房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理-在線瀏覽
2024-10-28 11:09本頁面
【正文】 發(fā)成本：指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。尤其是方案設(shè)計和初步設(shè)計階段。必要時組織設(shè)計方案競選，從中選擇能保證設(shè)計質(zhì)量的設(shè)計單位；在設(shè)計時，可以根據(jù)情況實行分階段招標(biāo)或委托?？梢詫⒎桨高M(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)的方案在施工圖設(shè)計時，可以再組織進(jìn)行招標(biāo)或委托。 3）加強(qiáng)設(shè)計出圖前的審核工作 將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前,1.2價值工程法,價值（V）：評價一種產(chǎn)品、一項設(shè)計或計劃等,要看它的功能F和與獲得該功能的成本C之間的比值,這個比值稱為價值。（VE） 價值工程表達(dá)式：Ｖ＝Ｆ/Ｃ , VI=FI/CI VI價值系數(shù) = FI功能系數(shù) = CI成本系數(shù) = 價值工程的目標(biāo)：以最低的壽命周期費用來實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能。,功能與成本的關(guān)系曲線,F0是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平,生產(chǎn)成本：設(shè)計制造產(chǎn)品所需要的成本,使用成本：用戶在使用產(chǎn)品的過程中所支付的費用,價值工程的評判標(biāo)準(zhǔn),（1）VI＝1 說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是 合理的，無須再進(jìn)行價值工程分析； （2）VI＜1 說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能 存在過剩功能，應(yīng)作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑； （3）VI＞1 說明該功能很重要，而且目前成本比重低，產(chǎn)品或方案最佳，但是如果VI太大則可能存在質(zhì)量隱患，需要降低功能,案例1,美國1972年在進(jìn)行俄亥俄河大壩樞紐的設(shè)計中，就成功的應(yīng)用到價值工程方法，從功能和成本兩個方面對大壩和溢洪道等進(jìn)行了綜合分析，采取增加溢洪道閘門高度的方法，使閘門數(shù)量由17道減少到12道，并且改進(jìn)閘門施工工藝，從而使大壩的功能和穩(wěn)定性不受影響，保證了大壩所具有的必須功能。,案例2某公寓項目設(shè)計中價值工程的應(yīng)用,某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。 有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。,問 題1： 計算各功能的權(quán)
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