商業(yè)大廈的物業(yè)管理方案-全文預(yù)覽
【正文】 是物業(yè)管理中重要的內(nèi)容之一，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)要求在改善財(cái)務(wù)狀況的條件下，不斷擴(kuò)大財(cái)務(wù)成果，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 ?空 關(guān)房：空關(guān)房（含租戶托管房）移交后，管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次，并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表），對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，或盡快處理，或及時(shí)報(bào)告開發(fā)商，并督促其予以解決。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 限，其重要性是不言而喻的。 ?洗手間：每天擦拭墻壁、地面、踢腳線、門及門框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，點(diǎn)燃衛(wèi)生香，小便斗放置衛(wèi)生球；每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口，徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施，拂去天花板上的灰塵。 ?電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。 ?地下車庫(kù)：每天清掃 地坪，輕抹各類標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。 ?根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì)，給花木適量施肥，適當(dāng)松土； ?及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩 季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗； ?制定預(yù)防措施，防治病蟲害； ?做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作； ?定期（每年 8月、 11月）修剪草坪，使其生長(zhǎng)茂盛，平整美觀。 管理內(nèi)容： （ 1）做好消防監(jiān)控中心的管理； （ 2）做好消防設(shè)施、器材的管理； （ 3）保持消防通道的暢通； （ 4）加強(qiáng)大廈裝修期間的消防安全管理； （ 5）嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品； （ 6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ?值班保安接到治安報(bào)警，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員作詳細(xì)記錄，留檔備查。 g為租戶提供便利性服務(wù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 5）陪同租戶驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。 （三）租戶入住管理方案 在 辦理租戶入住手續(xù)時(shí)，為租戶提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，對(duì)于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案： 管理內(nèi)容： （ 1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。 管理措施 （ 1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循； （ 2）制定早期介入 計(jì)劃，積極穩(wěn)妥地開展工作； （ 3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系； （二）接管驗(yàn)收管理方案 為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗(yàn)收方案。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鶕?jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況，特制訂如下方案： 工作內(nèi)容： （ 1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)； （ 2）從物業(yè)管理的角度，對(duì)以下方面提出合理化意見： ?園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)； ?建筑設(shè)計(jì)和選材； ?環(huán)境整體設(shè)計(jì)； ?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置； ?綠化設(shè)計(jì)； ?其它公建配套設(shè)施配置； ?電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置； ?消防設(shè)施配置； ?安全監(jiān)
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