商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案-在線瀏覽
2024-07-10 08:26本頁面
【正文】 （ 4）熱情接待，百問不厭，虛心聽取租戶意見； （ 5）按規(guī)定辦理租戶入住手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 8 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （四）保安管理方案 在大廈管理中，應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進設(shè)備、工具和人的主觀能動性，維護大廈物業(yè)和租戶的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的 24小時全天候管理方案。 ?門崗的任務(wù)： a禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）； b維護出入口的交通秩序； c對外來車輛和人員進行驗證和換證； d制止身份不明人員和衣冠不整者進入大廈； e嚴(yán)禁攜帶危險物品進入大廈； f遇有外來人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實，并作登記。 ?巡邏崗的任務(wù)： a按規(guī)定路線巡視檢查，不留死角； b巡查車輛停放情況，維護道路暢通，做好安全防范工作； c對大廈內(nèi)的可疑人 員進行檢查防范； d大廈安全檢查； e裝修戶的安全檢查； f防范和處理各類治安案件； g防范和制止各類違反大廈管理制度行為。 ?對可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點錄像措施，并及時通知值班保安就地處理。 管理措施： （ 1）實行半軍事化管理，制訂各項保安管理制度和獎懲措施，并嚴(yán)格付諸實施，以增強保安人員的 工作責(zé)任心。 （ 3）加強保安人員的行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語文明，舉止得當(dāng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 8 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （ 4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點到制度，確保巡邏質(zhì)量。 （五）消防管理方案 某廣場是高層樓宇，消防管理是物業(yè)管理的重中之重，要根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結(jié)合某廣場的實際，切切實實地做好消防安全工作，確保租戶的生命財產(chǎn)安全。 管理措施： （ 1）制訂并落實消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實，器材落實，檢查落實； （ 2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然； （ 3）建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)； （ 4）定期進行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時消除； （ 5）做好消防器材 、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)； （ 6）制止任何違反消防安全的行為； （ 7）積極開展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識； （ 8）發(fā)生火災(zāi)，及時組織補救并迅速向有關(guān)部門報警。 ?根據(jù)氣候，給花木適量澆水。 （ 2）大廈室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ?綠化區(qū)域：每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物，清潔大廈所有設(shè)施（含各種標(biāo)志牌），隨時清除各類污漬，清掃積水，每周對垃圾桶進行清潔、消毒；每月對照明設(shè)施進行擦拭，定期清洗外墻面。 ?垃圾房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運到垃圾房，并清洗垃圾房內(nèi)外墻壁及地面；每月對垃圾房消毒二次。 ?樓層：大廈各樓層過道每天保潔一次，電表箱蓋 、樓梯扶手、欄桿、臺階（含踢腳線）每天保潔一次，樓梯燈開關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。 ?電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對電梯門槽進行清潔。
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