【正文】 提前考慮室外擋土墻設計、室外管線設計等，并考慮各部位擋土墻、管線、主體建筑之間的平面及標高關系，必要時還需優(yōu)化設計，從而確定各部位室外結構、管線、主體建筑的先后施工順序，并將需提前施工的室外大型結構、主要管線在前期工程階段施工完成。對于地塊場地原始地貌高差較大影響現(xiàn)場施工的土方要在場地平整前完成；對于地下室基坑土方一般在基礎施工前完成；對于室外 園建土方一般在室外管線施工前完成 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后土方工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前土方工程招標 【 注意事項】 ① 項目部應協(xié)調設計部門在方案階段要先要進行土方平衡測 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 14 算，優(yōu)化方案，尤其對于山地建筑。分期開發(fā)或占地面積大的項目 ， 土方臨時堆土點可設置在相鄰、較晚開放的范圍內；一次性開發(fā)同時占地面積小的項目，土方的臨時堆放點可設置在工期短，晚開工的棟號。 ⑤ 前期工程策劃中應結合土方平衡一并考慮，應認真比較施工現(xiàn)場各種不同的土方調配方案對項目的成本、進度所產生的影響，從中選取更合理的方案。 場地平整 【完成時間】 管樁施工單位或主包單位進場前 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后場地平整工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 15 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成場地平整工程招標 場內臨時施工道路及排水組織 【完成時間】 主包單位進場前 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前提供相應設計及現(xiàn)場施工要求明確、定標后 臨時施工道路及排水組織 現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖 合約部 —— 負責在 要求的時間節(jié)點前完成場 臨時施工道路及排水組織施工 招標 【注意事項】 ① 應利用項目前期施工圖設計及主包分判這段時間，利用已有設計信息，委托或分判相應施工單位，在主包單位定標及進場前完成場內臨時施工道路及排水組織施工，為主包單位進場施工創(chuàng)造有利條件，同時對縮短項目發(fā)展總工期大為有利。 ③ 盡量結合正式小區(qū)道路，將臨時路與永久路相結合以節(jié)約成本。 ④ 臨時施工道路建議盡量形成砼面層，以便于雨季施工及平時路面維護，保證安全文明施工形象。 ⑥ 臨時變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺數、分批投入”的原則，變壓器一般采用 315KVA 的臺架變壓器，報裝程序簡單且啟、停方便。 ⑦ 臨時變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個施工區(qū)域，一般供電線路超過 200米就將產生較大線路電壓降而不利于機械設備的經濟運行。 ⑧ 施工用電線路盡量采用電纜穿套管埋地敷設的方式，穿越主要交通干道時還需預埋鋼套管以保護電纜免遭破壞；如供電線路采用架空附設方式，要注意供電桿線不能影響現(xiàn)場施工且要便于安全文明施工的管理。 ⑩ 施工期間的臨時供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的用水容量，如水壓過低可采用儲水池或管道加壓泵加壓；供水管道和水表安裝盡量按照各主包單位能單獨供水計量的原則來布置。 b) 施工場地內的雨、污水盡量分開排放，如不能分開排放也需設置專門的污水管，對污水進行收集并處理后才能排放。 基坑土方及支護 【完成時間】 管樁施工單位或主包單位進場前（注：深基坑應報建） 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 18 后 基坑土方及支護 現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在土方工程施工招標前提供室外總平面設計圖 合約 部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成 基坑土方及支護 施工招標 【注意事項】 ① 根據政府規(guī)定，支護深度超過 5m 深基坑支護在開挖前應報建，取得施工許可證后方可開工。 ③ 分層開挖、分層支護、嚴禁超挖，對淤泥、流沙等地質條件較差的基坑還應減小分層開挖高度，必要時還應間隔開挖，并做好土方反壓或回填砂包等應急搶險準備。 ⑤ 基坑頂堆載嚴禁超過設計規(guī)定值，未考慮行車荷載的邊破坡頂不得行車。 ② 一般管樁工程的施工流程為： 試樁→管樁進場報驗→管樁施工→管樁檢測→基礎驗收 ③ 現(xiàn)場施工控制的重點有：每根樁樁位偏差、施工期間樁身垂直度、施工完成前收錘標準（最后三陣貫入度）。施工過程中還應對每根樁的樁頂標高、配樁長度作好記錄。 b）每根樁除在施工前應進行樁位復核外，每根樁打完后還應立即復核樁位偏差，發(fā)現(xiàn)問題后立即處理。 d）加強成品保護，已經施工完成的樁邊一定范圍內嚴禁大型機械通行。 ⑥ 由于施工場地地質條件的不確定性，通常管樁合同工程量是一個暫定量，工程竣工后需根據實際工程量結 算。 ⑦ 樁基施工過程中應提前考慮后期主體施工塔吊布置的位置，提前將塔吊樁施工到位，為今后主包單位進場創(chuàng)造條件；同時，應將基坑角樁、邊樁等距基坑邊較近的樁在基坑開挖前采用送樁的工藝提前施工，避免今后基坑開挖后因樁機施工 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 21 操作面不足而施工困難。 人工挖孔樁工程 【完成時間】 取得樁基提前開工許可證后，在主包單位進場前 【落實部 門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后人工挖孔樁工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 —— 負責在人工挖孔樁工程施工招標前提供樁基圖 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成人工挖孔樁工程招標 勘察院 —— 負責每根樁終孔時樁底巖性的鑒定 設計院 /發(fā)管部 —— 負責施工過程中出現(xiàn)異常時提供處理意見 【注意事項】 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 22 ① 按照政府規(guī)定，樁基提前開工需報建，取得施工許可證后方可開工。 ③ 一般人工挖孔樁工程的施工流程為： 分層人工挖孔→分層澆注砼護壁→達到終 孔條件后驗孔→綁扎樁芯鋼筋籠→澆筑樁身砼→檢測→驗收 ④ 人工挖孔樁工程安全防范措施的重點是孔內防觸電、防涌水、防塌方、防高空墜物、孔周邊安全防護以及孔內有害氣體的排除等措施，評估降水對周圍建筑物的危害程度。挖孔遇＜ 流砂層、淤泥層時采用減少每節(jié)護壁高度、打插鋼筋、木板條、塞稻草麻袋等方法穿越，開挖厚層淤泥或含水砂層時采用堵截法止住泥、砂、水的涌入以 保證安全施工。 化糞池主體工程 【完成時間】 詳見【注意事項】① 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 23 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后化糞池主體工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在化糞池主體工程施工招標前提供設計 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成化糞池主體招標 【注意事項】 ① 如室外管線設計在主包單位進場前已出圖，可考慮將化糞池提前分判、提前施工。提前完成的化糞池在今后施工期間可作為蓄水池、養(yǎng)護池或臨時化糞池等多種用途。 監(jiān)理部 —— 負責監(jiān)理配合要求交底 【注意事項】 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 24 ① 介紹工程概況及工程各相關配合單位如甲方、監(jiān)理、主包 單位及公司相關部門等相互認識及相互之間聯(lián)系方式； ② 介紹合同招標要求及監(jiān)理配合要求； ③ 安排布置進場各項準備工作及相應的完成時間。 主包單位生活區(qū)搭設 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后 【落實部門】 主包單位 —— 按我司要求盡快完成生活區(qū)搭設以便工人盡快進場 【配合部門】 項目部 /監(jiān)理部 —— 協(xié)助落實生活區(qū)位置并作相應要求 【注意事項】 ① 主包單位生活區(qū)宜就近租賃或設在最晚開發(fā)的范圍內以減 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 25 少搬遷影響； ② 如所建項目分期開發(fā)，施工單位生活區(qū)設在我司最晚開發(fā)的范圍內，在生活區(qū)搭設前，項目部應將允許搭建生活區(qū)的位置、范圍及其他要求向主包單位明確；如需在項目地塊范圍外租賃，如有可能，項目部可利用自身與周邊單位的關系協(xié)助主包單位租賃生活區(qū)場所。 ④ 主包單位生活區(qū)應包括管理人員辦公室及宿舍、會議室、工人宿舍、食堂、廁所、材料庫房、保安室等，并應設圍墻形成封閉管理，容量應滿足施工高峰期總人數要求，形象應滿足安全文明施工及我司 CI要求。 ② 現(xiàn)場施工工作面移交一般通過項目部或監(jiān)理部協(xié)調主包單位與前期工程施工單位如樁基單位等一起辦理移交手續(xù)，必要時還需對場地移交時標高等情況進行復核。 施工場地布置 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在場地移交后 【落實部門】 主包單位 —— 負責按項目部要求布置施工場地 【配合部門】 項目部 /監(jiān)理部 —— 負責對主包單位場地布置作出要求 【注意事項】 ① 包括鋼筋、模板加工場地布置及鋼筋、模板加工機械安裝，塔吊、井架、施工電梯、砼輸送泵等大型機械布置，鋼筋、模板等材料堆場布置。 ② 施工場地布置位置及范圍必須滿足項目部統(tǒng)一部署和要求，不得出現(xiàn)大型施工機械布置在售樓開放區(qū)或出現(xiàn)施工區(qū)與售樓開放區(qū)相沖突等現(xiàn)象。 ④ 施工場地布置應滿足安全文明施工及我司 CI 要求。 圖紙會審 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在主包單位進場交底后 【落實部門】 項目部 —— 負責組織圖紙會審 【配合部門】 設計院 —— 負責設計交底并解答主包單位提出的圖紙本身質量問題 設計部 /發(fā)展部 —— 負責解答主包單位提出的非圖紙本身質量問題 監(jiān)理部 —— 協(xié)助解答施工方面的問題及發(fā)現(xiàn)并提出設計問題 主包單位 —— 負責發(fā)現(xiàn)并提出圖紙 設計問題 質監(jiān)站 —— 參加圖紙會審 【注意事項】 ① 項目部或監(jiān)理部應要求施工單位在圖紙會審前兩天將發(fā)現(xiàn)的圖紙問題匯總報送至監(jiān)理部轉交設計院，以便設計院在參加圖紙會審前能熟悉所提問題并提前做好準備。 承臺或天然基礎土方開挖 【完成時間】 現(xiàn)場具備施工條件后 【落實部門】 主包單位 【注意事項】 ① 天然基礎土方開挖應注意按設計要求到達持力層，到達持力層時 應經勘察、設計等單位確認；如開挖至一定深度后仍無法到達持力層，應會同勘察、設計等單位確定基礎處理方案。 基礎驗收 【完成時間】 對于樁基礎，在 樁基施工完成、承臺土方開挖完成并經樁位及標高復核后，通常在樁承臺砼澆注隱蔽前進行；對于天然基礎，在天然基礎開挖、地基承載力經檢驗后，一般在基礎土方回填隱蔽前進行。 ② 基礎驗收前應按相關驗收規(guī)程完成樁基靜載、小應變、超聲波或基礎砼強度檢驗并出具檢測報告，具體檢驗規(guī)定詳見相關驗收規(guī)程。 ④ 監(jiān)理及樁基或主包單位應分別提交基礎分部工程監(jiān)理總結及施工總結。 ② 對地下室側墻及頂板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應重點 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 30 檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。對地下室外墻、底板砼外加劑的選用應組織召開專題研究會，公司技術部、砼攪拌站、砼外加劑單位及有關專家參加。 ⑤ 地下室砼養(yǎng)護：地下室外墻澆筑 24 小時后，松動模板，沿縫每天不少于 7 次灌水封模養(yǎng)護， 7 天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護 7 天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進行蓄水養(yǎng)護不少于 7 天；其它豎向構件澆筑后前 7 天安排專人負責每天澆水養(yǎng)護次數不少于 10次，后 7天每天澆水次數不少于 5 次。 地下室結構驗收 【完成時間】 地下室結構包括后澆帶施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養(yǎng)護達到 28天齡期后，在地下室裝修及安裝前進行 【落實部門】 項目部 —— 負責組織地下室結構驗收 主包單位 —— 負責現(xiàn)場條件具備及相關資料準備 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 31 【配合部門】 質監(jiān)站 /設計院設計部 /發(fā)管部 /監(jiān)理部 —— 參加驗收會議 【注意事項】 ① 結構驗收時應提供地下室各部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。