【正文】 過(guò)了3500元。如廣州的“廣百”、“新大新”、“友誼”、“南大”，深圳的“免稅”，佛山“升平”、“興華”，珠海的“珠百”，江門(mén)的“東湖”等等都在引領(lǐng)著各地行業(yè)的風(fēng)騷。96年，成為廣東百貨商店發(fā)展史上難忘的一年，轉(zhuǎn)折的一年，成為珠江三角洲中心城市百貨商店由成長(zhǎng)期進(jìn)入成熟期、微利期的分水嶺。百貨商店因而成為廣東零售業(yè)中發(fā)展最成熟的業(yè)態(tài)。 百貨商店由來(lái)已久。設(shè)施豪華，店堂典雅、明快。購(gòu)物中心市級(jí)中心、城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通樞紐交匯點(diǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑10公里以上，目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積在10萬(wàn)平方米以上內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市作為核心店以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成由發(fā)起企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃布局運(yùn)營(yíng)管理，店鋪分散承租獨(dú)立經(jīng)營(yíng)設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積40%的停車(chē)場(chǎng)，功能齊全，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體零售業(yè)態(tài)的分類(lèi)主要依據(jù)零售業(yè)的選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)功能等確定。為了進(jìn)一步加強(qiáng)該區(qū)域的縱向聯(lián)通，可強(qiáng)化北部南北走向的公路系統(tǒng)。此新建公路又補(bǔ)充了以上的道路網(wǎng)絡(luò)，大大帶動(dòng)了華南干線(xiàn)和環(huán)市東之間的區(qū)域發(fā)展，而這個(gè)區(qū)域正和廣州世界大觀以及九運(yùn)會(huì)主場(chǎng)東圃地區(qū)緊密相連。溝通各個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃點(diǎn)的成網(wǎng)設(shè)計(jì)世界大觀及航天奇觀目前主要通過(guò)中山大道及大觀路與天河公園、體育中心相連。擴(kuò)寬棠下南北向的車(chē)陂路和上社村路，以增強(qiáng)棠下和石牌、天園、東圃、車(chē)陂等的連通。隨著珠江新城的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，緊連珠江新城的8個(gè)行政街鎮(zhèn)：沙河街、沙河鎮(zhèn)、天河南街、冼村街、石牌街、天園街、員村街、獵德街也可望更快地發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)其它相接的村鎮(zhèn)的發(fā)展。世界大觀附近將建設(shè)一座每日吞吐量在1500020000人次的客運(yùn)站，黃村地區(qū)將建設(shè)成為國(guó)家九運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)基地，未來(lái)將產(chǎn)生大量的交通需求。 中部道路建設(shè)戰(zhàn)略中部規(guī)劃以火爐山為中心，包括臨近火爐山的幾個(gè)重要廠(chǎng)礦地區(qū)、岑村和華南植物園。隨著天河區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的推進(jìn)，北部龍洞地區(qū)將建設(shè)成為廣州市最大的教育基地，必然要求這里建設(shè)相應(yīng)的公路網(wǎng)系統(tǒng)，將所有的學(xué)校接連起來(lái)。（四）交通規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展必然帶動(dòng)交通運(yùn)輸需求的大幅度增長(zhǎng)，特別是天河區(qū)這種目前發(fā)展不平衡的區(qū)域，容易在交通發(fā)展上形成一個(gè)個(gè)小中心和聚散點(diǎn)，以天河體育中心為例，天河體育中心建成后，吸引了大量的客流，帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，而商業(yè)發(fā)展又進(jìn)一步吸引了客流，形成了大的交通聚散點(diǎn)?！钚纬梢慌哂邢喈?dāng)規(guī)模的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 區(qū)街商業(yè)區(qū)主要是為社區(qū)居民服務(wù)的。因此，大力發(fā)展龍洞地區(qū)的商業(yè)，改造和新建一批商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以滿(mǎn)足本地居民和新增居民的消費(fèi)需求是當(dāng)務(wù)之急?，F(xiàn)建有五山購(gòu)物中心、五山百貨商店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。第五, 棠下商業(yè)中心。 第四, 員村商業(yè)中心。主要是為石牌乃至五山地區(qū)提供購(gòu)物服務(wù)。這是廣州舊城東北角的一個(gè)商業(yè)區(qū)，除本地有較大的購(gòu)物銷(xiāo)售群外，向東及北可輻射白云區(qū)及天河區(qū)的其他部分地區(qū)?，F(xiàn)該商業(yè)區(qū)布局有天隆商貿(mào)廣場(chǎng)、車(chē)陂綜合市場(chǎng)和圃興市場(chǎng)、黃村綜合批發(fā)市場(chǎng)等幾家設(shè)備較簡(jiǎn)陋的大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)。今后要將天河乃至廣州市以及其他地區(qū)的信息技術(shù)產(chǎn)品市場(chǎng)引導(dǎo)到這兩個(gè)地帶，同時(shí)大力改善周邊的交易環(huán)境，形成南中國(guó)地區(qū)最具影響力，密集技術(shù)產(chǎn)品及其他高新技術(shù)產(chǎn)品展示、銷(xiāo)售和電子商務(wù)機(jī)構(gòu)的新商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。第四，信息技術(shù)產(chǎn)品密集銷(xiāo)售區(qū)，即標(biāo)志性商業(yè)帶東區(qū)。第三，大型綜合商業(yè)區(qū)，即標(biāo)志性商業(yè)帶北區(qū)。第二，中央零售區(qū)，即標(biāo)志性商業(yè)帶的中區(qū)。主要布局于珠江新城。發(fā)展重點(diǎn)☆建設(shè)一條具有廣州現(xiàn)代商業(yè)標(biāo)志性的商業(yè)帶。 規(guī)劃注重居住用地公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套,以居住區(qū)為單位規(guī)劃了配套設(shè)施用地。麓湖組團(tuán) 除依托現(xiàn)有條件發(fā)展休閑旅游功能以外，在登峰街和淘金坑 還保留、規(guī)劃了一些居住用地及較多的市級(jí)公共設(shè)施。 麓湖組團(tuán)一一風(fēng)景旅游組團(tuán)（第三圈層） 包括沙河分區(qū)西部的麓湖公園、飛鵝嶺雕塑公園和登峰 街、淘金坑等地。面積約22．４平方公里。 奧林匹克組團(tuán)面積約６平方公里。此外, 結(jié)合現(xiàn)狀,該組團(tuán)保留了一定規(guī)模的工業(yè)用地,主要用于發(fā) 展現(xiàn)有的一些村鎮(zhèn)屬小型企業(yè),以保持地區(qū)內(nèi)的就業(yè)與生活 相對(duì)平衡。同時(shí)在北部規(guī)劃保留和發(fā)展 一定規(guī)模的工業(yè)用地,以保持地區(qū)的生活、就業(yè)平衡。 。 規(guī)劃安排一類(lèi)工業(yè)用地。組團(tuán)內(nèi)還 結(jié)合工廠(chǎng)搬遷規(guī)劃了一部分居住用地和軍事用地,生活區(qū)與 工業(yè)區(qū)之間應(yīng)以綠地加以隔離。 。 。五山組團(tuán)一一教育科研組團(tuán)(第一圈層) 以五山分區(qū)為主,包括員村分區(qū)中山大道以北部分。其中龍眼洞,漁沙堤一帶地形平坦,三面環(huán)山,發(fā)展條件 較好,按照廣州市總體規(guī)劃,將其保留作為發(fā)展備用地。第二圈層——綜合發(fā)展區(qū): 主要包括麒麟、岑村、沙河分區(qū)和棠下、同和分區(qū)的一部分。天河區(qū)將以這兩個(gè)分區(qū)為中心，依托已建成地區(qū)所產(chǎn)生的凝聚力和吸引力，逐步向東北發(fā)散，呈圈層式的空間發(fā)展模式。三、 天河區(qū)總體規(guī)劃（一）城市規(guī)劃天河全區(qū)按照功能、空間的分布,在中心區(qū)和三個(gè)圈層中共 規(guī)劃十三個(gè)組團(tuán)。此外,天河區(qū)的水、電、通訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施及海關(guān)、工商、稅務(wù)等辦事機(jī)構(gòu)日趨完善。經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，區(qū)內(nèi)的交通、能源、供電、供水、郵電、通信等設(shè)施已經(jīng)十分完備，商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂(lè)、教育、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育等事業(yè)比較發(fā)達(dá)，現(xiàn)代化城市中心區(qū)的地位已經(jīng)確立。 1999年廣州市政府確立天河區(qū)為廣州市新的城市中心區(qū)，近幾年來(lái)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市規(guī)劃建設(shè)和管理，在各方面都取得了令人矚目的巨大變化。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高為天河區(qū)社會(huì)、文化發(fā)展和城市建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ),也成為其社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的有利條件。天河區(qū)自1985年建區(qū)以來(lái),經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常快,綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。天河都市廣場(chǎng)宏觀市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、 廣州市及天河區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）廣州市近3年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）天河區(qū)近3年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）（二）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值廣州市近3年的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值天河區(qū)近3年的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（三）社會(huì)消費(fèi)品零售總額廣州市近3年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額天河區(qū)近3年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額（四）人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額廣州市近3年的人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額天河區(qū)近3年的人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額（五）職工年平均工資廣州市近3年的職工年平均工資天河區(qū)近3年的職工年平均工資（六）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（七）城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（八）恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重） 恩格爾系數(shù)低于40%是小康生活水平的標(biāo)志（九）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（十）城市居民人均居住面積二、 天河區(qū)地理環(huán)境及交通狀況天河區(qū)位于廣州市東部，地處珠江北岸，東連黃埔，南與海珠區(qū)隔江相望，西與東山區(qū)接壤，北接白云區(qū)。天河區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置使其在過(guò)去的十幾年里獲得了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,也將是其今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的主要?jiǎng)恿Α?,并且這一數(shù)字呈上升趨勢(shì)。隨著城市土地有償使用制度和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷推進(jìn),將有效地增加城市建設(shè)資金的來(lái)源,改善城區(qū)面貌,推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展。 天河區(qū)作為廣州市建設(shè)中的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，從1985年開(kāi)始，廣州市和天河區(qū)兩級(jí)政府相繼投入巨大的人力、財(cái)力、物力加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市發(fā)展。廣州火車(chē)東站位于天河區(qū)內(nèi),全國(guó)第一條準(zhǔn)高速鐵路廣州段、廣州地鐵1號(hào)線(xiàn)東部始發(fā)站和廣州市環(huán)城高速公路東環(huán)、北環(huán)部分也己建成。密集的公共設(shè)施和較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施使天河區(qū)具有較好的投資環(huán)境,成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的