深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-在線瀏覽
2025-07-27 20:25本頁面
【正文】 體育中心、商務(wù)中心、居住中心已是三位一體，體育中心必將是一個城市未來的商務(wù)中心、居住中心，繁榮之城。河南省體育中心是一座 80 萬平方米，集體育比賽、文藝演出、重大會議活動、健身、游覽為一體的多功能體育場所 。 如何在產(chǎn)品同質(zhì)化中找出樓盤的差異化，做出無競爭市場，就是我們需解決的問題。 行政概況： 惠濟(jì)區(qū)處于鄭州市北部，以鄭州市北環(huán)路為界向北一直達(dá)到黃河灘地。 鄭州市北部規(guī)劃為旅游、觀光、休閑、物流工貿(mào)園區(qū)及住宅區(qū)。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)概況： 三全食品廠、水產(chǎn)大世界、協(xié)和制藥廠、 300 公頃國際車城等企業(yè)均集中于此， 970 畝的省體育中心處于綜合投資區(qū)。 面積 平方公里。生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的整體建設(shè)，為鄭州市北部生態(tài)生活奠定了堅實的基礎(chǔ)。管轄原郊區(qū)的古滎鄉(xiāng)、花園口鄉(xiāng)，原金海區(qū)的毛莊鄉(xiāng)，老鴉陳鄉(xiāng)和金水區(qū)的劉寨街道辦事處等。市級保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的紀(jì)公廟、紀(jì)公墓、孔氏家廟、城隍廟、西山仰韶文化遺址。 （二） 區(qū)域市政及生活配套 經(jīng)調(diào)研得知，本項目所在區(qū)域各種配套仍不夠完善，隨著各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將帶動各種生活及市政配套逐 漸成熟。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。新城區(qū)規(guī)劃起點高，區(qū)域內(nèi)工廠較少，因此該區(qū)域幾無環(huán)境污染，空氣清新，十分適合居住。本項目所在區(qū)域交通快捷便利。路面硬化良好。 銀河路：雙向兩車道，人車分流，步行道 公交路線有： 10 公交線路 時間 起始站點 17 6:30— 20:00 醫(yī)學(xué)院 — 二七廣場 — 百貨大樓 — 大學(xué)城 93 / 火車站 — 二七廣場 — 新通橋 — 海洋路索凌路 T4 / 綜合投資區(qū) — 東風(fēng)路口 — 鄭州大學(xué) — 南三環(huán) 22 / 紫荊山 — 市五院 — 東風(fēng)路 — 綜合投資區(qū) 28 / 綜合投資區(qū) — 省中醫(yī)院 — 百貨大樓 — 火車站 二、市場競爭態(tài)勢分析 本次北區(qū)調(diào)查范圍以本地塊為核心向周圍輻射：北到海洋路，東到文化路、西到南陽路，南至東風(fēng)路。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方園、建業(yè)森林半 11 島、陽光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》 從區(qū)域內(nèi)個案的規(guī)模、物業(yè)類型、物業(yè)品質(zhì)、銷售價位（單價和總價） 、主力房型、主力面積、銷售情況等方面進(jìn)行分析。 以下為區(qū)域樓盤占地面積表 1002607002107020050060090 100 140 520200400600800香桔市建業(yè)森林中方園陽光嘉園 峰景上城清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望澳園亞新美好時光林蔭大道樓盤名稱占地面積畝 調(diào)查顯示，本地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)品市場供應(yīng)量是相當(dāng)大。尤其像大河春天、四月天這種超過５００畝的大盤，其滾動開發(fā)將會與本項目前期開發(fā)時間形成重疊。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤集中區(qū)域。本項目以“大”為突破點，回避本項目企業(yè)品牌不足，以項目為突破口，建議像美景天城一樣強勢進(jìn)入市場。 本項目以強勢姿態(tài)進(jìn)入市場存在以下幾項利好因素： １、綜合技術(shù)開發(fā)區(qū)、花卉市場、花木城正撐起北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶。 ２、思達(dá) ３、本項目擁有足夠的規(guī)模效應(yīng)。 13 多層95%高層4%別墅1%多層高層別墅 原因分析： １、 此區(qū)域物業(yè)類型多元化初露倪端。部分市場洞察力敏銳的開
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