筑起一道綠色屏障,阻止城市地區(qū)的曼延。 第三圈層的東南部結(jié)合以奧林匹克中心為中心的文化旅游組 團發(fā)展低密度生活區(qū),將北部山體生態(tài)景觀延伸至珠江邊,形成 廣州市中心城區(qū)與東翼大組團之間的空間隔