遷安世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-06-11 10:05 本頁面
【正文】 1 遷安世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 即第二階段產(chǎn)品建議 —— 北京紫牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 中國最大的資料庫下載 2 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 一、調(diào)查設(shè)計(jì) （一）調(diào)查目的 通過客觀深入的市場調(diào)查和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解遷安市商業(yè)房地產(chǎn)市場供需空間，確定目標(biāo)客戶群及其對產(chǎn)品的取向，合理規(guī)劃世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。 根據(jù)對項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、市場前景、的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。 來自 中國最大的資料庫下載 3 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 （二）調(diào)查內(nèi)容 遷安市宏觀環(huán)境調(diào)查 ? 宏觀經(jīng)濟(jì) ? 遷安房地產(chǎn)現(xiàn)狀 項(xiàng)目自身情況調(diào)查 ? 項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周圍環(huán)境） ? 產(chǎn)品公司組成 （開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、策劃公司、物業(yè)公司） 來自 中國最大的資料庫下載 4 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 項(xiàng)目商圈調(diào)查分析 ? 人口因素 ? 商業(yè)環(huán)境 ? 未來區(qū)域環(huán)境發(fā)展 現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析 ? 業(yè)態(tài)形式 ? 店鋪單元面積 ? 租金水平 ? 管理方式與經(jīng)營狀態(tài) 商鋪投資者調(diào)查分析 ? 投資能力 ? 面積需求 住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 ? 現(xiàn)有產(chǎn)品情況 ? 綜合市場分析 來自 中國最大的資料庫下載 5 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 （三）調(diào)查方法 宏觀調(diào)查 ? 政府相關(guān)文獻(xiàn)資料數(shù)據(jù)匯總 ? 報(bào)刊資料收集與分析 項(xiàng)目自身情況調(diào)查 ? 項(xiàng)目現(xiàn)場考察 ? 有關(guān)人員訪談 ? 相關(guān)資料收集整理 來自 中國最大的資料庫下載 6 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 項(xiàng)目商圈調(diào)查分析 ? 前期市場調(diào)研報(bào)告資料匯總 ? 業(yè)務(wù)經(jīng)理實(shí)地考察 現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析 ? 專項(xiàng)訪談問卷 商鋪投資人調(diào)查分析 ? 現(xiàn)場踩點(diǎn)調(diào)查 ? 深度訪談 住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 ? 售樓處現(xiàn)場調(diào)查 來自 中國最大的資料庫下載 7 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 （四）調(diào)查區(qū)域、調(diào)查人次 現(xiàn)場調(diào)查 ? 河西區(qū)（馬蘭莊鎮(zhèn)、蔡園鎮(zhèn)、楊店子鎮(zhèn)） ? 河?xùn)|區(qū)（遷安鎮(zhèn)） 專項(xiàng)訪談問卷 （ 573有效人次） ? 河西區(qū) 198人次 ? 河?xùn)|區(qū) 375人次 來自 中國最大的資料庫下載 8 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 二、調(diào)查組織與實(shí)施 調(diào)查時(shí)間安排表 時(shí) 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 20xx年 4月 7日 就現(xiàn)有規(guī)劃方案專項(xiàng)討論會(huì)，制定調(diào)研方式、方向。 20xx年 4月 12日 設(shè)計(jì)制定調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細(xì)化方案。 20xx年 4月 15日 市場調(diào)查全面啟動(dòng)。 20xx年 4月 15— 21日 市場調(diào)查資料初步匯總統(tǒng)計(jì)； 共收回問卷 600余份，有效問卷 573份。 20xx年 4月 21日 資料原始數(shù)據(jù)收集完畢，提報(bào)至公司。 20xx年 4月 21— 23日 進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，市調(diào)報(bào)告（第一稿）形成。 20xx年 4月 24日 市調(diào)分析討論會(huì)。 20xx年 4月 25日 市調(diào)報(bào)告（修正稿）完成提交。 來自 中國最大的資料庫下載 9 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 一、遷安市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查 （一）遷安市宏觀環(huán)境分析 遷安 1996年 10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷遷安縣設(shè)立遷安市?，F(xiàn)轄 20個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、533個(gè)行政村，總面積 1208平方公里，人口 65萬。經(jīng)過二十多年改革開放，遷安經(jīng)濟(jì)躍居河北省二十強(qiáng)之首，財(cái)政收入居河北省第一。遷安地處環(huán)京津一級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi) ,地理位臵優(yōu)越。 國家統(tǒng)計(jì)局 10月 22日發(fā)布了根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展指標(biāo)測算的 “ 20xx年全國百強(qiáng)縣（市） ” 名單，遷安市榜上有名，位列第 52位，比上年前移了 45位。楊店子、野雞坨、沙河驛 3個(gè)小城鎮(zhèn)被列為全省百鎮(zhèn)工程試點(diǎn)鎮(zhèn)，建昌營鎮(zhèn)、遷安鎮(zhèn)被確定為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 世茂財(cái)富廣場就位于全省百鎮(zhèn)工程試點(diǎn)鎮(zhèn) —— 楊店子鎮(zhèn) 來自 中國最大的資料庫下載 10 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 20xx年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 142億元，同比增長 %；20xx年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值178億元，同比增長 %。按照市政府工作計(jì)劃，至 20xx年，本市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 30
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