遷安世茂財富廣場項目市場調(diào)研報告-wenkub
2023-05-29 10:05:28 本頁面
【正文】 的認(rèn)知度及本項目產(chǎn)品未來的價值。 周邊流動人口多為與首鋼有業(yè)務(wù)往來人員（約 23萬人），及 與楊店子鎮(zhèn)相鄰的馬蘭莊鎮(zhèn)、蔡園鎮(zhèn)居民。 營銷策劃聘在行業(yè)內(nèi)具有實戰(zhàn)經(jīng)驗的北京紫牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來進(jìn)行全程策劃代理，全新的營 銷服務(wù)理念，全程的客戶服務(wù)體系會有效促進(jìn)項目的營銷推廣及利潤最大化的實現(xiàn)。 河西區(qū)無法比擬河?xùn)|區(qū)，對周邊城鎮(zhèn)的影響力不夠，沒有形成一種感召力，大多數(shù)經(jīng)營者和投 資者對本項目的認(rèn)知度不夠，對商鋪未來的價值很迷茫。 未來規(guī)劃的河西區(qū)中心位置。隨著首鋼重點(diǎn)項目落戶遷安，以及本市居民住宅消費(fèi)水平的不斷提高，在“十五”期間，遷安的住宅需求達(dá)到 200萬平方米，總投資 15億元人民幣。按照市政府工作計劃，至 20xx年，本市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 300億元。遷安地處環(huán)京津一級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi) ,地理位臵優(yōu)越。 20xx年 4月 25日 市調(diào)報告（修正稿）完成提交。 20xx年 4月 15— 21日 市場調(diào)查資料初步匯總統(tǒng)計； 共收回問卷 600余份，有效問卷 573份。 根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。 來自 中國最大的資料庫下載 3 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 （二）調(diào)查內(nèi)容 遷安市宏觀環(huán)境調(diào)查 ? 宏觀經(jīng)濟(jì) ? 遷安房地產(chǎn)現(xiàn)狀 項目自身情況調(diào)查 ? 項目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項目周圍環(huán)境） ? 產(chǎn)品公司組成 （開發(fā)商、設(shè)計單位、策劃公司、物業(yè)公司） 來自 中國最大的資料庫下載 4 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 項目商圈調(diào)查分析 ? 人口因素 ? 商業(yè)環(huán)境 ? 未來區(qū)域環(huán)境發(fā)展 現(xiàn)有商業(yè)項目調(diào)查分析 ? 業(yè)態(tài)形式 ? 店鋪單元面積 ? 租金水平 ? 管理方式與經(jīng)營狀態(tài) 商鋪投資者調(diào)查分析 ? 投資能力 ? 面積需求 住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 ? 現(xiàn)有產(chǎn)品情況 ? 綜合市場分析 來自 中國最大的資料庫下載 5 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 （三）調(diào)查方法 宏觀調(diào)查 ? 政府相關(guān)文獻(xiàn)資料數(shù)據(jù)匯總 ? 報刊資料收集與分析 項目自身情況調(diào)查 ? 項目現(xiàn)場考察 ? 有關(guān)人員訪談 ? 相關(guān)資料收集整理 來自 中國最大的資料庫下載 6 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 項目商圈調(diào)查分析 ? 前期市場調(diào)研報告資料匯總 ? 業(yè)務(wù)經(jīng)理實地考察 現(xiàn)有商業(yè)項目調(diào)查分析 ? 專項訪談問卷 商鋪投資人調(diào)查分析 ? 現(xiàn)場踩點(diǎn)調(diào)查 ? 深度訪談 住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 ? 售樓處現(xiàn)場調(diào)查 來自 中國最大的資料庫下載 7 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 （四）調(diào)查區(qū)域、調(diào)查人次 現(xiàn)場調(diào)查 ? 河西區(qū)（馬蘭莊鎮(zhèn)、蔡園鎮(zhèn)、楊店子鎮(zhèn)） ? 河?xùn)|區(qū)（遷安鎮(zhèn)） 專項訪談問卷 （ 573有效人次） ? 河西區(qū) 198人次 ? 河?xùn)|區(qū) 375人次 來自 中國最大的資料庫下載 8 第一部分 調(diào)查設(shè)計與組織實施 二、調(diào)查組織與實施 調(diào)查時間安排表 時 間 安 排 工 作 內(nèi) 容 20xx年 4月 7日 就現(xiàn)有規(guī)劃方案專項討論會，制定調(diào)研方式、方向。 20xx年 4月 21日 資料原始數(shù)據(jù)收集完畢，提報至公司。 來自 中國最大的資料庫下載 9 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 一、遷安市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查 （一）遷安市宏觀環(huán)境分析 遷安 1996年 10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷遷安縣設(shè)立遷安市。 國家統(tǒng)計局 10月 22日發(fā)布了根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展指標(biāo)測算的 “ 20xx年全國百強(qiáng)縣（市） ” 名單，遷安市榜上有名，位列第 52位，比上年前移了 45位。 1181 4 21 7 83 0 00501 0 01 5 02 0 02503 0 02 0 0 2 年 2 0 0 3 年 2 0 0 4 年 2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年來自 中國最大的資料庫下載 11 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 20xx年全部財政收入達(dá)到，同比增長 %； 20xx年全部財政收入達(dá)到 元，同比增長 % 。 隨著“鋼鐵遷安、中等城市”口號的提出，經(jīng)過近年來市政府對城市房地產(chǎn)市場的大力支持，如今的遷安的住宅、商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)、功能已逐步并軌于大中城市同類的發(fā)展方向。 地理位置具有河西商業(yè)中心選址唯一性的優(yōu)勢，具有明顯的增值空間。 來自 中國最大的資料庫下載 15 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?參與項目的公司情況
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